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商鋪租賃合同書

時間:2023-01-18 17:07:43 商鋪租賃合同 我要投稿

商鋪租賃合同書【熱】

  隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同起到的作用越來越大,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么相關的合同到底怎么寫呢?下面是小編收集整理的商鋪租賃合同書,希望對大家有所幫助。

商鋪租賃合同書【熱】

商鋪租賃合同書1

  甲方(產權人):

  乙方(租賃人):

  甲、乙雙方就乙方租賃甲方大龍道18- 門店一事經協商達成如下協議:

  一、乙方租賃甲方門店的時間期限為一年。自 年 月 日至 年 月 日止。

  二、甲方門店年租金為 元( )。收取方式為上打租,即協議簽約之日乙方需一次性向甲方付清全年租金。期滿后,如乙方要續租,甲、乙雙方須提前一個月協商續約之事。

  三、甲方門店設備有上、下水管道,洗面池一個,峰谷顯示電表一塊,暖氣兩組共 片,照明管燈 個,門燈 個,雙面玻璃店門及卷簾門。以上設備由于乙方使用和保養不當造成損壞,乙方要負責按價修復。

  四、租期內乙方要裝修門店,需經甲方同意后方可進行。期滿后,乙方拆除裝修部位,乙方要負責恢復甲方門店原樣。

  五、租賃期內,水、電費、暖氣費均由乙方負責交付。期滿之前乙方要結清以上費用。

  六、租賃期內,乙方負責繳納各種經營稅、費,負責門前三包,治安及防火工作。凡因治安、防火方面不利造成的經濟損失乙方自負,并負責賠償給甲方造成的'損失。

  七、乙方不準利用所租門店進行非法活動或私自轉租、轉借。

  八、乙方在租賃期內如遇國家政策、城市規劃或甲方不可抗拒的因素,此協議自行終止,甲方不承擔任何責任,可根據實際情況退還部分當年租金。

  九、乙方租賃本門店屬獨立經營,自行承擔經濟和民事責任。

  十、以上條款甲、乙雙方要共同遵守,如有違約行為,違約方要向守約方賠償實際發生的各種損失。

  此協議一式兩份,甲、乙雙方簽字即生效,每方各持一份。

  乙方租賃人姓名:   甲方產權人姓名:

  身份證號:

  聯系電話:      聯系電話:

  年 月 日

商鋪租賃合同書2

  轉租方(甲方):身份證號:承租方乙方):身份證號:

  甲方同意將自己的租賃的商鋪轉租給乙方,雙方經友好協商,制定如下協議:

  一、甲方轉租的商鋪位于

  二、甲方與房東已簽訂租賃合同,租期到年店鋪轉讓給乙方后,乙方同意代替甲方向房東及商廈履行原有店鋪租賃合同。轉讓后店鋪現有的`裝修及其它設備全部歸乙方所有。

  三、乙方在月幣)。除此之外,甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

  四、如乙方逾期交付轉讓金,甲方交鋪日期順延。如遇不可抗因素導致乙方受損與甲方無關。如有政府征用拆遷店鋪,有關補償歸乙方。

  五、本合同一式兩份,雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。

  甲方簽字:年月日乙方簽字:年

商鋪租賃合同書3

  出租方(以下簡稱甲方):___________

  承租方(以下簡稱乙方):___________

  根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同。

  1、甲方出租給乙方的房屋為一樓門面二個、一樓住房一套、三樓住房一套及一樓后面的空地。

  2、該房屋租賃期自____________年___________月_____日至___________年___________月_____日止,共______年。

  3、甲方同意乙方租賃該房屋可作開辦幼兒園、居住、辦公、倉庫使用。一樓門面為框架結構,甲方同意乙方根據需要可以改變門面的內部結構。

  4、租賃期滿后,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交回,乙方如要求續租,則必須在租賃期滿______月之前通知甲方,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

  5、該房屋租金為第______年至第______年每月________________元,第______年至第______年每月________________元,______年至第______年每月________________元,第______年每月________________元。

  6、房屋租金支付方式為每季度支付一次,乙方必須在每季度前十日內支付租金給甲方。

  7、租賃期內,乙方承租該房屋所產生的水電費、有線電視費、寬帶費等,由乙方自行負責。

  8、在租賃期內,甲方同意乙方轉租該房屋,但乙方不得把該房屋轉租給進行違法活動或存放危險物品的承租人。

  9、違約責任:為保證甲、乙雙方的權利,甲、乙雙方必須嚴格遵守合同規定的各項條款,因一方違約造成的'損失,由違約方負責賠償給對方造成的全部損失。

  10、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。

  11、本合同發生的爭議,由雙方協商或申請調解,協商或調解不成的,依法提請仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。

  12、本合同雙方簽字后生效。

  13、本合同一式_____份,由甲、乙雙方各執_____份。

  甲方:_________________________

  乙方:_________________________

  簽訂日期:__________年_________月___日

商鋪租賃合同書4

  出租方:**XX科技園有限公司 (以下簡稱甲方)

  承租方: (以下簡稱乙方)

  聯系方式:

  根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同,以致共同遵守。

  第一條 租賃范圍

  甲方將位于**市X鎮X管理區XX科技園的商鋪 共 間,面積: 平方米。

  第二條 經營范圍

  1、乙方承諾只將本合同所指商鋪用于經營 , 未經甲方書面同意 乙方不能超出商鋪上述范圍經營,包括但不限于在門口的道路上擺賣或設置任何物品,一經發現又不按甲方要求限期改正的,視為乙方違約,甲方有權收回商鋪并適用保證金條款。

  2、乙方如需改變承租商鋪的經營范圍或用途,必須提前30天向甲方提出書面申請,經甲方書面同意后才能改變經營范圍或用途,否則,視為乙方違約,甲方有權收回商鋪并適用保證金條款。

  第三條 租賃期限

  自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第四條 租金和租金的繳納方式、期限

  1、甲乙雙方同意本商鋪租金標準:人民幣 元/平方米,即每月租金為人民幣 元(大寫: )。租金中不包含上述商鋪之水電費、煤氣費、電話費、光纜電視收費、衛生費和物業管理費、稅收等費用。

  2、乙方應于每月 5 日前向甲方一次性繳清當月租金、上月水電費用及其他應繳的各項費用。未經甲方書面同意而延期繳交租金和水電費及其他應繳的各項費用的,甲方每日按月租的萬分之五加收滯納金。

  3、如果乙方逾期交納水電費用及其他應繳的各項費用,超過30天以上或金額超 過 元以上,經甲方書面催告或在商鋪張貼通知后乙方仍未交清的,甲方有權停止供應水電,乙方不得提異議,因此造成的損失甲方不承擔任何責任。

  4、如果合同租賃期限在兩年或兩年以上的,雙方同意執行年度租金遞增的原則,每年租金遞增幅度由甲方根據市場行情自行決定(但不超過200 %為限)并通知乙方生效,若乙方不同意,則甲方有權不繼租。行情不好的甲方將不增加租金。

  第五條 保證金條款

  1、乙方同意于本合同簽訂之日向甲方繳納保證金人民幣 元,如甲方違約,則應雙倍返還保證金給乙方,如乙方違約則甲方不予退還保證金,如雙方均未違約,合同期滿,甲方應免息返還保證金。

  2、若在合同簽訂之日七天內乙方仍未付保證金,則甲方按每天萬分之五加收滯納金,并有權將從乙方向甲方支付的任何款項中優先扣除作為保證金和滯納金。

  第六條 房屋附屬設施

  1.甲方負責將供電、供水等設施安裝至承租商鋪室內指定位置。其中,甲方負責將電力設施安裝至室內的配電箱部分,其余部分由乙方自行安裝;供水設施的安裝,甲方負責水表部分,其余部分由乙方自行安裝。

  2.租賃期間,乙方不得隨意搭建、拆建和改建鋪位及其附屬設施。如確因業務發展需要,須事先獲得甲方書面同意,改動費用由乙方自行負責,如造成甲方損失,乙方應按價賠償。如乙方擅自搭建、拆建的,則甲方有權要求乙方限期整改直至單方解除合同并適用保證金條款。

  第七條 租賃期間的商鋪維護和修繕

  1、簽定合同后,乙方如需重新裝修商鋪或安裝設施、設備,應提前向甲方申請并交相關裝修資料和裝修計劃,經甲方檢查審批后方可施工,并在完工后由甲方驗收查驗是否有任何違規現象。

  2、租賃期間,乙方應合理使用商鋪,保證商鋪結構及原有設施之完整,并且有義務排除危害商鋪的因素,使其處于良好的使用狀態。

  3、商鋪的正常損耗的修繕由甲方負責,修繕工程進行期間乙方應積極協助,不得消極拖延、阻撓施工。但由于乙方使用不當責任所造成商鋪的破損、影響外觀、妨礙正常使用、出現安全隱患等情形則由乙方自行承擔修繕責任,并且乙方自行修繕承租商鋪前應將計劃和方式書面通知甲方,獲甲方書面批準后方可施工。如果屬于乙方的維修責任但經甲方通知后乙方怠于維修的,甲方可自行委托他人維修,因此產生的維修費用由乙方承擔。

  3、租賃期滿后,乙方不再續約的,乙方退出時未能帶出之添附物、設備無償歸甲方所有,乙方不得以任何借口進行拆除、毀壞,但甲方要求乙方拆除的例外。乙方并保證返還時恢復本合同簽訂時本商鋪之原主體結構。

  第八條 租賃關系的變更改變

  1、租賃期間,甲方如需將商鋪轉讓給第三人時,應書面通知乙方,本合同條款對新業主繼續有效。

  2、租賃期間,乙方如需將租賃商鋪與第三人互換或進行轉租、出借給第三人的,應書面通知甲方,獲甲方書面許可后方可進行,未經征得甲方之書面同意的上述行為一律無效,且乙方的行為視為違約,甲方有權收回商鋪并適用保證金條款。

  3、乙方在科技園之商鋪租賃合同提要:乙方如需改變承租商鋪的經營范圍或用途,必須提前30天向甲方提出書面申請,經甲方書面同意后才能改變經營范圍或用途,否則,視為乙方違約

  征得甲方同意后之轉租行為,須到甲方處辦理轉租備案手續,備案時須向甲方提交轉租協議副本、轉租承租人營業執照復印件、身份證明復印件等甲方要求之文件資料。轉租關系于備案后成立。

  4、乙方將本商鋪轉租必須連帶保證轉租關系中之承租人嚴格遵守本合同約定之所有條款。按照原規劃經營范圍,服從物業管理。同時,甲方承諾新承租人享有乙方依本合同享有之權利保障。

  第九條 合同變更和解除

  1、經甲、乙雙方協商一致可以變更、終止本合同;

  2、乙方下列行為之一,甲方有權單方解除合同,要求乙方賠償損失,并適用保證金條款:

  (1)違反本合同第四條之約定,不按時繳納租金逾期超過30天,或拖欠包括租金水電費在內的其他費用超過 元,本情形甲方視為乙方拒絕履行合同;

  (2)違反本合同第八條之約,乙方擅自將商鋪轉租、分租、換房的;

  (3)乙方利用承租商鋪進行非法活動或其他有損于公共利益行為的;

  (4)乙方使用商鋪嚴重影響周圍環境衛生和社會治安的;

  (5)由于乙方責任導致承租商鋪損毀或處于危害狀態的;

  (6)乙方之轉租承租人不服從管理情節較重的'。

  (7)甲方取得證據足以證明乙方無法繼續依約履行合同;

  (8)乙方其他違反本合同規定的行為或國家法律法規規定之其他情形;

  3、雙方按照本合同規定行使解除權的,可將通知張貼于商鋪門口,或用掛號信或特快專遞形式向對方工商登記的營業地址(個人的為籍貫住址)發出,自通知發出(含張貼)5日內視為到達并生效。

  第十條 租金調整

  甲方有權每年根據市場經濟水平發展而作出適當的租金調整。調整比率可通過雙方協調達成共識。

  第十一條 違約責任

  1、租賃期間,因特殊原因甲方須收回商鋪自用或乙方不愿繼續承租的,雙方均可提前終止合同,但應提前10天通知對方,并適用保證金條款。

  2、乙方擅自改變承租房屋結構或使用功能造成本商鋪毀壞的,承擔全額賠償責任,還須負擔由此造成的甲方預期租金損失。

  第十二條 免責條款

  租賃期間,如因政府管理或其他不可抗力的因素而影響甲乙雙方履行租約的,合同可自然終止,甲乙雙方均不需作出賠償,在乙方交清其他應繳費用后甲方將如數退還按金給乙方。

  第十三條 爭議的解決

  合同履行期間雙方發生任何爭議雙方可協商解決,如協商不成,則提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

  第十四條 其他事項

  1、《XX科技園商鋪管理公約》為本合同之附件,具有與本合同同等之效力,乙方愿意遵守執行;

  2、其他未盡事宜由雙方協商另行簽定補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。

  3、本合同甲、乙雙方各執一份,經雙方簽名蓋章后生效。

  甲 方:**XX科技園有限公司

  乙 方: (身份證號)

  代 表 人:

  代 表 人:

  日 期:

  日 期:

商鋪租賃合同書5

  商鋪租賃合同 甲方(出租方): 身份證: 電話: 有效通訊地址:

  乙方(承租方): 身份證: 電話: 有效通訊地址:

  甲乙雙方通過友好協商,就商鋪租賃事宜達成如下協議:

  第一條:乙方自愿租用甲方位于 號商鋪作為商 業用途使用(以下簡稱“該商鋪”),建筑面積約 平方米。

  第二條:租金、保證金及租金交付期限:

  第三條:租賃標的商位的期限為三年,從20 年 月 日起至20 年 月 日止。標準租金按年遞增方法。

  A.從20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金為¥元

  B.從20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金為¥元

  C.從20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金為¥元 乙方租用該商位經營范圍為:文體用品,玩具。

  保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣¥ 元,作為履約保證金。 以上租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續費等應交繳的一功稅費由乙方繳納(即開發票的稅費),但甲方需協助乙方辦理相關的手續。

  第四條:該商鋪交付使用后所發生的水電費、物業管理費、有線天線使用費等有關費用,由乙方負責繳交,與甲方無關。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關部門(公

  司)追討滯納金或罰金,則甲方有權從乙方所交納的'保證金中抵扣,并有權要求乙方補足該保證金的不足部分。

  第五條:租憑期間,乙方不得轉租該商鋪。如乙方確需轉租,須經甲方協商同意,如乙方在未征求甲方同意的情況下,私自將房屋轉租他人的,則甲方有權單方面宣布中止該合同,并有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金),一律不予退回,租賃期滿,在同等條件下,乙方有優先續租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個月通知對方,且違約方須向對方支付兩個月的租金作為違約金。

  第六條 雙方責任:

  (一) 甲方責任:

  1、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。

  2、早方保證該商鋪交付使用時水電及 排水排污線路管道暢通。

  3、合同期滿時,乙方須在租約期滿之日退還房屋,同時經甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業管理費后十天內,返還乙方所交的保證金。

  (二)乙方責任:

  1、乙方應如期交納租金。

  2、租賃期間,所發生的水電費與物業管理費等,由乙方自行按時繳付。

  按建筑面積核算管理費用,每平方米人民幣15元/月,合計人民幣252元/月。

  按建筑面積計算,公共區域水電費按實際發生額度進行公攤核算(根據目前實際情況暫按每平方1.5元/收取)。

  按建筑面積計算,中央公調電費每平方米人民幣9元/月,合計每月人民幣151元,按實際中央空調運行時間計算,運行時間 約為4月1日至11月15日。

  3租賃期間,乙方應自覺遵守有關法律、法規規定及物業管理規定,愛護并正確使用

  該商鋪及內部設施,不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關規定或超出其經營范圍進行的活動,所引起的一切后果,由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同,并不退還所收的保證金,及有權追償由此面發生的一切損失的賠償。

  4、為確保用電安全,乙方不準么拉亂接電線,不準便用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上,空調、冰箱除外):如需使用,須向供電部門申報增加用電負荷待批準及繳交增容費后,方能使用。

  5、乙方不得擅自裝修該商鋪:如需裝修,需經甲方同意,并一律不得改變該商鋪的結構部分。

  第七條 違約責任:

  (一)甲方責任:

  1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規定,則乙方繳交保證金的期限順延:如超過十五天仍無法將商鋪交付使用,則乙方有權宣布本合同無效,甲方需無條件退還乙方保證金。

  2、甲方如不遵守本合同第六條條款第三點的規定,則乙方有權向甲方收取滯納金,每天該保證金的3%o計收。

  (二)乙方責任:

  1、乙方如拖欠租金,則每天按應繳租金的3%o交納滯納金:如拖欠租金達壹個月,則甲方有權單方終止合同和收回商鋪,并有權拒絕返還保證金。

  2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障,乙方應在退房前獨自承擔維修責任,否則甲方將乙方的保證金作為修復費用,在修理工程結束后,該保證金多退少補。

  3、如乙方違返本合同第六條第二款第三、四、五點,造成的一切后果與損失,由乙方承擔全部賠償責任。

  4、乙方同意遵守深圳沙井義烏商貿城一切市場管理規定。

  第八條:本合同經雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方應友好協商解決。

  第九條:本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具同等法律效力。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  代表(簽名)

  代表(簽名)

商鋪租賃合同書6

  出租方(簡稱甲方): 身份證號: 承租方(簡稱乙方): 身份證號:

  根據我國《合同法》及其有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就有關房屋租賃事宜達成如下協議:

  第一條 甲方同意將位于陽新縣龍港路10號商鋪,在良好及可租賃的狀態下租給乙方使用,出租商鋪的建筑面積大約為1000㎡。

  第二條 租賃期限為_____年,自 年 月 日起至 年 月 日止。租金為_____元/平米/月。每年租金為人民幣_____________元(大寫: );租金每年一次性付清,乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一年房租,以后每年租金均在當年前一個月一次性付清。

  第三條 為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算,乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)_______________(_________元)作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后,甲方應將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。

  第四條 設施及費用承擔:1、房屋租賃期間所發生的一切費用(包括水電費,各項稅費及房屋租賃稅)由乙方負責。2、如因乙方保管不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。3、乙方合同期滿后,不得拆除地磚和吊頂等。

  第五條 甲方責任和義務:1、甲方保證出租商鋪產權清楚,若有糾紛,由甲方負責處理。2、甲方在簽訂合同生效后將房屋交給乙方使用。

  第六條 乙方責任和義務:1、乙方應按合同的規定,按時支付租金及其它各項費用,且合法使用房屋,不得從事違法亂紀活動。2、未經甲方和有關部門書面同意,乙方不得將房屋的'結構作任何改動,乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則,并征得甲方同意。

  第七條 在租賃期間,乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯營或其他有損甲方利益的行為。

  第八條 承租期內,由被盜、火災等事故造成損失,和乙方人為造成事故,損害甲方房屋的,由乙方負責。合同期滿后租金按隨行就市的原則,在同等條件下乙方有權優先續租該房屋。如要求續租,在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,再由雙方另行商議續租事宜。

  第九條 甲方將商鋪租給乙方無轉讓費和裝修費,合同期滿后,乙方應該完好無損的把商鋪歸還甲方。乙方在商鋪內置辦的一切物品,可以搬動的自行帶走。更無任何形式的轉讓費和裝修費。

  第十條 合同期內發生下列情況甲方可以單方解除合同。1、租賃期屆滿。2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。4、乙方遲延交付房租超過10天的。

  第十一條 違約責任:任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的________違約金,并賠償其他的一切損失和費用。

  第十二條 本合同未盡事項,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十三條 本合同經雙方簽章即生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

  甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章): 電話: 電話:

  地址: 地址:

  年 月 日 年 月 日

商鋪租賃合同書7

  甲方〈轉租人〉:_______________身份證號碼:________________________

  乙方〈租用人〉:_______________身份證號碼:________________________

  本協議遵照《中華人民共和國憲法》以及《中華人民共和國合同法》,在甲乙雙方平等自愿的前提下簽訂,經雙方簽字即產生法律效力,受法律保護。現就租賃具體事項約定如下:

  一、本協議具體位置為______省_____市__________________街______號。

  二、本協議有效期為__________年,即_________年______月___日至_________年______月___日。

  三、鋪面年租金為__________元整,分兩次付款,第一次在協議簽字時支付,金額為__________元整,第二次付款日期為________年_______月_______日,金額為__________元整,付款地點為本協議所指的.鋪面內。

  四、本協議簽訂后,店租不得浮動,否則算甲方違約。

  五、協議到期后,若甲方繼續轉租,乙方有優先權。

  六、甲乙雙方提供的信息及資料必須真實有效,否則算欺詐對方,被欺詐方的一切損失由欺詐方賠償。

  七、雙方任何一方違約,須賠償另一方的一切損失,以及違約金__________元整。

  八、協議生效后若發生糾紛,訴至法院,勝訴方因訴訟而損失的一切可計算的費用由敗訴方支付。

  九、協議簽訂地點為______省_____市__________________街______號店鋪內。

  十、本協議一式兩份,甲乙雙方各持一份。

  十一、協議經甲乙雙方及公證人簽字后生效。

  甲方(簽字):_______________乙方(簽字):_______________

  電話:________________________電話:________________________

  _________年______月___日_________年______月___日

商鋪租賃合同書8

  甲方(出租方): 身份證號碼: 電話號碼:

  乙方:(承租方) 身份證號碼: 電話號碼:

  根據《中華人民共和國合同法》。《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲乙雙方就商鋪的租賃達成如下協議:

  第一條:甲方商鋪位于博羅縣羅陽鎮_________________________________。該商鋪共二層,實用面積560平方。租期為八年,自20xx年1月10日起至20xx年1月10日止。甲方應在有關部門驗收合格后將該商鋪交付乙方使用(范圍包括:安裝好的樓梯扶手、門、鋪好地板磚、廣場打好水泥)。商鋪門前的.廣場全部歸乙方使用,商鋪首層后門甲方不準擺賣,由乙方使用。水平墻體廣告位歸乙方所有。甲方應協助乙方辦理一切手續,費用由乙方負責。甲方應在20xx年11月前將商鋪驗收合格后交給乙方裝修。如超過20xx年11月10日仍未交付乙方裝修:交付日期在20xx年12月10日前,乙方裝修期延長一個月,即租金應自20xx年2月10日起開始計算;交付日期在20xx年12月10日后,甲方需雙倍煺加乙方押金,即甲方煺回乙方人民幣1萬元整。

  第二條:在雙方簽訂合同的3天內,由乙方付給甲方商鋪租賃押金人民幣1萬元整,該押金不計利息。在合同期滿后同甲方返還給乙方。該商鋪第一年至第叁年的月租為人民幣8000元整。第四年到第八年每年租金遞增5%。第四年月租金為人民幣8400元整。第五年月租金為人民幣8800元整。第六年月租為人民幣9300元整。第七年月租金為人民幣9800元整。第八年月租金為人民幣10000元整。每月在10號前交清商鋪月租金。若乙方逾期15日未交租金,每天應加收月租金的3%作為違約金。逾期1個月未交清租金,合同作廢,押金不煺

  第三條:甲方負責該商鋪供水,供電設施的安裝(必須用一寸水管,供水設施安裝到各樓層衛生間,供電設施必須安裝到該商鋪外墻)。用電負荷為80千伏安,接入電壓為380伏。建筑消防設施(水表,電表)交給乙方使用,房屋出租稅費用由甲方負責。

  第四條:甲方必須保證出租的商鋪沒有產權糾紛;因產權糾紛引起的全部責任由甲方承擔,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。如因國家征用等因素,甲方必須終止合同時,甲方必須煺回押金,并賠償乙方人民幣5萬元整。

  第五條:在租賃期間,任何一方不得提前終止合同。若乙方提出,乙甲方有權不煺回押金,在同等條件下,乙方具有優先租賃權。

  第六條:本合同未盡事項,由甲乙雙方另行定議,并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。

  本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

  本合同自雙方簽字之日起生效。

  甲方

  甲方代理人:

  乙方

  乙方代理人:

商鋪租賃合同書9

  出租人(甲方):__________________ 承租人(乙方):__________________

  證件編號:_______________________ 證件編號:_______________________

  出租房房產證編號:_______________________ 承租房房產證編號:_______________________ 聯系地址:_______________________ 聯系地址:_______________________

  聯系電話:_______________________ 聯系電話:_______________________

  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定,甲方雙方經平等協商,就租賃事宜簽訂本合同。

  第一條 房屋坐落地址

  出租方出租的商鋪坐落地址:_________路,建筑面積_________平方米。

  第二條 租賃期限

  租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第三條 租金和押金

  1、每年租金為人民幣_________元整(_________元),經雙方平等協商,預交半年租金為人民幣_________元整(_________元)。

  2、必須按照約定向出租方繳納租金。不得無故拖欠租。

  第四條 各項費用的繳納

  1、電費:由承租方自行繳納電表底數為_________度,此度數以后的費用由承租方承擔,合同期滿后承租方不再負責繳納。

  2、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納,其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。

  第五條 違約金和違約責任

  1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負責賠償違約金_________元。

  2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負責賠償違約金_________元。

  第六條 續租

  1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿前_________日書面通知承租方,如出租方同意續租的,雙方應當重新訂立租賃合同。

  2、租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。

  第七條 合同終止

  1、本合同期限屆滿,雙方不再續簽合同的;

  2、雙方通過書面協議解除本合同;

  3、因不可抗力致使合同目的不能實現的;

  4、在委托期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的`行為表明不履行合同主要義務的;

  5、當事人一方遲延履行合同主要義務,經催告后在合理期限內仍未履行;

  6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;

  第八條 免責條件

  若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。

  第九條 爭議處理方式

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,依法向人民法院起訴。

  第十條 解釋

  本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

  第十一條 補充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第十二條 合同效力

  本合同自雙方簽字之日起生效,本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。

  出租方(簽字):_________ 承租方(簽字):_________

  聯系電話:_________ 聯系電話:_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

商鋪租賃合同書10

  出租方(簡稱甲方)身份證號

  承租方(簡稱乙方)身份證號

  根據我國合同法及有關法律、法規,在甲乙雙方平等、自愿、協商一致的基礎上,就有關商鋪租賃事宜達成如下協議。

  1、甲方同意將位于御溪臺門面房號平米承租給乙方。

  2、租賃期限為五年,從20xx年8月1日到20xx年8月1日。

  3、租賃價格及付款方式,乙方自租賃之日起第一年房租全免,從第二年起乙方每年總共交于甲方此商鋪一樓二樓的租金為叁萬元整。每年須提前一個月付清租金,一年一清。

  4、租賃期間,乙方承擔此商鋪一樓二樓的采暖費、物業費、水電費、衛生費以及和營業有關的`一切費用。

  5、甲方不負責此商鋪一樓二樓的裝修,由承租方自己承擔。

  6、租賃期間乙方可根據需要對房屋進行裝潢、裝飾,但不得擅自改變損壞房屋結構附屬設施。如需改變,必須經物業管理人員和甲方同意后方可進行。否則造成經濟損失,乙方要以實際損失進行賠償。

  7、甲方必須保證此商鋪產權清楚,若由于甲方個人原因或個人糾紛,致使商鋪在租賃期間不能正常營業,由甲方全權負責協調處理,并且以全部金額賠償乙方在租賃期間所投資的全部裝修費用。

  8、租賃期間乙方注意防火,防盜,保衛安全,以及門前三包。

  9、乙方在未違反租約的前提下,有權優先續租改商鋪。

  10、甲乙雙方簽字后合同生效,不得違約,一方如有違約給另一方按照損失的翻倍賠償。

  甲方:電話:

  乙方:電話:

  20xx年月日

商鋪租賃合同書11

  出租方(甲方): 身份證號碼:

  承租方(乙方): 身份證號碼:

  甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下:

  第一條房屋坐落地址

  甲方出租的商鋪坐落地址: ,建筑面積 平方米。

  第二條租賃期限

  租期 二 年,自 年 月 日 起至 年 月 日 止。

  承租人有下列情形之一的,出租人可以解除合同,收回房屋:

  1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

  2.承租人利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;

  合同期滿后,如出租方仍繼續出租房屋,承租方在同等條件下,享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。

  第三條租金和租金交納期限:

  1.每年租金為為人民幣 貳拾萬 元整(¥20xx年00元)。

  2.從20xx年2月1日起,需在15日內繳納第一年的租金,從20xx年2月1日起,需在15日內繳納第二年的租金。

  3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方15天的寬限期,從第16天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

  第四條租賃期間房屋修繕

  出租方將房屋交給承租方后,承租方需要裝修的需要經過出租方的同意,未經同意不得擅自裝修,承租方的裝修及修繕,不得影響主體結構,不得構成對第三方有任何人身或財產的.損害危險,承租方對此承擔全部責任。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構,且乙方自愿放棄要求甲方對其裝修費作任何形式的補償。

  第五條各項費用的繳納

  1.物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納;

  2.水電費:由乙方自行繳納;(此度數以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。

  3.維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。

  4.使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

  第六條出租方與承租方的變更

  1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。

  2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。

  第七條違約金和違約責任

  1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金 元。

  2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金 元。

  3.承租方違反合同,擅自將承租物轉給他人使用的,應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。

  4.承租人拖欠租金累計達30天的,賠償違約金 元,甲方可單方解除合同。

  第八條免責條件

  若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。

  第九條其他

  1、消防安全:現有的消防設施乙方不得擅自封塞、更改、拆除或破壞。一經發現,甲方有權要求乙方賠償。乙方在租賃內如需加裝消防設施或消防部門要求加裝的,加裝的一切費用由乙自行負責。乙方是租賃的安全經營第一責任人,裝修設計和經營必須符合消防部門制定的消防安全要求,必須教育從業人員增強消防意識,服從消防部門對安全防火各自的指導、檢查、監督,發現消防隱患應及時匯報,限時整改。如因乙方造成火災或者重大責任事故,安全經營第一責任人應承擔法律責任和經濟責任。乙方不得在租賃商鋪內亂拉電線或經營易燃易爆物品,否則出現責任事故全部由乙方負責。

  2、乙方不得在租賃商鋪進行非法活動,承租商鋪如發生有意外人身傷亡或其他事故均全部由乙方負責并支付相關費用。乙方保證不在商鋪內儲存違禁品和從事違法活動(相關責任全由乙方承擔),如有發現應及時向公安機關報案,并及時通知甲方,否則甲方有權單方面終止本合同,并有權追究其他相關責任。

  3、如租賃物因社會公共利益或城市建設等原因需要被依法拆遷的,導致出租方無法繼續履行本合同時,出租方有權在提前幾天通知乙方的情況下提前終止本合同,但出租方需給予承租方相當于2個月的租金作為補償,除此以外,承租方不得再向出租方主張任何的賠償或補償等權利。

  第十條爭議的解決方式

  本合同在履行中如發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。

  第十一條本合同如有未盡事宜

  一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定,經甲、乙雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。

  第十二條本合同雙方簽字蓋章后生效

  本合同共 頁,1式2份,甲、乙雙方各執1份,均有同等法律效力。

  甲方: (蓋章)乙方: (蓋章)

  年 月 日 年 月 日

  簽訂地點:

商鋪租賃合同書12

  出租方(以下簡稱甲方)

  承租方(以下簡稱乙方)

  根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,甲、乙雙方經協商一致,達成如下合同條款以共同遵守:

  一、租賃場所地址:**市_______________________________(以下簡稱“該物業”)。

  二、租賃面積:雙方共同確認:該鋪按建筑面積為____平方米計。

  三、租賃用途:由乙方作經營________________之場所用。

  四、租賃期限:_____年,即自_____年_____月____日起至______年_____月_____日止。

  五、免租裝修期:甲方同意給予乙方自簽約之日起_____的免租裝修期,但在該裝修期限內乙方仍應按有關規定承擔除租金之外的其他費用。

  六、租金及管理費標準:

  1、 每月每平方租金為_____元,合計為_________元(大寫:____________元整);

  2、 該租金由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日每平方米為_____元月租金為_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元。

  3、 該租金由_____年_____月_____日起計收。

  七、租賃押金:本合同簽訂的同時,乙方須向甲方繳納貳個月的租金作為租賃押金,共計人民幣______元。該租賃押金由甲方保管,保管期間不計利息,在租賃期滿或雙方同意解除合同且乙方未發生違約的情況下,甲方將租賃押金免息退還乙方。

  八、付款方式:租金按月結算。乙方須于每月伍號前向甲方財務部付訖每月租金。

  九、乙方在租賃、裝修期間所耗用的水電費、治安費、電話費及政府等到有關費用,均由乙方自行承擔。

  十、租賃期間甲方的權利義務:

  1、 甲方應按時提供沒有權屬爭議的租賃場所給乙方使用;

  2、 甲方有權監督乙方遵守物業公司的有關物業管理規章制度,并對乙方的違規行為進行經濟處罰。

  3、 甲方有權監督乙方合法經營,并有權協同國家有關部門對乙方經營進行檢查,對于非法,違法經營者,可報請有關部門追究其刑事、民事責任。

  4、 乙方逾期未繳納應繳費用(含租金),每逾期一天,甲方可按逾繳金額的____計滯納金;逾期10天的,甲方有權單方面終止合同,收回該鋪另作安排,并不退還乙方押金。

  十一、租賃期間乙方的權利義務:

  1、 租賃期內,乙方享有對該房的合法使用權;租賃期屆滿,同等條件下乙方有優先承租權。

  2、 乙方須按本合同規定按時支付租金和承擔其它應繳費用。

  3、 乙方對該鋪進行裝修時,必須提前向甲方書面申請辦理裝修許可證,并同時將裝修方案送甲方審議,在獲取甲方書面許可后方可開始施工。

  4、 租賃期間,未經甲方書面許可,乙方不得擅自將該鋪轉租、轉借、分租或與他人更換使用。

  5、 未經甲方書面許可,乙方不得擅自變更該鋪作商業經營之用途、以及該鋪的設施結構、布局,并不得閑置該房.

  6、 未經甲方同意,乙方不得對該鋪進行擴、加、拆、改建等工程。

  7、 乙方在租賃期間應自行負責對該鋪的物業安全檢查和相關維護。否則,因此造成甲方或第三方遭受損失的,由乙方負責賠償。

  8、 乙方在該鋪進行經營前,應自行辦妥與經營有關的政府所需手續,并依法繳納各項費用。

  10、乙方在使用該鋪開展業務過程中發生的一切經濟、法律責任均由乙方承擔,與甲方無關。

  11、租賃期滿,乙方必須完整交還該鋪,甲方有權視乎需要要求乙方保留或拆除該鋪的'附屬裝修設施,同時乙方不得拆除該房內不可分離之裝修設施。乙方如有續租意愿應提前不少于貳個月與甲方進行協商,并另行簽訂租賃合同。

  12、租賃期內,乙方必須嚴格遵守甲方及物業公司制定的各項規章制度,協助和配合物業公司的管理工作,不得擾亂公共秩序。

  十二、特別約定:

  1、 如因不可抗力的緣故(包括但不限于地震、水災、火災、雷擊等自然因素及戰爭等)原因,致使本合同部分或全部不能履行的,雙方互不追究。

  2、 如因國家征用或拆遷,所得補償全部由甲方享有,本合同自行終止。

  3、 除前述第1、2種情況外,任一方違約的,應根據違約事實及本合同規定向對方承擔違約責任。

  4、 任一方如發生違反合同第十一、十二條規定之行為的,則另一方有權計收對方貳個月租金作為違約金,并有權決定單方面終止合同抑或繼續履行合同。

  5、 本合同履行過程中如發生爭議,甲乙雙方應盡量協商解決;協商不成的,任一方均可向東莞市人民法院提起訴訟。

  十三、本合同未盡事宜,雙方另訂補充協議。

  十四、本合同一式兩份,經雙方簽章之日起生效。甲、乙雙方各執一份,均具同等效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

商鋪租賃合同書13

  一、轉租、“轉讓”和獨立的租賃合同的問題

  當一戶商家承租一個商鋪經營一段時間后,因為經營情況不好,往往考慮將承租的商鋪“轉讓”或轉租。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產權人是誰,如果現在經營者不是產權人,那么就涉及轉租或轉讓的問題。在商鋪租賃中,轉租和轉讓的現象十分普遍,我們曾經碰見過連環近十手的情況,令人嘆為觀止。

  在保持轉租房方與房東的租賃關系的同時,衍生出轉租房與轉承租人之間的租賃合同的做法,屬于商鋪轉租;原承租方退出租賃合同,由新承租方取代原承租方法律地位的做法,屬于商鋪(租賃合同)轉讓;原租賃合同解除,新承租人與房東重新簽訂租賃合同,對于租賃合同涉及到的問題進行全新的協商,屬于獨立的租賃合同。

  在采用轉租的方式時,一定要確認轉租方是否有轉租權,要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限,要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因為轉租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉租權。實務中,即使所有前手合同均約定有轉租權,最好還是要求房東進行書面確認。因為商鋪租金通常保持上揚,房東否認轉租,借此要求提高房租的現象屢見不鮮。而且,對于前手合同的效力問題,沒有經過訴訟確認或公證確認,審查也只能做到初步認定。

  在采用租賃合同轉讓的方式時,最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進行說明和補充,這樣才能保持前后合同內容的一致。但是,對于前手已經履行的合同義務和尚未履行的義務一定要注意銜接,特別是押金問題和尚未支付的租金問題。

  在采用獨立租賃合同的方式時,主要是要確認原租賃合同已經有效解除,并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。

  不管采用上述哪種方式承租商鋪,商業習慣上都有“轉讓費”的`問題。即上家承租商鋪時,為了裝修等原因,都投入了一定費用,上家在退出經營交付下家使用時,要求下家作出一定金額的補償。即使裝修費用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進行租賃投資),在商鋪搶手的市場情況下,下家也無法拒絕上家的這種要求。轉讓費只要是協商一致的,并無違法或脅迫的說法。

  二、營業執照的問題

   經營者要合法經營,需要辦理營業執照等手續。法律規定,經營者需要有經營場所的,在辦理營業執照時,需要提供房產證或租賃和租賃合同。一般而言,工商局在辦理營業執照時,如果前一經營者在該商鋪的營業執照未注銷或變更為其他注冊地址,新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業執照(有別于商場、市場等綜合性場所的營業執照和具體攤位的營業執照之間的關系)。

  但是,也有很多經營者不辦理營業執照,而借用前手的營業執照。這種操作實際上并不構成合作經營、承包經營,實際上是非法借用執照和商鋪轉租或租賃合同轉讓。這一方面并不完全合法,一方面也容易受制于前手。

  另外,有些產權人擅自分割商鋪,分別出租人多個商家。這也會導致商家之間辦理營業執照面臨障礙。

  三、裝修的問題

  每個商家接手商鋪后,通常要進行一番裝修再開業;有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風格統一性。但是,具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求,因為商鋪的裝修不能破壞主體結構。

  同時,租賃合同期滿后,裝修做如何處理,也應當在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發生承租人要求補償和出租人要求恢復原狀的沖突。

  四、電容

   有些商鋪的經營者對電容有特別要求,需要擴容。但是擴容并不是一件很容易的事,需要經過相關部門的審批,相關部門又會根據規劃嚴格限制電容。

  五、招商問題

  有些新開設商場或市場,為了吸引商家,在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈,并給商家種種口頭承諾。但是,事實往往讓承租的商家不能如愿,甚至血本無歸。

  六、配合義務問題

  承租了商鋪之后,上家很多事情需要房東的配合,比如辦理營業執照需要房東提供房產證,裝修也需要房東提供相關材料,擴容更是。但是,如果合同對這些問題沒有約定,房東往往以沒有義務為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。

  七、合同目的問題

  我們知道,在我們繁雜的行政管理體系中,環衛、工商、消防、規劃等五花八門的管理部門都會商家的經營活動進行管理和限制。商家利用承租的商鋪進行經營的目的往往因為這些部門的干預而不能實現。比如,在住宅樓底層的沿街商鋪經營餐飲活動受到環衛部門的限制。這些限制并不是商家能夠完全了解和預測的。

  但是,如果在合同中約定租賃商鋪的目的,當商家活動受到相關管理部門限制時,便可以以無法實現合同目

商鋪租賃合同書14

  甲方(租賃方):

  乙方(承租方):

  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定,甲乙雙方就商鋪租賃事宜,協商一致,締結本合同,以資信守。

  第一條 租賃物業及用途

  1.1

  1.2 甲方將 號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方。 該商鋪建筑面積合計為 ㎡,該面積為計算租金面積,若該面積與產權登記面積有差異,

  以產權登記面積為準。

  1.3 乙方確認甲方已告知該商鋪情況,且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進行詳細了解,同意按本合同約定條件按現狀承租商鋪。

  1.4 該商鋪為商業用途,乙方承租用于經營 ,未經甲方書面同意不得變更經營項目。

  第二條 租賃期限

  2.1 該商鋪租賃期限共 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第三條 交付

  3.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后,甲方于 年 月 日前將該商鋪交付乙方使用,乙方未履行相關義務,甲方有權順延交付時間,但租賃期限不順延。

  3.2 該商鋪交付使用時,雙方應依該商鋪及相關配套設施的清單(附件3)進行交接,并對其核對后簽字確認。

  3.3 乙方應于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續,逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。

  第四條 租金及相關費用

  4.1 甲方給予乙方 個月的裝修免租期,免租期自交付日(包括實際交付與視為交付)起算,免租裝修期內乙方無需向甲方支付租金,但應交納管理費及使用該物業而產生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金(下稱計租日)。

  4.2

  4.2.1 租金按照該商鋪的建筑面積計算,具體如下: 年 月 日至 年 月 日,租金單價為 元/月/㎡,即每月租金合計為人民幣 元整。

  4.2.2 年 月 日至 年 月 日,租金單價為 元/月/㎡,即每月租金合計為人民幣 元整。

  4.3 租金按月份(指公歷月)計算,乙方須于每月 日前以現金或銀行轉帳方式將當月份租金支付至甲方指定的如下帳戶:

  甲方開戶銀行:

  戶 名:

  帳 號:

  甲方收款帳號若有變更,甲方將以書面方式通知乙方,并由甲方授權代表簽字并加蓋甲方公章。 以上租金不含稅,甲方收到乙方款項后向乙方開具收據。 乙方于簽署本合同時預付首次租金,首次租金為約定計租日起至次月月末的租金即 年 月日至 年 月 日租金。

  4.7 物業管理費及水電費,物業管理費以該物業的建筑面積進行計算,單價為 元/月/平方米(不含稅),合計為(大寫) 元整;管理費自 年 月 日起開始計收,乙方于每月 日前向物業管理公司交納下月管理費。

  4.8 乙方使用該商鋪所產生的水電費、水、電、網絡報裝及用電增容,政府稅收規費等費用由乙方自行承擔,該等費用中需甲方代收代交的,乙方應于每月 日前將上月發生的費用交給物業管理公司,非甲方代收的,按有關收費單位要求時間交付,乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。

  第五條 租賃保證金

  5.1 保證金,雙方簽訂本合同當日,乙方須以轉賬或現金的形式支付兩個月租金總額合計人民幣(大寫): 元整(¥: 元)給甲方作為租賃保證金。

  5.2 在合同終止時,若乙方未發生違約責任且向甲方交清合同約定各項費用及按合同約定歸還該商鋪后,保證金在三十日內無息返還乙方。在乙方違約的情況下,甲方有權沒收保證金。

  第六條 物業管理

  乙方接受該商鋪所屬之物業管理公司的管理,并按規定或約定交納費用與履行其他義務。 該商鋪原有設施設備(含與其他物業共用設施設備)的日常管護由乙方負責,乙方應進行日常檢查,發現問題及時通知甲方及物業管理公司,然后劃分責任進行維修維護與保養。乙方裝修及自行安裝的設施設備的管護與維修責任由乙方自行承擔。 該商鋪的安全防火責任由乙方負責。

  第七條 裝修和改建

  7.1 乙方可根據實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設施設備等(以下統稱裝修),相關費用由乙方承擔。

  7.3 乙方及乙方聘請之裝修人員應服從物業公司管理。 乙方裝修,需向甲方提交裝修方案,并經甲方同意,同時取得政府有關部門許可(如有法律要求)后方可進行,費用由乙方承擔。

  7.4 乙方對裝修方案的合法性合理性及后續任何事宜負責,并承擔相應責任;甲方同意乙方裝修方案,并不代表其同意對該裝修方案產生的任何糾紛、損害及損失等負責或承擔責任,因乙方裝修產生的糾紛或責任由乙方獨立承擔。

  7.5乙方的裝修作業不得影響該商鋪整體建筑的框架結構,不得影響其安全性。否則由乙方負責賠償所引致的一切損失,并由其承擔相關的法律責任。

  7.6 裝修作業應盡量封閉作業,裝修過程中不得產生較大的噪聲,粉塵、刺激性氣味,不得在該商鋪外的`共用部分堆放裝修材料及作業產生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業的使用。

  7.7 乙方裝修、改造及設施設備的安裝使用等,不得影響其他相關聯物業的使用,或功能,否則回復原狀,并承擔相應責任。

  7.8 乙方裝修作業需進行環保、衛生、消防等驗收的,應自行負責該等工作,并取得許可或驗收合格后方可投入使用。

  第八條 轉租、分租或出借

  未經甲方書面同意,乙方不得轉租、分租或出借該商鋪的全部或部分。 經甲方書面同意的轉租,不影響乙方履行本合同義務(包括但不限于交納租金),乙方對轉租承租人行為負責。

  第九條 牌匾標識及廣告

  8.3 乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標識及的尺寸與規格等需經甲方及物業管理公司同意,并按甲方及物業管理公司的要求安裝至指定位臵。

  8.4 乙方需在指定的牌匾標識外宣安臵廣告牌或宣傳標志的需自行與物業管理公司申請及協商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報批的,所有手續及費用由乙方承擔。

  第十條、雙方權利義務

  8.6.1 甲方權利義務 甲方有權按本合同收取乙方的租賃租金及相關費用。 合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承租者進入該商鋪視察。 甲方須提供有關部門核準的水、電設施。 甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。 若乙方在經營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的,甲方可以予以協助。 乙方權利義務 乙方有權按本合同約定使用該商鋪,依法經營;不得在該商鋪內存放危險及違禁物品或從事違法活動。

  8.6.2 乙方經營應自行取得與之相適應的各種行政許可及批準(包括但不限于:營業執照、稅務登記證、消防及環保合格證)。

  8.6.3 乙方自行承擔經營過程中產生的一切債權、債務、勞動糾紛及其他經濟或法律責任。 因乙方使用不當或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的,乙方應負責賠償,乙方必須及時予以維修,因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的,亦由乙方負責賠償。

  8.6.4乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應給予協助,因維修原因須臨時搬遷的,要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的,乙方負責賠償。

  第十一條、合同終止與續期

  8.7 本合同終止日,乙方應搬離該商鋪可移動的物品,裝修及固定添附物(包括但不限于:鋪設的管線、

  固定或鑲嵌于墻體地面的設施物件等)歸甲方所有。如乙方逾期搬離(包括因甲方行使留臵權乙方無法搬離的情形),應每日按月租金10%標準向甲方支付占用費,逾期超過10日的,甲方有權自行處理,而不予乙方任何賠償或補償。

  8.8 若乙方欲于合同期滿后續租,應提前三個月向甲方提出書面申請,同等條件下乙方享有優先承租權。

  8.9 本合同終止,乙方應于終止日前結清租金水電費等各種費用,乙方搬離前有拖欠租金、水電費、物業管理費或有未盡其他義務的,甲方有權留臵乙方于該商鋪內的任何物品。

  8.10 一方可以提前30日通知另一方解除本合同,解除方按本合同違約解除本合同條款,承擔提前解除合同的責任。

  第十二條、違約責任

  8.11 乙方逾期交納租金、水電氣等能源費用及本合同約定的其它費用,每日按逾期總額的1%,向甲方給付滯納金,逾期超過5日甲方另可停止該商鋪的水電供應和控制該商鋪的物品,逾期超過15日的,甲方有權解除本合同,沒收乙方租賃保證金,追收逾期租金及滯納金(滯納金計算至實際給付日)。

  8.12 甲方違約解除本合同,或甲方違約乙方解除本合同,甲方雙倍返還乙方租賃保證金,乙方的裝修損失甲方按使用時間折價補償。

  8.13 乙方違約解除本合同,或乙方違約甲方解除本合同,乙方租賃保證金抵做違約金,甲方不予返還,乙方裝修等無償歸甲方所有。

  8.14 乙方違約,經甲方要求改正后,未能在甲方要求期限內改正的,甲方有權解除本合同,乙方按本條第10.3款承擔違約責任

  第十三條 管轄法院

  8.15 本合同產生的爭議由該商鋪所在地的人民法院裁決。

  甲方: 乙方:

  經辦人: 代表人:

  年 月 日簽署于

商鋪租賃合同書15

  出 租 方: (以下簡稱甲方)

  承 租 方: (以下簡稱乙方)

  根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲方與乙方的權利義務關系,雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商,特定立本合同。

  第一條 租賃內容 甲方將位于 省 市 縣 路 北極星商業廣場 號商鋪使用權(房屋建筑面積為 平方米)租賃給乙方作為經營 使用。

  第二條 租賃期限租賃期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。

  第三條 租金及繳納方式

  一、甲乙雙方議定年租金為 萬元。租金按年支付。

  二、租金從合同第 貳________年開始遞增,遞增幅度為 %。年房租(以萬為單位精確到小數點后兩位)為:年____月____日為 萬元。 -________年____月____日)為 萬元。 -________年____月____日)為 萬元。 -________年____月____日)為 萬元。第________年(________年____月________年____月____日)為 萬元。

  第四條 雙方的權利和義務 甲方:

  一、甲方應保證所轉讓出租的房屋及設施完好并能夠正常使用。

  二、甲方負責為乙方辦理營業執照提供房產證明及相關手續。

  三、甲方保證乙方租期________年,乙方保證承租________年,如任何一方違約,則按年租金的20%向守約方支付違約金。 乙方:

  一、在國家法律、法規、政策允許的.范圍內進行經營及辦公。

  二、合同有效期內,對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

  三、按合同內容按時交納租金。

  四、在租賃期間不得另行轉租、轉借、抵押等,否則甲方有權利收回該房,并不退還保證金10萬元。

  第五條 付款方式及時間

  一、乙方付給甲方 元人民幣為房屋保證金,(本保證金在合同截 止日,乙方保證房屋無損交付甲方后,甲方一次性返還乙方)。在甲方將商 鋪正式交與乙方后將第________年的租金 元人民幣一次性支付給甲方。

  二、乙方從

  第二次付款開始,每次在截止日期前 30 天內交付下________年

  租金。如不能提前____日交付下________年租金,延遲10天仍不能一次性交付,則 甲方有權立即收回該房屋,乙方依然承擔違約責任。

  三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等 方式。

  第六條 房屋裝修或改造

  一、除入住時的基礎裝修外,乙方在經營過程中如需要對所租賃房屋進 行裝修或改造時,必須先征得甲方同意,改造的費用由乙方自負。

  二、在合同終止,乙方不再繼續承租,解除租賃關系時,乙方裝修或改造與房屋有關的與建筑結構相關聯的設施歸甲方,可移動及與建筑不想關聯的設施歸乙方。

  三、乙方在經營期間所產生的一切費用,由乙方承擔,與甲方無關。

  第七條 續租

  在本合同期滿后,同等條件下乙方有優先續租權。

  乙方如需續租,應在租期屆滿前二個月向第三方提出,并簽訂新租賃合同。

  甲方(簽名):時間:

  乙方(簽名):時間:

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