最新房地產估價師經營與管理判斷題

　　1.房地產置業投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規定的折舊年限相對于建筑物自然壽命和經濟壽命來說要短得多。  (√  )

　　2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風險完全抵消。  ( × )

　　3.開發商成本利潤率等于開發投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發成本之比。                          ( × )

　　4.土地使用者可以通過出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權。 ( √ )

　　5.居住區總用地是指居住區范圍內除公共建筑用地外的用地面積。  ( × )

　　6.人們在房地產上享有的權利不是絕對的、無條件的，但一般是排他的。  ( √ )

　　7.在四象限模型中，如果需求量對租金特別敏感，則第一象限的需求曲線會變得與縱軸平行。  ( × )

　　8.房地產市場預測中的定性預測方法主要用于短期預測。  ( × )

　　9.“三項預測值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。  ( √ )

　　10.在評標期間，開發商與評標小組可以要求投標人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標者調整報價。   ( × )

　　11.對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的`財務內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。  ( √ )

　　12.在房地產抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。        ( √ )

　　13.如果房地產開發公司想樹立高價格形象，則應采用奇數定價策略。  ( × )

　　14.過高或過低的物業租金，都有可能導致業主利益的損失。  ( √  )

　　15.物業可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。  ( √  )

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