給排水設備維修保養制度

　　在當今社會生活中，很多場合都離不了制度，制度是指在特定社會范圍內統一的、調節人與人之間社會關系的一系列習慣、道德、法律(包括憲法和各種具體法規)、戒律、規章(包括政府制定的條例)等的總和它由社會認可的非正式約束、國家規定的正式約束和實施機制三個部分構成。擬定制度需要注意哪些問題呢？以下是小編為大家整理的給排水設備維修保養制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

給排水設備維修保養制度1

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

　　二、適用范圍

　　適用于物業轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

　　3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點

　　1、《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：

　　①給排水設備設施使用的頻度；

　　②給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

　　③合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　　①維修保養項目及內容；

　　②備品、備件計劃；

　　③具體實施維修保養的時間；

　　④預計費用。

　　2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房機電維修員負責。

　　4、水泵機組維修保養。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　(1)電動機維修保養：

　　①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　　③檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

　　④清潔電動機外殼；

　　⑤檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養：

　　①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　　②轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　　③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　　④清潔水泵外表；

　　⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　5、控制柜維修保養。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。

　　(4)交流接觸器維修保養：

　　①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

　　②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

　　③清潔鐵芯上的油污及臟物；

　　④檢查復位調簧情況；

　　⑤擰緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

　　②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　　①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　　②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)自動空氣開關維修保養：

　　①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

　　②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　　③自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的'中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養：

　　①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　　②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　(10)遠傳壓力表維修保養：

　　①檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　　②檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　　③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1)閘閥維修保養：

　　①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　　②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　　③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

　　④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養：

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　　③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養：

　　①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　　②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　　③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　(4)液位控制器維修保養：

　　①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　②清除壓力室內污物，疏通控制水道；

　　③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　　④緊固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機電維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關支持文件

給排水設備維修保養制度2

　　1.0目的

　　規范給排水設備設施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設備設施。

　　2.0適用范圍

　　適用于物業管理公司邊轄區內給排水設備設施的操作。

　　3.0職責

　　3.1機電維修部主管負責檢查《給排水設備設施操作標準作業規程》的執行情況。

　　3.2水泵房管理員具體負責給排水設備設施的操作。

　　4.0程序要點

　　4.1啟動水泵(潛水泵)前的檢查

　　4.1.1檢查水泵(潛水泵)進、出水閘是否已打開，否則應擰開閘閥。

　　4.1.2排除水泵機組真空筒里面的`空氣(如果有的話)

　　4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況。

　　4.1.4手盤水泵軸轉動3圈，應靈活無阻滯。

　　4.2啟動水泵(潛水泵)

　　4.2.1合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關，將轉換開關置于“手動”位置。

　　4.2.2按下啟動按鈕，水泵(潛水泵)啟動，注意觀察啟動電流。

　　4.2.3如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔3分鐘。如果3次都末啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。

　　4.2.4啟動成功后，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重(漏水成線)。

　　4.2.5確認一切正常后，按下水泵(潛水泵)“停止”按鈕，水泵(潛水泵)停止。

　　4.2.6將轉換開關置于“自動”位置，水泵(潛水泵)自動啟動運行。

　　4.3停止水泵(潛水泵)

　　4.3.1將轉換開關置于“0”(停止)位置，水泵(潛水泵)停止運轉。

　　4.3.2拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(如果需要)。

　　4.3.3關水泵(潛水泵)進、出水閘閥(如果需要)。

　　4.3.4檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

　　5.0記錄

　　6.0相關支持文件

給排水設備維修保養制度3

　　第一條運行檢查制度:

　　1.值班人員每兩小時按照巡回路線檢查所屬的設備一次,并按巡檢表做好記錄,檢查內容包括:

　　(1)上下水池水位是否正常,各水池自動注水裝置是否正常;

　　(2)各閥門開關位置是否正常,各消防閥門是否處于正常位置;

　　(3)各閥門管道有無漏水現象,壓力表讀數是否正常。

　　2.值班人員每班于水泵運行時實地檢查,了解其工作狀況:

　　(1)壓力表讀數是否正常;

　　(2)軸承溫度是否正常;

　　(3)電機接線盒有無發熱現象;

　　(4)水泵機組有無振動及異常響聲;

　　(5)聯軸節填料松緊情況,排除不正常的漏水現象。

　　第二條月度保養:

　　1.備用系統應急試驗:

　　(1)水泵房備用供水泵及各消防水泵試運轉;

　　(2)地下室各潛水排污泵試運轉;

　　(3)排放死水管的水。

　　2.全面檢查供排水及消防水管道各主要閥門是否在正常位置,轉動一下平時不動的閥門。

　　3.清潔泵房,清除水泵及電機表面灰塵。

　　第三條季度保養:

　　1.各主要閥門絲桿清理加油。

　　2.清除地下污水、井內雜物,使排水泵工作暢通。

　　3.各水泵電機接線端子堅固、檢測電機。

　　4.測試各水泵控制箱工作狀態,更換壞指示燈及不正常配件。

　　第四條年度保養:

　　1.各生活及消防水泵:

　　(1)檢查密封環磨損情況,測量記錄運動間隙,必要時更換或修理;

　　(2)更換密封填料;

　　(3)檢查所有軸承的腐蝕情況,更換軸承油;

　　(4)校對曲線,做好記錄;

　　(5)檢查聯軸節鉸與軸的`磨損情況;

　　(6)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況,泵殼及機座除銹油漆;

　　(7)檢查壓力表是否正常;

　　(8)對電機做年度檢修保養;

　　(9)檢查泵的工作性能。

　　2.排污潛水泵:

　　(1)拆泵蓋測檢端面間隙并做好記錄,必要時修理;

　　(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;

　　(3)檢查泵葉泵殼的腐蝕情況,泵殼除銹油漆;

　　(4)檢查膠管的完好情況;

　　(5)對電機做年度檢修保養;

　　(6)檢查泵的工作性能。

　　3.管系:

　　(1)對整個管系做一次全面的檢查,判斷管系繼續運行的可靠性;

　　(2)檢查所有管道閥門的防銹保護是否完好,必要時做油漆大保養;

　　(3)更換已腐蝕及老化的密封件和不能繼續使用的管道。

給排水設備維修保養制度4

　　1.0目的

　　及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統設備（設施）運行正常。

　　2.0適用范圍

　　公司所屬的CC花園、**管理處給排水設備（設施）的維護保養工作。

　　3.0職責

　　3.1機電維修人員負責給排水設備（設施）的維護保養。

　　3.2機電班長負責維護保養工作指導、檢查監督及外委修理的聯絡工作。

　　4.0工作程序

　　4.1給排水設備維護保養工作程序

　　4.1.1機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養，重大維修外委修理。

　　4.1.2機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備（設施）維護保養計劃》。

　　4.1.3機電維修人員按《年度設備（設施）維護保養計劃》要求，并將維護保養及檢修情況記錄于《給排水設備（設施）維護保養記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。

　　4.1.4給排水設備故障一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的`重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部，限期解決。

　　4.1.5凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的給排水設備（設施）故障，可以由早班機電維修人員進行維修。

　　4.1.6機電班長提供工作指導及檢查監督。

　　4.1.7需停水進行維護保養時，遵守停水管理工作程序執行。

　　5.0支持性文件

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