房地產估價師經營與管理綜合輔導試題及答案

　　1.下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是(C )。

　　A.市場需求容量調查

　　B.消費者行為調查

　　C.市場營銷因素調查

　　D.競爭情況調查

　　2.某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450m2，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是(C )萬m2.

　　A.450

　　B.475

　　C.490

　　D.500

　　3.從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是(D )。

　　A.確定調查方式

　　B.設計問卷

　　C.收集信息

　　D.定義市場區域

　　4.下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是( B)。

　　A.吸納率分析

　　B.房地產市場的商業周期分析

　　C.家庭規模與結構分析

　　D.投資購買和使用購買的比例分析

　　5.某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是( B)萬元。

　　A.28.62

　　B.29.16

　　C.41.56

　　D.48.24

　　6.銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是(D )元。

　　A.1005.56

　　B.1010.56

　　C.1110.56

　　D.1115.56

　　7.已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率是(B )。

　　A.12.35%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.12.93%

　　8.某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是(B )元。

　　A.204.08

　　B.356.72

　　C.508.91

　　D.666.67

　　9.下列關于企業利潤和收入的表達中，正確的是(C )。

　　A.企業利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

　　B.經營收入=銷售收入+出租收入

　　C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入

　　D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤。

　　10.已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是(C )。

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.661%

　　D.12.95%

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