房產買賣協議

　　在不斷進步的時代，協議的使用頻率呈上升趨勢，簽訂協議能夠最大程度的保障自己的合法權利。什么樣的協議才是有效的呢？以下是小編精心整理的 房產買賣協議，歡迎大家分享。

房產買賣協議1

　　賣方（甲方）： 身份證號碼：

　　買方（乙方）： 身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，誠實守信，協商一致前提下訂立本合同條款如下：

　　一、房屋基本情況（按房屋所有權證填寫）

　　1.甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于石家莊市__________，該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層(共____層)，室號______，房屋用途為______。(含樓前車庫一間)

　　2.該房屋所有權證號為 （共有權證號為 ）。土地使用權方式為 ，土地使用權證號為 。

　　3.該房屋一并轉讓的附屬設施、設備： 。

　　4.該房屋租賃情況 。

　　二、房屋轉讓價格

　　該套房屋轉讓價格為人民幣 萬元，大寫 佰 拾 萬元整。

　　三、付款方式、時間

　　本合同簽訂之日起 日內，乙方一次性付清房款。現金支付給甲方，甲方向乙方出具收條為憑證。

　　四、交房方式：

　　自本合同簽訂之日起 日內，甲方將房屋及房屋鑰匙及相關權屬證明一并交付給乙方，乙方隨時搬進裝修居住。

　　五、特別約定：

　　1.本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。本協議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

　　2.甲方將該房屋出售給乙方后，該房屋的所有權永久性歸乙方所有；甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲方愿賠付乙方全部轉讓款、房屋的.改造、裝修等費用及土地增值部分。

　　3.因乙方所購房屋為集體土地上建筑，該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要經本集體同意或其他手續，及其購房后若能辦理房產證等相關手續，甲方應積極全力配合乙方義氣妥善解決。

　　4.今后若房屋被國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合。

　　5.本協議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋改造、裝修等費用。

　　6.因履行本協議產生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟解決。

　　7.協議簽訂地： 。

　　8.本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　本協議一式三份。甲乙雙方各執一份，見證人一份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

　　見證人：

　　年 月 日

房產買賣協議2

　　甲方(出賣方)：__________________

　　身份證號：_______________________

　　乙方(購買方)：__________________

　　身份證號：_______________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：

　　(一)房產狀況

　　甲方自愿將座落于出售給乙方，乙方自愿購買此房。

　　(二)轉讓價格

　　甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣(____________元整)。

　　(三)付款方式

　　乙方已于______年______月______日支付給甲方購房定金人民幣(____________元整)，余款為人民幣(____________元整)。由于本房產暫無《不動產登記證》，經雙方協商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣元整(____________元整)，乙方暫扣人民幣(____________元整)房款，待辦理房產過戶后，將暫扣款付清。

　　(四)甲方義務

　　1、由于本房產暫無《不動產登記證》，當前無法辦理正式的房產過戶手續，本次交易屬甲乙雙方協商議定，因此待到該房產可以辦理《不動產登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產過戶手續，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。

　　2、甲方承擔辦理《不動產登記證》所產生的一切費用(包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等)。

　　3、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金5萬元。

　　4、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，并保證在交接前未發生非正常死亡或行兇等事件，如交接后發現上述事件發生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

　　5、甲方在將該房產交付給乙方時，甲方要保證將與該房產附隨的取暖費、水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方。

　　6、雙方簽訂合同后，甲方有義務將該房產《房屋買賣合同》(包括相關協議)、購房發票原件及本人《身份證》、《結(離)婚證》、《戶口本》復印件各1份交至乙方，并協助乙方落戶。

　　(五)乙方義務

　　1、辦理房產過戶手續所產生的一切稅費全部由乙方承擔。

　　2、甲乙雙方協商同意于年月日前由甲方將上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的`原因(如：升值，貶值，拆遷等)，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。

　　(六)違約責任

　　乙方中途毀約，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。因該房產暫無《不動產登記證》，雙方約定甲方收到購房款(不包括暫扣款)，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。

　　(七)本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　(八)本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，一經簽字即產生法律效力。

　　附：本合同未盡事宜，雙方協商另補協議。補充協議與本合同具同等法律效力。

　　甲方(簽字)：_______________乙方(簽字)：__________________

　　身份證號：__________________身份證號：__________________

　　證明人：__________________

　　聯系電話：__________________

　　日期：__________________

房產買賣協議3

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的原則上，就房屋買賣事項達成以下協議書條款：

　　甲方： 身份證號碼：

　　乙方： 身份證號碼：

　　一、甲方同意出售甲方所有的位于 戶的房產給乙方。該房屋戶型為

　　二室二廳一衛一廚，建筑面積 平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為____________________。未曾裝修。本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來《房地產權證》證載面積中存在誤差，若開發商不予追究，甲乙互不追究，其成交價不變。若開發商就實際面積提出補退，房屋實際面積大于購房合同面積，由乙方按購房合同原價支付，房屋實際面積小于購房合同面積，開發商退款經甲方退于乙方。

　　二、甲乙雙方議定上述房屋轉讓價為人民幣整(大寫: 整)，按套計算，包括公共維修金、房屋現有設施等所有費用，甲方不得再以任何形式追加。

　　三、甲方須提供該房集資建房協議、購房發票原件等相關所有證明文件，出示本人（ ）與共有權人（ ）身份證并提供復印件各壹份。

　　四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權為合法取得，即權力無瑕疵。甲方保證其丈夫、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方自行承擔。

　　五、由甲乙雙方協商同意于 年 月日由乙方向甲方一次性付清，

　　不得拖延。乙方向甲方 銀行賬戶（戶名： 賬號尾號： ）

　　轉賬 元整（大寫： 元整），銀行轉賬憑證即為交易憑據，上述房屋的`占有、使用、收益、處分權即時起歸乙方行使，其建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關的財產繼承權。甲方應于當日將該房屋房產實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權力憑證及房屋相關的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付。

　　六、由于現實原因，本小區房產暫未辦理房地產權證，乙方對此情況了解且自愿購買該房，經雙方協商，在政策容許的情況下，由開發商（林業局）為職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理內部房屋轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房地產權證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍內到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下，房地產權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。

　　七、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一時間或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔。

　　八、協議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。

　　九、未盡事宜，甲乙雙方友好協商解決。

　　十、違約責任。本協議一經雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，違約金為房款的20% 。

　　十一、本合同按照《中華人民共和國合同法》規定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，一經簽字即產生法律效力。

　　十二、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，協議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。

　　十三、本“房屋買賣協議書”永久有效。

　　十四、本協議全文共叁頁，為兩頁紙正反兩面打印。

　　甲 方： 乙 方：

　　（摁手印） （摁手印）

　　身份證號： 身份證號：聯系電話： 聯系電話：

　　地址：地址：

　　日期：日期：

房產買賣協議4

　　隆成房屋中介有限公司

　　————房屋買賣合同

　　合同編號：

　　賣 方： 身份證／護照號碼:

　　委托代理人： 身份證／護照號碼:

　　聯系地址:

　　買 方： 身份證／護照號碼:

　　委托代理人: 身份證／護照號碼:

　　聯系地址:

　　經紀方：隆城房屋中介有限公司

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，合同三方在平等自愿、友好協

　　商的基礎上，一致達成如下協議：

　　第一條 買賣之房屋（以下簡稱該物業）地址為： ，

　　建筑面積約 平方米（以產權證面積為準）。

　　第二條 該物業的物業維修基金由【賣方】【買方】支付。如賣方支付物業的維修基金，賣

　　方應在辦理交易過戶手續前付清物業維修基金，或買方自首期樓款中扣除相應的

　　費用；如買方支付物業維修基金，賣方已支付的部分物業維修基金（如有）不在

　　退回。另外，賣方應協助買方辦理物業維修基金的轉名手續。

　　第三條 賣方持有該物業之權屬證明（房產證號: ）,賣方保證對該物業

　　享有完整處分權，保證該物業沒有被司法機關查封，且出售該物業并沒有侵犯第

　　三人的權利，并保證本合同所載有該物業之情況及所提供的全部資料均真實、合

　　法、準確完整，否則賣方應承擔由此而引致的一切責任。由于賣方的原因，造成

　　該物業不能交易過戶手續與第三人產生糾紛的，由賣方承擔責任。

　　第四條 該物業按套銷售，買賣雙方同意該物業成交價為人民幣 元

　　整（￥ 元），該成交價不因房管局測繪面積的變動而改變，如有

　　該物業已安裝管道煤氣、有限電視等設施，則成交價已包含該物業之煤氣初裝費、

　　有限電視初裝費、收樓費等相關費用。

　　第五條 買方應按照附件定的付款方式按時將樓款支付給賣方（如買賣雙方不選擇附件中

　　之付款方式的，則由雙方另行協商），同時買方確認已查閱該物業的`權屬證明文件，

　　對權屬證明文件所載內容無異議，并已實地察看及了解該物業，故對該物業的座

　　向、面積、樓齡、樓層、間隔、質量、裝修、抵押情況、產權情況、周邊環境等

　　均予以認可。

　　第六條 是次交易所產生的稅費、土地出讓金以及房改房公用分攤面積費用（如有）以【買

　　賣雙方各自支付】【 】的方式支付。

　　第七條 賣方交付該物業予買方使用日期為【賣方收齊樓款當天】【 】；

　　賣方在交付該物業前必須付清一切有關該物業的欠費（如水電費、煤氣費、管理

　　費、電話費、網絡費、有線電視費等）。

　　第八條 該物業以現狀售予買方，買方已檢查并同意以現狀收獲該物業。該物業之現狀；

　　1、【不帶租約】【帶租約，買方連同現有之租約一起購入該物業，賣方須協助賣方

　　與租戶簽訂新的租約】

　　2、【不帶家私電器】【帶家私電器（買賣雙方另行簽訂家私電器清單）】

　　第九條

　　第十條 賣方應在辦理交易過戶手續前將有關該物業的產權糾紛、債務、稅項、租賃以及

　　解除抵押等事項處理完畢，并保證交易過戶完成時買方無須對上述事項負責，加

　　以該物業存在的按揭貸款，在未辦妥轉按或涂銷抵押手續前，賣方仍需按時向銀

　　行償還貸款。

　　第十一條買賣雙方確認獨家委托經紀方提供中介服務，且經紀方已促成買賣雙方簽訂了

　　合同，賣方于本合同簽訂之日向經紀方支付人民幣

　　元整（￥ 元）作為咨詢及中介服務費；買方于本合同簽

　　訂之日向經紀方支付人民幣 元整

　　（￥ 元）作為咨詢及中介服務費。買方或賣方逾期支付咨

　　詢及中介費的，每逾期一天，按應付費用的1%向經紀方支付違約金。如買方或

　　賣方違約，導致交易不能進行或者交易取消的，則違約方需賠償另一方已支付

　　的咨詢及中介費。

　　第十二條 根據國家規定，經紀方不代收代管交易資金，買賣雙方可向銀行申請辦理資金

　　交易托管業務。如需經紀方協助辦理交易過戶手續，賣方在收取定金時須將權

　　屬證明原件交給經紀方，并由買賣雙方公證委托經紀方辦理相關手續。

　　賣方不能按本合同約定將該物業售予買方，或者應違約而無法將該物業售予買

　　方的，應向買方支付該物業成交價的10%作違約金，賣方并需退回買方已付的

　　所有費用。

　　賣方逾期交付該物業，或者未能按時履行合同約定的其他義務；每逾期一天，

　　按該物業成交價的千分之一向買方支付違約金；逾期30天，買方有權不再購買

　　該物業，賣方應退回全部已收款項并向買方支付該物業成交價的10%作違約金。

　　第十三條 買方不能按本合同約定買入該物業，或者應違約而無法買入該物業的，應向賣

　　方支付該物業成交價的10%作違約金。

　　買方逾期支付樓款，每逾期一天，按未付樓款金額的千分之一向賣方支付違約

　　金。逾期30天，賣方有權不再出售該物業，買方應向賣方支付該物業成交價的

　　10%作違約金。

　　第十四條 買賣雙方確認，經紀方與買方或賣方簽訂的任何協議，或者經紀方出具的任何

　　聲明、承諾書等文件，必須加蓋經紀方的公章方可生效。

　　第十五條 無論本合同是否已履行，如賣方、買方或經紀方任何兩方或三方爭議且無法協

　　商解決的，應向合同履行地即該物業所在地人民法院提起訴訟。

　　第十六條 如賣方或買方委托他人代為簽訂本合同，則賣方或買方的委托代理人同意向

　　經紀方連帶承擔支付咨詢及中介服務費的責任。

　　第十七條 賣方同意買方或經紀方可將款項存入下述賬戶，視同賣方已收取款項：

　　開戶銀行名稱： 戶名： 賬號：第十八條 買賣雙方的有效文書送達地址以本合同記載的聯系地址為準，自郵寄之日起五

　　天內視為到達。

　　第十九條 本合同一式三份，各份內容必須一致，持有情況如下：賣方一份，買方一份，

　　經紀方一份，各份具有同等法律效力。本合同自三方簽署之日起生效。

　　第二十條 三方約定的其他事項（對合同條款及附件內容的修改或補充）：

　　附件一：

　　買賣雙方一致同意由買方按下述第 項支付樓款并辦理交易手續。如在交易過

　　程中，因房管局等政府部門或銀行原因導致延期的，則時間相應順延。

　　1. 一次性付款

　　（1）簽訂本合同時支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整

　　（￥元）作為定金。

　　（2）買賣雙方應在本合同簽訂后 天內共同到房管部門辦理交易過戶手續。首

　　期樓款（已包含定金）人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元

　　整（￥ 元）應在取得房地產交易中心收繳證件收據當天支付。

　　（3）于交易過戶完成當天（以付清雙方交易稅費為準）付清樓價余款人民幣 仟

　　佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。交易過戶手續需在

　　年 月 日前完成（以付清雙方交易稅費為準）。

　　2． 按揭付款

　　（1）簽訂本合同時支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整

房產買賣協議5

　　買受方(以下簡稱乙方)：

　　居間方(以下簡稱丙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方經友好協商，對所簽訂的關于天津市____________房產交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》作如下補充：

　　1、經甲乙雙方協商一致，甲方凈得款項為人民幣______元整(￥______元)。丙方的服務費以甲方凈得款項為基礎收取，由乙方交納。乙方承擔此套房屋所有代理費、過戶費及過戶時產生的所有稅費。

　　2、經甲乙雙方協商一致，該房屋購房定金為人民幣______萬元整(￥______元)，乙方最遲于______年______月______日前將此房的購房首付款人民幣______元整(包含定金人民幣______萬元整在內)自行過給甲方，以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準，丙方經紀人陪同。所有定金沖抵購房款。

　　4、經甲乙雙方協商一致，本協議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔，則甲方不予退還定金，并支付甲方合同額10%作為違約金。如甲方反悔，則甲方雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額10%作為違約金。

　　5、經甲乙雙方協商一致，甲乙雙方自行過首付款，自行物業交割，丙方經紀人陪同。尾款部分見契稅票后(也可為見房本，契稅票對賣家有利，房本為買家有利)由銀行直接放款給甲方。(上條為沒有資金托管的首付，做資金托管的應該另行規定)

　　6、經甲乙雙方協商一致，在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方最遲于______年______月______日前辦理完房屋全部交易手續，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣____________元整(￥______0元)，如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計算為房款總額的萬分之______。 (上條對賣房有利，違約金較高。可再約定，如為應付房款與已付房款之差的`萬分之______)

　　7、經甲乙雙方協商一致，在乙方貸款獲得批準，甲方應在個工作日內配合乙方完成過戶手續。

　　8、經甲乙雙方協商一致，在甲方收到房屋全款人民幣______整(￥______元)后的______個工作日內將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內的物品則視為甲方放棄，乙方可任意處置。如甲方逾期交房，違約金按日計算為房款總額的萬分之______(此條對買房有利)。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業交割手續。

　　9、經甲乙雙方協商一致，甲方將房屋內現有的固定設施留給乙方，其中包括空調______部，抽油煙機______個，燃氣熱水器______個，燃氣灶______個，......，已固定在墻體上的柜子不予拆除。

　　10、經甲乙雙方協商一致，甲方在雙方過戶后______個月內把戶口從______房內遷出。

　　11、經甲乙雙方協商一致，......(關于物業交割，各承擔各的費用)

　　12、經甲乙雙方協商一致，甲方應在______個工作日內完成央產房上市手續，上市相關費用應由甲方支出。(如為第一次上市的央產房，需要這條。有些超標的需要補不少錢。但要注意，交易時的土地出讓金一般還是乙方出的，沒多少)

　　13、如在交易過程中國家政策有變動，以政策變動后為準。

　　此補充協議與《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭代理合同》和《成交確認書》具有同等法律效力，如有沖突以此補充協議為準。

　　此協議一式三份，甲、乙、丙方各執一份：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　______年______月______日

房產買賣協議6

　　賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 居民身份證號碼： 居民身份證號碼： 地址： 地址：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經協商一致，并經房屋宅基地所有權人同意，達成如下協議：

　　第一條 房屋的基本情況

　　現甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海城市荒嶺區A14號4單元4樓(層)室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于**年，房屋結構為框架結構，層高為4層，建筑層數地上6層，建筑面積76.25平方米(其中實際建筑面積**平方米)。

　　第二條 價格

　　雙方議定上述房地產按套(單元)計算，每套單價**元，總價款為人民幣，大寫： 佰 拾萬 仟 佰 拾元整，即人民幣小寫240000.00元。

　　第三條 付款方式及期限

　　乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款(人民幣貳拾四萬元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。

　　第四條 交付期限

　　甲方應于購房款到賬之日起2日內，將該房屋交付給乙方。

　　第五條 乙方逾期付款的違約責任

　　乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。

　　第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的'房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。

　　第七條 關于合法、權屬的約定

　　甲方保證該房產合法、權屬清楚，并已經取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。

　　第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第九條 辦理房產證手續所產生的一切稅費由乙方承擔

房產買賣協議7

　　甲方：南華縣兔街鎮咀孜村民委員會，大地村村民小組早谷田張開興簡稱甲方。

　　乙方：南華縣兔街鎮半坡茶廠李正成簡稱乙方。甲乙雙方共同達成以下協議。

　　一、乙方向甲方早谷田，國有房地產借用一年，用于兔街信用社，借貸款三十萬抵押房產證。

　　二、乙方如不按時償還貸款，給甲方帶來損失時，半坡茶廠廠房、機械設備、茶園、核桃甲方去處理拍賣賠還貸款。

　　三、甲乙雙方不得違約，如有違約，違約方支付給對方借貸款總數的50%違約金。

　　四、以上合同由甲乙雙方協商而定甲乙雙方各持一份。 甲方：戶主兔街鎮咀孜村民委員會大地早谷田張開興 乙方：兔街鎮半坡茶廠長：李正成

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　20xx年9月19日

房產買賣協議8

　　甲方：________________地址：________________________

　　郵編：________________________聯系電話：____________________傳真：________________________

　　乙方（購買方）：______________法人代表姓名：________________地址：________________________

　　郵編：________________________聯系電話：____________________傳真：________________________

　　第三部分房屋土地情況概述

　　3．1甲方自愿將座落于__________轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產已做了充分了解，自愿購買該房地產。

　　3．2上述房產全部以現況為準，雙方簽訂協議房產及土地交付乙方后，雙方永無爭議。

　　第四部分房屋出售價格及手續

　　4．1經雙方協商同意房產及土地出售價格為人民幣_________萬元（大寫：_____________________）。

　　4．2本協議簽訂時乙方應將購房款一次性交付甲方，甲方同時向乙方交付房屋產權證、土地使用證及相關手續。 > 4．3甲方保證上述房產及土地產權清楚無任何糾紛，如發生產權方面的糾紛由甲方負責解決。?

　　4．4協議簽訂后乙方自行辦理房地產過戶手續，并承擔相應的過戶費用。?

　　第五部分爭議的.解決

　　5．1本協議履行過程中如發生爭議，雙方應本著友好合作的精神協商解決。

　　5．2如爭議未能于前述方式解決，在開始協商后三十（30）日內，則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

　　第六部分協議附件

　　6．1乙方身份證復印件

　　6．2房屋產權證

　　6．3土地使用證

　　6．4 裁定及其他附件

　　6．5房地產現狀錄像光盤

　　第七部分協議簽署

　　甲方：________________________委托代理人簽字：______________日期：________________________

　　乙方：________________________委托代理人簽字：______________日期：________________________

房產買賣協議9

　　出賣人（甲方）

　　（個人）姓名：國籍：身份證（護照）號碼證（護照）號碼：

　　（法人或其他組織）名稱：法定代表人：

　　地址：營業執照號碼：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　委托代理人：

　　（個人）姓名：國籍：身份證（護照）號碼證（護照）號碼：

　　（法人或其他組織）名稱：法定代表人：

　　地址：營業執照號碼：

　　郵政編碼：聯系電話：買受人（乙方）

　　（個人）姓名：國籍：身份證（護照）號碼證（護照）號碼：

　　（法人或其他組織）名稱：法定代表人：

　　地址：營業執照號碼：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　委托代理人：

　　（個人）姓名：國籍：身份證（護照）號碼證（護照）號碼：

　　（法人或其他組織）名稱：法定代表人：

　　地址：營業執照號碼：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條房地產情況該房屋坐落，產別，結構，建筑面積平方米。房屋所有權證號，所有權人；房屋為共有的.，其他共有權人，共有權證號，共有方式，共有權人同意出售證明見附件三。

　　該房屋土地使用權證號，土地使用面積平方米，土地來源。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自至止。

　　經雙方實地查勘，房產實物狀況及相關設施，符合雙方約定。

　　房屋相關設施及平面圖見附件一。房屋抵押、租賃情況見附件二。

　　第二條房地產價款、其他價款及交付

　　房產價款為元（幣種：），計（大寫），

　　其他價款為元（幣種：），計（大寫）

　　乙方付款形式、付款時間為：

　　第三條房產交付

　　房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　甲方須于前，將該房產及相關證明交付乙方。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：上述相關證明包括：

　　第四條產權轉移登記及其他相關設施登記

　　協議訂立后，甲乙雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第五條違約責任

　　1、甲方逾期交付房產的，應承擔違約責任如下：

　　2、乙方逾期付款或不符合付款形式的，應承擔違約責任如下：

　　3、其他約定

　　第六條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在該房產交付時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第七條爭議處理

　　本協議發生爭議，甲乙雙方協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第八條協議附件

　　本協議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充協議（見附件四）附件一至附件四均為本協議不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第九條協議份數

　　本協議連同附件共頁，一式份。

　　第十條協議生效

　　本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

　　附件：（略）

房產買賣協議10

　　出售方(甲方)：

　　身 份 證 號：

　　家 庭 住 址：

　　購買方(乙方)：

　　身 份 證 號：

　　家 庭 住 址：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《擔保法》及其他相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上友好協商，就房產買賣相關事宜達成一致，特訂立以下條款，以資共同遵守。

　　第一條 甲方同意將座落于 的房產，用途 ，出售給乙方。建筑面積 平方米(附屬用房 平方米)，購房合同號 。該房產【已】【尚未】竣工交付使用，乙方對甲方所出售房產已充分了解，愿意購買上述房產。

　　第二條 甲乙雙方同意，上述房產以套計價，成交總價為人民幣(大寫) 元整。本協議簽訂之日，乙方應支付甲方購房定金人民幣(大寫) 元整。并按以下第 種方式支付給甲方：

　　1、 乙方于本協議簽訂之日直接支付給甲方;

　　2、 乙方支付給甲方的購房定金先交由丙方保存，待甲乙雙方到公證處辦理公證或到房管局交易送件當日，再由丙方將該定金轉交給甲方。

　　第三條 甲乙雙方應遵守國家房地產法律法規政策，并按規定繳納辦理上述房產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，所有交易相關稅費由 承擔。

　　第四條 辦理甲方名下產權{一手出去｝費用由 承擔。

　　第五條 甲乙 雙方同意，乙方將上述購房款分 次支付給甲方，已支付的購房定金可沖抵首期購房款。具體付款日期及金額如下：

　　1、乙方于元整(含定金);

　　2、乙方于元整;

　　3、乙方于 向甲方支付人民幣(大寫) 元整;

　　4、乙方于戶到乙方名下期間，乙方必須每月足額按時支付甲方銀行余款;

　　5、補充

　　第六條 甲方應于 將房產交付給乙方使用。甲方交付房產時應保證室內整潔，無結構性損壞，門窗及配套水、電、煤氣、管道等應當完好。交付前，該房產所產生的各項費用由甲方負責激清，房產交付后該房產產生的各項費用由乙方自行承擔，在該房產的水、電、煤氣、有線(數字)電視，物業管理費等，甲乙雙方應積極配合，產生過戶手續費由乙方承擔。

　　第七條 乙方購買甲方上述房產即實際面積大于甲方合同購買面積，乙方補差額款(按甲方購買價)交于開發商，實際面積小于購買面積時，則所退差額歸乙方所有。

　　第八條 上述房產轉讓時，房屋所占用范圍內的土地使用權及維修基金隨之轉移給乙方。

　　第九條 甲方保證上述房屋權屬清楚，無債權債務糾紛;如存在其他共有人則共有人均已同意出售;如為已購公有住房、經濟適用房的，則同住成年人已同意出售。自本協議生效之日起，若發生與甲方有關的.房屋權屬或債權債務糾紛等，概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成的損失，甲方應負責賠償。

　　第十條 甲方在轉讓上述房產時，若該房產處于出租狀態，甲方保證已將該房產出租情況告知乙方。

　　第十一條 甲乙雙方簽訂本協議時，應向丙方支付中介費人民幣(大寫) 元整，其中甲方支付(大寫) 元，乙方支付(大寫) 元;同時甲乙雙方應向丙方支付代辦過戶手續費，甲方支付人民幣(大寫) 元，乙方支付人民幣(大寫) 元。若延遲向丙方支付相關費用的，每逾期一日，按中介費總額的0.05%支付違約金，并支付丙方因此事所產生的全部訴訟費 律師費及相關調查取證費。

　　第十二條 甲乙雙方除須本人親自辦理的手續外，其他一切手續均由丙方代辦。

　　第十三條 甲乙雙方簽訂本協議后，雙方不得中途悔約。若甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起三日內退還乙方定金并支付同等定金的違約金給乙方;若乙方中途悔約，甲方已收取的定金不予退還。乙方已付購房款后，雙方除遇到不可抗拒因素外，否則不得中途悔約。若甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起三日內退還乙方所支付購房款，同時向乙方支付該房產總價款的百分之 作為違約金;若乙方已在該房裝修，甲方要全額支付乙方在該房裝修上所產生的全部費用;若乙方中途悔約，甲方應退還乙方所支付的購房款，但乙方須向甲方支付該房產總價款的百分之 作為違約金。在此條件下，向丙方支付的全部中介費均由違約一方承擔，并且違約方應承擔該協議所產生的訴訟費和律師費及相關調查取證費。

　　第十四條 若乙方不能按時向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房產，沒逾期一日，由違約方向對方支付上述購房款的0.05%作為違約金。

　　第十五條 甲乙雙方保證于 到公證處辦理全權委托公證，所產生的公證費用由 方承擔，并約定于 簽訂房管局提供的《廈門市房地產買賣合同》;并前往房管局辦理交易登記手續，否則視為一方違約，沒逾期一日，由違約方向另一方支付上述購房款的0.05%作為違約金。任何一方違約逾期 日以上仍未覆約的，視為悔約，另一方有權解除協議，同時要求違約方承擔相應的違約責任。

　　第十六條 乙方應在簽訂《廈門市房地產買賣合同》后 日內備齊銀行按揭所需的資信證明材料并經銀行確認，在乙方取得產權證時立即辦理抵押手續，于 日內辦妥銀行按揭貸款手續。

　　第十七條 針對上述所有條款，甲方已征得產權人及所有產權共有人的同意，否則自愿承擔一切法律責任。

　　第十八條 本協議經叁方簽名蓋章后生效，若有未盡事宜，甲乙雙方日后可再行協商，經協商所簽訂的補充協議與本協議具同等效力。

　　第十九條 甲乙雙方在覆行本協議過程中發生爭議，應協商解決，協商不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

　　第二十條 該協議中的定金支付或未支付，本協議均成立與生效。

　　第二十一條 本協議壹式叁份，甲方、乙方、丙方各執壹份，具有同等法律效力，協議在三方簽字、丙方蓋章后生效。

　　第二十二條 雙方約定的其他事項：

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 丙方(蓋章)：

　　委托人： 委托人： 經辦人：

　　電話： 電話： 電話：

　　簽訂日期： 年 月 日

房產買賣協議11

　　甲方(出賣方)：_____________________

　　乙方(購買方)：_____________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：

　　1、房產狀況

　　甲方自愿將座落于_____________________出售給乙方，乙方自愿購買此房。

　　2、轉讓價格

　　3、付款方式

　　乙方已于___________年___________月___________日支付給甲方購房定金人民幣(______________________元整)，余款為人民幣(______________________元整)。

　　由于本房產暫無《不動產登記證》，經雙方協商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣______________________元整(______________________元整)，乙方暫扣人民幣(______________________元整)房款，待辦理房產過戶后，將暫扣款付清。

　　4、甲方義務

　　(1)由于本房產暫無《不動產登記證》，當前無法辦理正式的房產過戶手續，本次交易屬甲乙雙方協商議定，因此待到該房產可以辦理《不動產登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產過戶手續，不得借故拖延。

　　如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。

　　(2)甲方承擔辦理《不動產登記證》所產生的一切費用(包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等)。

　　(5)甲方在將該房產交付給乙方時，甲方要保證將與該房產附隨的.取暖費、水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方。

　　(6)雙方簽訂合同后，甲方有義務將該房產《房屋買賣合同》(包括相關協議)、購房發票原件及本人《身份證》、《結(離)婚證》、《戶口本》復印件各1份交至乙方，并協助乙方落戶。

　　5、乙方義務

　　(1)辦理房產過戶手續所產生的一切稅費全部由乙方承擔。

　　6、違約責任

　　乙方中途毀約，不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。

　　因該房產暫無《不動產登記證》，雙方約定甲方收到購房款(不包括暫扣款)，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。

　　7、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

　　8、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，一經簽字即產生法律效力。

　　甲方(簽字)：______________________，

　　乙方(簽字)：______________________

　　______________________年______________________月______________________日

房產買賣協議12

　　出賣人（甲方）：_______________________________________________________________

　　（個人）姓名：_____________國籍：_____________身份證（護照）號碼：_____________

　　（法人或其他組織）名稱：______________________法定代表人：_____________________

　　地址：_______________________________營業執照號碼：____________________________

　　郵政編碼：_______________________________聯系電話：____________________________

　　委托代理人：___________________________________________________________________

　　（個人）姓名：___________國籍：_________身份證（護照）號碼：___________________

　　（法人或其他組織）名稱：______________________法定代表人：_____________________

　　地址：_______________________________營業執照號碼：____________________________

　　郵政編碼：_______________________________聯系電話：____________________________

　　買受人（乙方）：_______________________________________________________________

　　（個人）姓名：___________國籍：_________身份證（護照）號碼：___________________

　　（法人或其他組織）名稱：______________________法定代表人：_____________________

　　地址：_______________________________營業執照號碼：____________________________

　　郵政編碼：_____________________________聯系電話：______________________________

　　委托代理人：___________________________________________________________________

　　（個人）姓名：___________國籍：_________身份證（護照）號碼：___________________

　　（法人或其他組織）名稱：_____________________法定代表人：______________________

　　地址：_______________________________營業執照號碼：____________________________

　　郵政編碼：_____________________________聯系電話：______________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規的規定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條房產情況

　　房屋坐落_______________________________________，位于外環線以_____________，產別_____________，結構_____________，用途__________________________，建筑面積_____________平方米，建筑層數為_____________，所在層_____________。

　　經雙方實地查勘，房產實物狀況及相關設施，符合雙方約定。房屋相關設施及平面圖（附件一），房屋抵押、租賃情況（附件二）。

　　房屋所有權證號_____________，所有權人__________________________；房屋為共有的，其他共有權人__________________________，共有權證號_____________，共有方式_____________，共有權人同意出售證明（附件三）。

　　土地使用權證號_____________，土地使用人_____________，土地使用面積_____________平方米，土地來源_____________，土地級別_____________，以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_____________年，自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日止。

　　房地產權證號_____________，權利人__________________________，權利為共有的，其他共有權人__________________________，共有權證號_____________，共有方式_____________，共有權人同意出售證明（附件三）。土地使用面積_____________平方米，土地來源_____________，土地級別_____________，以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_____________年，自__________年_________月_________日至___________年__________月__________日止。

　　第二條房產價款、相關稅費及交付

　　房產價款為_____________元，（大寫）__________________________。

　　貸款種類為_____________。

　　甲、乙雙方同意由房地產交易資金監管中心對以下房產價款、相關稅費實施監管：乙方首付款_____________元，申請銀行貸款_____________元，契稅_____________元，轉讓手續費_____________元，土地出讓金_____________元，圖紙資料費_____________元，登記費_____________元，印花稅_____________元，登記費（抵押）_____________元，其他_____________元，合計_____________元，（大寫）__________________________。

　　甲方提供收取交易資金的個人一般結算賬戶如下：

　　開戶銀行：______________________

　　戶名：__________________________

　　賬號：__________________________

　　扣除轉讓手續費_____________元，印花稅_____________元，非住房所有權登記費_____________元，甲方應收交易價款為_____________元，（大寫）__________________________。

　　第三條價款交付

　　乙方應自訂立本協議之日起5個工作日內，將首付款、契稅、轉讓手續費、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、印花稅、登記費（抵押）等，合計_____________元，（大寫）__________________________，一次性存入房地產交易資金監管中心在__________________________銀行設立的專用賬戶。

　　貸款銀行核定的`貸款額度降低的，乙方應調增首付款數額，并一次性補齊，交易資金總額不變。乙方訂立借款合同時，應委托貸款銀行將貸款資金全部劃入房地產交易資金監管中心在__________________________銀行設立的專用賬戶。

　　第四條房產交付

　　房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　甲方須于_________年_________月__________日前，將該房產及相關證明交付乙方。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_______________________________________。

　　上述相關證明包括：_______________________________________________________________________________________。

　　第五條產權轉移登記及其他相關設施登記

　　協議訂立后，甲、乙雙方應在30日內，到房屋權屬登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第六條違約責任

　　1．甲方逾期交付房產的，應承擔違約責任如下：________________________________________________________________。

　　2．乙方逾期付款或不符合付款形式的，應承擔違約責任如下：____________________________________________________。

　　3．其他約定：______________________________________________________________________________________________。

　　第七條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在該房產交付時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第八條爭議處理

　　本協議發生爭議，甲、乙雙方協商解決。協商不成時，按下列第______種方式處理：

　　1．向_____________仲裁委員會申請仲裁；

　　2．向人民法院提起訴訟。

　　第九條協議解除

　　甲、乙雙方約定，發生下列情況時，本協議解除：_______________________________________________________________。

　　第十條協議附件

　　本協議未盡事宜，甲、乙雙方另行訂立補充協議（見附件四）。

　　附件一至附件四均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十一條協議份數

　　本協議連同附件共_____________頁，一式_____________份。

　　第十二條協議生效

　　本協議自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方：____________________乙方：____________________

　　______年_______月_______日_______年_______月______日

　　委托代理人：______________委托代理人：______________

　　_______年______月_______日_______年______月_______日

　　附件一：房屋相關設施及房屋平面圖

　　附件二：房屋抵押、租賃情況

　　附件三：房屋共有權人同意出售證明

　　附件四：補充協議

房產買賣協議13

　　房產買賣協議（合同）無效之訴民事起訴狀

　　以下為一則房產買賣合同無效之訴民事起訴狀范本。

　　原告：

　　住所：

　　被告：

　　住所： ，聯系方式：25663***

　　訴訟請求

　　1、請求判決確認被告雙方于20xx年11月11日簽訂的《房產買賣協議》及雙方于 年 月 日簽訂的《補充協議》均為無效；

　　2、請求判決被告返還原告向其支付的定金100萬元，并依照定金罰則另行向原告支付款項人民幣100萬元。

　　3、請求判決被告賠償原告利息損失 元（詳見利息損失計算表）。

　　事實和理由

　　原告與被告于 年 月 日簽訂了《房產買賣協議》。協議中雙方約定：

　　1、交易標的為XX市**區 號的房產，該房產為危房。

　　2、上述房產交易價為 萬元。乙方（原告）應支付定金 萬元。

　　3、甲方（被告）交付房產應保證房屋無結構性損壞，門窗及配套水、電、煤氣等管道應當完好。

　　4、甲方（被告）保證上述房屋權屬清楚。

　　5、雙方不得中途毀約。否則適用定金罰則。

　　合同簽訂后，原告依照《房產買賣協議》向被告支付購房定金 萬元。

　　訟爭雙方于 年 月 日達成《補充協議》，約定：原告再支付定金 萬元，原告付清全部購房款時間延期至 年月 日。該協議簽訂后，原告及時支付了該 萬元定金。

　　最近，原告獲悉，被告于雙方簽訂《房產買賣協議》之前便在交易標的之上為第三人設立了抵押。而被告至今未告知原告交易標的上設有抵押，更未在《房產買賣協議》及其《補充協議》上提及針對上述抵押的處理方法。

　　依據《擔保法》第四十九條規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的`抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效”，原告認為：《房產買賣協議》及其《補充協議》應依法確認為無效合同。

　　基于上述事實和理由，為保護原告合法權益，特此請求貴院，判決如所請。

　　此致

　　XX市**區人民法院

　　原告：

　　20xx年**月** 日

房產買賣協議14

　　出賣人： 身份證號：

　　身份證號： （以下簡稱甲方）買受人： 身份證號：

　　身份證號： （以下簡稱乙方） 甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，在自愿、平等、協商一致的前提下，同意訂立本合同條款，就權利與義務等細節達成如下共識，以資共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在 , 平方米，出售給乙方。

　　二、上列房屋包括附屬設備甲乙雙方享有同等的權利和義務，雙方議定房屋價款（包含附屬設備的共有權）人民幣 元（大寫） ，由甲方售賣給乙方。

　　三、房屋價款乙方一次性付清給甲方。甲方收到后出具收據。

　　甲方應自本合同簽訂之日起兩天內，將房屋所有鑰匙、房屋使用權、土地使用證等有關證件的復印件簽字按印后交付給乙方，由乙方出具收到憑證。自此房產轉移成立完畢，其房屋產權便歸乙方所有，乙方對原土地證所登記范圍土地面積東戶所占的土地擁有單獨的使用權。

　　五、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的相關材料。如需要甲方出面協助處理的，不論何時，甲方應予積極協助。

　　六、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，以及因賣

　　房產所產生的所得稅，概由甲方負責。其他稅費按有關法律規定，各

　　自承擔。

　　七、乙方實際居住該房屋后，雙方都應遵守社會公德，團結友愛，鄰

　　里互敬，自覺愛護公共設施，保持樓道及院落衛生。

　　八、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規定的日期給付房價款

　　時，其逾期部分，乙方應加付按日 ‰計算的違約金給與甲方。

　　九、甲方保證上述房屋出售前所有權歸甲方，產權清楚，絕無其他項

　　權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙

　　方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。甲方如不清理，

　　自愿支付給乙方房屋總價款20%的違約金。

　　十、房屋所在土地使用證（號碼：地號 ）

　　持有人、其承受人和共同籌資出錢承建樓房所有人都同意永久出售該

　　樓房給乙方，永不反悔，否則，若甲方內部出現分歧，應承擔全部責

　　任。

　　十一、若遇老城區改造或國家征用土地，樓房確須拆遷時，所給予的

　　拆遷補償，應按乙方購買樓房所占總建筑面積的份額的實占比例進行

　　分配，雙方均無異意，永不反悔。

　　十二、若遇國家對水、電、氣等進行改造時，甲方應優先給予協助，

　　并有義務理順與四鄰的關系。

　　十三、國家若對新建民房的'建筑面積進行重新測量核實時，乙方所購

　　的房屋所有權歸乙方所有（在國家法律許可的情況下即土地使用證、

　　房產證等證件的戶主名稱應為乙方）費用自理，甲方決無異意、，并

　　有義務積極主動配合。

　　十四、本合同甲乙雙方自愿簽訂，無論遇到任何情況，絕不反悔，否

　　則，違約方賠償對方購房總價值的20%違約金。

　　十五、乙方居住后，電費、衛生費自理，水、公共照明電費均攤。

　　十六、未盡事宜，甲乙雙方共同協商解決，協商一致后達成的補充條

　　款，與本協議具有同等法律效力，如協議不成可通過人民法院訴訟，

　　來維護其合法權益。

　　十七、本合同的附件與合同有同等效力。

　　十八、本協議自雙方簽字按印后生效，即產生法律效力。

　　十九、本合同一式三份，甲乙方各執一份，見證人一份，具有同等的

　　法律效力。

　　甲方（簽字、手印）: 乙方（簽字、手印）:

　　甲方（簽字、手印）: 乙方（簽字、手印）:

　　見證人（簽字、手印）:

　　本協議簽訂地：

　　簽訂日期： 年 月 日

　　房屋買賣協議書

　　甲方夫妻：（出售方）：

　　姓名： 身份證號：

房產買賣協議15

　　借用方（以下簡稱甲方）：

　　承借方（以下簡稱乙方）：

　　甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋房產證照借用給乙方使用，乙方承借甲方房屋房產證照事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本協議。

　　一、房屋位置

　　甲方借給乙方房產證照上體現的房屋位于雙城市西北隅 路，從 面起第戶。房屋建筑面積 平方米。

　　二、借用用途

　　乙方向甲方承諾，借用該房屋房產證照僅作為抵押貸款使用，房屋使用權仍歸甲方。

　　三、雙方責任

　　1、乙方要在政府部門、開發商拆遷該房屋前，無條件將房產證歸還給甲方。

　　2、如甲方房屋在政府部門、開發商動遷前十五日之內，乙方不能如期歸還甲方房屋房產證照，乙方要一次性支付給甲方捌萬元（80.000元）人民幣作為房屋房產證照贖金。

　　3、乙方在借用期間，如發生房屋房產證照丟失、毀壞， 乙方承擔全部責任，包賠甲方經濟損失。

　　四、本協議自雙方簽字（章）后生效。

　　五、本協議一式貳份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　甲方簽字： 乙方簽字：

　 簽約時間： 簽約時間：

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