有關商品房預售合同糾紛的舉證辦法

　　商品房預售合同糾紛怎么進行舉證?

　　在商品房預售中，可能出現相關的糾紛。那么，在司法實踐中，商品房預售合同糾紛怎么進行舉證?有哪些方面需要舉證?商品房預售合同糾紛中，舉證需要注意的方面有哪些?商品房預售合同糾紛的舉證需要遵循哪些法律規定?

　　一、 證明當事人主體資格的證據

　　1、 當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。

　　2、 當事人為法人或其他經濟組織的.，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本或工商注冊登記資料或社團法人登記證等。

　　3、 法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。

　　二、 證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(普遍適用于各種商品房預售合同糾紛案件)

　　1、 房地產買賣合同;

　　2、 房地產銷售許可證;

　　3、 購房方支付房款的收據、付清樓款證明或發票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;

　　4、 房屋竣工驗收情況的證明;

　　5、 房屋交接時間的證明、如入伙通知書、入伙交接單。

　　三、 當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據

　　(一) 因開發商逾期交房，購房方要求解除《房地產買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件

　　1、 購房方受到損失的證據;

　　2、 售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。

　　(二) 因開發商延期辦理《房地產證》，購房方要求支付延期辦證違約金的

　　1、 售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明;

　　2、 售房方已辦理房地產初始登記的證明;

　　3、 房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單。

　　四、 當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

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