學區房買賣協議書
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：________________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：________________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買學區房簽訂本協議。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在____________________的.__________號房產(住宅)，居委會所在地____________________ (詳見居民戶口簿第_______________戶號)，占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為：總價人民幣______萬元整(大寫：__________________)。本協議簽定之日，乙方向甲方支付人民幣______萬元整(大寫：__________________)，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣______萬元整(大寫：____________________)給甲方，剩余房款人民幣______萬元整(大寫：____________________)用住房公積金貸款付給甲方。
第四條 稅費分擔： 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由甲方承擔。
第五條 甲方承諾:
1.保證出售的房屋為長春市第一實驗小學(朝陽區北安路885號)學區房，戶口和房證上無其他適齡兒童上學，且不能影響乙方子女于2017年9月1日到長春市第一實驗小學入學，并向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2.保證對出售的房屋擁有獨立產權，與任何人無異議。
3.保證該出售房屋未予出租。
4.自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5.按照前述條款需要，及時簽訂各項協議文件和辦理各種手續。
6.在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有，并協助乙方辦理產權過戶手續。
7.房屋產權過戶后一個月內將原有戶口全部遷出，并協助乙方辦理戶口遷入手續。
第六條 乙方承諾:
1.保證按要求清還房款。
2.按照前述條款需要，及時簽訂各項協議文件和辦理各種手續。
3.在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
第七條 違約責任
1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，或者因甲方原因影響乙方子女于2017年9月1日到長春市第一實驗小學上學的，甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方賠償因此受到的損失（協議總價款的20%）。
2.乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失（協議總價款的20%）。
第八條 協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
第九條 協議共兩頁，壹式兩份，雙方各執壹份，簽字后生效。 附件：身份證、戶口簿、房產證、土地證復印件
甲方（簽字）：
乙方（簽字）：
201X年X月X日
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