物業設備設施保養計劃（通用10篇）

　　時間流逝得如此之快，我們的工作又進入新的階段，為了今后更好的工作發展，來為今后的學習制定一份計劃。那么我們該怎么去寫計劃呢？以下是小編幫大家整理的物業設備設施保養計劃，希望對大家有所幫助。

　　物業設備設施保養計劃 1

　　01、總則

　　本計劃旨在通過對物業設備設施進行定期檢查、維護和保養，確保設備設施的安全運行，提高設備的使用壽命，為業主創造一個安全、舒適、和諧的生活環境。

　　02、保養范圍

　　本計劃適用于物業內的高低壓配電系統、電梯系統、消防系統、給排水系統、空調系統、通風系統、安防系統、停車場系統等設備設施的保養。

　　03、保養原則

　　1、預防為主，定期檢查。通過定期檢查，及時發現設備設施存在的問題，防患于未然。

　　2、正確使用，精心維護。按照設備設施的使用說明書進行操作，精心維護，延長設備設施的使用壽命。

　　3、專業維修，及時處理。在遇到設備設施故障時，應及時通知專業維修人員進行處理，確保設備設施的安全運行。

　　04、實施細則

　　1、高低壓配電系統保養

　�。�1）每月進行一次配電柜的清潔和檢查，確保柜內無雜物，電氣接線牢固。

　�。�2）每月檢查配電柜內各開關、斷路器的`工作情況，發現問題及時處理。

　　（3）每季度進行一次漏電保護器的測試，確保其動作靈敏、可靠。

　　（4）每年進行一次接地電阻的測試，確保接地電阻符合國家標準。

　　2、電梯系統保養

　�。�1）每月進行一次電梯轎廂和井道的清潔，確保干凈整潔。

　�。�2）每月檢查電梯的安全裝置，如安全鉗、限速器等，確保其動作可靠。

　　（3）每季度進行一次曳引機的潤滑，確保曳引機運行平穩、噪聲低。

　�。�4）每年進行一次電梯的定期檢驗，確保電梯安全運行。

　　3、消防系統保養

　�。�1）每月進行一次消防水泵、消防栓、噴淋系統的檢查，確保其處于正常工作狀態。

　　（2）每月檢查消防水池、消防水箱的水位，確保水位處于正常范圍。

　�。�3）每季度進行一次消防報警系統的測試，確保系統動作靈敏、可靠。

　�。�4）每年進行一次消防系統的全面檢測，確保消防系統的正常運行。

　　4、給排水系統保養

　�。�1）每月進行一次給排水管道、閥門的檢查，確保無跑、冒、滴、漏現象。

　�。�2）每月檢查生活水箱、水池的水位，確保水位處于正常范圍。

　�。�3）每月檢查水泵、污水提升裝置的工作情況，發現問題及時處理。

　�。�4）每年進行一次給排水系統的維護，確保系統正常運行。

　　5、空調系統保養

　　（1）每月進行一次空調機組的清潔，確保機組干凈整潔。

　　（2）每月檢查空調機組的壓縮機、風機、水泵的工作情況，發現問題及時處理。

　�。�3）每年進行一次空調系統的全面檢測，確保空調系統的正常運行。

　　6、通風系統保養

　�。�1）每月進行一次通風設備的清潔，確保設備干凈整潔。

　　（2）每月檢查通風設備的風機、風閥的工作情況，發現問題及時處理。

　　（3）每年進行一次通風系統的全面檢測，確保通風系統的正常運行。

　　7、安防系統保養

　　（1）每月進行一次安防設備的檢查，確保設備處于正常工作狀態。

　　（2）每月檢查安防系統的監控錄像，確保錄像儲存完整。

　�。�3）每年進行一次安防系統的全面檢測，確保安防系統的正常運行。

　　8、停車場系統保養

　�。�1）每月進行一次停車場道閘、出入閘機的檢查，確保設備處于正常工作狀態。

　�。�2）每月檢查停車場的消防設施，確保設施處于正常工作狀態。

　�。�3）每年進行一次停車場系統的全面檢測，確保停車場系統的正常運行。

　　05、保養記錄

　　對每次進行的設備設施保養進行檢查并記錄，記錄內容包括檢查時間、檢查人員、檢查情況及處理結果等。

　　06、附則

　　1、本計劃由物業工程管理部門負責制定，并負責解釋。

　　2、本計劃自頒布之日起執行，原相關制度同時廢止。

　　3、本計劃如有與國家法律法規、行業標準或其他上級制度相抵觸的，以國家法律法規、行業標準或其他上級制度為準。

　　物業設備設施保養計劃 2

　　一、概述

　　本保養計劃旨在確保物業內的各類設備設施能夠長期、穩定、安全地運行，提高設備的使用壽命，降低故障率，從而提升物業的整體服務質量。

　　二、保養范圍

　　本計劃涵蓋物業內的'所有設備設施，包括但不限于電梯、空調系統、消防系統、照明系統、安全監控設備、給排水系統等。

　　三、保養周期與內容

　　1. 日常保養：每日進行，包括設備表面的清潔、檢查設備運行是否正常、記錄設備運行參數等。

　　2. 周保養：每周進行，對設備進行更深入的檢查，如檢查電機固定螺絲是否松動、接線接頭是否過熱等，并進行必要的緊固和清潔工作。

　　3. 月保養：每月進行，包括檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏、傳感器和壓力表是否正常、更換磨損的部件等。

　　4. 季保養：每季度進行，對設備進行全面的檢查和保養，如清洗翅片、加注潤滑油、測量接地電阻等。

　　5. 年保養：每年進行，對設備進行大規模的解體、清洗、檢查和修理，確保設備的主要精度和性能得到恢復。

　　四、保養人員安排

　　1. 日常保養：由物業維修組人員負責。

　　2. 周保養：由具備相應技能和經驗的維修人員負責。

　　3. 月保養：由專業維保公司或維修組配合跟進。

　　4. 季保養和年保養：由專業維保公司或外部專家團隊負責，物業維修組人員協助。

　　五、保養記錄管理

　　每次保養后，應詳細記錄保養時間、保養人員、保養內容、發現的問題及處理結果等，以便后續分析和改進。

　　物業設備設施保養計劃 3

　　一、目的

　　通過制定和執行設備設施保養計劃，確保物業內的設備設施處于良好的.運行狀態，提高設備的使用效率，降低維修成本，延長設備的使用壽命。

　　二、保養原則

　　1. 預防為主：通過定期檢查和保養，及時發現并處理潛在問題，防止設備故障的發生。

　　2. 養修結合：在做好日常養護的基礎上，有計劃地進行科學合理的維修保養。

　　3. 主動保養：根據設備運行規律和計劃點檢結果，確定維修保養間隔期，編制維修保養計劃。

　　三、保養范圍與內容

　　1. 電梯系統：檢查電梯運行是否正常、電梯門是否關閉緊密、電梯轎廂內是否清潔等。

　　2. 空調系統：檢查空調制冷效果、送風是否順暢、濾網是否清潔等。

　　3. 消防系統：檢查消防設備是否完好、消防通道是否暢通、消防報警系統是否正常等。

　　4. 照明系統：檢查燈具是否完好、照明亮度是否達標、開關是否靈活等。

　　5. 安全監控設備：檢查監控攝像頭是否清晰、錄像是否正常、報警系統是否靈敏等。

　　四、保養周期與安排

　　1. 日常巡檢：每日由物業維修組人員進行，發現問題及時處理。

　　2. 定期保養：根據設備制造商的建議和行業標準，制定定期保養計劃，由專業維保公司或維修組負責執行。

　　3. 專項維修：針對設備出現的重大問題或故障，由專業維保公司或外部專家團隊進行專項維修。

　　五、保養記錄與監督

　　1. 每次保養后，應詳細記錄保養時間、保養人員、保養內容、發現的問題及處理結果等。

　　2. 定期對保養計劃的執行情況進行監督和檢查，確保保養計劃得到有效落實。

　　物業設備設施保養計劃 4

　　一、概述

　　本保養計劃旨在確保物業內的各類設備設施能夠長期、穩定、安全地運行，通過定期的預防性維護和保養措施，降低故障率，延長使用壽命，提高設備運行效率。

　　二、保養范圍

　　包括但不限于電梯、空調系統、消防系統、供水系統、供電系統、排水系統、通信系統、安全監控系統等物業內的關鍵設備設施。

　　三、保養周期與內容

　　1. 日常巡檢：每日對設備設施進行外觀檢查，確認運行狀態，記錄異�，F象。

　　2. 月度保養：

　　清潔設備表面，去除灰塵和污垢。

　　檢查接線接頭是否過熱并緊固。

　　檢查接地線是否牢固。

　　測量并記錄運行電流、電壓等參數。

　　3. 季度保養：

　　對設備進行更深入的清潔和檢查。

　　更換磨損嚴重的部件。

　　檢查閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常。

　　對電機進行潤滑和緊固。

　　4. 年度保養：

　　對設備進行全面的解體、清洗和檢查。

　　修復或更換嚴重磨損的部件。

　　對電氣系統進行全面檢查和調整。

　　進行整體測定和試車，確保設備性能恢復。

　　四、保養人員安排

　　為每個設備保養項目指定具備相應技能和經驗的保養人員，確保保養工作的專業性和質量。同時，定期組織保養人員進行專業技能培訓和安全培訓。

　　五、保養記錄管理

　　對每次保養工作的.執行情況進行詳細記錄，包括保養時間、保養人員、保養內容、發現的問題及處理結果等。這些記錄將作為后續分析和改進的依據。

　　六、應急預案

　　針對可能出現的設備故障，制定緊急處理方案，確保在故障發生時能夠迅速響應并恢復設備運行。

　　物業設備設施保養計劃 5

　　一、目的與意義

　　通過制定和執行本保養計劃，確保物業內的設施設備處于良好的技術狀態，滿足用戶需求，降低故障率和維修成本，延長設備使用壽命，為業主創造價值，為企業贏得效益和品牌。

　　二、保養方針

　　堅持“預防為主、養修結合、主動保養、適時修理”的方針，對設備設施進行科學合理的維護保養。

　　三、保養范圍與內容

　　1. 房屋結構部分：包括基礎、墻、梁、柱、樓板、地面、屋面、樓梯等的檢查和維修。

　　2. 房屋裝飾部分：門窗、樓梯扶手、內外裝飾等的清潔和保養。

　　3. 共用設施設備：變配電、動力、照明、電梯、給排水、暖通空調、消防、安防、車場設備等的關鍵部件檢查和更換。

　　4. 共用配套設施：道路、場地、健身器材、圍欄、標識等的維護和保養。

　　四、保養周期

　　根據設備設施的使用頻率、磨損程度等因素，制定合理的保養周期，包括日常巡檢、月度保養、季度保養和年度保養。

　　五、保養人員與培訓

　　為每個保養項目指定專業的'保養人員，并定期組織培訓，提高保養人員的專業技能和安全意識。

　　六、保養記錄與評估

　　建立保養記錄管理制度，對每次保養工作的執行情況進行詳細記錄。同時，定期對保養計劃的執行情況進行評估和調整，確保保養計劃的有效性和適應性。

　　七、應急預案

　　針對可能出現的設備故障和突發事件，制定應急預案，確保在故障或突發事件發生時能夠迅速響應并妥善處理。

　　物業設備設施保養計劃 6

　　一、目的

　　為確保物業各類設備設施能夠長期、穩定、安全地運行，特制定本保養計劃。本計劃旨在通過定期維護和保養，延長設備使用壽命，提高設備性能，降低故障率，從而提升物業服務質量和客戶滿意度。

　　二、設備設施范圍

　　包括但不限于電梯、空調系統、消防系統、照明系統、安全監控設備、給排水系統等。

　　三、保養周期與內容

　　1. 日常保養

　　每日檢查設備運行狀況，記錄異常情況。

　　清潔設備表面，保持設備整潔。

　　檢查設備連接部件是否松動，及時緊固。

　　2. 周保養

　　對設備進行深度清潔，去除灰塵和污垢。

　　檢查設備潤滑情況，及時添加或更換潤滑油。

　　檢查設備電氣連接是否良好，防止電氣故障。

　　3. 月保養

　　對設備進行全面檢查，包括運行參數、磨損情況等。

　　根據檢查結果，更換磨損嚴重的部件。

　　對設備進行必要的調試和校準，確保設備性能穩定。

　　4. 季保養

　　對設備進行季節性維護，如清洗空調冷凝器、檢查防雷設施等。

　　對設備進行全面檢查，評估設備運行狀態。

　　根據評估結果，制定下一步的維修和改造計劃。

　　5. 年保養

　　對設備進行年度大檢修，包括更換重要部件、清洗管道等。

　　對設備進行性能測試，確保設備符合相關標準和要求。

　　整理設備保養記錄，分析設備故障趨勢，制定預防措施。

　　四、保養人員安排

　　1. 日常保養：由物業維修人員負責，確保每日檢查和維護。

　　2. 周保養：由專業維修團隊負責，每周進行深度清潔和檢查。

　　3. 月保養：由設備管理人員組織，每月進行全面檢查和維修。

　　4. 季保養和年保養：由專業維修公司或廠家技術人員負責，確保設備性能穩定和安全運行。

　　五、保養記錄管理

　　1. 建立設備保養記錄檔案，記錄每次保養的時間、內容、發現的'問題及處理結果。

　　2. 定期對保養記錄進行分析，評估設備運行狀態和保養效果。

　　3. 根據分析結果，調整保養計劃和措施，確保設備始終處于最佳狀態。

　　六、注意事項

　　1. 在保養過程中，應嚴格遵守安全操作規程，確保人員和設備安全。

　　2. 保養前應做好設備停機準備，確保保養過程中不影響設備正常運行。

　　3. 保養過程中發現的問題應及時處理，并記錄在案，以便后續跟蹤和改進。

　　物業設備設施保養計劃 7

　　一、概述

　　本保養計劃旨在確保物業設備設施的安全、高效、穩定運行，提高設備使用壽命，降低維修成本。通過制定科學合理的保養計劃，實現對設備設施的.全面管理和維護。

　　二、保養范圍

　　涵蓋所有物業設備設施，包括電氣系統、給排水系統、消防系統、空調系統、電梯系統、照明系統等。

　　三、保養周期與內容

　　1. 電氣系統

　　每月檢查配電柜、開關、插座等電氣設備的運行狀況，及時更換損壞部件。

　　每季度對電纜線路進行檢查，確保線路無老化、破損等現象。

　　每年對電氣設備進行預防性試驗，確保設備安全可靠。

　　2. 給排水系統

　　每周檢查水泵、水箱、管道等設備的運行狀況，及時清洗和維修。

　　每季度對給排水管道進行疏通和清洗，確保管道暢通無阻。

　　每年對給排水系統進行全面檢查，評估設備運行狀態，制定維修計劃。

　　3. 消防系統

　　每月檢查消防設備（如滅火器、消防栓、煙霧探測器等）的完好情況，及時更換損壞部件。

　　每季度對消防管道進行壓力測試，確保管道無泄漏現象。

　　每年對消防系統進行全面演練和檢查，確保設備能夠在緊急情況下正常使用。

　　4. 空調系統

　　每周清洗空調濾網和散熱器，確保空氣流通暢通。

　　每季度對空調系統進行全面檢查和調試，包括制冷效果、風速等。

　　每年對空調系統進行清洗和保養，確保設備性能穩定。

　　5. 電梯系統

　　每日檢查電梯運行狀況，記錄異常情況。

　　每月對電梯進行深度清潔和檢查，包括轎廂、軌道等。

　　每年對電梯進行全面檢查和維修，確保設備安全可靠。

　　6. 照明系統

　　每周檢查照明燈具的完好情況，及時更換損壞燈泡。

　　每季度對照明線路進行檢查，確保線路無老化、破損等現象。

　　每年對照明系統進行全面檢查和維修，提高照明效果。

　　四、保養人員安排

　　1. 日常保養：由物業維修人員負責，確保每日檢查和維護。

　　2. 定期保養：由專業維修團隊負責，根據保養周期進行定期檢查和維修。

　　3. 特殊保養：如消防演練、空調系統清洗等，由專業公司或廠家技術人員負責。

　　五、保養記錄管理

　　1. 建立設備保養記錄檔案，記錄每次保養的時間、內容、發現的問題及處理結果。

　　2. 定期對保養記錄進行分析和總結，評估設備運行狀態和保養效果。

　　3. 根據分析結果，及時調整保養計劃和措施，確保設備始終處于最佳狀態。

　　六、注意事項

　　1. 在保養過程中，應嚴格遵守安全操作規程，確保人員和設備安全。

　　2. 保養前應做好設備停機準備，確保保養過程中不影響設備正常運行。

　　3. 保養過程中發現的問題應及時處理，并記錄在案，以便后續跟蹤和改進。同時，應加強與業主的溝通，確保在保養期間的協調和配合。

　　物業設備設施保養計劃 8

　　一、概述

　　本保養計劃旨在確保物業設備設施的正常運行，延長使用壽命，提高使用效率，降低故障率，從而提升物業服務質量和客戶滿意度。

　　二、保養范圍

　　本計劃涵蓋物業內的.所有設備設施，包括但不限于電梯、空調系統、消防系統、照明系統、安全監控設備、給排水系統、變配電系統等。

　　三、保養周期與內容

　　1. 日常保養

　　每日對設備設施進行巡檢，記錄運行狀態和異常情況。

　　清潔設備表面，保持整潔。

　　檢查并緊固設備連接件，防止松動。

　　2. 周保養

　　每周對設備設施進行全面檢查，包括電氣系統、機械部件等。

　　潤滑設備關鍵部位，減少磨損。

　　調整設備參數，確保正常運行。

　　3. 月保養

　　每月對設備設施進行深度清潔，去除積塵和污垢。

　　檢查并更換磨損嚴重的部件。

　　對設備進行性能測試，確保性能達標。

　　4. 季保養

　　每季度對設備設施進行全面檢查和維修。

　　對電氣系統進行絕緣測試，確保安全。

　　對設備進行全面潤滑和保養。

　　5. 年保養

　　每年對設備設施進行全面檢查和評估。

　　對關鍵部件進行更換或維修。

　　對設備進行全面調試和優化，確保最佳運行狀態。

　　四、保養人員安排

　　保養人員應具備相應的技能和經驗，熟悉設備設施的操作和保養流程。具體人員安排如下：

　　維修組負責設備設施的日常巡檢和保養工作。

　　專業維保公司負責電梯、空調等專業設備的定期保養和維修工作。

　　五、保養記錄管理

　　對每次保養的執行情況進行詳細記錄，包括保養時間、保養人員、保養內容、發現的問題及處理結果等。記錄應保存在設備管理系統或紙質檔案中，方便后續分析和改進。

　　物業設備設施保養計劃 9

　　一、保養目標

　　通過科學合理的保養計劃，確保物業設備設施的安全、穩定、高效運行，降低故障率和維修成本，提高物業服務質量和客戶滿意度。

　　二、保養范圍

　　包括物業內的`電梯、消防系統、給排水系統、暖通空調系統、照明系統、安全監控設備等關鍵設備設施。

　　三、保養內容與周期

　　1. 電梯保養

　　每月對電梯進行全面檢查，包括電氣系統、機械部件、控制系統等。

　　每季度對電梯進行潤滑和清潔，確保運行順暢。

　　每年對電梯進行全面測試和評估，確保安全性能達標。

　　2. 消防系統保養

　　每月對消防系統進行巡檢，檢查消防栓、滅火器、報警系統等是否正常。

　　每半年對消防系統進行全面檢查和測試，確保設備完好有效。

　　每年對消防系統進行模擬演練，提高應急響應能力。

　　3. 給排水系統保養

　　每月對給排水管道進行檢查，確保無滲漏和堵塞。

　　每季度對水泵進行潤滑和保養，確保運行正常。

　　每年對給排水系統進行全面檢查和維修，確保系統安全穩定。

　　4. 暖通空調系統保養

　　每月對空調系統進行巡檢，檢查制冷制熱效果、空氣流通情況等。

　　每季度對空調系統進行清潔和保養，包括清洗過濾網、散熱器等。

　　每年對空調系統進行全面檢查和維修，確保系統高效運行。

　　5. 照明系統與安全監控設備保養

　　每月對照明系統進行巡檢，檢查燈具是否完好、亮度是否達標。

　　每季度對安全監控設備進行清潔和保養，確保圖像清晰、數據傳輸正常。

　　每年對照明系統和安全監控設備進行全面檢查和維修，確保設備穩定運行。

　　四、保養人員與責任

　　保養人員應具備相應的專業技能和資格證書，熟悉設備設施的操作和保養流程。具體責任分工如下：

　　維修組負責設備設施的日常巡檢和保養工作，確保設備正常運行。

　　專業維保公司負責專業設備的定期保養和維修工作，提供專業技術支持。

　　五、保養記錄與監督

　　對每次保養的執行情況進行詳細記錄，包括保養時間、保養人員、保養內容、發現的問題及處理結果等。記錄應保存在設備管理系統或紙質檔案中，方便后續分析和改進。同時，應定期對保養計劃執行情況進行監督和評估，確保保養計劃得到有效落實。

　　物業設備設施保養計劃 10

　　一、計劃概述

　　本保養計劃旨在確保物業內的各類設備設施能夠長期、穩定、安全地運行，提升物業的整體服務質量，降低運營成本。計劃涵蓋電梯、空調系統、消防系統、照明系統、供水系統、供電系統、排水系統、通信系統及安全監控系統等關鍵設備設施。

　　二、保養內容

　　1. 電梯系統

　　每月進行例行檢查，包括電梯運行狀況、按鈕功能、照明情況、緊急呼叫系統等。

　　每季度進行專業維保，包括電梯軌道潤滑、制動器檢查、限速器校驗等。

　　年度進行全面檢查，包括電梯控制系統、電機性能、轎廂結構等。

　　2. 空調系統

　　每月清洗空調濾網，檢查空調外機運行狀況。

　　每季度檢查空調制冷系統、管道連接、冷凝水排放等。

　　年度進行空調系統全面清洗、檢測與調試，確保制冷制熱效果。

　　3. 消防系統

　　每月檢查消防栓、滅火器、消防通道等。

　　每季度進行消防泵、消防水箱、消防管道檢查與維護。

　　年度進行消防系統全面檢測，包括聯動測試、報警系統校驗等。

　　4. 照明系統

　　每月檢查公共區域照明燈具，更換損壞燈泡。

　　每季度進行照明線路檢查，確保無裸露、老化現象。

　　年度進行照明系統節能改造與優化，提升照明效果。

　　5. 供水系統

　　每月檢查水泵、水箱、管道等，確保供水正常。

　　每季度進行水質檢測，確保水質安全。

　　年度進行供水系統全面清洗與維護，包括水箱清洗、管道除銹防腐等。

　　6. 供電系統

　　每月檢查配電箱、電纜、開關等，確保供電安全。

　　每季度進行電力負荷測試，調整用電平衡。

　　年度進行供電系統全面檢測與維護，包括變壓器檢測、電纜更換等。

　　7. 排水系統

　　每月檢查排水管道、雨水井等，及時清理堵塞。

　　每季度進行排水系統全面檢查，包括管道疏通、水泵保養等。

　　年度進行排水系統升級改造，提升排水效率。

　　8. 通信系統

　　每月檢查通信設備運行狀態，確保通信暢通。

　　每季度進行通信系統檢測與維護，包括信號增強、線路檢查等。

　　年度進行通信系統全面升級與優化，提升通信質量。

　　9. 安全監控系統

　　每月檢查攝像頭、報警器等安全設備，確保正常運行。

　　每季度進行安全系統檢測與維護，包括數據存儲、報警響應等。

　　年度進行安全監控系統全面升級與優化，提升安全防范能力。

　　三、保養周期與人員安排

　　根據設備設施的使用頻率、磨損程度及故障檢修次數等因素，設定合理的保養周期。保養人員需具備相應技能和經驗，確保保養工作的專業性和質量。具體保養周期與人員安排可根據實際情況進行調整。

　　四、監督與評估

　　建立保養工作監督機制，對保養計劃的`執行情況進行定期檢查和評估。對發現的問題及時進行處理，確保保養工作的有效性和及時性。同時，根據評估結果對保養計劃進行適時調整和優化。

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