服務合同范本1

　　甲方：____________________________________;

　　法定代表人： ____________________________________;

　　住所地：____________________________________;

　　郵編：______________________;

　　乙方：____________________________________;

　　法定代表人：____________________________________;

　　住所地：____________________________________;

　　郵編：________________________;

　　資質等級：____________________;

　　證書編號：____________________;

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業基本情況

　　第一條 物業基本情況：

　　物業名稱：金灣·龍城;

　　物業類型：綜合型物業; 座落位置：合肥市屯溪路;

　　建筑面積：約 __________平方米。

　　第二章 服務內容與質量

　　第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理;

　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、車輛停放管理;

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務;

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條 乙方提供的前期物業管理服務按《合肥市住宅小區物業管理服務等級標準》____級執行(等級標準見附件)。

　　第四條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等特約服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第五條 乙方在甲方的建設過程中，經常與甲方保持聯系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工，以使該物業交付后能順利開展工作。

　　第三章 服務費用

　　第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇包干制方式：

　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下： 高層住宅：__________元/月.平方米。辦公寫字樓：__________元/月.平方米，若整層辦公樓的產權屬于一個業主，且該層公共區域內不需要乙方派專人提供保潔服務，該業主與我公司在簽訂前期物業服務協議時，可按物管費的90%收取，即：__________元/月.平方米。

　　商鋪：__________元/月.平方米。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據實際服務內容和標準做相應調整。

　　第七條 物業服務費用主要用于以下開支：

　　(1) 管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　(2) 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3) 物業管理區域清潔衛生費用;

　　(4) 物業管理區域綠化養護費用;

　　(5) 物業管理區域秩序維護費用;

　　(6) 辦公費用;

　　(7) 物業管理企業固定資產折舊;

　　(8) 法定稅費;

　　(9) 物業管理企業利潤;

　　(10)其他符合物業管理支出的費用;

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　第八條 業主應于：__________之日起交納物業服務費用。

　　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方按_______支付。

　　物業服務費用(物業服務資金)交納時間：____________________。

　　首次物管費繳納時間應在住房業主交房時(因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，物業服務費由甲方同時支付)。

　　第四章 物業的經營與管理

　　第九條 停車場收費采取以下方式：

　　地上停車位

　　1、業主車輛無室內停車泊位，需按月向物業公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放。

　　2、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區。

　　3、費用按市物價局批準的收費標準執行。

　　地下停車位

　　1、 已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費。

　　2、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按 季度_返還給甲方。

　　第十條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方管理, 本物業管理區域內的會所所有權歸________,所得經營收入全部________________________。

　　第五章 物業的承接驗收

　　第十一條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

　　第十二條 本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

　　第十三條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

　　1、金灣·龍城竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　4、其他物業管理需要的資料。

　　第十四條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　第六章 物業的使用與維護

　　第十五條 業主大會成立前，乙方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。 第十六條 對于業主、物業使用人違反業主臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門。

　　第十七條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　第十八條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第二十條 甲方應于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區業主辦理交房入住之日止。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應制表登記。

　　第二十一條 物業管理用房由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變用途

　　第七章 專項維修資金

　　第二十二條 專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規定。

　　第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規定。

　　第二十四條 專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規定。

　　第二十五條 專項維修資金的續籌按合肥市房屋主管部門的規定。

　　第八章 違約責任

　　第二十六條 甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

　　第二十七條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同的服務內容和質量標準，應承擔違約責任，并賠償由此給業主、物業使用人和甲方造成的損失。

　　第二十八條 甲方未能按時足額交納物業服務費用的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。

　　第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務費標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第三十條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

服務合同范本2

　　甲方：__________________

　　地址：__________________

　　聯系電話：__________________

　　乙方：__________________

　　法定代表人（負責人）：__________________

　　資質等級：________ ，資質證書編號：__________

　　住 所：______________________________

　　公司聯系電話：____________________

　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就__________ （物業名稱）的物業服務事宜，訂立本合同。

　　第一條 本合同所涉及的建筑區劃（以下簡稱本建筑區劃）基本情況

　　建筑區劃名稱：

　　建筑區劃類型：_____（住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業類型）

　　座落位置：成都市_______區（市、縣）_______路（街道）_______段（巷）_______號附_______號；

　　四至范圍（規劃平面圖）：

　　東 南

　　西 北

　　占地面積：__________平方米；

　　總建筑面積：__________平方米；其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米；

　　物業構成見附件一，建筑區劃劃分意見書見附件二。

　　第二條 乙方為本建筑區劃配備的物業服務力量情況，詳見附件三。

　　第三條 甲方應于 （具體時間）向乙方提供物業服務用房。物業服務用房建筑面積_______平方米，位于 _______.

　　物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第四條 建筑物專有部分損壞時，業主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、使用人承擔。

　　第五條 乙方提供的物業公共服務事項和質量應符合下列約定：

　　（一）建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四；

　　（二）公共綠化的維護，詳見附件五；

　　（三）公共區域環境衛生的維護，詳見附件六；

　　（四）公共區域的秩序維護，詳見附件七；

　　（五）物業使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；

　　（六）物業維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九；

　　（七）物業服務檔案和物業檔案的保管，詳見附件十；

　　（八） ___________________________________.

　　第六條 乙方承接本建筑區劃的物業服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規定向乙方移交物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等物業服務所必需的相關資料。

　　甲方、乙方、原物業服務企業或其他管理人對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三。

　　第七條 乙方根據物業的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業主收取物業公共服務費用。

　　1、住宅建筑區劃內：

　　住宅用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米； 環境衛生維護費用：_____元/月·平方米；秩序維護費用：_____元/月·平方米； 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米； 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米； 管理人員費用：_____元/月·平方米； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產折舊費：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米。

　　非住宅用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米； 環境衛生維護費用：_____元/月·平方米；秩序維護費用：_____元/月·平方米； 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米； 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元/月·平方米； 管理人員費用：_____元/月·平方米； 辦公費用：_____元/月·平方米；固定資產折舊費：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米； 費用：______元/月·平方米； 費用：_____元/月·平方米。

　　集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規定需強制檢測的費用，依據其實際支出，由業主在上述物業服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關業主與乙方另行約定。

　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為 元/月·平方米。

　　2、別墅建筑區劃內：

　　住宅用房：_____元/月·平方米； 其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米； 環境衛生維護費用：_____元/月·平方米；秩序維護費用：_____元/月·平方米； 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月

服務合同范本3

　　甲方：

　　地址：

　　開 戶 行：

　　帳號：

　　稅號：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　地址：

　　開 戶 行：

　　帳號：

　　稅號：

　　法定代表人：

　　1、甲乙雙方均為根據中國法律、法規注冊成立并合法存續的企業法人，有權簽訂及執行本協議。

　　2、甲方同意乙方向甲方提供國內采購執行服務，協助乙方在中國境內向甲方指定供應商采購貨物事宜。

　　3、甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規，經雙方友好協商，達成協議如下：

　　一、合作方式

　　1、1乙方根據甲方的委托實施國內采購執行行為，即：甲方委托乙方以乙方的名義向甲方指定的供應商墊付貨款采購協議產品，然后將協議產品交給甲方予以銷售。

　　二、采購事項

　　2、1甲方必須于乙方履行采購的3個工作日前將已加蓋甲方公章（或公章授權其它章）的供應商詳細說明及資質、《委托采購貨物確認單》和《付款委托書》，通過傳真或電子郵件的形式送達乙方。

　　2、2 乙方收到供應商詳細說明及資質、《委托采購貨物確認單》、《付款委托書》后對甲方指定的供應商的資質進行審核，并在2個工作日內回復甲方，甲方收到乙方同意接受委托的書面回復后1個工作日內，甲方以方式向乙方支付采購總金額的 %作為為訂貨保證金。該訂貨保證金用于沖抵最后一批貨款。如甲方違反本協議有關要約，乙方不返還該訂貨保證金。

　　2、3 乙方收到甲方的訂貨保證金后，以乙方的名義與甲方指定的供應商簽訂《買賣合同》，并以的方式支付100%的貨款給甲方指定的供應商。

　　2、4甲方應保證供應商按時（不超過乙方向供應商付清全款后7個自然日）發貨，因供應商交貨遲延導致乙方受損的，由甲方全額補償乙方損失。

　　2、5甲方委托乙方向其指定的供應商采購，乙方對貨物的質量、價格、交期、數量等不承擔任何責任。

　　三、物流

　　3、1乙方不負責任何運輸，且無論是甲方指定的供應商送貨至甲方指定的地點，還是甲方到供應商處自提，在此期間產生的物流費、裝卸費、保險費等所有與運輸有關的費用全部由甲方承擔，乙方除墊付貨款外，不承擔任何費用和風險。

　　四、費用及結算

　　4、1代理費：乙方以其向甲方提供的國內采購執行服務收取代理費，代理費標準為《委托采購貨物確認單》金額的 %。

　　4、2資金占用費：自乙方向甲方供應商支付采購貨款日起計算，直至乙方收回乙方墊付的全額采購貨款日截止計算乙方資金占用時間，乙方按照每單采購貨物總貨款的 %/每 天收取（不足天按天計算）。

　　4、3自乙方向甲方供應商付款日起 天內，無論甲方供應商供貨與否，或甲方提貨與否，甲方均須向乙方支付乙方墊付的全額采購貨款、代理費、資金占用費及其他費用。如甲方逾期提貨和支付應付款項，甲方須按應付款項的 %/日支付違約金給乙方;超期10日，甲方交納的履約保證金直接作為違約金，乙方有權沒收該違約金，并有權中止服務和下單的操作，且有權處理在庫貨物，甲方不得就處理價格提出異議，處理所得價款優先用于支付處理費用和應付乙方之全額款項，不足部分，甲方須在收到乙方書面要求后 個自然日內支付給乙方。

　　4、4甲方應保證供應商收到乙方支付的貨款后 個自然日內開具全額的增值稅發票給乙方，否則乙方有權拒絕接受甲方的下一單委托。

　　五、擔保

　　5、1本協議簽署時，甲方應約束并要求其境內的公司及實際控制人為其完全履行本協議及其附件義務提供不可撤銷的連帶保證責任，并配合簽署相應的擔保文件。

　　六、不可抗力

　　6、1任何一方由于戰爭及嚴重的火災、臺風、地震、水災或其他不能預見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行協議所規定的義務的，受事故影響的一方將發生的不可抗力事件的情況以傳真或其他有效方式通知其他方，并在事故發生后五天內以掛號信件或其他有效方式將有關當局或機構出具的證明文件提交其他方。

　　6、2由于發生不可抗力事件造成本協議不能履行、不能完全履行或延遲履行時，受不可抗力影響的一方應當立即將有關情況通知另一方，因不可抗力造成的任何損失均由受損失方自行承擔。

　　6、3任何一方因不可抗力事件不能履行本協議全部或者部分責任或義務的，應當免除其全部或者部分責任和義務，但均應及時通知另一方，并應在合理期限內提供有關機構出具的證明。

　　6、4雙方同意如因政策法律變更或其他合理情形導致乙方不能履行本協議時，比照不可抗力事件處理。

　　七、爭議的解決

　　7、1甲乙雙方應本著誠實信用的原則認真履行本協議項下的各項義務。雙方同意，在執行本協議過程中所發生的糾紛應首先通過友好協商解決;協商不成的，任何一方均可向仲裁委員會提起仲裁。

　　八、保證條款

　　8、1甲方法定代表人： （ 身份證號碼：）承諾對本協議及其附件項下甲方的義務責任承擔無限連帶責任。詳細內容見附件《不可撤銷的無限連帶責任擔保函》。

　　九、其它

　　9、1本協議及附件一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方加蓋有效印章及簽字后生效。任何一方如欲終止本協議，應至少提前 個自然日書面通知對方。

　　9、2本協議若因任何原因被解除或終止，甲乙雙方應于解除或終止前/后 個自然日內清理賬款、財物。

　　9、3本協議涉及之費用（包括但不限于綜合費率、保證金率、違約金率等）如有變更，雙方以書面形式確認;

　　甲方（蓋章）：_________

　　乙方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________