建設工程施工合同

時間：2022-12-10 08:54:36 施工合同我要投稿

建設工程施工合同

　　在人們愈發重視契約的社會中，人們運用到合同的場合不斷增多，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家收集的建設工程施工合同，希望能夠幫助到大家。

建設工程施工合同

建設工程施工合同1

　　發包方：簡稱甲方

　　承包方：簡稱乙方：

　　依照《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國建筑法》及有關行政法律法規遵循平等、自愿、公平、誠實守信的原則在雙方自愿的基礎上達成以下協議，如下：

　　一、工程概況

　　工程名稱：

　　工程地點：

　　結構類型：

　　二、承包范圍。

　　三、承包內容。

　　1、基礎土方開挖，含機械、清土、換沙層、土方回填夯實。主體工程基礎部份至上部結構鋼筋，混凝土，磚砌筑，內外墻粉刷，外墻磚，層面磚，樓面找坪層，樓梯花崗石，屋面保溫層，保護層，植筋工程，構件及構筑物工程，室外散水，散水溝，化糞池及施工圖紙的全部內容，砼養護工作等等。

　　2、鋼管腳手架模板，釘子，鐵絲，拉片，鋏子，扣子，安全網，含材料費及一切費用。

　　3、機械吊機，含機械備案，砂漿攪拌機，閃光對焊機，切斷機，豎焊機，彎曲機，調直機，平板振動機，振動機棒，電纜線，燈線，三級配電箱，打夯機，電纜線及燈線含材料費及一切費用。

　　4、井吊，攪拌機操作人員，由乙方提供，人工費由乙方支付。

　　四、設計變更及圖紙修改增減工程。

　　圖紙會審后所發生的圖紙修改和設計變更產生的增加工程量大于1000元以上的按市場單價計算，小于1000元的不計。減少工程大于1000元的按市場單價扣減，小于1000元的不扣。

　　五、合同單價及結算付款方式。

　　1、單價：按建筑面積計算/㎡

　　2、結算方式和付款方式：建筑面積按云南省建設廳頒發的現行工程，結算定額及有關規定的建筑面積計算規范進行計算。乙方進場基礎工程施工完，按工程量的80%支付上部結構，按每月進度工程量的80%支付，工程竣工驗收后支付95%。其余款項保修期滿一次性付清。

　　六、工期要求。

　　1、總工期：天，進度按甲方與業主簽訂合同工期為準，同時必須按項目部的旬、月、周進度計劃要求執行。

　　2、延誤進度處罰條款：按甲方的總進度計劃，月計劃，周計劃要求。在施工中，按分部，分項工程進行周計劃計算。拖延一天罰款1000元，提前不獎。停電、停水、下雨、材料不到位則工期延誤，無論以任何理由乙方擅自停工，罰款5000元。

　　七、工程質量要求

　　1、質量標準：按照國家現行建筑施工技術及安全技術施工規范建筑工程。施工質量驗收標準，單位工程，一次性驗收合格，如工程質量不合格產生二次驗收。驗收的一切費用及損失由乙方承擔費用，從工程款中扣除。

　　2、分項工程質量要求處罰：模板頂板為清水模，在施工中，如出現崩模及撐不穩垮塌，頂板不平。損失的材料費及其它經濟損失由乙方承擔。

　　3、混凝土分項工程：澆筑時出現空洞麻面、脫節，不干整，裂紋，振動不密實，影響質量外觀及公司形象處罰5000-10000元。嚴重者清出工地現場賠償一切經濟損失。

　　4、磚砌筑分項工程：在施工中，未按圖紙規范施工的出現工程質量問題或大面積返工，破壞，修補，材料按定額的3倍賠償單價，按材料進行計算并處罰。

　　5、室內外墻體抹灰工程：未按施工技術人員底方案操作的，出現墻面空鼓，開裂造成大面積反工，修補，每平方米扣材料費100元并處罰1000-5000元。外墻磚，施工出現表面不干整，空殼，砂漿不飽造成反工。賠償材料費的3倍，并每棟處罰5000元。

　　6、出現任何質量事故，不聽施工技術人員指揮整改修補，多次發生質量問題，甲方有權對乙方進行經濟處罰直至。終止施工合同一切損失乙方自負。所有工程款，待交工驗收后再進行結算。

　　八、安全文明施工要求：按云南省安全文明施工相關要求達到建設局示范工地標準要求。

　　九、甲方安全生產職責：按法律法規要求進行安全教育，并督促和提供安全所需要的生產條件。認真執行各項安全標準，督促現場施工人員必須按照安全技術規程作業，做好班前安全技術交流并作記錄進行安全檢查。并提出現時整改意見及措施標準，把安全生產放至首位，杜絕重大安全事故。乙方安全生產職責：確保進場人員必須具備滿足安全生產所需的基本技能和接受過安全知識培訓教育，必須按相應的安全技術規程作業，嚴禁違章作業，違章指揮和野蠻施工。遵守勞動紀律，參加安全交底會并作記錄，參加安全檢查并對提出的隱患定人定時整改正確使用三寶，四口，把安全生產放在首位杜絕發生重大安全事故，若違章操作，違規作業，發生任何安全事故由乙方承擔一切經濟損失。

　　十、質量保證金

　　簽訂施工合同日，乙方需繳納工程質量保證金5萬元，如在施工過程中出現重大質量事故導致工程大量反工，影響工期，損壞公司形象返工的材料費。從工程款扣除公司形象損失費不夠的從保證金中扣除，每處現一次扣10000元。不夠的，從工程款中扣除。.

　　2、保證金退還：竣工驗收后，一年不出現質量問題全部退還。

　　十一、保修責任。

　　1、工程竣工驗收后保修期一年屬乙方承包合同內。

　　2、若在保修期內，墻體出現空鼓，開裂，不平，由乙方負責維修。

　　3、乙方接到甲方維修通知，24小時內乙方若不派人維修，甲方有權指派他人維修，費用從乙方尾款中扣除，若尾款不夠，從保證金中扣除。

　　4、不屬乙方維修部位，因其它原因造成的質量問題，乙方無權維修，由甲方承擔維修

　　十二、其它事項。

　　1、乙方在基礎開挖施工中，必須控制標高，若出現基礎挖深的換砂費用由乙方承擔。

　　2、乙方進入施工現場必須配一名施工技術人員配合甲方施工人員管理施工，在施工放線中乙方各班組必須配和施工人員放線，鋼筋，模板，主體，各1人，缺席1人每次罰款200元。

　　3、材料計劃由乙方在使用前一周提供材料計劃，超出預算定額損耗的材料費由乙方承擔。

　　4、在施工過程中，乙方應做到材料節約，磚，砂漿，混凝土在運輸途中發現亂潑亂倒，不聽施工管理人員的指揮發現一次罰款100-500元，若干次出現給予重罰，并請出現場。

　　5、各施工班組嚴守把關維護人格尊嚴，如發現偷盜行為將所偷盜的材料款按10倍進行賠償。并給予經濟處罰，致嚴重的移交執法部門處理。

　　6、乙方進入施工現場必須進行安全三級教育及技術交底方可施工上班，必須佩帶安全帽，施工現場嚴禁穿拖鞋，發現一次罰款20-50元。外來施工者，發現一次罰款20元。

　　7、乙方進場，甲方不提供食宿，由乙方自行安排，工地現場不允許搭建工棚和食宿。

　　8、外粉施工中，砂漿落地灰必須早晚清收，如發現不收的施工管理人員給予經濟處罰，并以每小桶50-100元罰款。

　　9、材料進入施工現場，由甲方指定堆放，工地內現場二次搬運由乙方承擔。

　　10、電泵，蹦管由乙方保管，清洗。如人為損壞，丟失，被盜，由乙方賠償。

　　十三、未盡事宜，雙方友好協商解決。

　　本合同雙方簽字日具法律效力，工程完后，雙方履行合同義務后，自動失效，如乙方違反合同規定，甲方有權解除或終止合同更換施工班組，造成的損失由乙方承擔全部責任。

　　十四、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，工程結束后，付清尾款，合同終止。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

建設工程施工合同2

　　發包人：____________(簡稱甲方)

　　承包人：____________(簡稱乙方)(必須有施工資質)

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就紫金廣場部分排水及砼道路工程施工項目，經雙方協商一致，訂立本合同。

　　特別條款：該承包人于20____年____月____日之前以________名義與本發包人(包括________置業有限公司)簽訂的所有合同，自本合同簽署生效時起，宣布作廢。

　　第一條工程概況

　　工程名稱：________道路工程

　　工程地點：____________

　　工程內容：____________道路工程

　　資金來源：自籌;

　　第二條承包范圍

　　承包范圍：小區內的砼道路工程，排污管道，雨水管道及相配套的檢查井等小型工程。(上述項目本小區總施工圖中注明的由總承包單位承建的除外)

　　第三條合同工期

　　開工日期：待定;

　　竣工日期：待定或見工期補充協議;

　　第四條質量標準

　　工程質量標準：按照甲方提供的小區規劃設計圖紙及甲方現場實際要求施工，執行有關驗收規范，規定及標準，經質檢管理部門驗收合格。

　　第五條合同價款

　　金額(大寫)：暫定____/____元人民幣，以審計機關審計結果為準。

　　第六條詞語定義

　　下列詞語除另有約定外一，應具有本條所賦予的定義：

　　1、甲方：指在合同中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　2、乙方：指在合同中約定，被甲方接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　3、項目經理：指乙方負責施工管理和合同履行的代表。

　　4、工程：指甲方、乙方在合同中約定的承包范圍內的工程。

　　5、合同價款：指甲方、乙方在合同中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

　　6、費用：指不包含在合同價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。

　　7、工期：指甲方、乙方在合同中約定，按總日歷天數(含法定節假日)計算的承包天數。

　　8、開工日期：指甲方、乙方在協議書中約定，乙方收到甲方進場通知書次日。

　　9、預算造價：指本合同規定的工程的預算造價。

　　10、簽證：指簽字證明。

　　11、結算：指每個月完成的工程量計算應付工程形象進度款。

　　12、決算：指單位工程竣工后，計算該單位工程總造價及應付工程尾款。

　　13、直接承建：指乙方自行組織的施工隊伍。

　　14、間接承建：指乙方在施工過程中，由乙方或甲方將某些工程分包給其他施工單位。

　　第七條承包方式

　　1、甲方以包工包料的形式發包給乙方，接受甲方按建筑施工質量檢驗評定標準來監督管理。

　　2、乙方所承包的工程項目無論甲方是否同意，乙方都不得轉包、分包。

　　第八條工程造價及計算標準

　　本工程執行04版《江蘇省建設工程計價表》及《連云港市地方建筑補充定額》，人工執行連云港市定額站現行人工標準。材料價格，參考連云港市建筑工程造價信息，灌云縣當月掛牌價。竣工結算按照審定后總價下浮18%為最終結算價。

　　第九條工期

　　待定

　　第十條工程質量

　　乙方所施工的工程項目的工程質量必須達到施工驗收規范。

　　第十一條甲方責任和義務

　　1、在開工前做好開工前準備工作，滿足乙方正常施工和工地現場人員正常生活的用電，用水需要。

　　2、提供施工場地，辦理臨時用地和占用道路手續，并承擔費用。

　　3、開工前辦理好一切應該屬于甲方辦理的手續。

　　4、開工前提供已完建筑物等技術資料給乙方。

　　5、按合同規定撥付工程款、保修金給乙方。

　　6、明確工地代表和監理負責人及其應該履行的職責。

　　7、負責組織竣工驗收工作并承擔所發生的費用，因乙方原因造成驗收不合格、復驗所發送的一切費用由乙方承擔。

　　8，負責協調與各部門的配合工作并承擔所發生的費用，因乙方不積極配合，造成的費用增加的費用由乙方承擔。

　　第十二條乙方責任和義務

　　1、本工程施工過程中，遇到圖紙錯誤，或設計不合理的地方應及時向甲方反應，經甲乙雙方共同研究合理方案，甲方出變更、簽證。

　　2、對甲方提供的原建筑物的技術資料進行保護工作，并承擔由此發生的費用。

　　3、文明施工，保質保量如期完成施工內容。無故造成工期延期的，承擔給甲方造成的經濟損失，其質量不合格造成的驗收不合格必須及時返工，并承擔造成的經濟損失。

　　4、工程竣工后負責編制竣工資料和竣工結算。

　　5、組織安全生產，搞好施工場區內的治安工作，發生安全事故由乙方承擔。

　　6、工程交付甲方后，由乙方施工質量方面的原因引起的質量維修由乙方負責。

　　第十三條工程價款結算與支付

　　1、本合同簽訂后。乙方在收到甲方開工通知書，即準備材料，機械進場，材料經甲方指定的檢測單位檢測合格后方可使用。

　　2、付款方式：本工程乙方承包的工程項目竣工驗收合格后，乙方編制決算交甲方審定后1個月內付工程總價的95%。余款的5%為質量保證金，一年退還。

　　3，工程定金：乙方于合同簽訂時交付甲方30萬元工程定金，甲方在乙方進場施工后15個工作日內返還該保證金。

　　4，工程經驗收合格交付后，如果甲方不支付工程款，經雙方協商一致可以以當時房屋所有成本價抵兌工程款。

　　第十四條暫停施工

　　1、因甲方未盡到責任和義務造成乙方停、窩工或不能正常施工時，甲方給予施工現場的機械設備按有關規定并經甲方代表現場簽證認可后執行賠償，同時順延工期。

　　2、如停工責任在乙方，乙方的停工損失由乙方承擔，工期順延應征得甲方同意。

　　3、停電、停水連續八小時以上的工期順延。

　　第十五條甲、乙雙方駐工地代表

　　1、甲方委派先生為駐工地代表負責人(簡稱甲方代表)，由其作為甲方法人代表的全權委托人。

　　2、乙方委派先生為駐工地代表負責人(簡稱乙方代表)，由其作為乙方法人代表的全權委托人。

　　第十六條隱蔽工程驗收與中間驗收

　　凡隱蔽工程及雙方約定的中間驗收部位施工后，必須先由乙方進行自檢，并達到合格，與24小時前通知甲方代表參加驗收。經甲方代表驗收合格并簽證后，方可隱蔽和施工。如驗收不合格，乙方在限定時間內修改后再重新按上述方法組織驗收。

　　第十七條竣工驗收

　　1、工程進入后期，乙方應編制竣工驗收計劃。當工程完工后，乙方以書面形式通知甲方進行驗收。由甲方按計劃組織竣工驗收，并承擔經濟支出，因乙方工程質量問題造成一次性竣工驗收不通過，整改的費用及復驗的費用由乙方承擔，并承擔由此造成的一切責任。

　　2、竣工日期為竣工驗收達到本合同規定的質量要求，經甲方組織驗收合格之日并取得有關管理部門出具的合格證明之日為竣工之日。

　　第十八條竣工決算

　　1、工程決算書：工程竣工驗收7日內，乙方向甲方提供工程決算書。

　　2、甲方收到決標書后在 40 日審核完畢，核準后7日內按本合同第十三條的第二項規定付款。

　　第十九條爭議

　　甲、乙雙方因定額文件、合同履行等發生爭議，應謀求有關部門進行調解，若調解不成，可以申請人民法院訟訴

　　第二十條違約

　　該工程開工后，甲、乙雙方違背本合同條款中的任何一條或一款，均視為違約，可以起訴。

　　第二十一條安全文明施工

　　乙方負責本工程的安全施工，接受甲方的監督，以確保施工現場人員及機械設備安全，做到：

　　1、做好本工程有關的所有保險，努力杜絕施工中的安全事故，如發生一切損失和責任由責任方承擔。

　　2、在工地進出口及現場內安排警衛看守，負責材料、設備、人員的安全。

　　3、按文明施工組織生產，負責本施工現場的整潔，合理布置施工現場，及時清除施工和生活垃圾，爭創安全文明工地。

　　4、乙方負責做好本工程的施工過程中的消防工作。

　　第二十二條不可抗力

　　1、工程地點出現以下情況為不可抗力發生：

　　(1)、周圍250公里以內發生的六級以上的地震。

　　(2)、持續一天以上的特大暴風暴雨。

　　(3)、動亂、戰爭。

　　2、不可抗力發生后，乙方應迅速采取措施盡量減少損失，并在一小時內向甲方代表報受損情況。在事后三天內以書面報告形式呈送甲方和保險公司，甲方配合乙方向保險公司報告并處理。

　　第二十三條工程停建或緩建

　　由于意外原因，導致本工程停建或緩建，使合同無法履行時，甲、乙雙方應通力合作，協商處理，以減少甲、乙雙方損失，有關處理事宜形成文件，甲、乙雙方簽字存檔。

　　第二十四條總包和分包

　　1、乙方負責本工程的各分包單位之間的協調工作，如在施工中各工種之間發生矛盾，由乙方會同甲方負責處理。

　　2、乙方負責本工程必需的水、電、住宿設施。

　　3、本工程范圍的用電，用水費用由乙方承擔。

　　第二十五條其他

　　1、本合同一式兩份，雙方各執一份。

　　2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方在友好合作的基礎上另行簽訂補充協議，并與本協議一并生效。

　　3、本合同自簽字蓋章后生效，工程竣工驗收達到合同規定的要求，結清余款后自行失效。

　　甲方：____________ 乙方:____________

　　法人代表：________ 法人代表：________

　　____年____月____日

建設工程施工合同3

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　根據國家法律規定，借款方為進行基本建設所需貸款，經貸款方審查發放。為明確雙方責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條借款用途：________________________________________。

　　第二條借款金額：借款方向貸款方借款人民幣____（大寫）元。預計用款為一年____元；____年____元；____年____元；____年____元；____年____元；

　　第三條借款利率：自支用貸款之日起，按實際支用數計算利息，并計算復利。在合同規定借款期內，年息為____ %。借款方如果不按期歸還貸款，如逾期部分加收利率20%。

　　第四條借款期限：借款方保證從____年____月起至____年____月止，就國家規定還款資金償還全部貸款。預定為____年____元；____年____元；____年____元；____年____元；____年____元；。貸款逾期不還部分，貸款方有權限期追回貸款，或者商請借款單位其他開戶銀行代為扣款清償。

　　第五條因國家調整計劃、產品價格、稅率，以及修正概算等原因，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同文件，作為本合同組成部分。

　　第六條代款方保證按照本合同規定供應資金。因貸款方責任未按期提供貸款，應按違約數額和延期天數，付給借款方違約金。違約金計算與銀行規定加收借款方罰息計算相同。

　　第七條貸款方有權檢查、監督貸款使用情況，了解借款方經營管理、計劃執行、財務活動、物資庫存等情況。借款方應提供有關統計、會計報表及資料。

　　借款方如果不按合同規定使用貸款，貸款方有權收回部分貸款，并對違約使用部分按照銀行規定加收罰息。借款方提前還款，應按規定減收利息。

　　第八條本合同條款以外其他事項，雙方遵照《中華人民共和國合同法》有關規定辦理。

　　第九條本合同經過簽章后生效，貸款本息全部清償后失效。本合同一式五份，簽章各方各執一份，報送主管部門、總行、分行各一份。

　　甲方（簽章）：______________

　　乙方（簽章）：______________

　　__________年_______月______日

建設工程施工合同4

　　發包人：_____________(以下簡稱甲方)

　　承包人：_____________(以下簡稱乙方)

　　一、工程概況

　　工程名稱：_____________

　　工程地點：_____________

　　工程內容：_____________

　　資金來源:_____________

　　二、施工工期

　　開工日期：_____________

　　竣工日期：_____________

　　合同工期總日歷天數_____________天

　　三、質量標準

　　工程質量標準：

　　四、合同價款金額(大寫)(小寫)

　　五、協議生效

　　合同訂立時間：_____年____月____日

　　合同訂立地點：_____________

　　本協議雙方約定：_____________后生效。

　　六、工程款支付雙方約定的工程款支付的方式和時間：

　　七、竣工驗收本工程按上級竣工驗收的有關規定，向發包人提供竣工驗收報告，然后由相關部門組織驗收。

　　八、本工程雙方約定質量保修金金額為。工程竣工后，經有關部門驗收無質量問題后返還承包方。

　　九、合同份數

　　雙方約定合同副本份數：_____________

　　十、補充條款

　　十一、其他

　　雙方約定的其他工程質量維修事項：

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽)：_________

　　_________年____月____日

建設工程施工合同5

　　發包方（甲方）：

　　承包方（乙方）：

　　依照國家《合同法》、《建筑法》及其他相關法律、法規，遵循公平、自愿、誠信互惠的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　工程名稱：志丹人事勞動局辦公樓

　　工程地點：志丹城內

　　工程規模：框架結構層（），建筑面積約5227平米。

　　二、承包范圍

　　1、志丹縣勞動人事局辦公樓全部土建工程（至建筑物外墻皮）。注明：地下室層高3.6m，一、五層層高3.9M，二、三、四層層高3.3m。

　　2、除弱電、自噴系統、消防系統及電梯設備安裝以外的安裝工程，給排水安裝工程不包衛生潔具。

　　3、圖紙以內的工程：內外墻毛墻毛地（衛生間的墻地磚全做），外墻全部涂料。

　　4、圖紙以外工程以實結算。

　　三、承包方式

　　根據乙方承包范圍所含工程量，采用每平方米造價承包方式承包，所有材料價格結算時，以市場實際價格調整。

　　四、工期

　　從20xx年7月10日至20xx年8月30日。

　　主體工程必須于20xx年完成。

　　工期延誤的認定和處理

　　1、因甲方原因造成的延誤，工期順延，造成的損失由甲方承擔。

　　（1）不具備開工條件，而要求乙方進場;

　　（2）未按約定時間提供圖紙并組織圖紙交底;

　　（3）未按時支付工程進度款。

　　2、因乙方原因造成的工期延誤，工期不予順延，延誤10日不實施處罰，超過10日每超一天罰5000元，每提前一天按工程量總造價的4％獎勵給乙方。

　　3、甲乙雙方均無過失和不可抗力造成工程的工期延誤，工期順延，甲乙雙方互不承擔經濟損失。

　　⑴不可抗力：自然災害、戰爭、政府行為;

　　（2）連續發生停水、停電、下雨，按實際天數順延，一周內累計停水、停電、下雨，時間按每天8小時的工作時分解天數予以順延。

　　五、合同保證約定

　　1、為保證本合同順利實施，雙方約定乙方應向甲方交付合同保證金30萬元，合同簽訂10日內甲方退回給乙方30萬元保證金。

　　2、因設計變更造成的工程量增加，以甲、乙雙方及監理審定的工程量簽證為依據進行結算。

　　七、工程款支付

　　1、開工付工程總造價的30％，作為工程的啟動資金。

　　2、工程款按當月實際完成工程量的80％預付。

　　3、工程竣工驗收合格后，15天內付至工程總造價的100％

　　八、工程質量標準與驗收

　　（一）、本工程質量標準必須達到國家規定的合格工程驗收標準

　　（二）、驗收要求

　　十、保修義務約定

　　保修義務與約定按國家規定與要求執行。保修金隨房屋驗收合格后一并交于物業管理，一年后退還乙方。

　　十一、爭議的解決

　　本合同在執行過程中發生爭議，雙方應積極協商解決。協商無效時，雙方均有權向延安仲裁委員會申請仲裁，發生的費用由責任方承擔。

　　十二、合同的解決

　　本合同工程保修期滿，款項結清后自行終止。

　　十三、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。未盡事宜雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　十四、補充條款：

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

建設工程施工合同6

　　1 建設工程施工合同 (GF—1999—0201) 合同編號: 字號中華人民共和國建設部國家工商行政管理局制定

　　第一部分協議書 ........................................................ 1

　　第二部分通用條款 ........................................................ 4

　　一、詞語定義及合同文件 .............................................................. 4

　　1.詞語定義 ................................................................. 4

　　2.合同文件及解釋順序 ......................................................... 5

　　3.語言文字和適用法律、標準及規范 ............................................... 6

　　4.圖紙 .................................................................... 7

　　二、雙方一般權利和義務 .............................................................. 7

　　5.工程師 ................................................................... 7

　　6.工程師的委派和指令 ......................................................... 8

　　7.項目經理 ................................................................. 9

　　8.發包人工作................................................................ 9

　　9.承包人工作................................................................ 10

　　三、施工組織設計和工期 ............................................................. 11

　　10.進度計劃 ................................................................ 11

　　11.開工及延期開工............................................................ 11

　　12.暫停施工 ................................................................ 12

　　13.工期延誤 ................................................................ 12

　　14.工程竣工 ................................................................ 12

　　四、質量與檢驗 ..................................................................... 13

　　15.工程質量 ................................................................ 13

　　16.檢查和返工 ............................................................... 13

　　17.隱蔽工程和中間驗收 ........................................................ 13

　　18.重新檢驗 ................................................................ 14

　　19.工程試車 ................................................................ 14

　　五、安全施工 ....................................................................... 15

　　20.安全施工與檢查............................................................ 15

　　21.安全防護 ................................................................ 15

　　22.事故處理 ................................................................ 16

　　六、合同價款及支付 ................................................................. 16

　　23.合同價款及調整............................................................ 16

　　24.工程預付款 ............................................................... 17 1

　　25.工程量的確認 ............................................................. 17

　　26.工程款（進度款）支付....................................................... 17

　　七、材料設備供應 ................................................................... 18

　　27.發包人供應材料設備 ........................................................ 18

　　28.承包人采購材料設備 ........................................................ 19

　　八.工程變更 ........................................................................ 19

　　29.工程設計變更 ............................................................. 19

　　30.其他變更 ................................................................ 20

　　31.確定變更價款 ............................................................. 20

　　九、竣工驗收與結算 ................................................................. 21

　　32.竣工驗收 ................................................................ 21

　　33.竣工結算 ................................................................ 21

　　34.質量保修 ................................................................ 22

　　十、違約、索賠和爭議 ............................................................... 23

　　35.違約.................................................................... 23

　　36.索賠.................................................................... 23

　　37.爭議.................................................................... 24

　　十一、其他 ......................................................................... 25

　　38.工程分包 ................................................................ 25

　　39.不可抗力 ................................................................ 25

　　40.保險.................................................................... 26

　　41.擔保.................................................................... 26

　　42.專利技術及特殊工藝 ........................................................ 26

　　43.文物和地下障礙物 .......................................................... 27

　　44.合同解除 ................................................................ 27

　　45.合同生效與終止 ........................................................... 28

　　46.合同份數 ................................................................ 28

　　47.補充條款 ................................................................ 28

　　第三部分專用條款........................................................29

　　一、詞語定義及合同文件 ............................................................. 29

　　2、合同文件及解釋順序 ........................................................ 29

　　3、語言文字和適用法律、標準及規范 .............................................. 29

　　4、圖紙.................................................................... 29

　　二、雙方一般權利和義務 ............................................................. 29

　　5、工程師 .................................................................. 29

　　7、項目經理 ................................................................ 30

　　8、發包人工作 ............................................................... 30

　　9、承包人工作 ............................................................... 31

　　三、施工組織設計和工期 ............................................................. 31

　　10、進度計劃................................................................ 31

　　13、工期延誤................................................................ 32

　　四、質量與驗收 ..................................................................... 32

　　17、隱蔽工程和中間驗收........................................................ 32

　　19、工程試車................................................................ 32

　　五、安全施工 ....................................................................... 32

　　六、合同價款與支付 ................................................................. 32

　　23、合同價款及調整 ........................................................... 32

　　24、工程預付款 .............................................................. 33

　　25、工程量確認 .............................................................. 33

　　26、工程款（進度款）支付 ...................................................... 33

　　七、材料設備供應 ................................................................... 33

　　27、發包人供應材料設備........................................................ 33

　　28、承包人采購材料設備........................................................ 33

　　八、工程變更 ....................................................................... 33

　　九、竣工驗收與結算 ................................................................. 34

　　32、竣工驗收................................................................ 34

　　33.竣工結算 ................................................................ 34

　　十、違約、索賠 ..................................................................... 34

　　35、違約 ................................................................... 34

　　37、爭議 ................................................................... 34

　　十一、其他 ......................................................................... 35

　　38、工程分包................................................................ 35

　　39、不可抗力................................................................ 35

　　40、保險 ................................................................... 35

　　41、擔保 ................................................................... 35

　　46、合同份數................................................................ 35

　　47、補充條款................................................................ 36

　　承包人承攬工程項目一覽表 .................................................. 37

　　發包人供應材料設備一覽表 .................................................. 38

　　建筑工程質量保修書........................................................ 39 3

建設工程施工合同7

　　發包人（全稱）：都昌縣源生環保科技有限公司（以下簡稱甲方）

　　承包方（全稱）：（以下簡稱乙方）

　　為保證工程在合理使用期限內正常使用，發包人、承包人經協商一致簽定工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。

　　一、工程質量保修范圍和內容

　　質量保修范圍包括地基基礎工程，主體結構工程，屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。具體質量保修內容雙方約定如下：

　　上述內容及合同范圍內裝修工程

　　二、質量保修期

　　質量保修期從工程竣工驗收合格之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。

　　雙方根據國家規定，結合具體工程約定質量保修期如下：

　　1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

　　3.電氣管線、上下水管線、設備安裝工程為2年；

　　4.裝修工程為2年；

　　5.室外的上下水和小區道路等市政公用工程為1 年。

　　三、質量保修責任

　　1.屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理，修理費用從質量保修金扣除。

　　2.發生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。

　　3.在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。

　　四、質量保修金的支付

　　本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的 3 %；

　　五、質量保修金的返還

　　甲方在質量保修期滿后天內，將剩余保修金返還乙方。

　　六、其他

　　雙方約定的其他工程質量保修事項：

　　本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同甲乙雙方共同簽署。

　　甲方（公章）：乙方（公章）：

　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

　　年月日年月日

建設工程施工合同8

　　發包人（甲方）：____

　　承包人（乙方）：____

　　按照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規和政府規章，遵循平等、互利、自愿和誠信原則雙方就___工程的有關事項協商一致，訂立本合同。

　　第一條工程概況

　　1. 1工程名稱：____

　　1.2工程地點：____

　　1.3承包范圍：____（群體工程應附《工程項目一覽表》見附件））

　　1.4承包方式：____

　　1.5工期：本工程自年月日開工，于年月日竣工。

　　1.6工程質量：______

　　1.7合同價款（人民幣大寫）：_____。

　　本價款為包干價，除本合同明文規定以外，不因任何原因做任何調整。

　　第二條甲方工作

　　2. 1開工前天，向乙方提供經確認的施工圖紙或作法說明份，并向乙方進行現場交底。清除影響施工的障礙物。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等條件，辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續。

　　2.2指派為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。

　　2.3委托監理公司進行工程監理，監理公司任命總監理工程師，其職責在監理合同中應明確，并將合同副本交乙方份。

　　2.4協助乙方保障周圍建筑物及裝修、設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞。

　　2.5如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續。

　　2.6協調有關部門做好現場保衛、消防、垃圾處理等工作。

　　2.7____________________。

　　第三條乙方工作

　　3.1 參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底，需要乙方二次設計的工程，由乙方提供經甲方確認的施工圖紙和作法說明份，并擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定，二次設計費已包含在合同價款中。

　　3.2指派為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

　　3.3嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定，辦理相關手續。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結算。

　　3.4遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線、古樹名木。做好施工現場保衛和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位（住戶）的關系。

　　3.5施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑結構及各種設備管線。

　　3.6工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

　　3.7_________________。

　　第四條關于工期的約定

　　4. 1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，如果乙方能夠做到的'，不應拒絕。

　　4.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。

　　4.3因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

　　4.4因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導致停工24小時以上（一周內累計計算），工期相應順延。

　　第五條關于工程質量及驗收的約定

　　5. 1本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和國家制訂的與本工程項目有關的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。

　　5.2本工程質量應達到本合同約定的質量標準，達不到約定標準的，乙方應承擔違約責任。

　　5.3甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，工期不予順延。

　　5.4由于甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

　　5.5由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

　　5.6工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知日內組織驗收，并辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用。

　　第六條工程價款支付

　　6. 1本合同生效后，甲方分次，按下表約定支付工程款。

　　序號付款次序付款金額占合同價款百分比付款時間或付款條件

　　說明：若第一次付款為定金或預付款，應在＂付款時間或付款條件＂欄中注明

　　6.2工程竣工驗收后，乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料天內審查完畢，到期未提出異議，視為同意。

　　第七條關于材料供應的約定

　　7. 1 本工程甲方負責采購供應或由甲方指定的材料、設備（見附表件二《甲供材料設備一覽表》和附件三《甲控材料設備一覽表》），應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。凡約定由乙方提貨的，甲方應將提貨手續移交給乙方，由乙方承擔運輸費用。由甲方供應的材料、設備發生了質量問題或規格差異，對工程造成損失，責任由甲方承擔。甲方供應的材料，經乙方驗收后，由乙方負責保管，保管費已包含在合同價款中。由于乙方保管不當造成損失，由乙方負責賠償。

　　7.2 凡由乙方采購的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

　　第八條有關安全生產和防火的約定

　　8. 1甲方或乙方提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規范，否則，由此導致的有關部門不批準、不驗收或造成安全事故，由責任方承擔。

　　8.2乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關的法規、規范。

　　8.3由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發的一切經濟損失和法律后果。

　　第九條獎勵和違約責任

　　9. 1甲方不按本合同約定的時間支付工程款，每逾期一天，按應付工程款總額的千分之三向乙方支付違約金。

　　9.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同價款千分之三的違約金。甲方要求提前竣工，乙方每提前一天，甲方支付乙方元，作為獎勵。

　　9.3工程質量達不到本合同約定的質量標準，乙方應無償返工或修復，因此而延誤的工期不予順延，乙方承擔9. 條逾期交工的責任。

　　9.4乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場周圍建筑物、設備管線、古樹文物不變損害，否則應照價賠償。

　　9.5甲方未辦理任何手續，擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由甲方負責并承擔損失。

　　9.6未經甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。

　　9.7未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。

　　9.8因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

　　第十條爭議的處理

　　10.1 本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。

　　10.2當事人不愿通過協商、調解解決或者協商、調解不成時，可向人民法院起訴。

　　第十一條其他約定

　　___________________。

　　第十二條附則

　　12.1 本工程需要進行保修或保險時，應另訂協議。

　　12.2本合同正本兩份，雙方各執一份。副本份，甲方執份，乙方執份。

　　12.3本合同履行完成后自動終止。

　　12.4附件

　　（1）工程項目一覽表

　　（2）甲供材料設備一覽表

　　（3）甲控材料設備一覽表

　　（4）施工圖紙或作法說明

　　（5）會議紀要

　　（6）設計變更

　　（7）工程預算書

　　（8）其他

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　代理人：代理人：

　　單位地址：單位地址：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　郵編：郵編：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　戶名：

建設工程施工合同9

　　甲方(以下簡稱甲方)_________乙方（以下簡稱乙方）_________

　　為順利完成本工程項目施工，雙方遵守，達成并滿足甲方與業主單位的合同（一下簡稱文合同）的要求，經甲方研究決定，由乙方組織施工隊伍承建本工程項目，雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就本工程施工事項協商一致，訂立本合同。

　　第一條工程概況

　　1、工程名稱：_________

　　2、工程地點：_________

　　3、業主單位：_________

　　4、監理單位：_________

　　5、合同價款_________

　　6、質量等級：_________

　　7、施工安全：_________

　　8、合同工期：第二條承包內容和方式

　　1、承包內容：該工程設計（變更）圖紙、技術規范，招標文件、投標文件、主合同及相關《補充合同》中明示或暗示的全部工作內容，均由乙方負責履行。

　　2、承包方式：

　　（1）本工程采用項目承包責任制，甲方提供所有施工中材料，乙方以包工、包工期、包質量、包安全、包驗收，包甲方對業主有關裝飾工程的全部承諾方式施工，乙方獨立核算，自負盈虧。

　　（2）業主單位工程款轉入甲方財務賬戶后，甲方根據乙方工程進度，核算后付給乙方相應的工資款。

　　（3）本工程由乙方組織工人施工，但必須受甲方及有關職能部門的管理及指導。

　　第三條施工項目的組成

　　（1）甲乙雙方共同組建項目部，甲方根據主合同的約定，委派

　　擔任該工程項目經理，乙方則擔任該工程的施工負責人并負責組織施工人員。

　　（2）甲方項目經理參加必要地協調工資和工資會議，負責必要地工程資料并組織各階段驗收，指導和監督乙方施工班組的日常生活管理工作，乙方則代表項目部履行主合同的包公部分，負責施工中的日常生活經營和管理。

　　第四條工程工期、質量與安全

　　1、乙方應根據主合同工程量和工程的要求，合理安排及施工力度，確保按期完工，本工程如有控制性工期要求，乙方必須在控制性工期內完成規定的工程內容。

　　2、本工程質量應滿足主合同關于工程質量的要求，達到合格標準，乙方應加強質量意識，健全質量辦證體系，落實質量控制措施實現質量目標。

　　3、安全施工：乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，隨時接受行業安全檢查人員和甲方安全部門依法實施的監督檢查。采取必要地安全防護措施，消除一切隱患。

　　第五條雙方的權利和義務：（1）甲方的權利和業務

　　1、有權要求乙方在施工中，就工程進度、質量、安全和施工管理等方面，遵守國家相關政策、法律、法規、行業標準的規定及甲方的相關管理制度；

　　2、協助乙方組織圖紙會審及技術交底，辦理工程變更登記，解決技術疑難問題；

　　3、有權對乙方配備的人員、設備等進行必要地考核，對不能任崗位或不滿足施工要求的，有權要求乙方限時更換；

　　4、配合乙方出來質量、安全事故，履行上述程序，但不承擔費用協助乙方正確處理各類糾紛文件，但不承擔乙方任何經濟責任；

　　（二）乙方的權利和義務

　　1、全面履行甲方與業主、監理等單位就該工程新簽訂的主合同、協議中的關于質量、進度、安全不能施工及義務和責任，并組織足夠的人員、工具無確保實現本合同中關于質量進度安全等方面的承諾。

　　2．接受業主和監理單位的管理和監督，維護甲乙雙方的利益，協調好其他工鐘德關系。

　　3．負責施工現場的質量、安全、工期、場容等工作。工人上崗前應進行安全教育。施工過程中應防護到位。如乙方在施工中發生工程質量、安全事故，負責人由乙方承擔并支付處理費用。甲方參與處理，但所發生的費用有乙方承擔。

　　4．工程結束時，乙方雖有工人工資必須付清，否則甲方有權利代扣代付。如引起訴訟給甲方造成損失，由乙方承擔。

　　5．乙方對其所承包的工程，實行質量負責制。保修期內承擔保修責任。負責做好回訪維修工作，承擔維修工程的費用。

　　第六條．勞務

　　1．本工程在開工前，乙方必須和甲方簽訂勞務合同，如乙方不簽訂勞務合同，所造成的一切后果均由乙方去全部承擔。

　　2．乙方負責編制勞務人員的月工資表，并按月統一發放。且每月

　　日前將上月的工資發放表上報甲方，甲方有權監督調查勞務人員的發放情況，如發現有拖欠勞務人員工資的情況。加甲方有權從工程款中直接扣除代理發放。因拖欠勞務人員的工資造成的一切費用和損失由甲方全部承擔。第七條．結算方式

　　1．經甲乙雙方協商一致。按進度和付工程款的方式和時間。執行甲方與業主單位簽訂的合同所約定的付款方式。

　　2．甲方應保證該工程的資金專款專用，在承包期間，甲方所發現乙方挪用勞務工資與本工程進度不符時，甲方有權進行調節。直至不再發放工資款并有權單方解除本合同。

　　3．本合同完工后，甲方確保乙方工人工資的發放到位。余下款項在保期結束時一次性付清，用乙方在本工程上所方式的一切債權債務均由乙方承擔與甲方無關。第八條、違約責任追究

　　1．乙方如果拖欠民工工資造成民工投訴并不能及時處理解決的。甲方有權扣除余下全部的工資款，并根據情節輕重追加責任。

　　2．本工程如發生乙方人為造成的安全事故，責任和費用由乙方全部承擔。如乙方原因造成主工期或控制性工期延誤，所造成的損失全部由乙方承擔。

　　3．如甲方材料供應不及時引起的因工帶料誤工費用有乙方追加責任。

　　4．乙方在承包期間不得以任何理由中途停工或退場。如停工或退場所造成的一切損失有乙方承擔。

　　5．乙方不得以任何理由和形式轉包或分包本工程，如發現甲方有權終止或解除本合同。乙方不得加以阻擾。有所造成的損失由乙方負責。

　　6．質量保修期及保修按照相關法律法規及合同執行。乙方應在接到修理通知后2日內派人維修否則甲方有權委托他人維修。相關費用直接從質保金中扣除。雙方約定合同文本共三份。甲方二份，乙方一份，甲乙雙方簽字后生效。本合同未盡事項雙方協調解決。

　　甲方（簽章）_________

　　乙方（簽章）_________

　　電話：_________

　　_________年_________月_________日

建設工程施工合同10

　　1.建設工程施工合同承包人概述

　　建筑施工企業與發包人簽訂了施工合同后，只要合同的簽訂程序符合國家法律法規的有關規定，約定的合同內容不違反法律和行政法規的強制性規定和公序良俗，即具有了建設工程施工合同承包人的身份，取得合法的項目施工權，合同權利受國家法律保護。按照魏振瀛老師的說法，建設工程施工合同承包人所簽訂的合同是關于工程的建筑與安裝的承包合同，建設工程施工合同承包人應完成工程的建筑、安裝工作，發包人于驗收后應接受該工程并支付工程價款。建設工程施工合同承包人是指被發包人（建設單位）接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人，在工程施工招標發標中，投標時又被稱為投標人，有時又稱施工企業。建設工程施工合同承包人是與發包人簽訂了建設工程施工合同的建筑施工企業，是建設工程施工合同的主體之一。建設工程施工合同的主體為發包人和承包人，發包人是指具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人，在建設工程施工招標時又稱為招標人，有時又稱項目業主。

　　2.建設工程施工合同承包人的市場交易困境

　　建設工程施工合同承包人在市場競爭中通過法定的締約過程與發包人簽訂合同后，依據合同享有權利履行義務。合同是市場交易的法律形式，合同法是市場交易的法律規則。合同在雙方之間就是法律，建設工程施工合同承包人與建設工程施工合同發包人處于平等的法律地位，當事人就應當按照合同的約定內容和法律的規定全面適當地履行合同義務，這是“合同必須嚴守原則”的應有之義，也是完全實現合同債權、實現合同目的的要求。但在市場競爭的實踐中，建設工程施工合同承包人雖在建設活動過程中直接生產建筑品，承上啟下，發揮核心作用，但無論在簽約階段，還是在履約階段，依法依規行為很難，很難充分享有合同權利，為了生存和發展不得不適用市場潛規則，面臨多種困境。建設工程施工合同一般是通過招標投標程序簽訂，在該階段建設工程施工合同承包人稱為投標人，投標人為了取得工程施工權成為建設工程施工合同承包人常常面臨簽訂“黑白合同”或承諾中標以后簽訂私下協議或雙方實際執行的合同的困境。“黑白合同”一詞首次出現于國家文件的報告中，黑合同指的是建設單位和建設工程施工合同承包人實際執行的合同，可能體現在合同價格方面，也可能體現在墊資施工方面，也可能體現在延遲支付方面等，有的是以單方承諾書的形式，有的是以補充協議的形式等，在招標投標中標前后分別簽訂兩份合同，將形式符合招標投標規定的一份合同報建設主管部門備案，而私下簽訂的一份合同才是雙方當事人真實履行的合同。有的是以補充協議形式，有的是以實施細則形式，有的是出具讓利承諾書形式，承諾對承建工程予以大幅讓利，目的就是要求建設工程施工合同承包人墊資施工或者壓低工程價款等。建設工程施工合同承包人很難實際享有合同的地位和權利。建設工程施工合同承包人在一個項目實施中，還會被要求繳納投標保證金、質量保證金、履約保證金、信用保證金、安全保證金、入市保證金、文明施工保證金、復墾保證金、農民工工資保證金、審計預留保證金、考核保證金等等保證金，建設工程施工合同承包人很難承受；還會要求在項目所在地必須注冊分公司或者子公司，建設方為了增加當地稅收，給建設工程施工合同承包人增加了很多的包袱，而且大多是人為的，沒有任何法律法規依據，完全是地方的土政策，建筑施工企業為了生存只能忍氣吞聲，適用潛規則。建設工程施工項目招標人確定中標人后，發包人一般都要求建設工程施工合同承包人迅速開工，建設工程施工合同承包人組織人馬進場后卻發現施工現場根本不具備開工的條件，無法施工。要實現建筑工程施工合同的目的，按合同約定完成建筑產品，建設工程施工合同承包人除積極履行投標承諾，履行合同義務外，發包人也必須提供相應的施工條件，比如按約定時間向承包人提供施工場地、原材料、設備、資金、技術資料，施工場地做到“三通一平”，提供并會審施工圖紙等。但由于長期以來，由于國內建筑市場粥多僧少的狀況，發包人處于市場的有利地位，建設工程施工合同承包人處于市場的劣勢地位，發包人主動履行合同義務很少，比如施工現場根本沒有“三通一平”，提供的圖紙不全面等等，建設工程施工合同承包人為珍惜合同機會只能是忍氣吞聲，處于困境。實踐中，建設工程施工合同承包人按合同約定提交竣工結算申請單和完整的結算資料后，發包人以多種理由一直拖延辦理結算手續，對承包人的結算申請報告，既不予確認也不提出異議，使承包人索要工程款遇到障礙。建設工程施工合同是雙務有償合同，支付工程價款是發包人的主要義務，但實踐中發包人拖欠建設工程施工合同承包人工程款卻是司空見慣。

　　3.建設工程施工合同承包人的通用權利救濟方式

　　黨的十八屆四中全會作出了全面推進依法治國的重大決定，我國呈現出法治與改革雙輪驅動的嶄新局面，依法治國已是當前社會的主流，國家的治國理政方針和社會工作生活環境正在發生重大轉變，建設工程施工合同承包人作為和發包人處于合同平等地位的市場主體在市場交易活動中理應引進法治思維，通過法治方式維護自己的合法權益。建設工程施工合同承包人針對遇到的情況，有權采取以下權利的救濟方式：3.1行使合同抗辯權。建設工程施工合同承包人履行合同義務的同時，當發包人責難時，建設工程施工合同承包人為保障自己的合法權益可以行使合同抗辯權。以法律規定為依據拒絕簽訂黑合同或者拒絕按照黑合同進行工程結算。招標文件是要約邀請，投標文件是要約，中標通知書是承諾。當發包人發出中標通知書后合同即告成立，發包人就應按照招標文件和投標文件的內容簽訂施工合同，施工合同的實質性條款必須和招投標文件相一致，不能背離。建筑施工企業有權要求發包人按照招標文件和投標文件訂立書面合同，有權依照法律規定進行抗辯拒絕簽訂黑合同。如果迫于市場壓力被迫簽訂了背離招標文件和中標文件內容的黑合同時，進入工程結算階段，建設工程施工合同承包人有權要求按照備案合同文件進行結算。3.2行使合同解除權。合同在當事人之間就是法律，一經生效，合同簽訂者受其約束，應該按照合同約定履行義務并享有相應合同權力，不能擅自解除合同。合同解除就是使合同消滅。因一方的意思表示且不必對方的承諾而使合同解除、清算的場合，以該方當事人具有解除合同的權利（解除權）為必要，根據解除權的發生根據的差異，可將解除區分為兩類，即依合同保留解除權和依法律規定而發生的解除權，前者稱為約定解除，后者稱為法定解除。因此當發包人不履行合同義務，不協助建設工程施工合同承包人履行合同義務，致使合同目的不能實現，嚴重損害建設工程施工合同承包人的合法權益，建設該工程施工合同承包人可以通過解除合同的方式從合同中解脫出來，以維護自身的合法權益。3.3要求順延工期并賠償損失。建設工程施工合同的發包人按約定的時間和要求向建設工程施工合同承包人提供原材料、設備、資金、技術資料、施工場地等，這是發包人應盡的合同義務。如果不能按期完成這些工作，使建設工程施工合同承包人無法進行工程施工的，此時發包人構成違約，建設工程施工合同承包人有權順延工期，并要求發包人賠償因此產生的停工和窩工損失。項目的工期成本與項目指標成本關系密切，密不可分。施工過程中當發生工期順延條件的情形下，建設工程合同承包人應當按照施工合同約定的救濟程序，在約定的期間及時履行報告、通知、告知等義務，及時行使權力提出書面順延申請，進行工程簽證和索賠，并注意收集有關證據，如發包方變更設計的文件等，以避免程序不當錯失機會，使得實體權力的消滅。一旦發生工期糾紛，舉證責任主要在建設工程施工合同承包方，建設工程施工合同承包人需要舉證工期順延的理由、順延天數及相關手續符合合同約定。3.4要求發包人支付工程款及利息。建設工程施工合同是建設工程施工合同承包人進行工程施工，發包人支付價款的合同。支付工程款是發包人的主要義務，發包人應按照合同約定的方式和期限向建設工程施工合同承包人支付工程款，發包人未按合同約定的方式和期限支付工程款的，應當負逾期付款的違約責任并承擔同期貸款利息。工程預付款是為解決承包人在施工準備階段資金周轉問題提供的協助。發包人應按施工合同約定的時間和數額，及時向承包人支付工程預付款，開工后按約定的扣款辦法陸續扣回，發包人應按合同約定的時間、方式、確認的工程量、構成合同價款相應的單價及有關計價依據計算支付工程進度款。當發包人一直欠付工程款，或者支付工程款不符合雙方合同約定的，建設工程施工合同承包人可以催告發包人支付，并可以要求支付按合同約定計算的利息，如果合同沒有約定利息計算方式的，可以按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算利息，如果合同約定了拖延支付違約金，沒有約定利息計算方式的，發包人除承擔約定的違約金外仍應支付同期同類貸款利息，欠付工程款利息性質上屬于法定孳息。3.5行使工程優先權。我國合同法規定在建設工程項目施工過程中，發包人欠付工程款，經建設工程施工合同承包人催告后仍未支付的，可以對完成的建筑產品進行折價，或者申請人民法院拍賣，建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。我國合同法的承包人優先權規定過于籠統，在實踐中產生了爭議，在法學界也有強烈的反響，為此最高人民法院在20xx年6月20日答復上海市高級人民法院《關于合同法第二百八十六條理解與適用問題的請示》中做出了相應的批復，該批復事實上確立了兩大原則，一是建設工程承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權的原則；二是生存權優于經營權的原則。可以說《合同法》第二百八十六條、最高院批復及《建設工程施工合同的司法解釋》中的相關規定構成了我國現行法律及司法解釋關于建設工程施工合同承包人建設工程優先權的全部內容，規定了建設工程合同承包人的工程優先權，該優先權不需要簽訂抵押合同，也不需要進行登記，而可以直接行使。

　　4.結束語

　　建設工程施工合同承包人是建筑市場主要的市場活動主體，在一項建筑活動的多方主體中處于核心地位，建設工程施工合同承包人的建筑活動不僅事關工程質量的百年大計，也事關建筑市場的穩定，影響建筑活動參與的多方主體的經濟利益，保障建設工程施工合同承包人的合法權益具有重要的現實意義。本文通過對建設工程施工合同承包人的性質、地位、困境和權利保障進行研究，提出保障建設工程施工合同承包人合法權益的立法完善建議，希望引起立法部門、司法部門和有關行政部門的重視，保障建設工程施工合同承包人的合法權益，塑造建筑活動的契約精神，優化建筑市場環境，融入國際建筑市場。

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建設工程施工合同11

　　建設方：以下簡稱甲方

　　施工方：以下簡稱乙方

　　甲方原有一層因現須要加建二層，以包工給乙方施工，為了保質保量的完成本工程，經雙方協商成達協議如下：

　　一、甲方供應原材料，乙方負責從主體到裝修的全部工程施工，設計方面乙方應聽從甲方的意見執行。

　　二、單價，按建筑面積計算，每平方米為壹佰叁拾伍元付給乙方(包水電安裝在內)。

　　三、質量要求：主體二層上下垂直誤差應在2公分之內，不能超過2公分，砂漿應飽滿，裝修抹灰要求中級，偏差度應按施工規范實行必須粘結牢固，無脫層空鼓，面層無爆灰和裂縫，地板磚、無空鼓、歪斜、缺欏、掉角，其它裝修應符合施工規范。

　　四、主體結構要求，板面筋布150mm150mm，扎筋應按建筑施工強制性要求滿扎、立柱、挑梁、圈梁、次梁應按物理學性能的制作，混凝土澆灌要求，立柱樓板、梁所有澆筑混凝土標號C20，立柱，梁無空洞和露筋，樓面平整無裂縫。

　　五、乙方在施工期間應做好安全防護設施，保證安全第一，質量第一，如在施工過程中，發生自身傷亡和第三者傷亡事故，一切后果應由乙方負責，甲方不負任何責任。

　　六、付款辦法：乙方在施工中途要求付款，甲乙雙方協商支付，待工程全部完成驗收合格后一次性付清。

　　七、本協議一式二份，甲乙雙方各保存一份。望雙方共同執行。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

建設工程施工合同12

　　如何認定建設工程施工合同糾紛中“實際施工人”

　　在我國法律現行的法律規范中尚沒有出現“實際施工人”這一法律概念，“實際施工人”這一概念第一次也是到目前為止最后一次出現是在《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》這一司法解釋中，該《解釋》共有兩條共三次提及實際施工人。分別為：第二十五條 “因建設工程質量發生爭議的，發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。”和第二十六條 “實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。”

　　一、司法解釋為何首創“實際施工人”這一非法律概念

　　在我國現行法律中，到目前為止并沒有出現“實際施工人”這一法律概念，可以說“實際施工人”這一概念是由《解釋》首創。筆者認為這一概念的提出是我國所處的特定發展時期的產物，是一個過渡性的法律概念，其誕生是現實、政策與法律妥協的產物。

　　1、《建筑法》第六十七條規定，“承包單位將承包的工程轉包的，或者違反本法規定進行分包的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。”

　　建筑業是社會經濟發展的基礎產業，吸納了大量農民工就業，但是建筑市場實踐中，農民工就業的主要途徑是，一些資質等級低甚至根本沒有資質的施工企業由包工頭帶領一幫民工組成臨時隊伍，他們依托大的建筑企業，以轉包和違法分包的形式承攬建設工程，但由于轉包和違法分包行為的違法性，這些臨時隊伍往往難以追回工程款，造成農民工工資拖欠問題非常嚴重，極大的影響了社會穩定；另一方面，這些臨時隊伍沒有經過專業訓練，施工水平有限，造成建筑工程質量存在缺陷，直接影響了發包人的利益，并造成工程質量隱患危及公共安全。基于此，國家法律對轉包和違法分包行為予以嚴格禁止，規定轉包和違法分包合同無效，但實踐中，法律的禁止規定并未取得良好效果，轉包和違法分包行為大量存在，而單純的否定轉包和違法分包合同的效力，只會增加農民工追討工資的難度，因為合同無效的話，實際施工人難以依據合同約定而需要通過起訴的方式主張權利，法院通常需要采取工程造價評估鑒定來核定工程款，由于鑒定時間不計入審限內，訴訟程序往往歷時很長，另外由于建筑工程合同糾紛的復雜性使得施工人往往需要尋求律師的幫助，預付的訴訟費、鑒定費、律師費以及取證的不確定性都使得農民工向轉包人追討工資難度加大，造成極大的社會不穩定因素。為了既能保證工程質量安全，又能維護社會穩定，最高人民法院出臺了相關的司法解釋，當前，我國建筑市場的運作存在大量不規范之處，其中非法轉包、違法分包現象尤為嚴重，許多承包人取得工程之后并不進行施工，而是將工程再次轉包或違法分包。由于這些承包人已經獲得了相當數額的管理費，工程完工后他們往往不積極向發包人主張工程款。《解釋》出臺之前，法律未對實際施工人問題作出規定，大量實際完成了工程施工的建筑企業和施工隊因為與發包人沒有合同關系，無法直接向發包人索要工程款，也因此無力向農民工支付工資。這一問題引起了各級政府和社會各界的強烈關注。為有效保護農民工的合法權益，《解釋》第二十六條突破合同相對性原則，規定實際施工人可以將發包人作為被告，發包人在欠付工程款范圍內承擔責任。這一規定的出臺，為實際施工人向發包人主張權利提供了法律依據，審判實踐中，各地法院依據《解釋》第二十六第二款判決發包人對轉包人、違法分

　　包人欠付實際施工人的工程款承擔責任的案例不在少數。但是，是否所有參與了工程施工的主體都可以適用《解釋》第二十六第二款向發包人主張權利呢？

　　解決這一問題，首先要明確《解釋》第二十六規定的“實際施工人”應如何界定。《解釋》共有四條提及實際施工人，其中第一條第二項規定：“沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規定，認定無效。”

　　第四條規定：“承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。”第二十五條規定：“因建設工程質量發生爭議的，發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。”第二十六條規定：“實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的，可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。”

　　目前較為一致的觀點認為，實際施工人應該是指無效建設工程施工合同的承包人，包括轉承包人、違法分包合同的承包人、借用資質的承包人、掛靠施工人，而不包括承包人的履行輔助人、合法的專業分包工程承包人、勞務作業承包人。最高人民法院民一庭編著的《最高人民法院建設工程施工合同司法解釋的理解與適用》意見也認為，實際施工人應與發包人全面實際的履行了發包人與承包人之間的合同，并形成了事實上的權利義務關系，即此時轉承包人、違法分包的承包人已經取代第一手的承包人與發包人形成事實上的合同關系，在這種情況下，才準許轉承包人、違法分包的承包人作為實際施工人，以發包人為被告提起追索工程款的訴訟。這一意見對《解釋》第二十六條第二款的適用進行了限定。

　　《解釋》第二十六條第二款對農民工利益的保護是一種間接保護，該條對合同相對性原則的突破是有限度的，農民工個人不能以實際施工人身份、以發包人為被告提起追討工資的訴訟。筆者同意上述觀點，雖然《解釋》第二十六條第二款創設的目的是為了保護農民工的利益，但從上述分析可以得出，該條款針對的對象主要是缺乏建筑資質的建筑企業和施工隊，通過加強對這些建筑企業和施工隊的保護而間接的保護農民工的利益。因此，審判實踐中，應正確理解《解釋》第二十六條第二款的真實內涵，嚴格控制實際施工人的范圍，不宜單純根據字面含義，將所有參與建設工程施工的主體都界定為實際施工人。對于因勞務分包、承攬、雇傭等法律關系參與了建設工程施工的農民工個人，應嚴格按照合同相對性原則向其合同相對方主張權利，而不應簡單適用《解釋》第二十六條第二款，加重發包人的法律責任。

　　指出的是，審判實踐中，大量符合實際施工人條件的施工隊往往以工頭個人名義提起訴訟，法院在查明原告實際履行了建設工程施工合同義務，與發包人形成了事實上的權利義務關系的前提下，大多支持了原告要求發包人承擔責任的訴請。這種情形與前述農民工追討個人工資的情況是有著實質區別的。

建設工程施工合同13

　　發包方：xxxxx有限責任公司（以下簡稱甲方）

　　承包方：xx （以下簡稱乙方）

　　由于工程建設需要，甲方委托乙方承包室外綠化管道建設工程。為確保工程質量、進度、安全及文明施工，明確甲乙雙方的責任、權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關規定，雙方協商一致簽訂本合同。

　　第一條工程概況

　　1.工程名稱：xx有限責任公司室外綠化管道建設工程。

　　2.工程地點：xx工業園區(南苑)熱電廠北側。

　　3.工程內容：詳見工程量清單。

　　4.工程承包方式：綜合單價承包，乙方包工包料。

　　5.結算原則：根據合同約定單價按乙方實際完成工程量結算。

　　6.開工：乙方在施工現場具備施工條件后七個工作日內進場開工。

　　7.本項目所用的所有建筑材料、建筑構配件及其他設備等（以下統稱工程材料）均由乙方自行采購使用，工程材料符合國家相關標準。

　　第二條合同價款（工程款）及支付

　　1.合同總價（大寫）：xxx元整；（小寫）：xxx元。

　　本合同為綜合單價承包合同，單價標準見附件工程量清單。

　　2.工程款支付：

　　1）本工程合同生效后，甲方支付合同總價的50%的預付工程款。

　　2）施工完,畢驗收合格后3日內付清剩余工程款。

　　3）付款方式為銀行轉賬。

　　第三條雙方權利義務

　　1.甲方權利和義務

　　1）按合同要求及時支付工程款。

　　2）提供本項目施工圖

　　3）向乙方提供施工場地，保證運輸道路暢通，同時提供乙方施工現場施工用水、用電。

　　4）按合同約定及時組織工程驗收和辦理工程結算。

　　5）協助有關部門配合乙方做好施工現場交叉施工等協調工作。

　　6）在工程開工前，向乙方提供施工場地的工程地質勘察資料，以及施工現場及毗鄰區域內供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等地下管線資料，相鄰建筑物和構筑物、地下工程的有關資料或圖紙，并保證資料的真實性和有效性。

　　7）甲方負責開挖管溝及回填管溝,包括管道上下覆蓋300mm沙土的施工。

　　2.乙方權利和義務

　　1）乙方在收到工程預付款，并在施工現場具備施工條件后七個工作日內組織進場施工。

　　2）嚴格按照設計圖紙、施工規范及有關技術要求進行施工，施工質量必須符合國家現行有關施工標準，并需通過驗收合格。

　　3）負責工程的安全生產及施工人員的施工安全。

　　第四條工期的約定

　　1. 工期：自開工之日起二十個工作日。在工期未順延的情況下，乙方應在前述工期內竣工，并在竣工后通知甲方驗收。

　　2.甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，必須征得乙方同意。

　　3.因設計變更或工程量增加或其他非乙方原因（如天氣因素影響等）導致停工的，工期順延。

　　4.因甲方原因致使工程中途停建、緩建，應采取措施彌補或減少損失。同時，賠償乙方由此造成停工、窩工、返工、人員和機械設備調遷、材料和構件積壓的實際損失。

　　第五條質量、驗收及結算

　　1.本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更為施工依據；以《給水排水管道工程施工及驗收規范》（GB50268-20xx）為施工管理及質量評定驗收標準。

　　2.本工程質量要求：合格。

　　3.工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方須在收到驗收通知之日起七日內組織驗收，并在驗收開始后五日內完成驗收，辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內因客觀原因未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。若甲方自接到驗收通知之日起超過十五日無故不組織驗收的，視為驗收合格，甲方應及時辦理工程結算及支付工程款。

　　4．驗收完成后乙方提交結算資料，甲方須在收到結算資料后四十日內完成結算審核并向乙方一次性支付剩余部分工程結算款。如果甲方收到乙方的結算資料后三個工作日內未作回復（或未提出意見），視為甲方已經核實并同意確認乙方的結算資料，甲方應按要求剩余部分工程結算款。

　　第六條免責條款

　　施工期間，由于惡劣天氣（如：雨季天）等非乙方原因所造成的工程工期延誤和其它損失等，工期相應順延，乙方不承擔責任。

　　第七條爭議解決

　　因本合同發生爭議的，雙方友好協商解決，協商不成的，按以下方式解決爭議：向乙方住所地人民法院提起訴訟。

　　第八條合同的簽訂和生效

　　1.本合同經雙方簽字蓋章后生效。

　　2.本合同一式二份，甲方執一份，乙方執一份，具有同等法律效力。

　　甲方：xxxxxxxxxxxx有限責任公司乙方：

　　地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx）地址：

　　xxxx

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶行：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　xxx

　　賬號： xxxxxxxxxxxxxx

　　年月日法定代表人：委托代理人：電話：傳真：開戶行：xxxxxxxxxxxxxxx 年月日

　　乙方承擔。

建設工程施工合同14

　　工程名稱：濟南市天橋區洛口李莊1#高層住宅樓

　　工程總承包單位（甲方）：濟南市天橋區建筑安裝工程公司

　　勞務分包單位（乙方）：四川省星旺建筑勞務有限責任公司

　　日期：20xx年6月10日

　　工程總承包單位（甲方）：濟南市天橋區建筑安裝工程公司

　　勞務分包單位（乙方）：四川星旺建筑勞務有限責任公司

　　依照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，鑒于 (以下簡稱為：“發包人”)與工程承包人已經簽定施工總承包合同，雙方就勞務分包事項協商達成一致，簽訂本合同。

　　第一條、工程概況

　　1.1工程名稱：_濟南市天橋區洛口李莊1#高層住宅樓

　　1.2工程地點：濟南市天橋區洛口李莊__________

　　1.3工程內容：基礎、主體清工大包，(塔吊、配電總箱除外

　　其于部分附材及工具。

　　1.4勞務作業范圍：該工程基礎、主體框架，既鋼筋、模板、砼、二次砌體、后澆帶、外腳手架搭設、安全防護含(拆除)等。直至質檢站驗收優良。

　　第二條、實行勞務承包。乙方按完成勞務作業的需要和甲方工程施工要求提供勞務，負責相應的勞務管理。

　　第三條、合同文件的組成與解釋順序

　　合同文件由下列各項組成，并依序解釋

　　1、補充協議；

　　2、本合同；

　　3、協商、變更等明確雙方權利義務的紀要、協議；

　　4、工程勞務量清單或確定勞務報酬的工程預算書、圖紙；

　　5、標準、規范和其他有關技術資料、技術要求。

　　第四條、合同文件適用標準和法律

　　4.1適用法律、法規：中華人民共和國現行的法律和工程所在地的地方法規；

　　4.2適用標準及規范：

　　4.2.1現行的國家及工程當地有關標準、規范；

　　4.2.2其他標準及規范：無

　　第五條、施工圖紙

　　甲方正式開工前，向乙方提供施工項目的施工藍圖2套。乙方需要增加圖紙套數的，甲方代為復制，復制費由乙方承擔。乙方未經甲方同意不得將本工程圖紙轉給第三人。

　　第六條、施工前期工作

　　6.1辦理施工手續的責任及費用、證件、批件的名稱及完成時間：施工許可證、開工報告、占道、排污、臨建規劃手續均執行大合同。

　　6.2提供水準點與坐標控制點位置及其交驗要求與保護責任；提供位置及交驗要求執行大合同；在乙方施工區域內的由乙方在施工期間負責保護。

　　第七條、甲方駐工地代表：

　　7.1 甲方駐工地代表行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。甲方代表可委派有關具體管理人員承擔自己的部分權利和責任，但涉及經濟責任和工期的事務須經現場代表確認方為有效。委派人員調整，需提前通知乙方；

　　7.2甲方代表的指令、通知應采用書面形式，本人簽字后交給乙方并辦理簽收。必要時可發出口頭指令，并在48小時內給予書面確認；

　　7.3甲方代表應按合同約定和施工需要及時向乙方擔供指令，批準施工措施并履行其他約定的義務；

　　7.4甲方代表發現乙方有轉包、再分包行為或無履約能力，有權終止或中止合同。乙方人員有違法、違紀或不服從管理的行為時，甲方代表有權要求乙方予以清退。

　　7.5甲方駐工地代表無訂約權。沒有簽訂補充合同、補充協議等變更、增減合同內容性質文件的權利。

　　甲方代表易人，應提前7天通知乙方，后任繼續承擔前任應負的責任。

　　第八條、乙方駐工地代表：

　　8.1乙方駐工地代表行使合同約定的職責。履行合同約定的職責。乙方的要求、請求和通知，以書面形式由本人簽字后送交甲方，辦理簽收。

　　8.2乙方代表按批準的施工方案和甲方發出的指令、要求組織勞務作業。在情況緊急且無法與甲方代表聯系的情況下，可采取保工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并且采取緊急措施后24小時內向甲方報告。由責任方承擔因此發生的經濟支出或費用以及工期延誤責任。

　　乙方代表易人應提前7天通知甲方，后任繼續承擔前任應負的責任。

　　第九條、甲方責任

　　9.1組建與工程相適應的項目班子，設立項目經理、項目總工程師及工程技術、質量安全、財務、材料、經管、動力、行政等職能部門，實施工程項目的全面組織與管理；

　　9.2負責編制施工組織設計、制訂項目管理目標、實施對工程質量、安全、工期、文明施工、計量檢測、實驗化驗的控制、監督、檢查和驗收；

　　9.3負責工程測量定位、沉降觀測、技術交底、組織參加圖紙會審，統一安排技術檔案資料的收集整理、辦理交工驗收；

　　9.4隨時檢查乙方施工設備運行、材料保管使用情況，檢查乙方現場管理人員和操作人員的有效證件及持證上崗情況。乙方違犯規定或工作達不到要求的標準時，有權要求乙方進行整改、返修，由乙方自行承擔相應費用，并給予相應的經濟處罰；

　　9.5負責審核乙方編制的施工勞務預算、用料計劃及各種報表；

　　9.6負責與業主、監理、設計等單位和有關部門的工作聯系，協調現場有關單位的關系。

　　第十條、乙方責任

　　10.1對本合同承包范圍內的施工勞務向甲方負責，未經甲方授權不得擅自與業主及有關部門發生工作上的聯系。全部施工任務必須組織自有力量完成，嚴禁轉包或再分包本合同約定的施工勞務；

　　10.2自覺遵守法律、法規及甲方與業主的有關規章制度，接受甲方及有關部門的管理、檢查與監督。與現場其他單位搞好協調配合；

　　10.3負責完成施工勞務的有關技術措施的編制，報甲方批準后嚴格實施；

　　10.4接到圖紙 7 天內編制出施工勞務預算(附件設備總用量計劃)，提交甲方審核，審定后的預算價一律不再調整。根據甲方編制的施工組織設計總進度計劃的要求，每一個月的10日前提交下季度的勞務作業進度計劃，每月20日前提交下一月的勞務作業進度計劃。有階段工期要求的提供階段計劃，必要時按項目部的要求提交旬、周、日計劃(所有計劃均應附材料、設備用量計劃)，報甲方批準后實施。若乙方不按時或不按要求提交勞務預算書或材料計劃或作業計劃，甲方可以不供材料，不付款，由此引起的一切責任和損失，由乙方承擔，并按違約處理。每月20日提交完成勞務所反映的工程形象進度統計報表。

　　10.5認真做好承擔的勞務涉及的施工日志和隱蔽工程的原始記錄，完整、清楚、詳細、準確地積累施工資料，及時將有關技術經濟資料完整地提供給甲方，并配合整理歸檔；

　　10.6做好放陳場地周圍建筑物、構筑物、地下管線的保護工作，如有損壞，乙方自行承擔由此引起的一切經濟損失(包括各種罰款)。暫停施工期間對所涉施工部位進行妥善保護；

　　10.7交工前保護好工程成品或半成品，把現場清理干凈，做好驗收準備工作，為驗收提供便利條件，參加辦理交工驗收。積極配合保修，在保修期內對勞務所涉施工質量缺陷及時進行無償修理。

　　第十一條、勞務費金額：

　　第十二條、財務付款

　　12.1雙方本著風險共擔、利益共享的原則，結成合作伙伴，一致同意各項勞務費用及款項均以業主已支付該款項為前提；

　　12.2階段款項(進度款)：工程形象進度完成±0.000后，發包人審核已完成量，按完成工作量的60%付款，以后每月按完成形象進度的60%付款，主體結構封頂過春節工人返家付款85%，如不過年，主體經質量監督站驗收后付至85%，下余的15%待竣工驗收合格后三個月付清。

　　12.3勞務報酬支付方式：轉賬支票或短期銀行承兌匯票。

　　12.4所有資金必須由勞務分包人(公司)專人辦理并蓋有(

　　有限公司財務專用章”收據有效，否則總承包方不予認可，由此引起的后果由勞務分包人承擔。

　　第十三條、完工結算

　　13.1乙方在所承擔勞務項目全部完工之日起30天內，提交勞務費結算書，一式八份，甲方在規定時間內審核定案后返回給乙方三份；

　　13.2甲方接到乙方結算書后進行審查，在業主對甲方結算審查、一次審計定案后30天內辦理定案手續；

　　13.3結算審查程序及定案：先由甲方項目經理部組織有關人員核實乙方的勞務內容和工作量。再由甲方預算人員審核后按當地規定計算出工作量并按合同的約定計算出價款，交項目技術、質量、安全、材料、動力、財務等部門和項目經理會簽，經公司分管部門和領導初審后，上報公司主管部門終審。勞務結算書必須加蓋 “

　　”方為有效。

　　13.4結算方式：本項目采用 B 結算方式進行結算；

　　A、固定勞務總價；

　　B、固定勞務單價，按實確認實物量或定額工日或建筑面積；

　　C、審定的勞務預算加(減)現場有簽證、變更等；

　　D、勞務預算加包干系數。

　　13.5計算規則：按現行的工程量計算規則計算建筑面積

　　13.6勞務費標準：基礎、主體按148元/m，零工按50/工日包括土方清理、墊層、筏板基礎等零星用工，多項一次性補款肆萬三仟捌佰元整。

　　13.7勞務費內容：乙方施工全部內容所需的勞務；定額綜合工日包干但不限于現場保衛；乙方自帶機械的維修；材料的裝卸、材料的場內轉運及堆碼；周轉材料的清理、維修、堆碼、場內轉運；安全防護用工；生活區衛生用工；文明施工；

　　13.8勞務費調整的范圍、條件及方法：確認的勞務簽證，按合同約定調整。

　　13.9當地政府按規定收取乙方的費用由乙方承擔。如為甲方代交時，在支付勞務費時扣除；

　　13.10甲方和乙方結算付款，只能按本合同約定辦理。甲方每次付給乙方款項后乙方必須優先支付工人工資。乙方在履行合同期間不能到甲方、建設單位、監理單位任何辦公室及生活區吵鬧，不得發生工人聚眾鬧事、上訪等事件；也不提出合同外的任何要求。否則，每次罰乙方10萬元人民幣。若發生乙方施工工人因工資等原因聚眾鬧事、上訪等事件時，甲方有權從應付乙方的工程款中直接代付工人工資，同時對于期間甲方為此所支付的各項費用由乙方承擔，從乙方結算值中直接扣除；

　　13.11乙方必須每月給工人結算工資，每年年底給職工結清工資，列已付未付工資，并向甲方報月表和年度表。如果乙方不能及時給職工支付工資，甲方有權按報表支付給工人，同時扣罰乙方結算款項。

　　第十四條、勞務作業期限

　　開工日期：計劃年月日

　　竣工日期：計劃年月日

　　乙方根據工期要求，周密地安排進度計劃，報經甲方批準后嚴格實施，接受甲方的檢查、監督。施工實際進展與進度計劃不符時，乙方應按甲方的要求采取補救措施，保證按時完工。如補救無效，在甲方限定時間內達不到要求，視為乙方無按期完工能力，甲方有權單方解除合同，乙方在接到通知后三日內撤離現場，并承擔因此給甲方造成的損失。

　　第十五條、工期延誤

　　不可抗力和規模擴大、標準提高、結構更改重大設計變更或業主原因、連續停電24小時以上，發生上述情況對工期有實質性影響的，事后3日內乙方向甲方提出延期理由和要求，經確認后工期相應順延，并賠償窩工損失。

　　由于乙方原因不能按時完工，乙方承擔如下違約責任：每拖延一天承擔其造價10%的違約金，并賠償由此造成的甲方損失。非乙方原因，乙方不承擔工期違約責任。

　　第十六條、勞務工作質量

　　16.1質量等級：依據國家工程質量檢驗評定標準，本工程質量必須達到優良等級，同時負責工程過程中的無償維修，若乙方在接到維修通知后3日內沒有進行積極維修，甲方將組織維修，并按實際發生額從乙方結算或保修金中扣除。工程質量等級以山東省濟南市質量監督站簽發的工程質量監定書為依據。

　　乙方必須嚴格按照施工驗收規范、設計圖紙及有關技術要求精心組織勞務作業，確保實現質量目標。達不到質量標準的部分，甲方一經發現，可以要求乙方返工，乙方應按甲方要求及時返修，直到滿足質量要求。因甲方原因不到質理標準，由甲方承擔返工的經濟支出，工期相應順延。因乙方原因達不到質量標準，乙方承擔返工費用，工期不予順延，返工后仍達不到質量標準，視為乙方不具備滿足質量要求的技術及管理實力，甲方有權力解除合同，乙方在接到通知后3日內撤離現場，并承擔因此給甲方造成的損失。

　　16.2因乙方原因達不到優良等級的違約責任：乙方承擔其工程造價的10%的違約金，并無條件自費返工該工程質量標準，若因返工延誤工期由則仍執行第十五條。

　　16.3達到優良等級的獎勵：不獎勵

　　第十七條、質量檢查與驗收

　　17.1質量檢查：乙方完成約定之勞務應認真按照標準、規范和設計的要求及甲方代表發出的指令進行勞務作業，加強內部檢查工作，堅持自檢、互檢、交接檢制度，隨時接驗收不得自行隱蔽，如有自行掩蔽，乙方必須照甲方和有關單位的驗收要受甲方代表和委派人員以及各級質檢部門的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，并按甲方要求返工、修改，承擔由自身原因導致返工、修改的費用。

　　17.2隱蔽部位驗收：乙方應在自檢合格后，驗收12小時前通知甲方組織驗收，經驗收合格，驗收記錄簽字后方可進行隱蔽和繼續施工。如驗收不符合質量要求，乙方應按驗收提出的整改意見返修，合格后重新通知驗收，返修費用乙方承擔，工期不予順延。未經驗收不得自行隱蔽，如有自行隱蔽，乙方必須按照甲方和有關單位的驗收要求進行剝落和開口，并負責恢復和承擔因此發生的費用及損失；

　　17.3中間驗收：基礎，經驗收合格后方可進行下道工序。如驗收不符合要求，乙方應按驗收提出的要求返修后，通知重新驗收。

　　17.4交工驗收：乙方承擔任務全部完成，經初驗達約定的質量標準后，由甲方約請業主(或業主委托的其他單位)驗收，經驗收優良，評定的質量等級。交工驗收書簽字后，辦理工程移交。如質量達不到要求，乙方應對所施工部分存在的問題按驗收提出的意見返修，并在限定的期限內完成，再通知驗收，直到符合質量要求為止。乙方承擔因此發生的全部經濟責任和工期延誤責任。

　　第十八條、安全施工

　　18.1安全目標：杜絕死亡和重傷事故的發生，輕傷頻率不大于0.2‰；杜絕重大機械和火災事故；

　　18.2乙方嚴格按照《建筑施工安全技術規范和標準》施工，配合甲方建立安全保證體系，乙方成立安全領導小組，由現場負責人擔任組長，配備專職安全員，班組設立兼職安全員，形成安全管理網絡。制定安全施工責任制度、明確安全崗位職責。加強安全教育，提高全員的安全意識。乙方認真執行安全技術規范，嚴守安全規則，落實全措施、確保安全施工，按照《建筑施工安全檢查評分標準》的規定達到優良，承擔相應費用；

　　18.3乙方應按有關規定嚴格采取有效的安全防護措施，在本工程中如發生安全事故，應立即向甲方報告，重大傷亡事故要按規定上報有關部門。雙方約定：由于本合同勞務提供方的管理責任，一旦發生安全事故，事故的全部責任及經濟損失(包括各項罰款)由于乙方承擔。

　　第十九條、緊急補救

　　無倫工程施工期間或保修期內，在乙方勞務作業范圍的任何部分如發生事故或故障及其他事件，甲方代表認為進行緊急補救或修理理是保證正常施工或工程安全的緊急需要，而乙方無力或不及時進行補救工作或修理時，甲方有權安排其他人員從事該項工作。若為此完成的工作或修理按合同屬乙方責任的，則全部責任和費用均由乙方承擔。

　　第二十條、現場管理

　　乙方應嚴格執行施工現場管理的規定及甲方的有關管理制度。按甲方統一規劃搭設臨時設施，分類整齊堆放材料、機具，掛牌標識。按標準化工地的要求設置標牌，搞好現場美化，做到工完場清，保護現場整潔。搞好生活區的管理，做好自身責任區的治安保衛工作。如因乙方原因達不到文明施工要求，應根據甲方或有關部門的要求整改，接受相應處罰，承擔全部責任。

　　第二十一條、材料、設備供應與保管

　　21.1工程需要的主要材料、設備、儀器及構配件由甲方負責供應。甲方供應的物資質量、品種、規格、型號應符合設計要求及有關標準，如有不符合要求的，乙方在領用接貨時提出，甲方負責調換。

　　21.2甲方供應的材料為了方便使用，貨到后乙方即辦理領用手續，工地出庫后由乙方自行保管使用。乙方要嚴格計劃管理，準確地提供計劃用量和使用時間，避免不合理存量占用資金、影響工程用款，避免計劃不合理而影響材料設備供應和施工的現象發生。

　　21.3甲方供應的材料乙方領取后要妥善保管、合理使用，采取有效的節約措施和限額用料控制手段，努力節約原材料。乙方保證全部材料耗用量不超過預算額定材料量，并力爭節余；甲供材料節余部分，甲乙雙方按照甲7乙3分成；如因保管不善，造成丟失、損壞或使用浪費，超過定額消耗部分(鋼筋按圖紙用量)，乙方按超耗部分材料費的承擔；

　　21.4甲方供應的物資屬甲方所有，只供本合同勞務作業范圍以內的工程專用乙方不得挪作它用或擅自處理(包括邊角余料)。一經發現乙方挪用或擅自處理，對乙方處以挪用和擅自處理部分價款的兩倍罰款。施工剩余材料(不含地材)全部交還甲方辦理退庫手續，有用或可變賣的邊角余料交還甲方后，按市場價的30%獎勵乙方；

　　21.5小零星材料必要時甲方委托乙方代為采購，乙方自行保管使用。代購部分材料費用按定額消耗量和甲方與業主結算的同一價格并入勞務費結算。

　　乙方對代購材料的質量負責，根據技術要求和有關規定，需要合格證、質量保證書、準用證等證件的，證件必須隨貨同行，貨到后將有關證件提交給甲方，據以進行質量驗收，證件齊全、質量合格的材料方能用于工程。如有不符合要求的產品，乙方負責運出現場調換合格品。

　　第二十二條、施工機械設備及周轉材料供應

　　22.1本工程需用的主要機械設備塔吊、龍門架、腳手架桿、扣件、腳手板、鋼模板、竹膠板、木方、總配電箱及其他成品模板與支撐全部由甲方提供；

　　22.2甲方人員操作的機械由甲方負責管理、保養。交由乙方人員操作的機械，乙方辦理接管手續，負責日常保養、保管。乙方要嚴格執行操作規程，加強管理，保證設備處于良好的狀態，充分發揮作用。設備完好率不低于90%，利用率不低于60%。勞務作業任務完成后要完好幸免還給甲方。如有保管不善或使用不當造成丟失、損壞，乙方負責修理或照價賠償；

　　22.3甲方提供的腳手架料和成品模板乙方要妥善保管，有計劃地合理使用，加快周轉，盡量減少投入量和縮短占用時間。如乙方保管不善、使用不當，造成丟失、損壞，超過允許損耗部分要照價賠償。乙方不得改變用途或用于其他工程，未經甲方同意不得擅自截割、改制，如發生上述情況，每次給以乙方1000元的罰款，乙方并按已截割、改制部分原價賠償甲方的損失。

　　第二十三條、鐵絲、釘子、螺栓穿孔埋管、二級配電箱、小電纜、電鋸鋼筋調直機、切斷機、雙面膠、隔離劑、振動棒電機、手推車、灰斗、水桶、刮杠、靠尺、灰板條、鎬、鍬、安全帽、安全帶等工具用及工人手頭工具等由乙主自帶，費用包括在勞務費中。

　　第二十四條、工程停建或緩建

　　由于政策變化、不可抗力以及業主與甲方雙方以外原因導致工程停建或緩建，使合同不能繼續履行，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作；如需繼續施工到安全部位的，乙方應按甲方指令將工程施工到安全部位；按甲方要求將自帶機械、工具和人員撤出施工現場。甲方應為乙方撤出提供必要的條件，按業主支付情況，支付以上的經濟支出，并按合同規定支付已完工程的勞務費和視業主賠償情況適當考慮乙方的損失。

　　乙方代購的材料已經訂貨的,自行負責退貨，不能退還的貨款和退貨發生的費用，由甲方按業主確定情況承擔。但未及時退貨造成的損失由責任方承擔。

　　第二十五條、不可抗力

　　不可抗力發生后，乙方應迅速采取措施，盡量減少損失，并在24小時內向甲方通報受害情況，災害結束后，10日內向甲方報告損失情況和清理、修復的勞務費用；災害繼續發生，乙方應每隔10日報告一次災害情況，直到災害結束。甲方應對災害處理提供必要的條件，并負責處理工作的組織、指揮。

　　因災害發生的費用由雙方分別承擔：

　　1、工程本身的損害由甲方負責轉業主承擔；

　　2、人員傷亡由其所屬單位負責，并承擔相應費用；

　　3、造成乙方自帶機械、設備和其他物品的損壞及停工等損失，由乙方承擔；

　　4、所需清理修復的勞務費用業主不承擔部分乙方承擔；

　　不可抗力的自然災害認定標準：甲方、乙方雙方協商確認。

　　第二十六條、爭議

　　雙方在合同執行過程中如發生爭議，應本著友好的原則協商解決。協商不成報請工程地主管部門調解，若調解不成，可向工程所在地B

　　A 、仲裁委員會申請仲裁；

　　B、人民法院起訴

　　第二十七條、違約

　　甲方代表不能及時給出必要的指令、確認、批準，不按合同約定履行自己的義務，支付款以及發生其他使合同無法履行的行為，乙方及時書面告知甲方后，甲方應承擔違約責任、相應順延工期。

　　乙方不能按合同工期完成，施工質量達不到設計和規范要求以及合同約定的等級，安全及現場管理達不到有關規定與合同約定要求除按此前的約定承擔責任罰款外仍要承擔下列違約責任，其他使用權合同無行履行的行為，甲方代表可通知乙方，按約定支付違約金和賠償因其行為給甲方造成的損失。

　　除非雙方協議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，或另有合同解除的約定，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同；

　　因一方違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除合同，除合同另有規定外，應提前10天通知違約方后，方可終止或解除合同，由違約方承擔違約責任。

　　違約金換數額：該違約項造價的5%

　　損失的計算方法：按直接經濟損失計算。

　　第二十八條、其它

　　28.1乙方不得以甲方的名義對外發生任何經濟及業務關系。否則由此引起的一切責任和損失由乙方承擔。

　　28.2乙方需要甲方簽證時，必須在每一事項發生之日起十五日內辦妥手續，必須由項目經理、技術負責人、預算員、材料員或(設置管理員)、質安員等五人以上簽字認可，簽證只簽實物量，進時、手續不全、內容不符合要求的簽證一律無效，乙方弄虛作假辦理的簽證不僅無效，還要按簽證額加倍處罰；

　　28.3乙方服從甲方管理，執行甲方的管理辦法，遵守甲方的各項規章制度；

　　28.4乙方必須給其管理人員和工人在進場之日辦理出入證，并將每個人的身份證和職務、工種、年齡、性別、籍貫等造冊報甲方備案。無出入證或身份證和名冊不符的工人，乙方必須清退出場，乙方人員進退必須在當天辦理手續并報甲方備案。

　　第二十九條、合同的生效與終止

　　29.1合同生效日期：雙方簽字、蓋章之日起

　　29.2合同終止日期：工程全部完工并交付業主，工程支付完畢，除有關保修條款外，其他條款即告終止。

　　第三十條、合同份數：本合同正本兩份，雙方各執一份，副本二份，甲方收執一份，乙方收執一份；

　　第三十一條、附加條款：

　　1、若因乙方的人員、機具等原因造成工期拖延，甲方將根據實際情況對乙方采取罰款、另行組織人員等措施，直至更換勞務隊伍，由此造成的全部責任及損失由乙方承擔，并無條件退場；現場文明施工必須確保達到山東省或濟南市安全文明工地標準。

　　2、在合同履行及施工管理過程中，對于分包人違反相關規范、規章、規定的行為，在承包人提出書面后限期整改通知后，仍未達到要求的，承包人有權對分包人實行經濟處罰，并減少支付相應工程價款。

　　3、乙方在本工程中必須配備完整的項目管理班了，所有項目管理人員及施工工人必須持證上崗；參加該工程施工的勞務人員確保為乙方合同制工人，并滿足當地政府主管部門的檢查站要求及工程要求，并承擔該項費用，施工期間向甲主提交現場施工工作的勞務用工及勞動用工保險，否則視為乙方違約，并承擔全部責任；

　　4、乙方不得以任何形式分包或轉包，否則視為乙方違約，乙方承擔由此給甲方造成的全部損失；

　　5、為了共同做好聯防治安工作，給現場創造一個良好安定的施工環境，乙方凡是參加該工程的施工人員必須登記花名冊一式二份報甲方審批，經甲方現場代表負責人批準確的人員方可參加施工。

　　6、乙方在施工期間必須將本工程施工工人月工資表或季度工資表報甲方備案，乙方進場后半月內與項目管理中簽訂社會治安保證書，并自行負責辦理暫住證。乙方向甲方承諾，乙方工人的一切經濟(含工資)安全事故等跟乙方有直接關系與甲方毫無關系。

　　7、甲方每月支付乙方生活區電費2500元，如超出電，乙方自行承擔。

　　以下無正文

　　合同訂立時間年月日

　　甲方：乙方：

　　電話：電話：

　　委托代理人：委托代理人：

　　身份證號碼：身份證號碼：

建設工程施工合同15

　　如何理解建設工程施工合同中的“實際施工人”

　　作者王國章

　　在建設工程施工合同中，與建設工程施工合同有關的主體主要包括發包人、總承包人、分包人、第三人、施工人、轉包人、實際施工人等。根據《中華人民共和國合同法》第十六章第272條：“發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。”“總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三

　　人。”“禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。” 第281：“因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。”《中華人民共和國合同法》是從合法合同的角度規制行為主體，一般不會以違法合同作為直接規制的對象，因此，從合同法中有關“施工人”的規定可以看出，這一概念涵蓋了建設工程施工有效合同中從事施工活動的主體，但不應當包括轉承包和違法分包等無效合同中的“承包人”。正是為了區別《中華人民共和國合同法》中規定的“施工人”概念，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第4條、第25條、第26條使用了“實際施工人”概念，這里的“實際施工人”均指無效工程合同中的“承包人”，主要有以下幾類：①未取得建筑施工企業資質的“承包人”；②超越資質等級且在竣工前沒有取得相應資質等級的建筑施工企業在建設工程施工合同中的“承包人”；③沒有資質等級借用有資質等級的建筑施工企業名義從事建設工程施工的“承包人”；④建設工程依法必須進行招投標而未進行招投標或中標無效的建設工程施工合同中的“承包人”⑤承包人轉包工程合同中的“承包人”；⑥違法分包合同中的“承包人”。

　　據此，司法實踐中，有人認為根據司法解釋的有關規定，只要欠付農民工的工資，農民工可以直接起訴發包方索要工資是不正確的，實質上這是對司法解釋的誤解。符合司法解釋中“實際施工人以發包人為被告主張權利的??”中的行為主體必須符合“實際施工人”要求，否則以此主張權利將面臨敗訴的風險。

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