公共設施設備定期維護制度（精選15篇）

　　在日常生活和工作中，制度的使用頻率逐漸增多，制度是指要求大家共同遵守的辦事規程或行動準則。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編收集整理的公共設施設備定期維護制度，希望對大家有所幫助。

　　公共設施設備定期維護制度 1

　　一、常規維修及保養

　　1、各類校產校舍設施常規性維修維護，由總務處負責定期檢查，及時安排維修，進行適時保養，保證完好率達95％以上。

　　2、各類專用設備，如醫療設備、實驗儀器、教學設備、電教設備等，由各使用部門自行安排維修及保養。

　　3、總務處要經常對校舍設施進行查勘，并為校產校舍的維修維護提供優質服務，一旦發現校產損壞或接到用戶報修，要及時進行維修，小修一般由用戶填寫報修單，總務處在24小時內組織維修，維修結束后，由使用人驗收簽字，管理員復驗。

　　4、凡屬用戶管理責任或人為損壞的校產，總務處應按規定追究管理部門或使用經辦人的責任。在辦理賠償手續后，及時安排維修。

　　二、房屋及附屬設施的維修及保養

　　1、總務處應對全校校舍及附屬設施經常進行巡查，發現危險隱患及時報告，并采取必要措施以保證師生安全。

　　2、新建校舍在使用過程中發現質量問題，如滲漏、管道破損、墻磚剝落等，在質保期內應及時與建筑單位聯系，及時修繕。如超過質保期，應視情況及時組織維修。

　　3、按規定定期組織門窗油漆、墻面粉刷。

　　(1)鐵門、鐵窗及公共部位的扶手、拉手、鑄鐵管每三年油漆一次。

　　(2)木門、木窗每五年油漆一次。

　　(3)教室、實驗室、辦公室內墻3至5年粉刷一次。

　　(4)綜合樓、教學樓、實驗樓等大樓外墻的清洗工作每三年進行一次。

　　(5)鋁合金門窗、插銷、門鎖等如有損壞，影響使用，應及時修復。

　　(6)大型維修一般安排在假期中進行。

　　三、教室設施的維修及保養

　　1、教室的門窗、玻璃、風扣、插銷、門鎖、燈具、講臺、電視機、課桌椅等，由總務處完好地交班級管理。并與各班主任搞好交接。

　　2、班級接受使用中，發現損壞必須及時報總務處安排修理，總務處也應主動派人巡查，以保證教室設施隨壞隨修。

　　3、凡因管理不善造成的教室設施的丟失、損壞，應按規定追究班級管理責任�？倓仗幵谘膊橹邪l現教室設施明顯損壞而班級未及時報修，總務處應及時強制修理，并可作出賠償原修理價的.50％－300％的處理。

　　四、水電設施的維修維護

　　1、校內供水、供電設施由水電工每周負責檢修。

　　2、一般電器、管道維修報總務處安排修理，緊急情況可直接報水電工修理。

　　3、水電工對校內水電設施，定期定責巡檢，發現問題及時組織安排修理。

　　4、提高供電、供水質量，確保無常明燈、不亮燈、失控燈及長流水、死籠頭、死閘閥，使學校用水、用電正�；�、規范化。

　　5、對校內供電、供水設施及線路、管道的完好安全狀態每月檢查一次，并建立檢修臺賬。

　　五、其它維修

　　對全校辦公設施（如桌、椅、櫥），生活設施及其它各類設施的維修維護，參照上述規定執行。

　　公共設施設備定期維護制度 2

　　共用設備設施日常運行、保養、維修制度

　　一、基本要求

　　（1）房屋外觀（包括層面、露臺）完好、整潔；公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。

　�。�2）根據房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位、共用設施設備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內，及時組織修復；屬于大、中修范圍內，按規定使用專項維修資金。

　�。�3）共用設施設備照項目配套建設，管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。

　�。�4）載人電梯24小時運行。

　�。�5）消防通道暢通，消防設施設備完好，可隨時啟用。

　　二、路燈、樓道燈、景觀燈

　　路燈、公共樓道、景觀燈完好率98%

　　三、房層結構

　　每年二次以上對房層結構、涉及使用安全的.部位每季檢查一次，并有記錄，發現損壞及時安排專項修理并告知相關業主，使用人。

　　四、門窗

　　每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。

　　五、樓內墻面、頂面、地面

　　墻面、頂面粉刷層無剝落、無滲漏；面磚、地磚平整不起殼、無缺損。

　　六、管道、排水溝、屋頂、窨井、化糞池

　　每月一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通，并有記錄。（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發現防水層有氣臌、碎裂，隔熱材料有斷裂、缺損的，應及時修理。窨井、化糞池每半年清掏一次。

　　七、圍墻

　　每日一次巡查圍墻，發現損壞立即修復；鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好，并有記錄。

　　八、道路、場地等

　　循環巡查道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路面基本平整、無破損、無積水，側石平直無缺損，并有記錄。

　　九、室外健身設施，兒童樂園等

　　循環巡查，發現損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外），并有記錄。

　　十、安全標志

　　對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。每周檢查一次，保證檢查清晰完整，設施運行正常。

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　　一、維護管理范圍

　　1、火災自動報警系統；

　　2、自動噴水滅火系統；

　　3、機械排煙系統；

　　4、室內消火栓系統；

　　5、滅火器材；

　　6、安全疏散輔助設施(燈光疏散指示標志、火災事故應急照明)

　　二、建筑消防設施的檢查

　　建筑消防設施檢查分為巡查、單項檢查、聯動檢查三種方式。

　　(一)建筑消防設施巡查

　　1、建筑消防設施巡查應當每日開展一次。

　　2、建筑消防設施巡查的內容

　　(1)消防供配電設施：消防電源工作狀態。

　　(2)火災自動報警系統：火災報警探測器外觀，火災報警控制器運行狀況，消防聯動控制器外觀和運行狀況，手動報警按鈕外觀，火災警報裝置外觀。

　　(3)消防供水設施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態，水泵結合器外觀、標識，管網控制閥門啟閉狀態，泵房工作環境。

　　(4)消火栓滅火系統：室內消火栓外觀、室外消火栓外觀。

　　(5)自動噴水滅火系統：噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。

　　(6)機械排煙系統：排煙閥外觀，自然排煙窗外觀，排煙機工作狀態。

　　(7)應急照明和疏散指示標志：應急燈外觀，應急燈工作狀態，疏散指示標志外觀，疏散指示標志工作狀態。

　　(8)滅火器：滅火器外觀，設置位置狀況。

　　(二)建筑消防設施的定期檢查

　　1、建筑消防設施的單項檢查應當每月至少一次，由消防安全管理人組織，并填寫《建筑消防設施定期檢查記錄表》，檢查人員和消防安全管理人應在《建筑消防設施定期檢查記錄表》上簽名。

　　2、建筑消防設施定期檢查的內容：

　　(1)消防供配電設施：消防用電設備電源末級配電箱處主、備電切換功能。

　　(2)火災自動報警系統：警報裝置的警報功能，火災報警探測器、手動報警按鈕、火災報警控制器、火災顯示盤的報警顯示功能，消防聯動控制設備的.聯動控制和顯示。其中火災報警探測器和手動報警按鈕的報警功能的`檢查數量不少于總數的25%。

　　公共設施設備定期維護制度 4

　　一、職責

　　1.校長是學校的法人代表，對校舍管理有主要責任。

　　2.校長委托總務主任為校舍管理負責人，負責日常的校舍管理，維修等工作�？倓罩魅伪仨毥洺�，及時，真實地向校長匯報工作。

　　3.改建大修等項目，必須上報教育局。

　　二、資料

　　1、校舍各種資料必須完整，由校資料室保管。

　　2、資料包括學校土地證，房產證，校舍圖紙，大修記錄等，若有缺損，應及時補全。

　　三、維修和保養

　　1、維修和保養是管好校舍的重要環節，總務管理人員必須安排人員定期對校舍進行檢查和保養。

　　2、發現有損壞處，應及時進行維修，當天報修，一般當天完成。校內無力量維修，要及時雇人修理。對可能危及師生安全的損壞應及時迅速作出處理方法，不留后患。

　　3、必須做好師生工作，學習，生活常用設備的維修。如門、窗、上、下水道、糞地、電路等，當日發現，當日處理。

　　4、加強對師生的教育，樹立愛校如家的好風尚，提高校舍，設備的使用效益。

　　四、加強安全防范

　　1、校舍管理必須突出安全第一的觀念。教師和學生是學校的主人，對學校的校舍和財產要及時關心，對發現玻璃損壞，門窗松動，體育設施損壞要及時上報總務處，以便得到及時修理。

　　2、學校對空調等高懸物體應經常進行檢查。

　　3、對電路開關，接觸件進行檢查，電路必須規范，嚴禁亂搭亂串。

　　4、對危險場所，如升降梯各出口處裝配鋼門或有明顯的提醒語、禁止牌，防止學生進入升降梯，發生危險。地面窨井要保證窨井蓋封堵窨井口，防止學生掉入。

　　五、美化校舍校貌

　　1、保持環境是校舍管理的`一個重要方面。總務處要在力所能及的范圍內在財力，物力等方面進行投入。

　　2、抓好綠化工作

　　3、在大隊部的配合下，加強學生行規教育，為校園美化做貢獻。

　　六、使用與出租

　　1、學校的所有校舍、場地是用于教育工作需要的，為師生的教育教學活動服務。

　　2、根據辦學所需，設置教師辦公、學生教室、專用教室、行政管理等所需的場所。

　　3、不準將校舍出租用于停放社會車輛、從事易燃、易爆、有毒、有害等危險品生產、經營活動，以及其它有害于師生身心健康的活動。

　　公共設施設備定期維護制度 5

　　第一條為了做好消防工作，預防和減少火災事故發生，保護公司財產和廣大員工生命財產的安全。根據《中華人民共和國消防條例》和《中華人民共和國消防條例實施細則》以及長大公司消防管理文件的有關規定，結合項目部的實際情況，制定本規定。

　　第二條貫徹執行“預防為主、消防結合”的方針和“誰主管誰負責”的原則。

　　第三條主管安全副經理為項目部安全防火責任人，安全生產部、綜合事務部主任為本項目部防火負責人，各施工隊、班組長負責人為本隊、本班組防火負責人。

　　第四條建立防火領導小組和義務消防隊，負責消防工作。

　　第五條定期組織義務消防隊的消防培訓，做好全員的消防常識宣傳工作。

　　第六條利用墻報、板報、宣傳欄、召開會議等對員工進行消防知識教育。

　　第七條全體員工要學會各種消防器材的使用，掌握一般的防火知識和滅火技能。

　　第八條火災危險性較大的場所：油庫、氣瓶房、倉庫、發電房、變壓房、配電房、電工房等場地禁止煙火。在危險易燃、易爆場所明顯的地方設置“禁止煙火”等警示標志牌，并配備消防器材。

　　第九條危險場所進行電焊、氧割等動火作業前必須事先向主管部門辦理動火審批手續，并配備滅火器材和做好動火監控工作，焊割作業時還應做到“八不”，動火中做到“四要”，動火后做到“一清”。

　　第十條易燃易爆物品必須設專人看管，嚴格執行收發、回倉登記手續，易燃易爆物品倉庫照明必須使用防火、防爆的電氣設備。

　　第十一條每月不少于一次定期組織消防檢查，消除火災隱患。

　　第十二條按規定配備消防設施、設備、器材，并專人負責保養、維修和管理。人人都有責任維護消防設施，不準損壞和擅自挪用消防設備、器材，不準占用消防水源，不準占用防火間距，不準堵塞消防通道。

　　第十三條一切電氣設備必須由有持合格證的'電工進行安裝管理，電線殘舊要及時更換，電氣設備和電線不準超過安全負荷，不準使用銅絲或其它不合規范的金屬絲代替保險絲，不準亂拉亂接電線。

　　第十四條禁止在宿舍內存放汽油、酒精(食用酒除外)、鞭炮、柴油、氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、天那水、稀釋劑等易燃、易爆物品。

　　第十五條禁止在倉庫或禁煙區亂丟煙頭、火種；禁止使用燈炮取暖或進行燒香、拜佛等迷信活動。

　　第十六條要遵守工棚防火“十要、十不要”管理規定。木材加工場的刨花、木糠要及時清理，木材要堆放整齊，留出消防通道，不準亂堆亂放；修理棚要注意防火，棉紗雜物不準亂丟，地上油污及時處理；定期清理宿舍周圍的易燃雜物。

　　公共設施設備定期維護制度 6

　　消防安全是日常安全管理中必不可少的一項，也是極其重要的一個環節。但是大部分企業的消防安全制度并不是很健全。

　　根據《消防法》和公安部61號令的規定，單位的消防安全制度主要包括以下內容：

　　一、消防安全責任制

　　消防安全責任制是單位消防安全管理制度中最根本的制度，明確單位消防安全責任人，消防安全管理人及全體人員應履行的消防安全職責，明確逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位的消防安全責任人，層層簽訂責任書，層層落實消防安全責任，是消防安全責任制的核心。消防安全責任制主要內容包括：

　　1.規定消防安全委員會(或消防安全領導小組)領導機構及其責任人的消防安全職責；

　　2.規定消防安全歸口管理部門和消防安全管理人的`消防安全職責；

　　3.規定單位下屬部門和崗位消防安全責任人以及安全員的職責；

　　4.規定單位義務消防隊和專職消防隊的領導和成員的職責；

　　5.規定全體職工在各自工作崗位上的消防安全職責。

　　二、消防安全教育、培訓制度

　　主要包括——確定消防安全教育、培訓責任部門、責任人，消防安全教育的對象(包括特殊工種及新員工)培訓形式、培訓內容，培訓要求，培訓組織程序，確定消防安全教育的頻次，考核辦法、情況記錄等要點。

　　三、防火檢查、巡查制度

　　主要包括——確定防火檢查、巡查責任部門和責任人，防火檢查的時間、頻次和方法；確定防火檢查和防火巡查的內容；檢查部位、內容和方法；處理火災隱患和報告程序、防范措施，防火檢查記錄管理等要點。

　　四、消防安全疏散設施管理制度

　　主要包括——確定消防安全疏散設施管理責任部門、責任人和日常管理方法，隱患整改程序及懲戒措施，安全疏散部位、設施檢測和管理要求，情況記錄等要點。

　　公共設施設備定期維護制度 7

　　1、目的

　　嚴格保障公共設施正常使用，維護業主利益，確保業主人身安全。

　　2、指導思想

　　嚴格按操作規程開展維護、保修工作，積極做好檢查預防，提高處理突發危機事件辦事效率。

　　3、公共設施維護與管理

　　3.1對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外），保證共用設施設備能正常運行和使用，杜絕安全事故的發生；

　　3.2建立共用設施設備清冊檔案（設備臺賬）有設施設備的運行、檢查、維修、保養記錄；

　　3.3有設施設備操作規程及保養規范，按操作規程及保養規范開展工作；

　　3.4對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，按有關規定辦理；

　　3.5特種設施設備和測量儀表、儀器，按照政府有關規定，定期進行檢測校準，使之符合相關規范；

　　3.6設備房保持整齊清潔，安全設施符合規范，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現象，無堆積雜物；設備設施銘牌、標識，規范、統一、完整；操作規程、維護規范、管理制度上墻；

　　3.7各類管線有分類標識和流向標識，各類記錄本、登記本（運行、維修、保養、交接班等）齊全，記錄完整；監控記錄可保存15天，并能正�；胤牛�

　　3.8對小區內變壓器、高層屋面、有安全隱患的'健身設施、水系沿岸等危及人身安全的部位設置明顯警示標志，制定防范措施；對可能發生的各種突發事件備有應急方案；

　　3.9公共區域內的雨、污水管道每年檢查疏通1次；雨、污水井每半年檢查清掏1次雨、污水管道及井發生堵塞應及時疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢；

　　3.10建立設備設施巡視制度有專人巡視，中控室有專人24小時值守，值守人員實行輪班制；

　　3.11每日對園區路面、景觀、小品、圍墻（護欄）、窨井、健身設施、兒童娛樂設施、照明設施、門禁、周界報警監視系統等巡視1次。保證設施設備能正常使用，無安全隱患；

　　3.12設立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時性。倉庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類、碼放；

　　3.13載人電梯日夜24小時正常運行；

　　3.14消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通；

　　3.15小區主要道路及停車場交通標志齊全；

　　3.16路燈、樓道燈完好率不低于95%。

　　4、公共秩序管理

　　4.1小區出入口24小時值勤；

　　4.2實行封閉式管理，出入口有專人24小時值守，對訪客出入進行登記管理，阻止小商小販進入小區；危及人身安全處有明顯標志；

　　4.3對園區和樓內進行巡視。園區巡視白天3次、夜間4次，樓內巡視每天兩次，夜間需兩人同時巡視。巡視有計劃、有巡視路線圖、有巡視項目內容和要求、有記錄；

　　4.4門崗及巡視服務人員形象端正、著裝整齊干凈、舉止規范、語言禮貌，門崗服務設施完好、標識醒目；有服務操作細則；

　　4.5監視控制中心設專人24小時值班，負責小區監控的值守，處理各類報警和異常信息，監視控制中心各類制度上墻；

　　4.6有機動車輛和非機動車的行駛方向、限速標識，交通指示標識應規范、清晰，對進出小區的車輛進行引導，車輛有序通行、停放；

　　4.7突發事件發生時及時報告政府有關部門并設專人保護現場，配合公安等部門進行處理；

　　4.8對火災、治安、公共衛生等突發事件制定應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施；

　　4.9對小區內高空拋物墜物、臺風、火患等公共安全隱患及時公示，警示注意事項，共同做好安全防范工作；

　　4.10監控中心嚴密監視，發現問題立即發出預警報告，及時處理。日常攝像下載備份規定保留一周。

　　公共設施設備定期維護制度 8

　　幼兒園是教育場所，幼兒園公共設施的安全、完好是保證幼兒園教育工作順利進行的重要因素。因此，全體教職工、全體幼兒都有保養、保護好公共設施的責任和義務。為明確各方面的職責和義務，特制訂幼兒園公共設施養護制度。

　　1、教室養護

　　教室是幼兒活動的主要場所，要做到清潔、明亮和教室美觀，教師有責任做到如下幾點：

　�。�1）保護好墻壁。不允許在教室的墻壁上隨便涂寫，教室墻壁上的所有裝飾都應有目的地設置。教育幼兒不用腳踢墻壁，不能用不干凈的.手摸墻壁，不做有污損墻壁的行為。對于向幼兒開放的墻壁，教師應積極鼓勵幼兒及時展示自己。

　�。�2）保護好地面。教育幼兒不在教室中拖桌子、椅子，不用堅硬的物體在地面上劃，保育員要用拖把把地面拖干凈。

　�。�3）門窗的養護。窗上玻璃要妥善保護，不用腳踢，要輕輕開關門窗。

　　（4）電器的養護。不準在電燈上吊任何東西，妥然保護好日光燈管、電扇等電器，及時關燈。

　　2、綠化、花園養護

　　（1）愛護花木：禁止摘花、攀枝及攀登樹木，不要隨便搖樹木。

　�。�2）在草地生養期間，禁止進草地，禁止向草地中拋置垃圾，門衛有義務為草地清除雜草。

　　公共設施設備定期維護制度 9

　　一、居民要自覺維護公共設施、設備，確保公共設施、設備的正常運行。

　　二、嚴禁擅自開啟一切公共設施的井蓋、電箱門、水表總閘，如因裝修或維修需要，必須先征得管理部門的同意，由管理部門派專人開關閘門、井蓋。

　　三、任何人不得隨意使用、損壞、拆動小區內的消防設施、設備。

　　四、任何人不得砍伐、攀折花木、踐踏草坪、向綠化地帶傾倒污水雜物、焚燒紙屑和物品等。

　　五、禁止在道路路面、人行道及樓梯平臺等公共場所攪拌沙漿、堆放建筑材料和零星雜物。

　　六、禁止私自接引和改變各類管線設施、設備，嚴禁私自挖掘道路，如需要時必須報物業管理批準后方能施工。

　　七、加強對監控系統的管理，禁止非專業人員或非管理人員隨意使用，防止損壞系統的`正常運行。無關人員不得調看監控錄像。

　　八、對違反本規定者將依法責令修復，并賠償損失，情節嚴重的將依法追究其責任。

　　公共設施設備定期維護制度 10

　　一、學校公共設施是為教育教學服務的國家財產，人人都有責任愛護。

　　二、教師特別是班主任要經常對學生進行愛護公物的教育。使學生養成講文明、講衛生、愛護公共設施的良好習慣。全體教師要以身作則，為學生做好愛護公物的榜樣。

　　三、實行愛護公物責任制。學生桌椅責任到人，不得亂涂亂畫或故意損壞，課室燈光、風扇指定學生專人控制，節約用電。放學后值日生要關鎖門窗。如學生損壞公共設施，照價賠償，如故意損壞者，按三倍價值賠償。教室內的財物，因遺失或非正常損壞，均由該班負責賠償。

　　四、有意損壞公物的同學不能評為三創優秀學生，班內公物損壞三件以上的.不能評為先進班級。

　　五、辦公室財物要造冊登記，學校后勤和辦公室各存一份。

　　六、辦公室內所有公共設施是國家財產，教師都要愛惜，不能擅自拿走。

　　七、教師下班時應關好燈光、風扇、關鎖門窗。如因疏忽而造成財物被盜或被損壞，由該辦公室教師負責賠償。

　　八、年級組長要負起管理責任，督促教師愛護學校公物，保證辦公室的整潔。

　　九、教職工要借用學校公物，要經主管領導同意，寫清借據，方可借用，借用物品因自然損壞，應報學校后勤核實后注銷，如因借用教師保管不善造成損壞的，由該教師負責賠償。

　　十、學校財物分發由專人負責，支領財物應提前通知，支領時填寫支領表。

　　十一、借用學校公物以教育教學實際需要為原則，借用的物品不用要及時歸還，不能轉借他人使用。

　　十二、各部門、各班級要維修損壞的公物，要及時通知總務處�？倓仗幇淳徏倍〞r定人維修。

　　公共設施設備定期維護制度 11

　　1、管理目標

　　保證設備運行正常，無重大管理責任事故。

　　2、管理措施

　　(1)制定設備安全運行、崗位責任制、定期檢查維修保養運行記錄、維修檔案等管理制度。

　　(2)配備所需專業技術人員，嚴格執行操作規程，設備管理和維修人員持證上崗。

　　(3)設備及機房環境整潔，無雜物、灰塵積垢，無鼠、蟲害發生，機房環境符合設備要求。

　　(4)建立供電、供水的管理制度，供配電、供水系統配置人員24小時值班。

　　(5)監控系統等智能化設施、設備運行正常，有記錄并按規定定期保存。按工作標準時間排除故障，保證系統工作正常。

　　(6)消防系統設施齊全，完好無損，確保隨時啟用。

　　(7)消防管理人員掌握消防設施、設備的使用方法并能及時處理設施、設備的各種問題。

　　(8)制訂有突發火災的'應急方案，設立消防疏散示意圖，照明設施，引路標志完好，緊急疏散通道暢通，無火災安全隱患。

　　(9)給排水設備、閥門、管道工作正常，無跑、冒、滴、漏現象，按規定時間對二次供水蓄水池設施、設備進行清潔、消毒。二次供水衛生許可證、水質化驗單等證齊全。水池、水箱清潔衛生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統通暢，汛期無泛水，地下室、設備房無積水浸泡發生。遇有事故，維修人員在規定時間內進行搶修，保證無大面積跑水、泛水，長時間停水現象。建立事故應急處理方案。

　　(10)公共配套服務設施維護周到，公用管線統一下地或入公共管道，無架空管線，無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好，項目范圍內的道路暢通，路面平坦。

　　公共設施設備定期維護制度 12

　　1.0目的

　　對房屋本體及公用設施進行養護及修繕，滿足使用功能，延長使用年限保證其使用安全及完好狀態。

　　2.0適用范圍

　　適用于zz城服務中心對房屋本體及公用設施的維修、養護和修繕。

　　本規程中的房屋本體:

　　指房屋結構相連或具有共有、共用性質的部位、設施和設備，包括:房屋的承重結構部位、抗震結構部位、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、公用排煙道、電梯、共用機電設備、防盜監控設施、本體消防設施及本體上下水主管道等。

　　本規程中的公用(共)設施:

　　指區內道路、公用部位照明、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所及設施、停車場、連廊、地下排水管等。

　　3.0職責

　　3.1巡邏崗秩序維護員負責公用設施的日常巡視檢查，中控室值班員負責接受住戶投訴及根據秩序維護員巡視檢查中發現的問題填發《維修通知單》，維修技工發現問題自行填寫《維修通知單》。

　　3.2工程維修主任負責每月對房屋本體的巡視檢查，負責按照《房屋本體保養、維護周期一覽表》上的要求組織對房屋本體設施的維護及保養。并負責所有中修以上房屋本體及公用(共)設施維修項目的申報和施工的現場監督工作。

　　3.3服務中心工程維修部負責房屋及公共設施的日常養護及零星小修。并負責大、中修或改造、翻新項目的申報(包括報請業主委員會審批)及配合實施、驗收。

　　3.4服務中心經理負責房屋本體及公共設施大、中修及改造、翻新項目的審批，并組織實施。

　　4.0程序要點

　　4.1房屋本體及公用(共)設施的接管驗收:按照《物業接管驗收工作手冊》執行;屬房屋本體類的電梯及公用機電設備的管理，按照《公用設備(設施)管理規程》執行。

　　4.2房屋本體及公用(共)設施的標識

　　4.2.1所有房屋須標識樓號名稱。

　　4.2.2大型公用設施應標明具體的場所或名稱，如有必要還需說明其使用方法。

　　4.2.3綜合部負責建立房屋本體及公用設施的圖紙檔案及住戶檔案資料。

　　4.2.4服務中心經理負責指導、監督做好房屋本體及公用設施檔案的管理工作。

　　4.3房屋本體及公用設施的使用、監控

　　4.3.1服務中心值班秩序維護員每日對公用(共)設施的巡視檢查，并將檢查情況填寫在《巡查記錄表》后上交服務中心值班員，值班員根據檢查中發現的問題及業主告訴的情況，填發《工作聯系單》(業主室內)或《維修通知單》(公共區域)，通知維修人員進行處理。

　　4.3.2工程維修當班人員每天要對房屋本體進行巡視檢查，對發現的問題能解決的要當天解決，如果不能解決的應上報維修主任或相關部門協助解決.

　　4.3.3工程維修主任每月對房屋本體進行檢查，并將檢查的情況填寫在《房屋本體月巡視檢查記錄表》上，在檢查中發現的問題填發《維修通知單》，安排維修工進行維修。

　　4.3.4對房屋及公用設施的維護、修繕，屬保修范圍內的，聯系相應的保修單位按照相關的.協議、條款及政府規定處理;對不屬于保修范圍且自身沒有力量維護修繕的，可對外委托維修，填寫《對外委托工作單》，費用在1000元以內，報服務中心經理批準，超過1000元的，報公司相關領導批準。如需簽訂委托合同，則按照公司相關要求執行。

　　4.4房屋本體的維護、修繕原則

　　4.4.1小修工程由服務中心組織完成，中修以上工程應委托有專業資質的單位完成，一般采取招投標的方式擇優錄取。

　　4.4.2住戶進行室內裝修前，須按相關程序提前報批。未經批準，不得改變房屋主體結構、外貌和用途;不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、屋面(包括裙樓)及通道進行鑿、拆、搭、占。在裝修過程中，服務中心應派專人進行裝修巡查，作好記錄，發現有損傷大廈承重結構的現象，要堅決制止。

　　4.4.3人為造成損壞的，由損壞者負責修復或賠償。

　　4.4.4屋架、柱、梁、剪力墻等修繕時應查清隱患，損壞變形嚴重的，應加固、補修或拆換。不合理的結構，若影響安全的，大修時應整修改做。損壞嚴重的木構件，盡量用磚石砌體或鋼筋混凝土代替。對鋼筋混凝土構件，如有輕微剝落、破損的，應及時修補，混凝土碳化、產生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴重的，應通過檢測計算，采取加固或替代措施。

　　4.4.5基礎不均勻沉降，引起上部結構砌體弓凸、傾斜、開裂、變形等，應立即聯系開發商、設計院查清原因，出具方案，有針對性地加固或拆砌。

　　4.4.6玻璃幕墻安裝牢固，接縫嚴密，氣窗鉸鏈剛度好，開關靈活且密封好，不滲雨水。發現有滲水現象，應立即更換鉸鏈或密封圈或作防水處理。玻璃幕墻發生爆裂，應及時清除碎片，并盡快聯系專業廠家修復。在未修復前，應以木板遮擋牢固，以防風雨及發生意外。

　　4.4.7裝修工程，室內部分由業主負責維修，公共和室外部分，地面和墻面，發生損壞應按原狀修復。對墻面，應定期三年刷新。問題嚴重的應拆補或重鋪(費用出于維修基金)。

　　4.4.8小區會所的主樓和裙樓屋面結構有損壞的，應修復或拆換，不牢固的應加固。

　　4.4.9屋面原結構過于簡陋，或流水過長、坡度小，造成滲水漏雨時，應找出原因，針對損壞情況，用防水材料嵌補或做防水層，若按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應翻修改建。

　　4.4.10屋面上原有隔熱保溫層損壞的應修復。

　　4.4.11會所的室內公用部分墻面如有大理石破損，或內墻灰粉起殼，剝落的，應修復，每面墻若損壞超過一半以上，可鏟除重抹。

　　4.4.12會所的室外墻面，若有大理石或瓷片破損，應加以修復，如墻面滲漏雨水，應做防水處理。

　　4.4.13木門、木欄桿等油漆起殼、剝落，失去保護作用的，應周期性地進行保養，上述木構造整件或零件拆換應油漆。

　　4.4.14對房屋本體的維修均需填寫《房屋本體維修登記表》。

　　4.4.15房屋本體保養/維護周期見附件一《房屋本體保養、維護周期一覽表》。

　　4.4.16房屋完損等級一律以建筑面積為計量單位，房屋完好等級的評定按照國家相關法規、標準執行。房屋完好率計算公式為:完好房屋建筑面積加上基本完好房屋建筑面積/房屋建筑總面積。

　　4.5公共設施養護和修繕原則

　　4.5.1小修工程由服務中心組織完成，中修以上工程應委托有專業資質的單位完成，一般采取招投標的方式擇優錄取。

　　4.5.2公共設施維修均須填寫《公共設施維修登記表》。

　　4.5.3工程維修主任

　　對日常養護、修繕工作進行監督，并負責檢查公共設施的維修質量及工作完成情況。

　　4.5.4公共設施維修養護工作按附件二《公用(共)設施維護、保養一覽表》中的要求進行。

　　4.6對房屋本體及公用設施進行維修的費用支出，按照政府頒布的法規、條例、規定及物業管理合同的相關條款執行。

　　5.0附件

　　5.1附件一《房屋本體保養、維護周期一覽表》

　　附件二《公用(共)設施維護、保養一覽表》

　　6.0支持性文件

　　6.1《物業接管驗收工作手冊》

　　6.2《公用設備(設施)管理規程》

　　7.0質量記錄

　　7.1 《房屋本體月巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f001

　　7.2 《公共設施日巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f002

　　7.3 《房屋本體維修登記表》--qp-09-06-f003

　　7.4 《公共設施維修登記表》--qp-09-06-f004

　　7.5 《維修通知單》--qp-09-06-f005

　　公共設施設備定期維護制度 13

　　1、設施分類與登記：根據設施的功能和重要性進行分類，如辦公設備、生產設備、公用設施等，并進行詳細登記，包括設施名稱、型號、購置日期、使用狀態等信息。

　　2、維護保養計劃：設立專職的'設施管理部門，制定年度維護保養計劃，包括季度檢查、半年度保養和年度大修。對于關鍵設施，應增加維護頻率。

　　3、維修流程：當設施出現故障時，員工應立即通過指定系統報修，由設施管理部門評估后安排維修。維修完成后，需經過驗收確認設施恢復正常運行。

　　4、資源分配：根據設施的重要性和維護需求，合理分配維護資源。對于關鍵設施，應優先保障維護資源。

　　5、安全管理：制定設施操作手冊，規定安全操作步驟，定期進行安全檢查，確保設施安全運行。對于潛在危險的設施，設置警示標識。

　　6、廢棄物處理：與合規的廢棄物處理公司合作，確保廢棄設施或部件得到妥善處理，符合環保法規。

　　7、培訓與教育：定期舉辦設施使用和維護的培訓課程，提升員工的操作技能和安全意識。新入職員工必須接受設施使用培訓，通過考核后方可上崗。

　　通過以上方案的實施，我們期望能夠構建一個高效、安全、環保的設施維護管理體系，為企業的持續發展提供有力保障。

　　公共設施設備定期維護制度 14

　　1、設立專職的設備管理部門，負責設備設施的全面管理工作，包括制定維護計劃、監督執行、評估效果等。

　　2、實施日常巡查制度，由設備操作員每日對所使用的'設備進行檢查，記錄設備狀態，并及時上報異常情況。

　　3、建立故障報告流程，一旦設備出現故障，操作員應立即停機并按照規定程序報告，由專業維修人員進行修復。

　　4、制定年度維護和大修計劃，結合設備使用狀況和制造商建議，定期進行深度保養和檢查。

　　5、對新入職員工及設備操作員進行設備操作和維護培訓，確保他們掌握正確的使用和保養方法。

　　6、設立維護成本預算，對設備維護費用進行合理控制，同時對超出預算的情況進行分析和調整。

　　7、建立應急處理機制，針對可能發生的設備突發故障，預先設定應對策略，確�？焖倩謴蜕�產。

　　8、詳細記錄每一次設備維護的過程和結果，建立設備維護檔案，便于跟蹤設備歷史狀態，為未來的維護決策提供參考。

　　通過上述方案的實施，我們將構建一個系統化、規范化的設備設施維護管理體系，從而實現設備設施的高效利用，提升企業的綜合競爭力。

　　公共設施設備定期維護制度 15

　　1.目的

　　為保證生產設備的正常使用，及時消除設備所存在的安全隱患，根據《中華人民共和國安全生產法》及相關安全法律法規特制定本制度。

　　2.適用范圍

　　本制度適用于公司內所有機械設備的維修保養。

　　3.管理職責

　　3.1維修技術人員要高度重視并認真做好設備的維修保養工作。

　　3.2安全主任負責監督檢查設備/設施維修保養的落實情況。

　　3.3安全生產領導小組負責本制度的執行。

　　4.工作內容

　　4.1設備的采購

　　4.1.1設備應到具有相應資質的生產單位進行采購，并要求其提供該單位的資質證明復印件。

　　4.1.2安全主任和申購部門負責所購設備的驗收工作，除檢查供應商的相應資質處，還必須檢查所購設備的“三證一書”，即質量合格證，安全鑒定證，生產許可證和使用說明書。

　　4.2設備的使用管理

　　4.2.1各部門需增置的.設備經批準購買后，須報管理部設備科備案。

　　4.2.2各部門負責人應按設備的類型建立臺帳，做好公司生產設備編號。

　　4.2.3所有設備的相關資料統一由設備管理部保管(使用說明書，設備圖紙及技術文件等)。

　　4.2.4新設備投產使用前，必須經過安全專業人員的風險評估，否則不得投入使用。

　　4.2.5各部門負責人負責所有新購設備安全操作規程的編制，并張貼于設備的醒目位置。

　　4.2.6設備操作人員必須經過專門的崗前培訓與實際操作，考核合格后方可上崗作業。

　　4.2.7各部門應全力協助管理部設備科對設備進行管理，監督、指導本部門設備操作人員的正確使用與維護。

　　4.2.8操作人員每天上崗作業前必須認真檢查設備的安全防護裝置、啟動和緊急停止開關的有效情況。

　　4.3設備的維修

　　4.3.1維修人員必須具備從事本工作的專業技能，在維修作業前應首先應切斷電源、電源開關上鎖、掛上“停機檢修牌”等，在確定安全后方可進行檢修作業。

　　4.3.2如生產過程中設備出現故障，必須遵從“先維修、后使用”的原則，應立即停機并上報班組長，嚴禁私自維修或設備帶病運行。

　　4.3.3設備發生故障后，使用部門應填寫《設備維修申請單》交維修負責人，由維修負責人安排專業技術人員及時維修或聘請外修(公司無力維修的情況下)。

　　4.3.4接到《設備維修申請單》后，維修人員應當及時趕往故障設備現場，核實故障后懸掛故障維修標志。

　　4.3.5維修設備時必須先關閉電源后上鎖，并掛上“有人維修，請勿合閘”安全警示標志，鑰匙只能有一把，由維修人員本人保管，防止他人誤動電源開關，導致意外事故的發生。

　　4.3.6如設備故障比較復雜，管理部設備科無力維修，需通知設備代理商送廠外維修時，填寫《設備外修申請表》，并負責跟蹤維修情況。

　　4.3.7如當天不能維修完畢的機器，應做好相應的現場保護措施，并做好交接手續。

　　4.3.8設備維修如需進行電焊或其它明火工序，維修人員必須嚴格按照《動火作業管理規定》的內容與要求來執行。

　　4.3.9故障設備修好后，維修人員應通知使用部門負責人對設備的安全狀況進行驗收，待試機正常后，由部門負責人在“維修申請單”上簽字確認，方可離去。

　　4.4設備的保養

　　4.4.1本廠需要保養的設備設施有:注塑機、銑床、電火花、車床、線切割、沖壓機、噴油線等。具體詳見《設備、設施清單》。

　　4.4.2安全主任負責組織相關技術人員對本廠所有需要保養的設備設施進行年度維護保養。

　　4.4.3各部門操作人員負責所操作機械設備的日常點檢工作。

　　4.4.4管理部設備科應根據公司各設備的特性，制定具有實效性、針對性的《日常點檢表》，即制定出檢查的部位(巡檢點)、內容(檢查什么)、正常運行的參數標準等(允許值)。

　　4.4.5操作人員根據《日常點檢表》的內容與要求，每天上班前對設備逐項進行檢查，并做好相關點檢記錄。如發現異常，應立即報告班組長或專業維修人員，嚴禁私自處理。

　　4.4.6每天上班前、下班后操作人員必須對所操作的機械設備進行清潔。

　　4.4.7管理部設備科應根據公司各設備的特性，制訂年度《設備維護保養計劃表》交安全主任負責審核、主要負責人審批同意后實施。

　　4.4.8班組長應定期對設備的零部件進行緊固，避免零部件松動、振動、滑動、脫落而造成的設備故障，每月至少一次。

　　4.4.9管理部設備科應組織相關專業人員對設備的薄弱部位經常進行檢查及保養，次數可根據實際情況來決定，但每月不能少于一次，并做好檢查保養記錄。

　　4.4.10根據設備的實際情況，維修技術人員應安排專業人員定期拆卸設備的重要部件，進行擦拭防止其老化;檢查、調整各部件配合間隙，緊固松動部位，更換個別易損零件。

　　4.4.11管理部設備科應根據設備內的油質狀況，安排專人定期更換或是添加。

　　4.4.12管理部設備科應在每年年底安排維修技術人員清洗或更換設備的電機軸承、測量絕緣電阻;檢查、測定設備的主要精度和相關參數;并做好相關記錄。

　　4.4.13特種設備的維護保養應找具有相應資質的單位進行(如電動葫蘆等)，安全主任負責監督實施;如專業維護保養人員在保養過程中發現存在安全問題，提出更換零部件，安全主任應立即停止該設備的運作，并以書面形式上報，經安全生產領導小組組長審批簽名后，及時要求專業人員維修或更換。

　　4.5設備的淘汰

　　4.5.1設備年久陳舊不適應工作需要或無再使用價值，使用部門應申請報廢。

　　4.5.2國家或行業規定需要淘汰的設備，由安全生產領導小組強制報廢。

　　4.5.3設備己過正常使用年限或經正常磨損后達不到要求，使用部門應申請報廢。

　　4.5.4設備發生操作意外事故，造成無法修復或修復成本過高，使用部門應申請報廢。

　　5、附則

　　5.1未嚴格執行本制度者，將按照公司《安全生產獎懲制度》的相關標準進行處罰。

　　5.2本制度自批準之日起實施，未盡事宜按國家有關法規、標準、規范執行。

　　6.相關記錄

　　6.1《設備日常點檢表》

　　6.2《設備維修申請表》

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