可行性報告
在現實生活中，報告使用的頻率越來越高，報告具有成文事后性的特點。在寫之前，可以先參考范文，以下是小編幫大家整理的可行性報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
可行性報告1
一，項目名稱
xx山莊
二、項目地址
xx自然村域內。
三、項目內容
根據項目區自然地形地貌、資源的分布狀況，結合旅游市場需求實際，本著因地制宜、文化為魂、錯位發展的原則，將本項目建設成為以農耕文化體驗為主要內容，集田園旅游觀光、農耕體驗、農家餐飲、鄉野休閑、郊野養生于一體的多功能復合型生態農業休閑養生旅游度假山莊，使園區成為xx市民乃至域外游客投身自然懷抱、體驗農耕文化、找回童年記憶、獲得身心健康的全國知名休閑農業旅游景區，成為xx市和xx省的“悠游”經典景區。 從功能上，一是打造成本地及周邊城鎮居民的第三生活空間，成為人們觀光旅游、感受農耕文化、豐富農業知識、體驗農業生產勞動與農民生活、享用農業成果、利用田園休閑度假的場所和農業深層次開發的樣板。二是充分利用鳳凰溝風景區的社會認知，發揮其邊際效應，與鳳凰溝風景區形成明顯反差、集聚成片的景群，更好地滿足游客的需要。從文化上，打造成傳播寶玉石文化、傳統農耕文化的體驗中心，弘揚中國農業文明。從品牌上，通過循序開發，日臻完善，打造成xx鄉村旅游與休閑農業旅游新名片；xx省著名、全國知名的休閑農業旅游目的地；xx省AAAA級鄉村旅游點；國家AAAA級旅游景區。
四、項目背景
近年來，隨著人們生活水平的不斷提高和城市生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望在原始古樸的鄉村生態環境中放松自己，越來越多的人有著強烈的回歸大自然的愿望。另外我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯系，加之過去“上山下鄉”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式重新體驗過去生活，休閑農業旅游恰恰
以其返璞歸真的體驗吸引了大量的消費群體，成為一種新的休閑旅游度假時尚，發展勢頭迅猛，并受到政府和社會各個部門的鼎力支持。
本項目正是在此背景下提出的，區內地形平坦開闊，有山有水，交通便利，農業生產資源豐富。優越的基礎條件和市場需求、休閑農業的蓬勃發展之勢為本項目的建設帶來無際的發展機遇和廣闊的發展空間。
五、項目環境情況
項目位于xx省xx縣向xx自然村域內。東鄰撫河，北部緊靠316、320國道和浙xx鐵路，距向塘火車站6公里，距xx火車站28公里。離xx市游客集散中心不到20公里，交通極為便利；南部與xx省蠶桑茶葉研究所（xx省鳳凰溝風景區）接壤，周邊旅游資源豐富；西部與G60滬昆高速相望，有黃馬高速公路出口，從園區上高速公路只有3公里。項目處在xx縣重點打造的“兩江生態農業
走廊”上，電力及公路通訊等基礎設施均已具備，可和xx市及省內的旅游資源形成優勢互補，共同發展的格局。
向塘鎮是xx省最大的建制鎮，擁有優越的地理條件，被譽為xx市的“南大門”，既可以直接承接區域中心城市和縣城的輻射帶動，又有利于快速全面融入xx昌城市發展體系。向塘素以中國xx最大的交通樞紐重鎮而聞名全國，316、320、105國道和G60滬昆高速公路穿境而過，滬昆鐵路、在建的杭南長高鐵溝通東西，京九鐵路飛架南北，在建的向莆鐵路連接xx經濟區。它地扼浙、xx、粵交通要沖，從向塘到長江三角洲、珠江三角洲、xx地區只要6-8小時，江南最大的貨運編組站——向西貨運編組站也坐落在境內，獨特的區位，強勢的交通，使向塘成為全國“承東啟西、南北貫通”戰略要地和連通港、澳的重要節點。
六、項目規模
項目規劃用地總面積約3260畝。由316國道通往G60滬昆高速的連接公路（藍園公路）橫穿東西，使項目規劃區分為南北片區，其中南部片區約3000畝，北部片區約260畝。項目區水庫、山地較多，水庫900余畝，山地1450余畝，低洼田750余畝，耕地140余畝，水塘20余畝，土地大多屬荒地或未利用地，用于開發建設的潛力較大。項目區南高北低，南部片區以山地、水庫、低洼田為主，北部片區以耕地、水塘為主，區內土地肥 沃，水質優良，草茂林豐，自然景觀較好，是人們放松心情、陶冶性情、愉悅身心的好地方。
七、項目開發計劃
本項目由xx鳳凰山莊生態農業發展有限公司投資建設。 開發原則：
項目開發按“整體規劃、分期建
設；總體包裝、專業運營”的原則進行。開發戰略規劃上，主要分為“生態農業區、休閑養生區、旅游風景區、旅游度假區”。
旅游風景區設在項目區內的唯一山地上：鳳凰山。風景區內主要有鳳凰山、藏寶洞、日月潭、紅谷灣、寶石灘等主要景點。山莊的主要設施賓館安排在進場的顯著位置，其他休閑、娛樂設施圍繞賓館建設，農業種植業項目安排在現有耕地上，養殖業項目安排在項目區邊緣處，林地深處，與旅游區遠離，以避免相互影響。各區域相對獨立或天然隔離，水、電、路按旅游和生產需要進行統一設置。加強休閑度假區消防及救生等設施建設。
八、項目策劃
體驗生活與勞動已成為旅游的熱點和時尚，許多游客到旅游地不僅是為了欣賞獨特的景觀，而且還希望自己能夠親自參加勞動，體驗生活的樂趣。策劃中將強調旅游體驗性、參與性、娛樂性和知識性的緊密結合，項目設計盡可能地把休閑、旅游及生產過程變成可參與性的操作，給游客提供盡量多的直接體驗的活動和機會，比如參加探寶、耕作、播種、采收、加工、烹調等，讓游客在深度參與體驗享受農村生活的樂趣，留下美好的記憶。
可行性報告2
在景觀設計中，由于個體的參與而使其環境發生變化，這種極力強調個人意圖的行為稱之為參與性設計。設計的結果取決于參與，需要給參與者充分的設計空間，可根據自己的生活萬式、生活需求和生活觀念完善設計。因此，觀光農業園參與性景觀設計是實現“以人為本”的重要途徑，將
使園區設計更加合理，并提高大眾的主人翁意識和環保意識。
觀光農業園中影響游客參與性活動的因素分析，空間布局觀光農業園景觀設計的目標是塑造“可覽、可游、可居”的農業景觀，構筑出“城市一郊區一鄉村一田野”的空間休閑系統。
適宜參與性活動的布局，不僅要具有科學性和藝術性，更要考慮各區之間的關聯性，使不同的功能區有機連接。觀光農業園空間是由道路、廣場、建筑、植物、小品等要素組成。影響游客的行為活動因素主要表現道路組織上，除了滿足一般游園基本的交通功能外，還要豐富游線網絡，合理組織景觀空間序列布局、標志性建筑、豐富的植物景觀，以引導游客進入農業園勝境
活動安排與策劃活動策劃的好壞會直接影響到游客對于目的地的選擇。觀光農業園能為游客提供觀光、游憩和休閑的同時，可以為不同參與者提供具有時
令性、特殊性和針對性的游憩活動，吸引不同年齡段和階層的游客前來參與，形成園區的活動品牌，使觀光農業園的美學價值和游憩價值充分發揮。
游人的心理需求選擇活動前，游客會對活動場所進行心理評定，景觀內部構成的好壞、分布的合理性，是活動是否有參與價值的重要評定標準。此外，完善的服務設施如建筑、坐凳、引導指示牌、衛生間等，可以讓游客在園區中根據自己的需求支配行為，達到最大程度的心理滿足，從而影響游客的參與性。
觀光農業園參與性景觀的定位與屬性,參與性的活動項目觀光農業園參與性活動具有較強的認知性，游客在游覽過程中，通過精神參與和身體參與來實現認知過程。精神參與是指游客通過各種途徑獲取景觀的信息，以增強游客對景點的理解和感知，從中獲得美感或知識;身體參與是指游客親身參與到活動中，在活動中使感官或心靈獲得或靜謐、或刺激的享受。觀光農業園參與性活動設置應在符合園區整體功能特色的基礎上，從利于游客游覽，便于游客參與，滿足游客心理和行為需求的角度出發整體把握，按層次進行設置
可行性報告3
金融超市是一種面向社會大眾、集多種功能于一身、全面辦理個人資產業務、中間業務和負債業務的理財經營方式。近日，中國農業銀行山東省分行組織人員對轄內金融超市開辦情況進行了專題調研，對目前開辦金融超市中存在的業務品種不齊全、業務發展不平衡、信貸管理薄弱及人員素質有待提高等問題進行了分析，并提出加強組織領導、政策適度傾斜、增強宣傳力度等建議。
為全面了解當前金融超市開展的現狀及存在的問題，近日，中國農業銀行山東省分行組織有關人員對轄內開辦金融超市情況進行了專題調研。
一、基本情況
自今年年初開始，中國農業銀行總行全面部署建立“金融超市”工作。目前，山東省農行共有金融超市25家，在省會濟南和除菏澤市、萊蕪市以外的地級市都設有金融超市。目前，金融超市已經開辦的業務有：本外幣個人存取款、個人匯票、個人消費貸款（包括個人住房貸款）、個人理財咨詢、代收代付、銀行卡營銷、代理保險等經人民銀行批準的個人金融業務。
金融超市引入了“以人為本”的理念，堅持以客戶為中心，改變了銀行與客戶之間傳統的溝通方式，使客戶在一個門市便可辦理所有個人金融業務，并且能夠得到優質、安全、高效、便利的服務。各金融超市可以根據客戶不同需求實行個性化服務，提供理財建議。各金融超市引進了律師、保險、公證等中介機構，可以直接代客辦理法律咨詢、資產評估、公證、抵押登記、保險等手續，還可以聯系住房開發商、汽車經銷商和其他經銷商到營業大廳展示推介商品。各金融超市除儲蓄業務外實行開放式經營和消費貸款發放的“一站式”流水作業，客戶能夠隨到隨辦，憑證內部傳遞，減少中間環節，服務簡便快捷，受到了客戶的青睞。
通過開辦金融超市，有效加大了全行資源直接經營的力度，通過在負債、資產及中間業務方面為客戶提供優質、安全、高效、便利的個性化金融服務，有效增強了市場競爭力，促進了個人業務的快速健康發展。截至10月末，該行所屬25家金融超市儲蓄存款余額23l262萬元，較年初增加29680萬元，增長14.72%；個人消費貸款57098 萬元（其中個人住房貸款19558萬元），較年初增加36844萬元，增長181.91%.
二、存在的主要問題
個人業務品種不夠齊全，服務方式不夠規范。目前，各金融超市均未開辦代保管和銀證通業務，不能很好地滿足客戶的各種金融需求。有的金融超市沒有按省行要求對除儲蓄外的業務實行開放式經營，而是與普通營業網點一樣封閉式辦理全部業務，無法對客戶提供個性化服務；有的金融超市還沒有按省行要求引入保險、律師等中介機構和經銷商合作伙伴進行現場辦公，無法對客戶提供消費貸款發放的“一站式”服務。
業務發展的不平衡性十分突出。以消費貸款業務為例，從貸款總量看，到9月末，全行有9個金融超市消費貸款余額超過XX萬元，最高的濟南市槐蔭區支行南辛分理處金融超市達到15230萬元，但另有10個超市余額不足100萬元；從貸款增量看，到9月末，全行有12個金融超市增量超過1000萬元，最高的達3601萬元，但有4個金融超市增量不足100萬元。
業務管理特別是信貸基礎管理存在薄弱環節。調查表明，經辦人員在貸款操作程序上、貸款制度執行上均不同程度地存在一些問題，主要是有的無留存借款人首期付款存款憑證；有的貸款審查意見不具體；有的擔保措施不妥當；有的貸款合同簽訂不夠規范；有的超比例發放貸款；有的貸后檢查不到位等。
管理和經辦人員素質與提高金融
超市服務水平的要求不相適應。為確保金融超市的服務質量和水平，各行對金融超市的工作人員進行了精心選拔和培訓。由于金融超市開辦時間短，各金融超市絕大多數工作人員長期從事柜臺業務或資金組織業務，普遍缺乏貸款管理和個人理財方面的經驗，對辦好金融超市業務還需要有一個適應過程。
三、規范發展金融超市的建議
切實加強組織領導，努力辦好金融超市。要從調整業務經營戰略的高度，把金融超市建設納入全行工作的重點來研究和部署，切實做好協調工作。個人業務、房地產信貸、信貸管理、財務會計等有關部門做到密切配合，形成合力，共同做好金融超市管理工作。按照循序漸進的原則，逐步擴大金融超市服務范圍。金融超市開辦初期的業務，要求各行根據當地實際有選擇地發展，除傳統負債業務外，可以把個人消費信貸業務作為主打產品。隨著條件的成熟，金融超市要逐步增加業務種類和擴大服務范圍，為客戶提供全方位個人金融服務。根據客戶需求和市場發展需要，積極增加金融超市數量，繼續在省會城市、各地級市和部分經濟發達的縣級市增設金融超市，使更多的客戶能夠獲得全方位、一站式的個人金融服務。進一步搞好人員培訓，幫助他們盡快提高業務素質，努力為客戶提供方便、快捷的金融服務。
實施適度傾斜政策，促進金融超市業務快速發展。在配置全行資源時，要對金融超市做到“四個優先”，即：優先安排人員、優先安排裝修改造、優先安排費用計劃、優先配置服務器具。為促進金融超市業務的發展，根據業務發展需要、經營管理水平及風險控制能力，對金融超市進行適度轉授權，在可能的條件下，要授予金融超市一定的個人貸款審批權限。
搞好市場營銷，加大宣傳力度。開辦金融超市需要房地產開發商、經銷商和保險、公證、車管、房管、律師事務所等部門的配合與協作，要積極爭取他們派員到金融超市現場辦公，為消費貸款客戶提供“一條龍”服務。要利用多種傳播媒體，采用多種宣傳形式，積極搞好金融超市宣傳活動，迅速擴大金融超市的社會影響力，盡快形成金融超市業務的規模優勢。
加強管理，確保金融超市有序運作。切實加強金融超市規范化管理工作，堵塞漏洞，消除隱患，確保金融超市各項業務的健康發展；牢固樹立風險意識和法律意識，認真落實信貸新規則，嚴格按照審貸分離和崗位制約的信貸制度，加強個人貸款管理，防范和化解貸款風險。
人民銀行對金融超市在新產品準入方面給予政策傾斜。由于受政策限制，金融超市只能對客戶提供傳統的銀行金融產品，無法為客戶提供真正意義上的全方位個人金融服務，在同業競爭中也處于劣勢。為擴大金融超市服務范圍，促進金融超市業務發展，建議人民銀行能夠在政策允許的前提下，對金融超市在新業務、新產品準入方面給予適當的政策傾斜，允許金融超市開辦一些銀行一般營業網點不能辦理的金融衍生業務。
可行性報告4
第一部分 蜜蜂養殖項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、蜜蜂養殖項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（六）項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分 蜜蜂養殖項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、蜜蜂養殖項目建設背景
（一）國家或行業發展規劃
（二）項目發起人以及發起緣由
（三）……
二、蜜蜂養殖項目建設必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、蜜蜂養殖項目建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分 蜜蜂養殖項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現狀,以此作為后期決策的依據。
一、蜜蜂養殖項目產品市場調研
（一）蜜蜂養殖項目產品國際市場調研
（二）蜜蜂養殖項目產品國內市場調研
（三）蜜蜂養殖項目產品價格調查
（四）蜜蜂養殖項目產品上游原料市場調研
（五）蜜蜂養殖項目產品下游消費市場調研
（六）蜜蜂養殖項目產品市場競爭調查
二、蜜蜂養殖項目產品市場預測
市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續,利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。
（一）蜜蜂養殖項目產品國際市場預測
（二）蜜蜂養殖項目產品國內市場預測
（三）蜜蜂養殖項目產品價格預測
（四）蜜蜂養殖項目產品上游原料市場預測
（五）蜜蜂養殖項目產品下游消費市場預測
（六）蜜蜂養殖項目發展前景綜述
第四部分 蜜蜂養殖項目產品規劃方案
一、蜜蜂養殖項目產品產能規劃方案
二、蜜蜂養殖項目產品工藝規劃方案
（一）工藝設備選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
三、蜜蜂養殖項目產品營銷規劃方案
（一）營銷戰略規劃
（二）營銷模式
在商品經濟環境中,企業要根據市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
……
第五部分 蜜蜂養殖項目建設地與土建總規
一、蜜蜂養殖項目建設地
（一）蜜蜂養殖項目建設地地理位置
（二）蜜蜂養殖項目建設地自然情況
（三）蜜蜂養殖項目建設地資源情況
（四）蜜蜂養殖項目建設地經濟情況
（五）蜜蜂養殖項目建設地人口情況
二、蜜蜂養殖項目土建總規
（一）項目廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
（二）土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
（1）場址地形條件
（2）豎向布置方案
（3）場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
（三）場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
（四）項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
（五）項目土建及配套工程造價
（六）項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 蜜蜂養殖項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中,必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、蜜蜂養殖項目環境保護
（一）項目環境保護設計依據
（二）項目環境保護措施
（三）項目環境保護評價
二、蜜蜂養殖項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標準
（二）項目資源利用及能耗分析
三、蜜蜂養殖項目節能方案
（一）項目節能設計依據
（二）項目節能分析
四、蜜蜂養殖項目消防方案
（一）項目消防設計依據
（二）項目消防措施
（三）火災報警系統
（四）滅火系統
（五）消防知識教育
五、蜜蜂養殖項目勞動安全衛生方案
（一）項目勞動安全設計依據
（二）項目勞動安全保護措施
第七部分 蜜蜂養殖項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業組織機構,勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、蜜蜂養殖項目組織
（一）組織形式
（二）工作制度
二、蜜蜂養殖項目勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
可行性報告5
可行性研究過程中的誤區及應對措施
（一）常見誤區
1、一個標準的效益分析
如果項目可行性研究報告十分肯定地明確將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告。一份專業而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時，會有很多不確定的因素。這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而這些預測需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根據不同的期望值給出不同的期望效益預測。
2、先入之見的可行性分析研究
通過一些房地產投資項目失敗的案例，發現其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括：在一個離市區較遠的鄉鎮開發高層公寓，結果是無人問津；準備在一個規劃失控的農民居住區開發商住小區，結果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢；同一時間同一城市同類樓盤供應量過大致使需求短缺；建設成本遠遠超過預算造成資金不繼等等。通過失敗的案例可以發現，房地產項目在可行分析研究過程中，只是從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性分析研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。
（二）應對措施
1、重視專業化及市場培育工作。加快專業化及市場培育工作，推進行業規模化與專業化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。當前市場逐漸走向規范和成熟，日益劇烈的市場競爭成為企業加強可行性研究的外在動力。
2、提高從業人員素質。這是控制可行性誤差的基本保障。在某種意義上看，可行性研究人員應該是“全才”，必須具備相當的工程技術、經濟、房地產開發經營、法規、稅務、金融等專業知識。
3、建立可行性研究數據庫。當前國內房地產市場透明度還不高，可行性研究人員往往難以收集到完整和準確的市場信息。信息的缺失或誤差，可能給可行性分析帶來巨大誤差。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強對信息的收集、整理工作。通過去粗取精，去偽存真的過程，將市場上分散的信息整理為可用的數據。另外，還可加強項目后評價工作，按照四川交投集團《投資項目后評價指引》的方法和內容，通過分析對比，總結經驗，改善投資管理和決策，進一步提高可行性研究的實用性。
加強房地產可行性研究工作的一些建議
（一）重視多方案比較
一般情況下，可行性分析要研究的不是單一方案，而是同時研究多種方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且很可能都具有吸引力。要在多個可行方案中優選出最優秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價合理取舍。
（二）堅持可行性研究的客觀性原則
客觀性原則就是要堅持從實際出發、實事求是的原則，房地產開發項目的可行性研究是根據擬開發項目的具體情況進行分析論證而得出可行或不可行的結論，不為任何單位或個人而生偏私之心，不為任何利益或壓力所動。
（三）提高可行性研究編制人員素質
相當一部分房地產開發項目可行性研究編制人員可能就是一、兩個人，不能適應房地產開發的多專業要求，而且編制人員往往不了解和熟悉房地產開發領域，他們能做的僅是依葫蘆畫瓢，定性分析東拼西湊、定量分析草率計算、經濟評價流于形式。不能根據特定的對象進行必要的調查、數據收集和分析，對一些關鍵的數據進行處理用來滿足經濟評價結果的需要，失去了可行性研究的真實性和指導作用。
五、結語
總之，可行性研究要以市場為導向，對房地產項目所涉及的領域、經濟效益、技術可行性、環境、社會效益等方面進行全方位的論證和評估。項目可行性研究對項目成敗及投入的收益將產生直接、巨大的影響。可行性研究要以增強企業核心競爭力、創造經濟效益為中心，對房地產開發項目的各要素進行全面的調查研究和詳細的測算分析，進行多方案的比較論證，最大限度優化方案。同時我們應注意房地產項目可行性研究中存在的問題，在工作中應避免這些問題的出現，發揮可行性研究的實際作用，使房地產項目的開發工作有據可依。
可行性報告6
一、項目提出
二十世紀九十年代初，我國民辦教育事業開始興起并蓬勃發展，國家對民辦教育也采取了政策扶持，開辟多種渠道吸引社會力量辦學。《補會力量辦學管理條理(試行)》、《民辦教育促進法》的頒布，為民辦教育的發展提供了法律保障。
劉杰女士熱衷于幼兒教育事業，自唐河一職高學校畢業后，一直在幼兒園從事幼教工作，從班主任教師到幼兒園的管理人員，得到了市、區教體局和文峰街道各級領導們的肯定。
為了適應社會主義市場經濟發展的需要和經濟全球化對人才的需求，充分利用資源優勢，為社會提供優質的學前教育服務。決定舉辦唐河縣邢莊幼兒園，讓本縣適齡幼兒享受到優質學前教育服務。
二、市場分析
區域經濟分析：唐河縣文峰街道地理位置優越，積蓄了大量的經濟資源，并保持著經濟的高速發展，也造就了一大批具有中高資產階層，這是一個經濟實力很強的群體。
消費觀念分析："望子成龍成鳳"是中國人的傳統，家長特別注重對孩子的教育和投資。都希望子女能接受良好的教育。
辦學的地域及生源分析：幼兒園地處唐河文峰街道邢莊村，附近有大型住宅區，人口密集。交通便利，生源的覆蓋面較大。
三、辦學資源分析
資金優勢。經過了多年創業，積累了資金，而且具有融資的能力，有足夠的資金做保證，具有可持續發展的投資條件。
人才優勢。邢莊幼兒園形成了一支高素質的管理隊伍和骨干教師隊伍，有擅長籌備幼兒園的創業人員，有擅長精細管理的管理人員，并且有比較多的教師資源儲備。內部有專職的督導人員進行教育督導，有全國著名的幼兒教育專家做顧問，充分利用優質的人力資源培訓教師隊伍。
教育理念的優勢。園長和管理干部都是科研型，專家型，復合型的人才，不但有園長的經歷，而且有成功的管理經驗；都有教育科研成果和先進的教育理念，工作具有開拓性、創造性。
四、組織機構
幼兒園規模：6個教學班，13位教師，5位保育員，計劃招收200人左右。
領導班子：園長1名，副園長1名，主任1名。
管理體制：董事會領導下的園長負責制。
五、財務分析
投資估算，幼兒園建筑面積約2200平方米，預計總投資30萬元。學費收取將按唐河縣物價備案的標準收取，幼兒園將通過增加服務范圍、接受社會捐助等多種渠道，爭取5年內達到收支平衡。
六、經營設計
充分利用優質教育資源，吸取民辦學校管理先進的經驗，發揮集團辦園的優勢，借助唐河教育快速發展的強勁東風，把幼兒園辦成高起點，高晶位、高質量、高效益的現代化新型幼兒園。
可行性報告7
項目可行性研究報告是企業從事建設項目投資活動之前，由可行性研究主體（一般是專業咨詢機構）對市場、收益、技術、法規等項目影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。
《溫控陶瓷項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：
—— 用于報送發改委立項、核準或備案
—— 用于申請土地
—— 用于申請國家專項資金
—— 用于申請政府補貼
—— 用于融資、銀行貸款
—— 用于對外招商合作
—— 用于上市募投
—— 用于園區評價定級
—— 用于企業工程建設指導
—— 用于企業節能審查
—— 用于環保部門對項目進行環境評價
—— 用于安監部門對項目進行安全審查
【溫控陶瓷項目可行性研究報告內容】
第一部分 項目總論
第二部分 項目建設背景、必要性、可行性
第三部分 項目產品市場分析
第四部分 項目產品規劃方案
第五部分 項目建設地與土建總規
第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案
第七部分 項目組織和勞動定員
第八部分 項目實施進度安排
第九部分 項目財務評價分析
第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價
第十一部分 項目風險分析及風險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
【溫控陶瓷項目可行性研究報告目錄】
第一部分 溫控陶瓷項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、溫控陶瓷項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（六）項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分 溫控陶瓷項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、溫控陶瓷項目建設背景
（一）國家或行業發展規劃
（二）項目發起人以及發起緣由
（三）……
二、溫控陶瓷項目建設必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、溫控陶瓷項目建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分 溫控陶瓷項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、溫控陶瓷項目產品市場調查
（一）溫控陶瓷項目產品國際市場調查
（二）溫控陶瓷項目產品國內市場調查
（三）溫控陶瓷項目產品價格調查
（四）溫控陶瓷項目產品上游原料市場調查
（五）溫控陶瓷項目產品下游消費市場調查
（六）溫控陶瓷項目產品市場競爭調查
二、溫控陶瓷項目產品市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。
（一）溫控陶瓷項目產品國際市場預測
（二）溫控陶瓷項目產品國內市場預測
（三）溫控陶瓷項目產品價格預測
（四）溫控陶瓷項目產品上游原料市場預測
（五）溫控陶瓷項目產品下游消費市場預測
（六）溫控陶瓷項目發展前景綜述
第四部分 溫控陶瓷項目產品規劃方案
一、溫控陶瓷項目產品產能規劃方案
二、溫控陶瓷項目產品工藝規劃方案
（一）工藝設備選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
三、溫控陶瓷項目產品營銷規劃方案
（一）營銷戰略規劃
（二）營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
……
第五部分 溫控陶瓷項目建設地與土建總規
一、溫控陶瓷項目建設地
（一）溫控陶瓷項目建設地地理位置
（二）溫控陶瓷項目建設地自然情況
（三）溫控陶瓷項目建設地資源情況
（四）溫控陶瓷項目建設地經濟情況
（五）溫控陶瓷項目建設地人口情況
二、溫控陶瓷項目土建總規
（一）項目廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
（二）土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
（1）場址地形條件
（2）豎向布置方案
（3）場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
（三）場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
（四）項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
（五）項目土建及配套工程造價
（六）項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 溫控陶瓷項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、溫控陶瓷項目環境保護
（一）項目環境保護設計依據
（二）項目環境保護措施
（三）項目環境保護評價
二、溫控陶瓷項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標準
（二）項目資源利用及能耗分析
三、溫控陶瓷項目節能方案
（一）項目節能設計依據
（二）項目節能分析
四、溫控陶瓷項目消防方案
（一）項目消防設計依據
（二）項目消防措施
（三）火災報警系統
（四）滅火系統
（五）消防知識教育
五、溫控陶瓷項目勞動安全衛生方案
（一）項目勞動安全設計依據
（二）項目勞動安全保護措施
第七部分 溫控陶瓷項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、溫控陶瓷項目組織
（一）組織形式
（二）工作制度
二、溫控陶瓷項目勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
第八部分 溫控陶瓷項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、溫控陶瓷項目實施的各階段
（一）建立項目實施管理機構
（二）資金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
（四）勘察設計和設備訂貨
（五）施工準備
（六）施工和生產準備
（七）竣工驗收
二、溫控陶瓷項目實施進度表
三、溫控陶瓷劑項目實施費用
（一）建設單位管理費
（二）生產籌備費
（三）生產職工培訓費
（四）辦公和生活家具購置費
（五）其他應支出的費用
第九部分 溫控陶瓷項目財務評價分析
一、溫控陶瓷項目總投資估算
溫控陶瓷項目可行性研究報告總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、溫控陶瓷項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：
（一）資金來源
（二）項目籌資方案
三、溫控陶瓷項目投資使用計劃
（一）投資使用計劃
（二）借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
（一）計算依據及相關說明
（二）項目測算基本設定
五、溫控陶瓷項目總成本費用估算
溫控陶瓷項目可行性研究報告總成本費用估算
（一）直接成本
（二）工資及福利費用
（三）折舊及攤銷
（四）工資及福利費用
（五）修理費
（六）財務費用
（七）其他費用
（八）財務費用
（九）總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
（二）銷售稅金及附加
（三）增值稅
（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
（一）項目投資現金流估算
溫控陶瓷項目可行性研究報告投資現金流估算
（二）項目資本金現金流估算
溫控陶瓷項目可行性研究報告資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
（一）盈虧平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分 溫控陶瓷項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
（一）財務凈現值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。溫控陶瓷項目可行性研究報告財務凈現值
（二）財務內部收益率（FIRR）
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。
一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。溫控陶瓷項目可行性研究報告財務內部收益率
（三）投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
（l）計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
（2）評價準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。
（四）項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
溫控陶瓷項目可行性研究報告投資收益率ROI
ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。
（五）項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。
（六）項目資本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
溫控陶瓷項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
（七）項目測算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分 溫控陶瓷項目風險分析及風險防控
一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施
第十二部分 溫控陶瓷項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預測報告
9、引進技術項目的考察報告
10、 引進外資的名類協議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車間布置方案簡圖
5、 其它
可行性報告8
第一章總論
一、項目概要
（一）項目名稱：某生態農業示范基地項目。
（二）項目建設性質：新建。
（三）項目建設單位：某生態養殖園有限公司。
（四）項目建設地點：某鎮。
（五）項目負責人：xx。
（六）建設內容及規模：
1、種植區450畝，主要繁育和種植有特色的花卉、苗木、果品等植物，出售花卉、苗木、果品和觀賞相結合；建無公害蔬菜大棚10000平方米。
2、水面養殖區450畝，主要養殖各種魚類，根據地形設臵5個垂釣區；在水庫旁建設水上大棚養鴨區。
3、山場養殖區100畝，主要建設5000平方米豬舍，進行立體養豬，利用部分山場建設四周圍欄，進行野豬家養；利用開闊的山場采取圈養與散養相結合的方法養殖土雞和野雞。
4、觀光農業服務區100畝，主要為觀光游客提供各種服務設施。
（七）項目的特點
1、規模性。本項目規劃占地面積1277畝，集特色種植、畜禽圈養、散養、漁業、水面立體養鴨、垂釣、農業觀光與一體，具有投資大、規模強、產出高的特點。
2、循環性。
一是資源利用的循環性，現有的水面，主要從事漁業生產，另外還根據地形科學地設臵幾個垂釣區，同時在水面上方搭建養鴨棚，進行立體養殖；山場上，建設豬舍和雞舍，同時還設立散養區，使規模養殖自然化，別外，種植基地又將作為旅游觀賞區；項目在設計時注重觀賞性，將建立觀光旅游帶和相關服務設施，循環利用現有的自然資源。
二是生產過程的循環性，養豬、雞產生的糞便等作為種植業的肥料；部分糞便投入沼氣池，生產沼氣，供觀光區餐飲燃料、生活用燃料和照明；養鴨產生的糞便直接排放在魚塘內，增加水塘的肥力，有利于魚的生長；養殖的畜禽將作為接待觀光旅游人員的佳肴。
3、生態性。項目力求保護和改善自然環境，在建設中，揚長避短，保護現有的良好資源，維護有安全隱患的部位；在經營中，力求循環利用，不使用任何農藥、化肥及促進動植物生長的化學產品，生產過程全部為有機化；養殖畜禽產生的糞便用于種植業的肥料和生產沼氣；沼氣用于觀光區餐飲燃料、生活用燃料和照明，在整個項目區內80%使用沼氣作燃料和照明，節約了能源；在旅游觀光中，把保護環境放在首位，不安排有損環境的項目，環保化處理游客留下的生活垃圾。
（八）項目建設年限項目建設期3年，即20xx年5月至20xx年4月。
（九）投資概算項目總投資1470萬元，其中：固定資產投資1270萬元，苗木及流動資金200萬元。項目資本金解決1200萬元，貸款
及爭取資金扶持270萬元，
（十）效益分析項目全部達產后，年收入1960萬元，凈利潤693.89萬元，繳納稅收238.11萬元。
二、編制可行性研究報告的依據
（一）《農業科技園區指南》、《農業科技園區管理辦法（試行）》；（二）《國務院關于當前產業政策的要點》；（三）《國民經濟和社會發展第十一個五年規劃剛要》；
（四）《xx省國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》；
（五）《某縣國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》；
（六）《產業結構調整指導目錄（20xx
年本）》；
（七）《某縣統計年鑒》；（八）《某縣土地利用規劃綱要》；
（九）《項目經濟評價方法與參數》（第三版）；
（十）《xx省生態省建設省級引導資金管理辦法》；
（十一）其他與項目有關的技術資料等。
第二章項目背景
一、項目建設背景
生態農業是指在經濟和環境協調發展原則下，總結吸收各種農業生產方式的成功經驗，按生態學、生態經濟學原理，應用系統工程方法建立和發展起來的農業體系。它要求把糧食生產與多種經濟作物生產相結合，把種植業與林、牧、副、漁業相結合，把大農業與二三產業發展相結合，利用我國傳統農業的精華和現代科學技術，通過人工設計生態工程，協調經濟發展與環境之間、資源利用與保護之間的關系，形成生態和經濟的良性循環，實現農業的可持續發展。
農業生態種養殖能夠充分發揮地區優勢。一個地區的其特定的自然條件，形成了特有的生物資源，歷經勞動人民選擇培育，展現了它的獨特農業景觀。不僅說明了“一方水土養一方人”、“所樹適其土”的現實，而且各地區只有充分利用其特有資源生產農產品，發揮地區農業優勢，才能調整好農業結構，改變產業結構、產品結構、區域結構考慮趨同的弊端，在市場競爭中生存和發展。
農業生態種養殖適應了多層次、多樣化、多變化的市場需求。實踐證明，只有飽和的產品，沒有飽和的享受。消費者對農業市場的動態或靜態需求無止境，而且是同類農產品的多層
第二，不同農產品的多樣化，數量和質量的多樣性。一個地區永遠不可能生產出市場所需要的全部農產品，農產品市場上銷售的產品來自很多地區。只有在各地區發展特色農業，才能適應市場需求，真正提高農業效率，增加企業和農民收入。
農業生態種的養殖適應正宗產品、綠色自然、營養保健、良好自然生態環境的消費需求。消費者需求信息顯示，正宗、天然、營養、保健的農產品和良好的自然生態環境是人們追求的目標，市場非常廣闊，這也是消費者對新階段農業的客觀要求。只有堅持農業生態，充分利用當地的有利條件，才能生產出讓消費者滿意的農產品。
目前該地區的農業養殖業多為傳統生產方式，以小規模種植養殖為家庭單位，以家庭自身消費為主，缺乏規模化、集約化生產，尤其是立體循環生產。傳統的生產方式只能根據季節和氣候條件進行簡化生產，不能滿足市場的需求。生產成本高，產出率低，更重要的是，它極大地浪費了農業資源，甚至是因為不合理的生產方式。因此，建立立體、循環、生態農業是提高農業生產效率、合理利用農業資源、保護生態環境、實現農業可持續發展的必由之路。政府積極鼓勵和支持生態農業發展，立體生態養殖項目建設是當前鼓勵和支持的產業政策。
安生態養殖園有限公司是一家專業從事農業養殖的企業
設生態農業示范基地項目具有資金、技術、管理方面的優勢，也是擴大經營規模、提高企業效益、增強企業競力的需要，該項目的實施，將在本地區引入全新的農業生產理念，帶去更多的農民從事規模化、生態化的農業生產，從根本上改變農業生產方式，提高農業資源的利用效率，提高農業生產效益，保護和改善農業生態環境，促進農業生產的.可持續化發展，推動社會主義新農村建設。
二、項目建設的必要性和可行性
（一）項目建設的必要性
一是企業可持續發展的需要。某生態養殖園有限公司前身只是一個普通的漁場，但隨著人們健康意識的覺醒，市場競爭更加激烈，所有的農業企業的效益有下降趨勢，為了使漁場更有活力、更有優勢，企業在魚塘附近建起了豬舍，搞起了循環有機養殖，增加了企業的經濟效益，但即使這樣，要想讓企業立于不敗之地，除要做大做強畜牧養殖以外，還需結合當地地形地貌、自然環境進一步擴大老規模，拓寬業務范圍，以增強企業的競爭力和擔風險能力。因此，建設立體生態種養殖項目，以滿足人們多層次、差異性的需求。建設之初，該項目就按綠色環保的宗旨發展，通過加強和規范管理，加大科技投入，使農業生態養殖發展的有條不紊，提高了企業的效益，也增強了企業的實力和競爭力。總之，強化養殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升公司市場競爭與抵御風險的能力，這對公司來說，既是可行的，也是公司可持續發展的必然。
二是適應當代消費者需求的需要。某生態養殖園有限公司正處于二次創業攻堅時期，為了適應當代消費者的需求，除了強化漁業生產以外，還需調整企業的產業結構，進一步發揮當地的潛能，公司處于群山環繞、湖水相伴的環境中，自然優勢十分明顯，因此，必須全面優化現有的存量資產和發揮資產優勢，特別是要增強企業的競爭力與抵御風險的能力。立體生態種養殖項目的建設，有利于提升市場競爭與抵御風險的能力。
這對提升xx品牌形象、抵御風險的能力大有裨益，也可以通過政府農業部門的窗口加強宣傳，以展示公司的形象與實力，意義重大。
三是提高農業生產資源利用率的需要。某生態養殖園有限公司原只從事漁業生產，漁塘周邊優美的環境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的浪費，同時單一的漁業生產，生產成本也難以降低。生態農業示范基地項目的建設，充分利用當地的環境和資源，開展特色種植和養殖業，利用養豬、養雞、養鴨等產生的糞便作為種植業的肥料和漁業生產的飼料替代品，不僅可以保護環境，也降低了公司的生產成本，同時，開展農業觀光旅游，既提高企業的經濟效益，也提高了企業的知名度和市場競爭力。
（二）項目建設的可行性
一是本項目符合當前產業政策，為國家鼓勵和支持的產業。
xx省委在實施全省“xx”計劃中提出了建設四大基地的目標，建立城郊型農業生產基地是四大基地之一，提出要發揮我省農業大省的優勢，采取多種形式發展農業生產，加速農業產業化的推進步伐，逐步實現由農業大省為農業強省的目標。某縣政府也提出，要發展、推廣現代化的新型農業，要加快城郊型農業的發展，促進農業產業結構的調整，盡快實現帶動城郊農民早日致富的目標。
二是自然條件優越。
某生太養殖園有限公司立體生態種養殖項目區位于某鎮，平均海拔500米，年平均降雨量1800毫米，相對濕度80%，年平均溫度20.8度，年日照時數20xx.8小時，處于亞熱帶濕潤季風氣候和溫帶半濕潤季風氣候的過渡地帶。其特征是季風顯著，氣候濕潤，四季分明，無霜期長，光、熱、水條件優越。常年平均氣溫為15度，平均無霜期220天，常年降雨量為1400毫米，平均降雨日為141天，最少111天。園區周邊林相良好，為保持園區生態環境，開發時保留部分天然林，陡坡、坑谷留足自然植被，園區遠離村落和工礦企業，大氣、水質、土壤未受污染，是建設生態園的理想地帶。
三是具有豐富的養殖經驗和管理基礎。
在未建立本項目的時候，本企業長期從事魚類、商品豬的生產和銷售，養殖技術成熟，所生產出的畜牧水產商品肉質健康，口感優美，在市場上頗受青睞，在消費者中有了一定的影響力。且本企業多次前往一些大的、優秀的企業參觀考察，積極引進先進的設備，學習最新知識，及時了解最新的科技成果，同時還吸取別人科學和管理，使得本企業一直向前健康穩定的發展著。因此，本項目具有堅實的生產經營與管理基礎。
四是具有區域優勢和市場優勢。
項目區位于某縣新城區之間，座落在群山環抱、山泉清澈的xx鎮xx村，生態環境優越，無工業污染，距xx新城區2公里、老城區3公里，交通便捷，四通八達。隨著周邊地區的開發及新城區的建設，些區將成為某縣旅游、度假、休閑的人口聚集之地。本公司建立至今，雛形已現。目前辦公區、后勤區、生太養殖區已開始建設，項目區將成為風光秀麗，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果品、地方特產展示為主題，以水為靈魂，自然、恬靜、優美的生態園區。
三、項目法人基本情況
項目建設單位為某生態養殖園有限公司，成立于
20xx年
3月，企業法人營業執照號xx，法定代表人xx，注冊資本50萬元。。
某生態養殖園有限公司前身是一座漁場，企業規模不斷發展壯大。目前已投入的項目含養殖業和種植業。現在固定資產
xxX萬元，職工xxX人。公司成立以來，實行規模化開發，規范化管理，產銷一體化經營，主要從事畜牧、水產、經果林以及山區特色農產品的生產和銷售。公司以生態農業可持續發展為理念，堅持“保護生態、集雨節灌、有機生產”。從創業至今，通過修路、植樹、種草等行之有效的措施，生態環境得到了美化；魚塘清理、護坡，改善了水質，提高了養殖效益，經過不斷摸索，積累了一些散養土雞、鴨、鵝等經驗，為客戶提供了肉質鮮美的禽蛋肉等產品。
公司計劃用3年時間，建成一座以生態養殖為優勢、以經果林為特色，集餐飲休閑娛樂為一體的生態農業示范基地，為社會提供正宗的綠色、優質農產品。公司致力于依靠農業科技進步，打造品牌，積極改進和規范飼養、栽培管理技術，探索有機食品基地生產管理模式，不斷加強生產全過程標準化建設，不斷優化公司內部管理機制，公司的發展方向是：把生態農業示范基地建設成集水果生產、畜禽生產、漁業生產、觀光農業、生態旅游于一體的現代化生態園，實現農業產業化健康持續發展。項目建設期，將健全管理制度，實行總經理負責制，下設生產部、營業部、辦公室、財務部等，各部門均制定明確的職責和管理辦法，確保各司其職，運轉有序。公司將堅持“保護生態，有機生產”的理念，嚴格執行綠色食品生產管理技術規范和標準，積極探索有機食品生產基地管理模式，通過制定并執行科學的生產計劃，實行標準化生產，嚴格控制產品采收成熟度和分級包裝標準，提升基地內各種產品的質量和市場競爭力。
第三章項目區基本情況
某生態養殖園有限公司位于某鎮xx村，座落在群山環抱、山泉清澈的新洪大堰之濱，背靠史河，地處某縣新舊城區之間，地理位臵得天獨厚，距某縣城新區2公里、老城區3公里。xx鎮是某縣的城關鎮，地處大別山北麓，與河省接壤，境內山青水秀，人杰地靈，物產富饒，交通發達，合武高速公路和滬漢蓉高速鐵路橫穿全境，省道縱橫交錯。xx湖座落其間，湖光山色，四季宜人。xx不僅是著名的綠色旅游新星，也是全國“千里躍進、將軍故里”紅色旅游線的經典地區。全鎮315.6平方公里，轄42個行政村、4個社區、519個村民組，總人口111131人，其中農業人口67591個，城鎮人口43540人。
項目區氣候條件優越。xx鎮平均海拔500米，年平均降雨量1800毫米，相對濕度80%，年平均溫度20.8度，年日照時數20xx.8小時，處于亞熱帶濕潤季風氣候和溫帶半濕潤季風氣候的過渡地帶。其特征是季風顯著，氣候濕潤，四季分明，無霜期長，...
可行性報告9
【引言】
包裝(packaging)為在流通過程中保護產品，方便儲運，促進銷售，按一定的技術方法所用的容器、材料和輔助物等的總體名稱;也指為達到上述目的在采用容器，材料和輔助物的過程中施加一定技術方法等的操作活動。
包裝工業和技術的發展，推動了包裝科學研究和包裝學的形成。包裝學科涵概物理、化學、生物、人文、藝術等多方面知識，屬于交叉學科群中的綜合科學，它有機地吸收、整合了不同學科的新理論、新材料、新技術和新工藝，從系統工程的觀點來解決商品保護、儲存、運輸及促進銷售等流通過程中的綜合問題。包裝學科的分類比較多樣，通常將其分類為包裝材料學、包裝運輸學、包裝工藝學、包裝設計學、包裝管理學、包裝裝飾學、包裝測試學、包裝機械學等分學科。目前，中國已有40多所高校開辦了包裝工程專業，包裝人才隊伍日益壯大。
包裝設計是為消費者服務的，從消費者使用、喜好的角度考慮是包裝設計最基本的起點。因此，消費形態的變化對包裝設計產生著重要的影響。進入科技信息飛速發展的今天，糊口形態和消費形態都發生了很大的變化。從20世紀包裝的發展來看，像POP式包裝、便攜式包裝、易拉罐、壓力噴霧包裝、真空包裝等形態的泛起，無一不是消費需求所導致的結果。如今網絡時代已宣告來臨，互聯網給人們的糊口帶采了極大的利便，網上交易、網上購物等新的消費形態也徐徐被越來越多的人所接受。跟著網絡的普及和相關硬件技術的提高，包裝設計隨之而來也必將面對更大的改變。
【目錄】
第一部分 包裝項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、包裝項目概況
(一)項目名稱
(二)項目承辦單位介紹
(三)項目可行性研究工作承擔單位介紹
(四)項目主管部門介紹
(五)項目建設內容、規模、目標
(六)項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產品市場前景
(二)項目原料供應問題
(三)項目政策保障問題
(四)項目資金保障問題
(五)項目組織保障問題
(六)項目技術保障問題
(七)項目人力保障問題
(八)項目風險控制問題
(九)項目財務效益結論
(十)項目社會效益結論
(十一)項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分 包裝項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、包裝項目建設背景
(一)國家產業政策鼓勵包裝行業發展
(二)包裝市場前景廣闊
(三)……
二、包裝項目建設必要性
(一)進一步擴大我國包裝供應
(二)進一步提升我國包裝工業技術水平
(三)進一步優化我國包裝材料質量
(四)……
三、包裝項目建設可行性
(一)經濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術可行性
(四)模式可行性
(五)組織和人力資源可行性
第三部分 包裝項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、包裝項目產品市場調查
(一)包裝國際市場調查
(二)包裝國內市場調查
(三)包裝價格調查
(四)包裝上游原料市場調查
(五)包裝下游消費市場調查
(六)包裝市場競爭調查
二、包裝市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
(一)包裝國際市場預測
(二)包裝國內市場預測
(三)包裝價格預測
(四)包裝上游原料市場預測
(五)包裝下游消費市場預測
(六)包裝項目發展前景綜述
第四部分 包裝項目產品規劃方案
一、包裝項目產品產能規劃方案
二、包裝項目產品工藝規劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝說明
(三)工藝流程
三、包裝項目產品營銷規劃方案
(一)營銷戰略規劃
(二)營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1.投資者分成
2.企業自銷
3.國家部分收購
4.經銷人代銷及代銷人情況分析
(三)促銷策略
……
第五部分 包裝項目建設地與土建總規
一、包裝項目建設地
(一)包裝項目建設地地理位置
(二)包裝項目建設地自然情況
(三)包裝項目建設地資源情況
(四)包裝項目建設地經濟情況
(五)包裝項目建設地人口情況
二、包裝項目土建總規
(一)項目廠址及廠房建設
1.廠址
2.廠房建設內容
3.廠房建設造價
(二)土建規劃總平面布置圖
(三)場內外運輸
1.場外運輸量及運輸方式
2.場內運輸量及運輸方式
3.場內運輸設施及設備
(四)項目土建及配套工程
1.項目占地
2.項目土建及配套工程內容
(五)項目土建及配套工程造價
(六)項目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分 包裝項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、包裝項目環境保護方案
(一)項目環境保護設計依據
(二)項目環境保護措施
(三)項目環境保護評價
二、包裝項目資源利用及能耗分析
(一)項目資源利用及能耗標準
(二)項目資源利用及能耗分析
三、包裝項目節能方案
(一)項目節能設計依據
(二)項目節能分析
四、包裝項目消防方案
(一)項目消防設計依據
(二)項目消防措施
(三)火災報警系統
(四)滅火系統
(五)消防知識教育
五、包裝項目勞動安全衛生方案
(一)項目勞動安全設計依據
(二)項目勞動安全保護措施
第七部分 包裝項目組織計劃和人員安排
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、包裝項目組織計劃
(一)組織形式
(二)工作制度
二、包裝項目勞動定員和人員培訓
(一)勞動定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓及費用估算
第八部分 包裝項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、包裝項目實施的各階段
(一)建立項目實施管理機構
(二)資金籌集安排
(三)技術獲得與轉讓
(四)勘察設計和設備訂貨
(五)施工準備
(六)施工和生產準備
(七)竣工驗收
二、包裝項目實施進度表
三、包裝項目實施費用
(一)建設單位管理費
(二)生產籌備費
(三)生產職工培訓費
(四)辦公和生活家具購置費
(五)其他應支出的費用
第九部分 包裝項目財務評價分析
一、包裝項目總投資估算
二、包裝項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：
(一)資金來源
(二)項目籌資方案
三、包裝項目投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
(一)計算依據及相關說明
(二)項目測算基本設定
五、包裝項目總成本費用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費用
(三)折舊及攤銷
(四)工資及福利費用
(五)修理費
(六)財務費用
(七)其他費用
(八)財務費用
(九)總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷售收入
(二)銷售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
(一)項目投資現金流估算
(二)項目資本金現金流估算
第十部分 包裝項目不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分 包裝項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
(一)財務凈現值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。
(二)財務內部收益率(FIRR)
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。
一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。
(三)投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
(1)計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：
Pt=(累計凈現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
(2)評價準則
1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資，是可行的;
2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。
(四)項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
ROI≥部門(行業)平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。
(五)項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(行業)平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮接受。
(六)項目資本金凈利潤率(ROE)
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
(七)項目測算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟凈現值(ENPV)指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值(ENPV)，經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十二部分 包裝項目風險分析及風險防控
一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關風險及防控措施
第十三部分 包裝項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：
1.對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2.對主要的對比方案進行說明
3.對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4.對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5.對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
6.可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。
1.項目建議書(初步可行性報告)
2.項目立項批文
3.廠址選擇報告書
4.資源勘探報告
5.貸款意向書
6.環境影響報告
7.需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8.需要的市場預測報告
9.引進技術項目的考察報告
10.引進外資的名類協議文件
11.其他主要對比方案說明
12.其他
三、附圖
1.廠址地形或位置圖(設有等高線)
2.總平面布置方案圖(設有標高)
3.工藝流程圖
4.主要車間布置方案簡圖
5.其它
可行性報告10
敬愛的魏王千歲：
您好！
我是龐德――就是您一直記不住名字，老是稱呼我“那個誰……那個綠臉的誰”那個。首先，我對自己今天上午的表現向您道歉：在您詢問誰敢協助于禁將軍去戰關羽的時候，我從最后面跳出來，使得您和大家都受到驚嚇了，李典將軍當眾還怒斥我是“癩蛤蟆蹦腳面”――請允許我為自己鹵莽的態度、丑陋的外表和困難的聲帶再次向您道歉！
自從前年在漢中歸順于您以來，我一直深入學習您關于“力為曹所出，馬為曹所騎，刀為操所用”的光輝思想，無時無刻不在想著為您的篡漢統一事業作出自己的貢獻，現在，關羽侵犯襄、樊，形勢危機，正是我報效大魏的好時機，因此過于興奮，請魏王諒解。末將這次請命，不是出于一時的沖動，而是本著您“理論聯系實際”的教導，進行了深入的研究，并認為這次我有相當的把握戰勝關羽，挫他“三十年不敗”的聲價，進而為曹仁將軍解圍，為您的偉大事業作出新的、應有的貢獻。以下是本人關于戰勝關羽的可行性論證，請您審閱――
第一部分：關羽的搏斗資料及其分析
具不完全統計，關羽自25歲出世以來，進行的搏斗有記錄的是27場，其中一對一單挑共23場（參見附錄1）。其單挑戰績為：20勝，3平，0負――這個戰績是令人恐懼的，其得到戰神的綽號并威震華夏，的確是有這個實力的。通過對關羽具體格斗記錄的分析，我發現其格斗特征如下：
1、斬殺率極高。在20場勝利中，其斬殺對手為16場，斬殺率為80%！另有一人被生擒（王忠），一人被嚇跑（呂常），二人次被戰敗（夏侯敦2次）。
2、取勝速度極其迅速。其取勝記錄中，一回合即斬殺或生擒對手為10場，占43。5%，十回合以下的為8場，約占34。7%。
3、持久戰取勝艱難。十回合以上的為3場（華雄、管亥、蔡陽），僅僅為13。1%。（另外兩場為夏侯敦將軍詐敗。）
――通過以上分析，可見關羽的格斗訣竅可概括為：速度快、力量大、下手狠、刀法準。這是一種人、馬、刀三位一體，速戰速決的戰斗方法，關羽身高9尺，合西尺2。14米，體重115公斤，爆發力極其驚人，其赤兔馬的絕對沖擊速度可達530碼。因此，許多戰斗力甚至本來和他差不多的戰將如顏良、文丑等人都吃了他“快、準、狠”的虧，這也是需要我們引起極端重視的。
第二部分：我們戰勝關羽的機會在哪里？
我認真分析了關羽23場決斗中平局的戰例：與管亥30合戰平，與黃鐘2次戰平的記錄，發現，關羽的格斗技巧并非無懈可擊：
可行性報告11
稻田養魚在我國南方已有悠久的歷史，在我國北方地區起步較晚出稻田養魚是循環經濟型生態農業的典范，:本文在論述稻田養魚歷史及發展現狀的基礎上，從生態效益、經濟效益、社會效益幾個方面闡述了稻田養魚的現實意義。最后，簡要分析了發展稻田養魚的現實可行性。
中國是世界上發展稻田養魚最早的國家，稻田養魚是將種稻、養魚有機結合在同一塊農田中的農業生產，是一種典型的循環農業生產模式。稻田養魚在中國具有歷史久、面積大、分布廣、效益好的特點，深受廣大群眾歡迎。“民以食為天，國以農為本”，當前我國發展現代農業，具有重大的全局性意義。現代農業的本質特點是高投入、高產出，能夠保障農產品供給的數量，保證農產品供給的質量，促進農民收入增加，促進生態環境保護和可持續發展(柯炳生，2007)。但是，在從傳統農業到現代農業的轉變過程中，因化肥、農藥、地膜等化學品的過度使用造成環境污染、生態蛻變、‘動植物物種單一化等問題，要求現代農業的發展必須擺脫依賴石油農業的局面，尋找新的發展途徑，發展循環經濟型生態農業就成為現實的
一、 稻田養魚在我國的發展歷史與現狀
1.1 稻田養魚在我國的發展歷史
中國是世界上最早進行淡水養魚的國家。河南安陽殷墟遺址出土的甲骨卜辭有“在圃漁，十一月”的記載，可見中國最早的池塘養魚距今已有3000多年的歷史。根據歷史文獻分析和考古發掘推斷，最遲在東漢時期，我國就已開始稻田養魚。成書于1 700多年前的《魏武四時食制》中明確記載了稻田養魚的情況：“郫縣子魚，黃鱗赤尾，出稻田，可以為醬”。我國考古工作者在四川、陜西等地的漢墓中，陸續發現了有關稻田養魚起源的證據。可見，中國稻田養魚歷史悠久。
1.2稻田養魚的現狀
根據《中國農產品供求信息網》2000年8月16日報道，近年來，稻田養魚已經擴展到全國大部分地區。如江蘇省90％以上的縣開展了稻田養魚，1996年該省僅有稻田養殖面積292．67 khm2，2000年已發展到1 866．67khm2。目前，江蘇省稻田養魚正逐步改變過去分散、面積小和粗放粗養的傳統格局，形成了區域連片、規模生產、商品化經營的新格局，江蘇省萬畝以上基地鄉鎮多達80個，66．67khm2以上的縣已達12個。江西省1990年已有75個縣(市)推廣了稻田養魚，占全省總縣(市)數的77％以上，稻田養成魚面積達303．4khm2，平均單產成魚17．3kg／667m¨，最高的安遠縣平均達71kg／667m2，全省年產成魚7 882t。貴州、_、內蒙、甘肅等偏遠和經濟不發達的省、自治區也在積極開展稻田養殖技術試驗和推廣工作。統計表明，1999年全國稻田養魚面積發展到19986．67khm2，比1996年增加5533．3khm2，增幅達38．3％。大量實踐表明，稻田養魚具有顯著的經濟效益、生態效益
和社會效益。
二、 稻田養魚的價值與效益
2．1、生態效益
在中 國 ， 農業生態環境系統是非常重要的生態環境系統，并直接或間接的影響其他生態系統的生態環境，如大氣、海洋、湖泊、濕地等。農業生態環境系統的優劣直接關系到整個國家生態環境的狀況。稻田養魚的生態效益顯著
2．1．1稻田養魚能防止農村面源污染。稻田養魚農耕方式可以使農業生產各環節的代謝廢物加以充分利用，且無化肥、農藥污染之禍，能有效防止農村面源污染。以湖南通道陽爛村為例，當地侗族居民將廁所修建在稻田上方。使人畜糞便自然進入水域．成為稻谷成長的肥源，或被田中的微生物分解后成了水生動物的餌料，水生動物又口被魚采食，魚食用后又以糞便回田。成為肥料，有效地化解了生活廢物的污染。
2．1．2稻田養魚能有效利用水土資源。①稻田養魚抑制了水土流失的進一步發展。我國是世界上水土流失最嚴重的國家之一，水稻種植相對于旱地麥作和粟作，對環境的破壞相對較小。一般情況下不會引起水土流失。能夠種水稻的地區，多是低濕地，本身水源較為充分，生態恢復能力很強。稻田養魚又能起到生物保肥、增肥和提高肥效的作用，可緩和人地緊張的關系，有效利用水土資源，保護生態環境一②稻田養魚能促進水稻吸收養分。水稻有需求高溫氣候條件的遺傳特性，水溫的高低可直接影響水稻根系吸收無機養分的能力。養魚的稻田比不養魚的稻田水溫高，因為魚的拱土覓食活動會使田水變混且有波紋，當透入水中的太陽輻射，被混水中的懸浮微粒吸收，光能轉化為熱能并傳給周圍水體，使水溫增高。另外，魚在稻田水層流動，使水面經常波動，透入的太陽有效輻射增多，也使得水溫增高，促進水稻吸收養分哺。
2.1．3節肥減藥，保護環境
稻田養魚，可有效減少肥料(主要是化肥)、農藥的使用量(少用或基本不用農藥)，對減少稻田環境污染、保護農業(農田)生態環境起著十分重要的作用。
2.1．4生物耕作，改善土壤
稻田養魚，很多魚類(如鯉魚)具有掘食習性．可使土壤疏松，減少土壤板結程度，從客觀上起到持續“中耕”一即“生物耕作”的作用，從而減輕了土壤容重，增大了土壤孔隙度，有效改善丁土壤性狀。
2．1.5生物培肥，提高地力
稻田養魚后．通過魚取食，稻田-{J的雜草、昆蟲蟲卵、水稻枯枝落葉等各種田間“廢物”均可變成水稻生長發育所需的肥料，有利于提高土壤肥力，促進水稻生長。以稻田養草魚種為例，據測定，若以每畝生產草魚種500尾計算(規格6．5～13cm)，糞便·11氮的含量栩當于2．5kg硫酸銨，含磷量相當于5kg過磷酸鈣。養魚稻田還可提供2500～5000kg／667m2魚溝肥泥，可為下茬作物提供一季基肥，市H當于10～20kg標準化肥的肥效。養魚稻田弓未養魚稻田棚比，土壤有機質可增加O．4倍，全氮增加o．5倍，速效鉀增JJn o．6倍，速效磷增加1．3倍。
2.1.6生態減災，保護天敵
一足除草。稻田中的雜草是魚的餌料，魚是稻田里的天然“除草工”。田I}I雜草大為減少，可使肥料集q-供應水稻生長，減少了肥料損失，從而起到了保肥作用。二是防蟲。稻田養魚可以起到滅蟲作用，鯉魚對稻田中的昆蟲有明顯的吞食能力，特別是對飛虱、泥包蟲有控制作用。經7月30日對l尾鯉魚進行解剖觀察，發現食物中有葉蟬兩只，飛虱四只。經測定，莽魚稻田每畝蟲口密度530只。而未放養魚種的對照田，每畝蟲口密度為l 280只。養
魚稻田泥包蟲、飛虱明顯減少。
2.1．7種養結合，循環利用
將種稻與養魚結合起來，實行種養結合，形成“稻一魚” 復合農田生態系統。根據生態學的能量流動、物質循環原理，這一復合系統有利于資源的多層、多級、多次利用和循環利用，對當前發展“循環農業”有利，或者說，稻田養魚種養結合生態系統就足循環農業的一種典型模式，是實現農業資源
循環利用的重要形式之一。
2.1．8節能減排，優化環境
節能減排，發展低碳農業，是應對全球氣候變化、實現農業及經濟社會可持續發展的必然要求。稻田養魚，實行生物耕作、生物培肥，減少人工投入量和化學制品的使用量，不僅具有顯著的“節能”效果，同時還具有“減排”(減少溫室氣體的排放)作用。據華中農業大學作物生理生態與栽培研究中心研究(見《生態學報》2008年第28卷第11期第5461～5468頁)，在水稻整個生育期間，不養魚的稻田(ck)CHt排放量為26．71 g／m2，養魚稻田(RF)的CH4排放量為25．01g／m2，RF處理的CH4排放總量比ck處理減少6．4％[3]。
2.1．9節省水面，節約土地
稻田養魚不與糧食爭地。而是借田養魚，如按稻田產魚50kg／667m2計算，6 670m2稻田可產魚500kg，相當于667m2精養魚塘的產量。發展稻田養魚節水(節省水面)、節地(集約利用)效果明顯。
2.1．10稻田水庫，調節旱澇
由于稻田養魚，栩應加高加固田埂，開挖溝凼，大大增加了蓄水能力，有利于防洪抗旱。在一些丘陵地區，實施稻魚工程，每畝稻田蓄水量可增加200一，大大增強了抗旱能力。對一些干旱較多的缺水地區，養魚的稻田由于蓄水量大，可以有效地延緩旱情。因此，可以說，稻田養魚等于在稻田中修了一座“小水庫”．水多時儲水養魚；若逢天旱水少時，又可將養魚稻田中的存水放出種稻，調節旱澇。
2．2經濟效益
隨著我國消費者需求的轉型和國內外經濟形勢的變化，稻田養魚不僅能讓農業增產，更能讓農民增收。稻田養魚可以使農民收入有顯著增長。稻田養魚既增糧又增魚，而且可使稻田少施化肥、少噴農藥．節約勞力．增收節支。稻田養魚的經濟效益可以從降低成本和提高收入兩方面來說。
2．2.1降低成本
發展稻田養魚，既不需要占用現有的養殖水面，也不需要占地挖池。利用稻田，可以做到就地育種，就地放養，利于生產，方便群眾。稻田養魚節肥節藥又省工，降低了生產成本。一是節肥。由于稻田養魚，可增加魚糞等作為水稻生長所需的肥料，可大力節省人為施用肥料(主要是施用化肥)，從而節省生產成本。二是節藥。魚在田中吃蟲可減少農藥用量。根據四川省有關資料報道，稻田養魚后可節省農藥10～15元／667m2，少用藥次數1～2次。三是省工。魚在田中覓食松土，不需進行耘田．節省勞力，如果澆注水泥田埂，每年不用再修造田埂，可節省勞力1～2工。據有關調查，稻田養魚后平均稻田可降低肥料、農藥成本8～12元／667群，若加上省工在內，稻田養魚可使稻田節省成本15～20元／667 m2以上。
2．2．2增加收入
現代農業科技的結合有利于農民增收。傳統的稻田養魚管理粗放，單產不高，規模很小，主要是自養自食。在商品化生產的大背景下，現代農業科技不可避免地介入傳統農耕文化。如龍現村現有部分稻田養魚田塊的田埂已用水泥硬化，防止魚逃出田塊。傳統的養魚方式，魚完全以雜草、害蟲、稻葉、稻花為食，現在已有農戶開始喂養一些配合飼料。為了提高魚
的產量，選用現代育種技術培育高產田魚品種?’。現代科技帶來顯著的經濟效益。稻田養魚的“增加收入”來源于3個方面：一是節省生產成本，栩當于增加了收入；二是實行稻田養魚，可促進水稻生長，增加稻谷產量，實際上就相當于增加了經濟收人；三是利用稻田養魚而不用水面(水塘或水庫等)養魚，可節省“開塘建池”、占用土地的費用，一般每開挖667m2池塘，一般需要建設資金2000～3000元。利用稻田養魚．通常施工量較小，所耗人力及資金較少，而且一家一戶能自己施工，可以減少大量的資金投入。
2．3社會價值
2．3．1稻田養魚有利于傳統農耕文化的保護。我國在環境歷史演變過程中，由于政治制度和生活方式的作用，統治者為了維護統治不計成本，老百姓為了傳宗接代不計成本，兩 個不計成本疊加，形成相對龐大的人口規模，對環境造成了較大的破壞，而稻田養魚是這兩個不計成本下的生態應對，緩解了生態壓力和人地關系緊張的局面‘7j，并成為我國豐富燦爛的民族文化的重要組成部分。青田龍現村直到現在，在女兒出嫁時，仍然有用田魚(魚種)做嫁妝的習俗；田魚與民間藝術結合，創造了一種獨特的民間藝術表演一青田魚燈：田魚成為當地飲食文化的重要內容¨“。稻田養魚文化也是貴州少數民族傳統農耕文化的重要組成部分，既有物質文化形態的遺存，又有非物質文化的遺存。貴州省稻田養魚的傳統在世代傳承的過程中，形成了獨特的農業文化文明，在其宗教禮儀、風俗習慣及飲食文化等社會生活的各個方面，處處體現著“魚稻共存”，有稻必有魚的農業文化特點¨引。但是，現代社會使傳統文化受到沖擊，并致其消亡的例子俯拾皆是，現代農業同樣給傳統農耕文化帶來強烈沖擊。結合了現代農業的科技內涵，發展稻田養魚，讓農民從中受益，能使農民的生產生活不脫離稻魚系統，從而有利于對傳統農耕文化的繼承和保護。
2．3．2稻田養魚有利于在農村建立公序良俗。
稻田養魚的存在需要一個關鍵的前提條件，即良好的民風，如果在主人收獲之前魚就被偷走，那這種傳統是不可能持續下去的。此外，一些學者在對浙江、湖南等地的稻田養魚進行調研時，也提到當地良好的公序良俗。如青田龍現村至今仍遵循著一種古老的分配水的規矩。
2.3.3稻田養魚有利于提升質量，增強體質
稻田養魚還有益于生態平衡，使稻、魚都成為真正的優質產-鉻、綠色食品、安全產品、保健產品。因為魚吃稻田中的雜草和害蟲幼蟲及其蟲卵，而魚排出的糞便又可以肥田，不僅有利于水稻的生長，也減少了因施用化肥、農藥帶來的污染，保護了環境，有利于生產出“無公害產品”、“綠色產品”和“有機產品”。稻田養魚，增加水產品產量，可有效解決農村“吃魚難”問題，對改善農村居民的膳食結構、增強農民素質具有積極意義，對于民族的未來和興旺都具有長遠戰略意義。
2.3.4稻田養魚有利于穩定市場
據四川省水產局的專家介紹，由于各地大力發展稻田養魚，使魚的產量大增，有效地促進了供給．繁榮了市場，滿足了人民生活的需要。盡管近年來糧、蛋、肉等農產品價格都有較大波動，但只有水產品價格一直比較平穩，沒有暴漲暴落，也未出現“魚多傷農”的現象，對平抑市場物價、穩定市場、繁榮市場起到了良好作用。
2.3.5 稻田養魚有利于觀光旅游
隨著人們對閑暇的日益重視，休閑農業方興未艾，稻田養魚可成為休閑農業的一項合理載體。清水稻田，魚群游弋，這一派田園風光對遠離自然的都市人來說是有吸引力的，另外游人還可以參與其中的一些農事活動，如垂釣、飼魚等。進入新世紀新階段，觀光農業已在國內外廣泛興起。“稻田養魚”已成為各地觀光農業的重要內容。江西婺源縣被認為是“中國最美的鄉村”，每年接待國內外、海內外大量游客。由于婺源縣又是全國首批生態農業建設示范縣，這些游客到婺源縣觀光、旅游，特別注重去參觀、欣賞農業方面的“風光”，其中，“稻
田養魚”就是倍受游客青睞的“景點”之一。
三、 稻田養魚具有現實可行性
從稻田養魚具有的生態效益、經濟效益和社會效益來看，我們有必要在實現農業現代化的過程中發展這種傳統的農耕文化。結合當前的社會經濟形勢，可以看出稻田養魚具有現實可行性，并由此對稻田養魚的發展深具信心：
1．稻田養魚在我國有上千年歷史，具有傳承基礎。漢代司馬遷在《史記》中記載了楚越之地的“飯稻羹魚”傳統，《魏武四時食制》中有“郫縣子魚，黃鱗赤尾，出稻田”的文字。考古工作者在四川、陜西等地的漢墓中，陸續發現了水田模型中有魚，被認為是稻田養魚起源的證據(張丹等，2008)。稻田養魚在我國歷史悠久，影響深遠，尤其是傳統養殖技術與現代農業科學結合后，在我國掀起了發展高潮，目前我國大陸除西藏、寧夏以外，其他各省(自治區、直轄市)都發展過稻田養魚。
2．稻田養魚已培育出適宜品種。深受市場歡迎。并不是所有的魚種都適宜在稻田里養殖，經過了反復的試養和馴化，從鯉魚中選擇出了一種適宜于稻田飼養的“田魚”，即“甌江彩鯉”。這種魚肉質細嫩，無泥腥氣，味道鮮美，魚鱗也柔嫩可食，兼有觀賞飼養的價值。浙江青田是個僑鄉，大量的中青年都僑居歐洲各國。農民將田魚加工成魚干或直接活魚空運到歐洲，供應華僑開的中餐館，深受歐洲人的歡迎(游修齡，2006)。
3．金融風暴大量農民工失業返鄉。可解決稻田養魚的勞動力缺口。稻田養魚比起單純種稻，需要更多的勞動力投入。但由于工農業比較效益差別等因素的影響，城市吸收了大量農村勞動力，使得稻田養魚因勞動力不足而限制了發展。2008年下半年后，受國際金融風暴的影響，大量農稻田養魚：一種傳統農耕文化發展的現實意義I一2鸚民工失業返鄉，這些農民工文化層次較高，眼界開闊，引導他們來進行稻田養魚必然帶動稻田養魚的進一步發展。
可行性報告12
隨著電子信息技術的不斷發展，特別是國際互聯網的普及應用，電子政務以其特有的方便、快捷、高效等諸多優點，掀起了一場前所未有的政務革命，它的出現一舉改變了傳統的運作模式，在互聯網上實現政府組織結構和工作流程的優化重組，超越時間和空間及部門之間的分隔限制，向社會提供優質和全方位的、規范而透明的、符合國際標準的管理和服務。近年來，電子政務發展十分迅速。因此，如何順應這一發展潮流，加快發展電子政務建設，利用電子政務切實轉變政府職能，改革創新管理模式，提高政府工作效率，完善政府監管機制是擺在各級黨委、政府面前的一項艱巨而光榮的歷史使命。
xx是一個“九分山有余，一分壩不足”的山區農業民族貧困縣，要加快政府職能的轉變，提高政府的工作效率和質量，必須緊緊抓住國家、省、州加大對電子政務建設扶持的有利時機，結合石屏縣的實際，突出自身特色，扎扎實實在電子政務建設上下功夫，以此為平臺，促進全縣政務水平的不斷提高。
一、 xx縣電子政務建設的現狀域窄，服務形式單調，有的僅滿足于網上亮相，只是簡單地把一些政策、法規、條例搬上網絡，沒有把審批等事項同相應軟件系統開發有機地結合起來。五是管理機制不健全。縣里沒有成立相應機構，電子政務監管不夠，有的防范措施不到位，存在安全隱患；有的網上發布審核不到位，泄密和亂發信息現象時有發生；有的管理措施不到位，網站管理人員積極性不高，網頁信息量少、更新不及時；有的教育培訓不到位，大多數人員尚不具備計算機網絡必要的管理和使用能力。
可行性報告13
四川省**市華泰房地產開發有限公司項目可行性研究報告根據**市委、市政府對加快**市市場經濟開發建設的要求。我們在相關部門的精心指導下，我公司對建設開發項目積極開展了前期準備工作，成立了項目經理部，與政府有關各方進行了廣泛接洽;尤其對項目建設的可行性進行了深入細致的調查研究和全面論證;同時，邀請省內外房地產開發企業和建筑規劃專家進行了精心的規劃設計和方案選評;經征求有關各方意見，認為初設方案理念新、定位準，既適應了社會主義市場經濟條件下流通現代化發展的要求和促進邊貿行業向更深層次發展;是**市這一明珠上一個閃光的亮點，進而為美麗的邊境城市增輝添彩。
一、概述
(一)項目選址及地緣環境
項目選址：位于**市目腦路東方大飯店后面地塊;
項目土地面積約135000㎡折合1.35公頃(0.135平方公里)。項目所處環境優越，交通便捷，是擬建理想的花園式住宅區。
(二)項目規模建設周期
規劃總建筑面積81000㎡，可入住居民270戶。計劃總投資9800萬元，計劃建設周期三年，即二00六年至二00九年。
二、實施可行性分析
具有劃時代深遠意義的黨的十六大精神：“為全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化，開創中國特色的社會主義事業新局面。”這一宏
偉目標，為我指明了前進方向，鼓舞著我們與時俱進、開拓創新。
(一)根據經濟全球化的發展趨勢，我國加快了對外開放的步伐。尤其是我國加入WTO后，國際貿易將使我國更加開放，長期來，我國單一向東發展，沿海開放的經濟格局，在黨中央實施西部大開發戰略決策的推動下，如今一直把自己當邊疆省的云南提出了建設連接東南亞、南亞次大陸的經濟大**，建立湄公河次流域經濟帶。啟動參與中國東盟自由貿易區建設行動計劃，加快建設“五大**”、構筑“五大平臺”、推進六大產業合作。云南開始了“邊緣”向對外開放前沿的戰略轉移。我們**市正好是連接東南亞及南亞次大陸的前沿橋頭堡，不僅獨占地理區域優勢，而且有二十年來的改革開放打牢的基礎。面對如此難得的時代機遇，我們要趁勢而上抓住機遇，加快發展。
(二)項目建設的市場分析
云南與東盟自由貿易區的形成，必然給**市帶來旺盛的人氣。人流的增加將拉動居住的需求，這無疑會給我們項目的開發建設帶來極好的契機。
1、國內外商家對**市住房的需求的調查分析。我們通過民間訪問、調查發現其中有相當的客戶，他們看好**的房地產市場，對**的發展和繁榮昌盛，對社會的安定和文明及和諧的社會環境，他們中的部分人都有在**居住的愿望。據國內外客戶向我們提供分析情況看愿在**購買花園式住宅。
2、住房消費市場的調查分析。**市是一個與緬甸三面接壤的新興開放城市，是典型的一個壩子，兩個國家的特殊地緣，美麗的瑞**滋潤著兩岸肥沃的土地，哺育著兩國的二十幾萬邊疆人民。**市城區規劃面積20平方公里，市區建成面積6平方公里，全市總人口12萬，流動人口4萬。由于得天獨厚的地緣優勢，和優越的自然環境、氣候，同時又長期得益于改革開放二十幾年來的發展，**市已成為西南邊陲上一顆璀爛的明珠。一個12萬人口的縣級市，居民的儲蓄存款余額達27億元，高于全國人均水平，這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購買力水平，據調查90%以上的城市居民均擁有人均15平方米的住房，住房條件相對內地而言較為優越。隨著經濟的發展，生活水平的為斷提高，人們對住房的需求也由過去住得下、分得開向舒適、寬敞、優越、時尚的較高層次追求，計劃經濟時期福利分房，按標準住房的觀念已被住房商品化、貨幣化所取代。在市場調查中發現為數不少的公職人員，他們都有改變現有住房狀況的愿望，尤其對住房按揭，花明天的錢提前享受個性化的高層次的居住，較有興趣。隨著“單位人”這一觀念的弱化，“社會人”享受社區服務，享受方便、周到、安全的物業管理服務也成為一種權力追求，這些都是住房商品化、居住小區化、住房個性化，環境園林化所帶來的新理念。開發部分適應工薪階層承受能力的小康戶型的住宅，是有市場前景的。
由于**是國家級的邊境口岸，在我省沿邊的眾多口岸中像**這樣優越的地緣環境優勢的城市絕無僅有，因而在四萬多人的流動人口中，有相當的外來居民是在**經商貿易的，他們居住大部分是靠租房，有的經過十幾年的發展和積累，也渴望擁有屬于自己的經營店鋪和住房。在流動人口群體中盡管存在著分散零星和不確定性，但且有一定的市場潛力，問題的關鍵主要在于房地產商的項目吸引力和競爭力。
三、項目內容
四川省**市華泰房地產開發有限公司開發項目，開發占地面積200畝，總建筑面積約81000㎡，項目建設定位是花園式住宅小區，同時建設與之相配套的公共建筑和會所。
1、花園式住宅小區在規劃建筑上著力于地方特色。既要體現亞熱帶風光的民族風情，同時又能展示現代氣息和時代特征的現代住宅區：它既有別于大中城市的多層和高層住宅，又不同于散亂無章**度的民居住宅;在滿足統一和諧的城市環境前提下，提倡建筑風格多樣化，實現建筑技術和建筑藝術的完整統一。在建筑的空間構圖、創意新、體現精品意識，避免了單調雷同，使之形成一街一景，一個建筑組團體現一種格調，力求達到統一中有變化，變化中有統一。進而使瑞**畔花園的建筑構圖實現連續有序、靈活生動、豐富多彩的環境空間。
2、環境規劃上注入了“以人為本，構建和諧社會”的現代理念。體現出實用、自然、和諧的時代精神。**市是一個四季長青的美麗城市，小區的環境在滿足本位功能的前提下適當布置了一些綠化、建筑小品，
進而豐富大環境的內涵;對活動空間、道路、綠化、建筑間距等諸方面實現全面統籌，做到設計適當、布局合理。小區內的生產環境與人文自然、民族風情有機地結合，進而實現環境優美，人與自然和諧的花園式小區。
3、市政設施及路網建設，作為花園式小區須具備良好的城市環境，市政設施須配套完善、規范安全、城市空間文明有序。供水、供電均采用市政網絡，對供水、排污、電力、通訊、有線電視、信息寬帶等系統的所有管線按功能區分全部為地下管、溝埋設。對車流、人流交通路網的規劃應滿足小區內交通流暢、安全、迅速、經濟及整潔、寧靜等要求，布置疏密相間的干道和支道，干道上可以通行一定流量的機動車，大部分支道作為人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明確互不干擾，進而組成一個合理的交通網絡。
4、小區的建筑規劃，按81000㎡的用地，規劃容積率0.563，可建房屋面積460000㎡。
(1)住宅建筑45603㎡，可入住205戶。其中：A型戶224㎡/戶有20戶，B型戶264㎡/戶有69戶，C型戶275㎡/戶有15戶，D型戶290㎡/戶有11戶，四種戶型的別墅共115戶，面積30092㎡，連排成幢別墅90戶，戶均166.8㎡/戶，面積15048㎡，住宅全部面積：45603㎡。
(2)其它公共建筑500㎡;合計規劃面積約46103㎡。
(3)土地規劃使用情況：總用地面積81000㎡，其中道路占22275㎡，占27.54%;綠化34668㎡，占42.8%;建筑24024㎡，占29.66%。
(4)投資分析：①基礎設施投入867.3萬元;②綠化環境投入646.8
萬元;③建筑投入6438.6萬元;④不可預見投資238.5萬元(按以上三項之和的3%);⑤流動資金投入1600萬元。合計投資約人民幣9791.2≈9800萬元。
四、項目建設計劃
我們將根據州內的建筑市場發展態勢，采取總體布局，分步實施，
滾動開發，逐步就位的思路，計劃在20xx年內全部開發完成，建設周期三年,具體計劃是：
1、20xx年投入2450萬元，承付土地出讓金1300萬元，用1150萬元投入基礎設施建設，完成小區內50000㎡的道路及地下管道的鋪設，
完成總投資的25%。
2、20xx年2744萬元，建成4.5萬㎡住宅，可入住110戶，完成總投資的28%。
3、20xx年投入2842萬元，建成4.6萬㎡的住宅和商貿用房，可入住95戶，完成總投資的29%。
4、20xx年投入1764萬元，建成9000㎡的公共建筑和附屬配套設施，同時全部完成綠化和環境投資建設，完成總投資的18%。至此全部完成小區建設，并籌組物業管理公司，納入市場化的物業管理經營服務。
五、資金籌集按建設計劃投資總額9800萬元。
1、四川省**市華泰房地產開發有限公司作為投資主體，自籌資金3000萬元，公司自籌方式包括集資、融資，臨時拆借等方式，公司其余自籌資金于20xx年底全部到位。
2、通過招商引資、預約、預售實現籌資20xx萬元，占房屋建設投資的30%。該資金籌措從20xx年5月啟動到20xx年，用10個月的時間加強銷售力度實現。
3、向銀行貸款20xx萬元。20xx年工程開工后用在建工程(公司資產)作為抵押，使用貸款時3年。
4、20xx年實現銷售3500萬元(扣除預約預售20xx萬元)實際籌資1500萬元。
5、20xx年實現銷售3300萬元，售房率達到60%以上，除用于歸還20xx萬元貸款外，可有效投入后續開發資金1300萬元。
該項目按滾動開發模式，6000萬元流動資金可保證實現全部開發建成。公司對資金的籌集將采用資本的營運方式，保證開發計劃實施。
六、組織實施
為保證項目的順利實施，四川省**市華泰房地產開發有限公司，全權承擔項目的開發建設，
四川省**市華泰房地產開發有限公司，將按公司法組建。依照有限責任公司的章程組成公司治理結構，實行董事會領導下的總經理責任制，按現代企業制度要求和現代企業管理的理念和手段進行公司運作。公司依法注冊，自立經營、獨立核算，自負盈虧，獨立承擔債權、債務，獨立承擔經濟民事的法律責任，同時，自覺執行黨的方針、政策、遵守法律、法規，接受相關部門領導監督和管理，并嚴格按房地產市場規則規范公司行為。
公司的組織機構是一室、三部(即：總經理辦公室、市場經營部、工程經理部、財務部)。
公司的宗旨是：能人開發、精英管理、開拓市場、營銷**。公司有決心在3年的開發建設中，實現碧波揚風帆、創新鑄發展。畫意燃詩情，實干創一流，為**市邊境建設、為了**市新的一輪發展，做出應有的貢獻。
七、效益與風險分析
(一)、預期效益
1、企業利潤，根據房地產市場的供求關系和市場景氣指數及社會平均利潤(行業平均0.158)計算，9800萬元的投資，可實現利潤。
2、對當地國民經濟增長的貢獻按20xx年房地產投資對GDP貢獻率41.94%的水平推算(按支出法計算)，9800萬元的固定資產投資對當地GDP的貢獻為4110.12萬元，按20xx年**市國內GDP值7.85億元計算增幅，每年能拉動**經濟增長1個百分點。
3、促進相關產業的發展
據投入產出模式測算，每100萬元房地產投資(或銷售)可拉動相關產業的發展285萬元，房地產與40多個產業部門有密切關系，其中建筑行業最直接。可誘發產出31.73萬元，高居榜首，其次是建材、制造、開采、商業、運輸等行業，9800萬元的房地產投資，對拉動當地消費需求，增加就業，保持社會穩定，促進經濟發展，具有潛在的社會效益。
4、增加地方財政收入
在9800萬元的投資中，土地使用權出讓增加地方財政600萬元，(200畝X3萬元/畝)。增加建筑稅收(建筑營業稅和城市建設附加，教育附加)480萬元，同時拓展了稅源。
(二)風險分析
1、國內市場變化的風險
房地產作為特殊的商品，在社會主義市場經濟中。房地產市場的商住樓仍具有廣闊的市場前景，房地產市場的供求關系已發生了變化，尤其結構性矛盾已經突出。一方面，大量中小工商從業者想買商鋪又買不
起;另一方面，近兩年來的商住樓空置率居高不下，據有關資料顯示;截止二00二年三季度，商住樓的空置率已達24.4%。今年九月，國家六部委局(建設部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局)就《關于加強房地產市場宏觀調控，促進房地產市場健康發展》提出了若干意見，警告：防止“泡沫”經濟的發生。最近國家的土地建設、銀行等部門已相繼出臺了若干宏觀調控的政策措施。如：強化土地供應管理，嚴格控制土地供應總量，調整土地利用結構;嚴格控制自有資金不足，行為不規范的房地產企業新開發項目;大力發展經濟適用住房，調整房地產市場結構;嚴格審核房地產開發項目貸款條件，加強對房地主貸款使用監督，充分發揮金融對房地主市場的調控作用。以上信息已表明，對“房地產熱”已亮出了“紅燈”，國家宏觀管理這一大趨勢，對我們將進行的項目，無疑是一大風險信號。
我們必須審時奪勢，趨利避害，認真分析和研究已發生變化了的情況，從**房地產市場這一客觀實際出發，謹慎操作，任何盲目樂觀、頭腦“發熱”的舉措都是有害的。要在充分調查研究的基礎上以市場需求為出發點，制定切實可行的開發計劃。
2、不確定因素風險
房地產發展的市場定位，不能僅從居民銀行存款的平均余額不看供求潛力。我們要看到，**這一邊境開放城市盡管儲蓄余額較大，但游資成分較多，投入房地產消費的資金十分有限。我們要理智的看到，我國目前存在的貧富懸殊差距正在擴大;我們應當充分的注意到時下的中國，富者確實目了，貧者依然很窮。尤其像**這樣民族聚集居的邊境
城市，這樣的差距還較為突出。因此，對國內居民的住房，特別是城市居民的住房狀況，已購房率、預期購房率、普通居民的有支配收入、消費意向等情況，進一步做深入細致的調查分析，在此基礎上，確定國內居民購房需求的市場定位。要充分認識到，拉動市場消費需求，主要在于擴大國內需求。對此，我們要著力做好當地常住居民，尤其是個體工商業者對商住樓需求的調查，利用擴大內需進一步深化對外貿易這一歷史最好機遇，促進購房消費;同時，要做好消費導向宣傳，切實推出貨真價實，質量優良(包括戶型合理)優美，多功能花園住宅小區，占領和開拓**的住宅房市場。
3、公司自身的弱勢
四川省**市華泰房地產開發有限公司是一個品牌，要在本地打響
這一品牌，除面臨上述的困難和風險外，還要克服公司自身的弱勢。首先就我公司而言，異地開發、投資巨大，也存在鞭長莫及的弱勢，趨利避害，與時俱進，謹慎操作。必須以改革創新的思維對公司實施戰略改造。對經營決策、經營管理，都必須聚精竭力，做到指揮得當，組織有序、經營有方、管理得力、穩步推進、調整及時、決心下定、矢志不移。
八、結論
四川省**市華泰房地產開發建設項目是一個需要歷經數年的中長期項目，無論建設規模，還是投資規模，對一個企業而言無疑是一個大的項目，其前景看好，可操作性顯示。盡管存在一定的風險，但在**市委、市政府及相關部門的領導下，在社會各界和有關專家的支持幫助下，我們有信心、有能力開發建設好。
經廣泛深入的調查研究和全面論證，同時，我公司通過一年富有成效的工作，目前已具備啟動實施條件，建議政府列入二00六年度計劃。以便盡快展開實質性工作。綜上所述，四川省**市華泰房地產開發建設項目是可行的。請市委、市政府、**市邊境經濟合作區給予大力支持。四川省**市華泰房地產開發有限公司
**分公司
二0XX年三月三十日
可行性報告14
一、醫療機構設置項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（六）項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分醫療機構設置項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、醫療機構設置項目建設背景
（一）國家或行業發展規劃
（二）項目發起人以及發起緣由
二、醫療機構設置項目建設必要性
三、醫療機構設置項目建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分醫療機構設置項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、醫療機構設置項目產品市場調查
（一）醫療機構設置項目產品國際市場調查
（二）醫療機構設置項目產品國內市場調查
（三）醫療機構設置項目產品價格調查
（四）醫療機構設置項目產品上游原料市場調查
（五）醫療機構設置項目產品下游消費市場調查
（六）醫療機構設置項目產品市場競爭調查
二、醫療機構設置項目產品市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。
（一）醫療機構設置項目產品國際市場預測
（二）醫療機構設置項目產品國內市場預測
（三）醫療機構設置項目產品價格預測
（四）醫療機構設置項目產品上游原料市場預測
（五）醫療機構設置項目產品下游消費市場預測
（六）醫療機構設置項目發展前景綜述
第四部分醫療機構設置項目產品規劃方案
一、醫療機構設置項目產品產能規劃方案
二、醫療機構設置項目產品工藝規劃方案
（一）工藝設備選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
三、醫療機構設置項目產品營銷規劃方案
（一）營銷戰略規劃
（二）營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
第五部分醫療機構設置項目建設地與土建總規
一、醫療機構設置項目建設地
（一）醫療機構設置項目建設地地理位置
（二）醫療機構設置項目建設地自然情況
（三）醫療機構設置項目建設地資源情況
（四）醫療機構設置項目建設地經濟情況
（五）醫療機構設置項目建設地人口情況
二、醫療機構設置項目土建總規
（一）項目廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
（二）土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
（1）場址地形條件
（2）豎向布置方案
（3）場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
（三）場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
（四）項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
（五）項目土建及配套工程造價
（六）項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分醫療機構設置項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、醫療機構設置項目環境保護
（一）項目環境保護設計依據
（二）項目環境保護措施
（三）項目環境保護評價
二、醫療機構設置項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標準
（二）項目資源利用及能耗分析
三、醫療機構設置項目節能方案
（一）項目節能設計依據
（二）項目節能分析
四、醫療機構設置項目消防方案
（一）項目消防設計依據
（二）項目消防措施
（三）火災報警系統
（四）滅火系統
（五）消防知識教育
五、醫療機構設置項目勞動安全衛生方案
（一）項目勞動安全設計依據
（二）項目勞動安全保護措施
第七部分醫療機構設置項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、醫療機構設置項目組織
（一）組織形式
（二）工作制度
二、醫療機構設置項目勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
第八部分醫療機構設置項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、醫療機構設置項目實施的各階段
（一）建立項目實施管理機構
（二）資金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
（四）勘察設計和設備訂貨
（五）施工準備
（六）施工和生產準備
（七）竣工驗收
二、醫療機構設置項目實施進度表
三、醫療機構設置劑項目實施費用
（一）建設單位管理費
（二）生產籌備費
（三）生產職工培訓費
（四）辦公和生活家具購置費
（五）其他應支出的費用
第九部分醫療機構設置項目財務評價分析
一、醫療機構設置項目總投資估算
醫療機構設置項目可行性研究報告總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、醫療機構設置項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：
（一）資金來源
（二）項目籌資方案
三、醫療機構設置項目投資使用計劃
（一）投資使用計劃
（二）借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
（一）計算依據及相關說明
（二）項目測算基本設定
五、醫療機構設置項目總成本費用估算
醫療機構設置項目可行性研究報告總成本費用估算
（一）直接成本
（二）工資及福利費用
（三）折舊及攤銷
（四）工資及福利費用
（五）修理費
（六）財務費用
（七）其他費用
（八）財務費用
（九）總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
（二）銷售稅金及附加
（三）增值稅
（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
（一）項目投資現金流估算
醫療機構設置項目可行性研究報告投資現金流估算
（二）項目資本金現金流估算
醫療機構設置項目可行性研究報告資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
（一）盈虧平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分醫療機構設置項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數――財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
（一）財務凈現值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。
醫療機構設置項目可行性研究報告財務凈現值
（二）財務內部收益率（FIRR）
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。醫療機構設置項目可行性研究報告財務內部收益率
（三）投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
（l）計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
（2）評價準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。
（四）項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。醫療機構設置項目可行性研究報告投資收益率ROIROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。
（五）項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。
（六）項目資本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
醫療機構設置項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
（七）項目測算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分醫療機構設置項目風險分析及風險防控
一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施
第十二部分醫療機構設置項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
可行性報告15
項目名稱
制藥廠建設可行性研究報告
項目地址
廣東省XX區
項目背景
“十一五”以來，在國際金融危機沖擊、國內加快結構調整大背景下，由于生物醫藥技術不斷進步、市場需求快速增長，廣東省生物醫藥產業保持了較快的發展勢頭。
根據中研普華研究院的分析，20xx年，廣東全省生物醫藥總產值達到890億元，實現增加值320億元，年均增長分別為25%和23%，增長速度居全省九大產業之首。全球生物藥品銷售額達到1300多億美元，占整個醫藥市場的比重達到15%左右。目前，全球研制中的生物技術藥物超過2200種，80%進入臨床試驗。預計20xx年-20xx年間，生物藥品市場將進一步擴大，占全球藥品市場的比重將超過25%。
普寧中藥材市場是粵東最大的藥材集散地，市場日均上市品種1000多個，年貿易成交額14億元以上，“中藥材銷售己輻射到全國18個省市，且遠銷日本、南韓、東南亞、港澳、北美等國家和地區。
普寧的醫藥產業正呈現著廣闊的發展前景，現己成為普寧經濟發展的主導產業。
人口數量的自然增長是藥品剛性需求增加的基本因素;城鎮人口老齡化的趨勢，亞健康人群的日益擴大，促使藥品的社會需求持續增長。尤其是“十七大”醫改方案的推出，全面醫保將是國內衛生醫療系統未來很長一段時間內的工作目標，隨著覆蓋人群不斷擴大，政府支出增加，從而使藥品的市場需求出現快速增長。
項目建設內容
制劑廠房的建設，研發實驗室的建設，辦公大樓的建設，員工宿舍及食堂、活動區建設，生產線(將建設片劑、膠囊劑、顆粒劑等多條口服固體生產線)設備購置及安裝、組建等。
項目總投資規模
本項目總投資規模30000萬元，其中靜態投資約26500萬元，占總投資額的88.43%，主要用于各生產車間的建設投資、辦公大樓的建設投資、員工宿舍樓及食堂的建設投資、各種生產設備和辦公設備的投資以及研發試驗中心的籌建等;預留鋪底資金約3500萬元，占總投資額的11.57%。
項目可行性研究結論
通過中研普華研究院對我國當前醫藥行業背景的分析，對行業政策的充分研判，對行業市場的調研及對數據的分析，對普寧英歌山工業園區周邊投資環境的論證，結合公司已獲得的藥品生產批文以及所掌握的藥品生產技術、制藥廠的規劃布局等，根據這一系列充分的分析、比對，再結合數據的佐證，得出本項目的經濟效益指標：(1)總投資收益率為35.69%;(2)投資回收期為4.10年;(3)財務凈現值為251501萬元;(4)財務內部收益率為28.45%。完全符合行業實際運行狀況，說明項目切實可行。
此外，本項目的落成將充分帶動當地產業鏈的發展，促進就業，保障民生，為當地乃至全國人民的健康做出了應有的貢獻，社會效益突出。
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