物業承包協議書范本

　　甲方:

　　乙方:

　　為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對花園小區進行小區物業管理服務，行使物業公司的所有權利和義務。甲乙雙方經協商在雙方自愿的基礎上簽訂本協議：

　　一、委托物業管理的范圍：花園小區

　　二、委托管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。

　　三、交付押金：為了便于甲方對乙方的管理。在簽訂委托協議時，乙方要向甲方交付押金5000元人民幣。

　　四、雙方的責任與義務：

　　（一）甲方的責任與義務

　　1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。

　　2、甲方為乙方提供大門旁邊一間門衛室和后大門的一間房子。

　　3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

　　4、甲方負責協調乙方與相關單位的事宜。

　　5、甲方將小區內的車棚一并委托給乙方管理，乙方負責維修并在委托期滿后完好交于甲方。

　　（二）乙方的責任與義務

　　1、乙方負責征收小區的物業管理費。但要將每月真實收費情況上報社區管理中心審核，如有造假或不配合管理的行為，甲方有權及時終止本協議。

　　2、乙方負責管理好小區車棚，委托期內乙方與業主之間發生的糾紛由乙方自行解決。在委托期滿后乙方要將車棚完好無損地歸還給甲方。

　　3、乙方負責住宅樓內樓梯及院內的公共衛生。要保證公共衛生的清潔。如在甲方檢查時或有居民投訴衛生較差時，經甲方核實衛生確實存在問題時，甲方有權對乙方進行罰款。如遇全縣衛生大檢查，因乙方責任區衛生不達標，造成的罰款由乙方負責。

　　4、負責小區院內公共設施、綠化帶，建筑物的管理。

　　5、負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積及地下室的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

　　6、負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。

　　7、負責綠化帶成活后的管理和修護。

　　8、負責化糞池清理和室外管道的疏通。

　　9、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。

　　10、小區內所有費用由甲方監督為，乙方支付使用。乙方每月要與甲方對帳，并做出工資表，剩余現金由乙方自行保管，自負盈虧。

　　五、補充條款

　　1、在委托期限內，乙方要服從甲方的管理。如乙方不服從甲方的管理，將支付甲方違約金5000元，直接從乙方上交的押金中扣除。并終止委托協議。

　　2、委托期滿后，若甲方繼續對外委托，且乙方履行本合同良好，在同等條件下，乙方享有優先委托代管的權利。

　　本委托協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

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