房地產估價師理論與方法試題
1.房地產估價師從某種意義上講是( B )房地產的價值
A.發明 B. 發現 C. 創造 D.穩定
2.一種資產只有同時具有( B )的特性，才真正需要專業估價
A.獨一無二和共給有限 B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大 D.不可移動和用途多樣
5.從房地產估價來看，( D )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源
C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”
D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間
6.關于房地產的十個主要特性中，下列說法有誤的是( A )
A.可移動性、獨一無二性、易變現性 B.相互影響性、易受限制性
C.壽命長久性、數量有限性、用途多樣性 D.價值高大性、保值增值性
7.把房地產分為居住房地產和非居住房地產是按下列哪項劃分的( B )
A.收益性 B.用途 C.市場性 D.地段
8.房地產由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產價格水平高低的供求狀況主要是( D )
A.全國房地產總的供求狀況 B.本地區房地產的供求狀況
C.全國本類房地產的供求狀況 D.本地區本類房地產的供求狀況
10.某宗房地產，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面
地價為2000 元/㎡，則土地單價為( C )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
11.甲、乙、丙3宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該3宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇(D )
A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙兩土地均可
12.有一塊土地甲的樓面地價為2000元/㎡，建筑容積率為5，另有一塊土地乙的樓面地價1500元/㎡，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比為( C )
A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.難以判斷
14.反映家庭人口數量等情況，對于住宅類型的選擇等有重要參考價值的是( A )
A.人口家庭構成 B.人口年齡構成 C.人口素質構成 D.人口職業構成
15.下列不屬于房地產 區位因素的是( B )
A.交通 B.用途 C.環境 D.樓層
16.下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是( A )
A.房地產投機 B.物價變動 C.財政收支狀況 D.居民收入水平
17.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于( A )
A.社會因素 B.環境因素 C.人口因素 D.行政因素
18.房地產估價工作的性質，決定了房地產估價的基本原則是( D )
A.合法原則 B.估價時點原則 C.謹慎原則 D.獨立、客觀、公正原則
19.某估價事務所在2006年6月20日至7月20日評估了一宗房地產于2006年5月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現請你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為( A )
A.2006年5月30日 B.現在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日
21.下列關于搜集交易實例的幾種途徑中，表述有誤的一項是( D )
A.查閱政府有關部門的房地產交易資料 B.同行之間互相提供
C.參加房地產交易展示會，了解房地產價格行情，搜集有關信息和有關資料
D.假裝成房地產購買者，與房地產出售者，如房地產開發商、經紀代理商等洽談，取得真實的房地產價格資料的行為是違法行為
22.獨立、客觀、公正原則要求房地產估價師站在( D )的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值
A.委托人 B.估價報告預期使用者 C.管理部門 D.中立
23.下列關于取可比實例的說法中，有誤的一項是( D )
A.可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是在同一供求范圍內的類似地區
B.可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例
C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格
D.選取可比實例的數量在實際中是越多越好
24.選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的( A )范圍內
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
26.建立價格可比基礎中，統一付款方式是指( D )
A.統一以人民幣表示 B.統一用建筑面積
C.統一采用單價 D.統一折算為成交時點一次付清
27.下列敘述正確的是( C )
A.房地產市場不是地區性市場 B.房地產價格不易受個別行為影響
C.房地產之間不能完全替代 D.房地產獨一無二性使房地產具有獨占性
28.以下哪一項對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的( D )
A.房地產的權益和區位 B.房地產權益
C.房地產的.實物和權益 D.房地產的區位
二、多項選擇題 (每題2分，共30分)
1.房地產估價是指房地產估價師(ABCD )，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業意見的活動。
A.根據估價目的 B.遵循估價原則 C.運用估價方法 D.按照估價程序
2. 房地產估價人員應遵守的職業道德包括( ACD )
A.應保持估價的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關系人的估價業務
B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經委托人書面許可，不得
將托人的資料公開或泄露給他人
C.應執行政府規定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，
也不得惡意降低收費進行不正當競爭
D.應誠實正直、公正執業，不得做任何虛假的估價
4.以下那些因素會造成住宅類房地產價格水平下降(ABD )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學校 D.靠近鐵路線
5.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有( ACD )
A.不同的房地產價格影響因素引起房地產價格變動的方向和程度不盡相同
B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
C.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關
D.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上
漲;相反，則導致房地產價格下降
6.在房地產交易環節中需要賣方繳納的稅費有( CD )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產估價原則的有( BCD )
A.公平、公正、公開原則 B.獨立、客觀、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價時點原則
9.以下難以使用市場法估價的房地產有(ACD )
A.學校 B.寫字樓 C.古建筑 D.紀念館
10.影響房地產價格的國際因素主要有( ABCD )
A.世界經濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況
14. 非收益性房地產是指不能直接產生經濟收益的房地產，例如( ABC )等
A.未開發的土地 B.行政辦公樓 C.教堂 D.汽車加油站
15.房地產是( ACD )三者的結合
A.實物 B.貨幣 C.權益 D.區位
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