房產(chǎn)過戶程序怎么走

　　房產(chǎn)過戶程序怎么走，房屋買賣的時候要重視很多方面的問題，房屋買賣是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式之一，因此需要涉及到房子過戶的情況有很多，以下分享房產(chǎn)過戶程序怎么走

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　　一、房屋買賣過戶的流程

　�。保�首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，雙方就簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。

　�。玻�房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明；身份證明。若房屋權(quán)共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。

　�。常�房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

　　４．進(jìn)行二手房過戶的注意事項(xiàng)為：進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主身份是否真實(shí)，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責(zé)任，必須標(biāo)明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費(fèi)明細(xì)單等等。

　　二、房屋買賣過戶要注意什么

　　買賣過戶是房屋過戶的一種手段。房屋進(jìn)行買賣過戶時很有可能涉及到的費(fèi)用有營業(yè)稅、個稅、契稅、公證費(fèi)用、過戶的登記費(fèi)用等等。房屋買賣過戶的情況非常多，我們來看兩種常見的情形。種情況，這套房產(chǎn)如果是過戶方的`一套房產(chǎn)的話，并且要小于90平方米，距離上次的交易應(yīng)該滿了5年

　　那么，營業(yè)稅是不需要繳納的，契稅應(yīng)該為1．5％，個稅也是不需要繳納的。如果是過戶方的房并且小于90平方米，那么買賣過戶比贈予過戶方式的費(fèi)用還要少。第二種情況，這套房產(chǎn)如果是大于90平方米的，那么要繳納的契稅為3％，個稅應(yīng)該為差額部分的20％左右，至于營業(yè)稅的話，滿5年就不需要征稅，不滿5年的話，營業(yè)稅要征收6％左右。

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　　一、房產(chǎn)買賣如何辦理過戶手續(xù)

　　進(jìn)行房屋買賣時，要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅后，可以持買賣合同、完稅證明、房產(chǎn)證等材料，到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》

　　第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

　　第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)買賣、互換、贈與合同;

　　(三)繼承或者受遺贈的材料;

　　(四)分割、合并協(xié)議;

　　(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

　　(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

　　(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

　　(八)其他必要材料。

　　不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的.買賣合同。

　　二、買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦

　　實(shí)際中，買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，買家可以采取以下措施維權(quán)：

　　1、確定二手房質(zhì)量的具體情況

　　買家拿到房后，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

　　2、確定二手房的保修范圍

　　若該質(zhì)量問題屬于保修范圍，并且在保修期限內(nèi)，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務(wù);

　　反之，若是該問題不屬于保修范圍，或者是因?yàn)榉恐魅藶閾p壞，二手房主有相應(yīng)的法律責(zé)任，要承擔(dān)維修義務(wù)。

　　3、房子存在重大質(zhì)量問題

　　如果二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，并且已經(jīng)嚴(yán)重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

　　反之，房屋質(zhì)量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬于違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　并且，房主拒絕賠償?shù)�，買家可以自行修復(fù)，接著再向房主主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

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　　一、房屋繼承過戶手續(xù)

　　1、辦理證明

　　辦理繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　　2、辦理公證

　　繼承人需到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，但房產(chǎn)繼承分兩種情況，一是遺囑繼承，二是法定繼承，情況不同需要的資料不同。法定繼承需要提交被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件等。如果是遺囑繼承，則需另外提交被繼承人所立遺囑，且已經(jīng)過公證。

　　3、辦理房屋過戶登記

　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書、接受遺贈公證書原件、契稅完稅憑證原件等。

　　注：遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　二、房屋贈與過戶手續(xù)

　　1、簽訂贈與合同

　　贈與人需要與受贈人簽訂贈與合同，贈與合同的主要內(nèi)容為贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關(guān)系;贈與的理由;被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人的簽名或蓋章、簽名日期。

　　2、辦理公證

　　房屋贈與需辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理，贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。申情人應(yīng)提交贈與人的身份證件;贈與書;贈與物清單及所有權(quán)證明;贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見等資料。

　　3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

　　房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，并提交房屋贈與申請表;房屋權(quán)屬證書;房屋戶型平面圖;房屋贈與公證書;贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件;契稅收據(jù)等資料。

　　三、房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)

　　1、簽訂合同

　　房地產(chǎn)買賣、交換或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

　　2、過戶申請

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。

　　3、價格申報

　　雙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請，并如實(shí)申報轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。

　　4、過戶申核

　　房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的`書面答復(fù)，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

　　5、繳納稅費(fèi)

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

　　6、變更登記

　　凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

　　7、領(lǐng)取權(quán)證

　　辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。

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