排水管理制度（通用20篇）

　　在現實社會中，我們每個人都可能會接觸到制度，制度是要求大家共同遵守的辦事規程或行動準則。相信很多朋友都對擬定制度感到非常苦惱吧，下面是小編為大家整理的排水管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　排水管理制度 1

　　一、給排水管理員必須了解、熟悉小區內的供水系統，如：水管、水池、水箱、水泵，開關閥門及分閥門位置。

　　二、應定期巡視水泵操作是否正常，供水系統有無損壞或滴漏。

　　三、發現水管爆裂時，必須盡快關上相關的閥門，大水管爆裂，則總閥門關閉，并即時發出通告受影響的住戶，同時立即安排急維修。

　　四、注意水池的保養，預防破裂和滲漏，并且緊蓋水池蓋，防止蚊蟲滋生。

　　五、救火用的輸水設備，要經常檢查，如有損壞，應立即維修，同時嚴禁使用消防喉作其他用途。

　　六、經常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時清理渠道蓋上的垃圾，以防止下雨時渠水受阻水浸。

　　七、樓宇處墻的.公用下水管渠發生破裂，應立即維修，以免污水流出影響環境衛生。

　　八、樓宇底層溝渠有臭味溢出時，應立即檢查及維修。

　　九、安裝及維修樓宇外的供水系統設備，應與自來水公司聯系修理。

　　十、樓宇內的水表發生故障時，應告知用戶，并即檢修。

　　十一、接到自來水公司發出的停水通知時，應及時向客戶發出通知，使客戶有所準備。

　　十二、化糞池每年進行四次檢查，寫出書面材料，定出抽糞方案，并作好記錄備案。

　　排水管理制度 2

　　1、運行管理

　　1)給排水系統包括生活給水系統、消防給水系統、消防噴淋系統、排水系統。

　　2)運行專人專職管理，嚴格執行持證上崗制度，定崗定人。

　　3)實行24小時值班制度。

　　4)消防系統定期進行試運行，確保系統安全可靠。

　　2、維修保養

　　1)制定科學合理的維修保養計劃并組織實施。

　　2)維修操作人員合理配置，嚴格執行持證上崗制度。

　　3)加強日常巡視、檢查，切實執行“應修盡修、全面保養”的方針。

　　4)提高管網工作效率，有效處理管網系統的跑、冒、滴、漏現象，以減少損失，以達到節能、經濟運行的.目的。

　　3、應急預案

　　1)遇有事故，及時搶修，限水、停水24小時前通知商戶。

　　2)檢查漏水的準確位置及所屬水質，并在許可能力下，立即設法制止漏水，若不能制止，應立即尋求支援，在支援人員到達之前盡量控制現場，防止損壞擴大。

　　3)觀察周圍環境，漏水是否影響各項設備，如電力設備、線纜等。

　　4)利用沙包等物件堆箱，防止漏水滲入電機等重要設備。

　　5)利用現有工具，設法清理現場。

　　6)如漏水可能會導致索賠等問題，須拍照存檔以作日后證明。

　　7)日常巡視、檢查時，應留意渠道及排水是否有淤泥、雜物，隨時加以清理，以免堵塞。

　　8)如該部位曾經有水浸記錄，平時應準備足夠沙包，作為爆水管及雨季應急之用。

　　排水管理制度 3

　　1、具有完整供水和排水系統網絡圖和完整的管理資料。

　　2、建立正常給、排水的管理制度，嚴格執行操作規程。

　　3、水池、水箱、水泵房要上鎖，鑰匙由專人管理，并持有防疫站核發的健康證。

　　4、定期安排清潔水池、水箱衛生，防止供水水質的二次污染。

　　5、定期檢查給水系統的.管道、閥門、衛生潔具、室外井等設施，是否有滲漏。

　　6、定期檢查排水系統的管道、隔油池、化糞池、室外井等設施，是否暢通、

　　7、定期檢查水表，注意節約用水，合理安排用水計劃，及指標分配。

　　8、制定突發事故的處理方案，當發生跑水、斷水故障時，能及時處理，防止事故范圍擴大。

　　9、做好沒有交付使用的樓層房間水路系統的管理，防止裝修、施工對水泵系統的破壞。

　　10、限水、停水要提前通知，以便及時通知業戶。

　　排水管理制度 4

　　1、雨水管道、雨箅子、集水坑池等設施，應定期安排人員進行檢查及清掏。

　　2、在每年的雨季前后，應著重對物業管理公司所管轄范圍內的.管網進行檢查。

　　3、在遇雨季或暴雨時，須著重巡視園區的排水情況，并視情況及時處理，如遇無法處理的問題須及時上報相關領導；

　　4、生活污水管道、污水井等排污設備須定期巡視，發現有堵塞情況時，應立即著手進行清掏。

　　5、園區化糞池、集水坑等設施應定期進行清掏，外單位承包的項目在清掏作業時應做好監督工作，確保清掏的質量。

　　6、園區空調冷凝水管道、管口等和下水口在夏季使用期間，應經常對其進行巡查，發現積水、堵塞等問題時應及時通知住戶后組織人員處理。

　　7、對排水系統重點部位如屋面、集水坑、設備房等，應安排專人負責并監督落實，確保重點部位的排水正常。

　　排水管理制度 5

　　1、礦區成立防排水工作小組，每年對礦區的重點部位，如：總出入溝口、平硐口、排水井口等處，采取妥善的防洪措施。

　　2、防排水工作小組，每年根據實際情況，制定切實可行的防排水措施，并定期檢查措施的執行情況。

　　3、雨季來臨期間，安排專人監管防排水泵站，把責任落實到個人頭上。個人根據預測的天氣情況，積極主動地進行雨中和雨后檢查，一旦發現水害，立即向上級領導報告，并采取相應的措施。如因檢查不細出問題，必須追究責任人的相關責任。

　　4、雨季來臨期間，礦區必須搞好宣傳工作，提高全體員工的防洪意識。

　　5、雨季期間，防洪工作小組必須詳細調查并隨時掌握情況，便于發現水害時立即進行安排部署。

　　6、根據地形設置的防排水系統，必須保證水流暢通，不積水，并做好相應的措施，并嚴防四周水倒流進入排水系統。

　　7、嚴防地表、地下水滲漏進入采場。

　　8、雨季來臨之前，必須組織人員對防排水溝及涵洞等進行清理疏通，做到溝涵相通、溝不積水、涵不堵塞。

　　9、礦床疏干過程中出現的陷坑、裂縫等，應及時圈定，設立警示標志，并采取必要的安全措施。

　　10、定期檢查各防排水設備，確保其保持良好的.工作狀態。

　　11、防排水設備要能夠接納各種污水，并順利通過防排水溝渠排出。嚴禁往防排水溝渠內傾倒垃圾、雜物等，以防堵塞。

　　12、雨季的大量排水可能會給采場邊坡帶來坍塌等影響，故應在采場的每個臺階都設置相應的符合要求的防排水系統，并安排專人對各臺階的防排水溝渠進行管理，隨時注意觀察是否暢通，如發現堵，應及時進行清理。

　　排水管理制度 6

　　一、應采取有效措施防止或減少地表水流入井下，增加礦井排水工作量。

　　二、礦山井下應建造匯集井下水流的水倉，水倉位于井下最低地段，但能直接自流到地面的.井下水則不準流入水倉。

　　三、水倉積水不能自流排放或自流排放小于井下水量時必須采用機械排水，排水設備一備一用。

　　四、排水管道、溝渠必須保持暢通，定期維修和清理。

　　五、預防井下涌水和其它意外水患，應在井下適宜地點砌筑擋水墻，掘進工作面或其它地點發生水量、水質突變，要及時報告，采取措施進行處理。

　　六、采掘作業面，當前方地質情況不明或接近溶洞、老窿、含水層、透水層或接近河流、湖泊、蓄水池相通的斷層時，必須堅持深水作業，先探水放水后掘進。

　　排水管理制度 7

　　一、目的'

　　規范給排水管理，確保給排水系統暢通。

　　二、適用范圍

　　適用于xx嘉園管理處維修值班人員的值班管理。

　　三、職責

　　1、工程部給排水人員嚴格執行給排水管理制度。

　　2、工程部主管負責監督、檢查。

　　四、工作流程

　　1、給排水的申請報裝業主/用戶應向工程維修部提供房屋給排水圖及資料，當現有給排水設施不能滿足業主/用戶需求時，工程維修部應通知業主/用戶，并協助與給排水部門協商解決。

　　2、停水處理

　　在接到供水部門的停水通知后，管理處應在1小時內及時通知業主/用戶并做好記錄；當事故停水時，工程維修部應及時組織搶修并通知業主/用戶，同時做好記錄。

　　3、緊急情況處理

　　a、緊急情況時，工程維修部應立即采取措施并組織實施搶修，同時與給排水部門聯系，并及時通知業主/用戶，做好有關記錄。

　　b、嚴格按照物業管理實施方案中相應應急管理要求進行事故處理。

　　c、工程維修部制訂給排水設施的日常和定期維護保養計劃，并負責檢查和督促實施情況。

　　排水管理制度 8

　　1.給排水設備的日常維保按《樓層水電工巡視記錄表》項目展開工作，以保證設備正常運行。

　　2.檢修水工對二次供水系統和水箱、水池等供水附屬設施嚴格管理，防止二次污染。水池、水箱周圍無污染隱患。

　　3.每年2次請衛生防疫等專業隊伍進行檢驗、清洗、消毒工作，確保二次供水水質符合衛生檢驗標準。

　　4.定期清洗排污系統，保證排污系統通暢。做到汛期道路無積水，地下室、車庫、設備房無積水或浸泡發生。

　　5.給排水系統出現緊急故障時，檢修水工應按《給排水系統應急處理措施》及時排除故障，做到無大面積跑水、泛水，長時間停水現象。

　　6.建立用水、供水管理制度，積極協助用戶安排合理的用水和節水計劃。

　　7.得到停水、限水通知，應盡快通知用戶，以便用戶提前做好準備。

　　8.水泵房按《水泵房管理制度》進行管理，以符合設備正常運行的需要。

　　9.物業公司檢修水工檢查、監督外委工作的.執行，其評估結果作為付費和續約憑證。

　　10.維保后，3天之內將記錄表整理成冊存檔，長期保存。

　　排水管理制度 9

　　(1)給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內的給排水系統，如：水管、水池、水箱、水泵，開關閥門及分閥門位置。

　　(2)應定期巡視水泵操作是否正常，供水系統有無損壞或滴漏，水箱是否清潔，必須定期安排清洗水池(箱)，水池(箱)每六個月清洗消毒一次，以保持衛生。并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》上。

　　(3)發現水管爆裂時，必須盡快關上相關的閥門，大水管爆裂，則總閥門關閉，并及時發出通告，立即安排緊急維修。

　　(4)注意水池、水箱的保養，預防破裂和滲漏，并且緊蓋水池(箱)，防止蚊蟲滋生。

　　(5)救火用的輸水設備，要經常檢查，如有損壞，應立即維修，同時嚴禁使用消防喉作其它用途。

　　(6)經常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時清理渠道上的垃圾，以防止下雨時渠水受阻而水浸。

　　(7)加強日常檢查巡視

　　a、各上、下水井口(包括閥門井和下水井)封閉是否嚴實；

　　b、露于空間的管道和設備，需定期檢查，涂刷反腐材料；

　　c、冬季應做好室內、外設備的.防凍保溫工作，對室外的閥門、管道、消火栓應加上保溫材料，確保給排水的正常。

　　(8)樓宇外墻的公用下水管渠發生破裂，應立即維修，以免污水流出影響環境衛生。

　　(9)樓宇底層溝渠有臭味溢出時，就立即檢查及維修。

　　(10)安裝及維修樓宇外的供水系統設備，如自身無法承擔，應與自來水公司聯系修理安裝。

　　(11)樓宇內外的水表發生故障時，應告知用戶，并立即檢修。

　　(12)接到自來水公司發出的停水通知時，應及時向住戶發出通知，使住戶有所準備。

　　(13)污水管道每年進行四次檢查，并在《給排水系統檢查記錄表》上做好記錄備案。

　　排水管理制度 10

　　1.目的

　　規范和指引給排水系統運行管理，確保給排水系統完好、運行正常。

　　2.范圍

　　適用于物業項目給排水系統運行管理。

　　3.職責

　　3.1項目經理(即服務中心/管理處負責人)監督本項目給排水系統運行管理工作。

　　3.2工程主管(即設備管理負責人)負責監督給排水系統管理責任人的管理工作，組織給排水系統的定期維保工作。

　　3.3維修技工(具體的設備責任人)定期巡檢及給排水系統。

　　4.方法與過程控制

　　4.1系統管理標準

　　4.1.1水泵管理標準

　　4.1.1.1水泵運行無異響，無異常震動；水泵軸潤滑油無泄漏(正常機密封泄漏應小于3滴/分，填料密封泄漏應小于10滴/分)；潤滑油箱內不能混入水份，油位在油標范圍內。

　　4.1.1.2電動機運行電流在額定范圍內，溫升符合要求。

　　4.1.1.3采用變頻供水系統的，變頻器、壓力調節器、控制柜應保持干燥、無灰塵、通風良好、接線緊固；供水壓力波動范圍設定壓力值的正負0.03mpa范圍內；變頻器控制多臺電機的，電機需要定時切換啟動。

　　4.1.2水池、水箱管理標準

　　4.1.2.1水箱(池)加蓋上鎖；在通氣口和溢流口需安裝防蟲網；水箱(池)建議安裝液位顯示，箱體表面建議張貼總容積標識；水箱(池)建議設置有高、低水位報警引至監控中心或就近固定崗位；水箱(池)每年清洗兩次(或依據當地規定執行)，水質符合國家要求并附有檢測報告。

　　4.1.2.2生活水箱消毒設備運行正常，滿足設備使用規范要求。

　　4.1.3管道管理標準

　　4.1.3.1各種管道軟連接無老化，無裂紋。

　　4.1.3.2止回閥、碟閥、閘閥、自動控制閥門動作靈敏可靠；管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動作。

　　4.1.3.3高層建筑消防給水系統需采取防超壓措施。

　　4.1.3.4集水井排水系統有自動啟動裝置；同時建議安裝超高水位報警裝置，報警信號傳輸至監控中心或就近固定崗位。

　　4.1.4排水溝渠管理標準：下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積；各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。

　　4.2定期巡檢及維護要求

　　4.2.1每日巡檢內容及維護要求

　　4.2.1.1壓力表讀數正常；閥門開關位置正常；管網無漏水；管網支架牢固；水泵運轉無異常聲音，觸摸電機溫度正常。

　　4.2.1.2動力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示正常。

　　4.2.1.3檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好。

　　4.2.1.4檢查水池、水箱水位，浮球閥是否正常。

　　4.2.1.5控制箱上電源指示燈應常亮，運行設備的工作狀態指示燈應常亮。

　　4.2.1.6設備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。

　　4.2.2每月巡檢內容及維護要求

　　4.2.2.1檢查水箱及集水井超高水位報警系統是否正常，并記錄。

　　4.2.2.2檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。

　　4.2.2.3收緊地腳螺栓。

　　4.2.2.4檢查潤滑油質、油量是否符合要求，如發現潤滑油變質應將潤滑油全部更換，檢查油封、水封圈、盤根線是否完好，視情況進行更換。

　　4.2.2.5清潔變頻器、壓力調節器，緊固接線。

　　4.2.2.6對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通(6月至9月每半月檢查一次)。

　　4.2.2.7污水泵每月試啟動一次。

　　4.2.3每半年巡檢內容及維護要求

　　4.2.3.1檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點有無過熱、松動、受潮、發霉及受損等情況。

　　4.2.3.2檢查閥門開關靈活，啟動過程應正常；檢查水泵的進出口管道無銹蝕。

　　4.2.3.3緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。

　　4.2.3.4各類泵體每季度加注一次潤滑油。

　　4.2.3.5化糞池每半年檢查1次，防止外溢。

　　4.2.4年度巡檢內容及維護要求

　　4.2.4.1檢查泵葉輪、泵殼的`腐蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴重的需更換。

　　4.2.4.2根據使用情況，清洗電機軸承、更換潤滑油脂及電機軸承。

　　4.2.4.3檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻，并記錄測試值。

　　4.2.4.4根據泵的使用情況，更換密封填料。

　　4.2.4.5檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。

　　4.2.4.6每年入冬前對暴露管道進行檢查及防凍處理。

　　4.2.4.7化糞池清掏1次。

　　4.2.4.8每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。

　　4.2.4.9每次暴雨前后對主要排水口、管井進行檢查。

　　排水管理制度 11

　　1、目的

　　規定給排水設備設施日常運行的管理工作流程，確保給排水設備設施正常工作。

　　2、適用范圍

　　適用于工程部給排水設備設施日常運行的管理。

　　3、職責

　　3.1工程部監控值班人員負責給排水的具體管理工作。

　　4、工作流程

　　4.1值班人員應每班巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱)；每周巡視一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4.2巡視監控內容如下：

　　4.2.1水泵房有無異常聲響或大的.振動；

　　4.2.2電機、控制柜有無異常氣味；

　　4.2.3電機溫升是否正常(應不燙手)；

　　4.2.4電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；

　　4.2.5機械水壓表與顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求；

　　4.2.6水池、水箱水位是否正常；

　　4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

　　4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；

　　4.2.9止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

　　4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4.3值班人員在巡視過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施。

　　4.4巡視結果記錄在《設備(設施)巡視記錄》中。

　　5、相關文件和質量記錄表格

　　5.1《設備(設施)巡視記錄》

　　排水管理制度 12

　　1、目的

　　確保給排水設備正常工作，保證生活用水和消防用水正常供排。

　　2、適用范圍

　　大樓給排水設備。

　　3、職責

　　1)維修班負責：

　　(1)給排水設備(設施)的綜合管理，包括技術資料、檔案的'收集，保管，負責零星設備配件，材料的采購計劃的編制、外委修理的聯系工作。

　　(2)對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　(3)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養計劃表》，并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　2)物業公司經理：

　　(1)負責組織人員進行周檢、月檢。

　　(2)審核《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備維修管理制度》中修、大修計劃。

　　4、工作程序

　　1)電工班負責給排水設備24小時運行的操作、監控、巡視記錄。在給排水設備啟動時觀察電流、電壓、水壓，并傾聽有無異響，并記錄于《泵房運行日志》。水泵房每周打掃一次，機組每周清洗一次，設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

　　2)給排水維修工按《給排水設備檢查保養計劃表》和《給排水設備(設施)檢查保養表》要求進行維修保養，協助外委維修工程。

　　3)嚴格執行《水泵房管理制度》、《給排水設備維修管理制度》、《給排水設備檢查保養規程》、《給排水設備操作規程》。

　　4)因工作維修等原因停水，由給排水維修工填寫《停水通知單》經工程部經理、物業公司經理批準后交大廈客戶中心，由客戶中心提前 24小時通知用戶，因突發事件停機、停水，在1小時內聯絡有關部門處理，并在恢復供水后24小時向用戶作出解釋。

　　5、相關文件

　　排水管理制度 13

　　一、安全用水、供水管理制度

　　根據市安全用水管理的有關規定，結合轄區內的具體情況，對供水管理規定如下：

　　1、凡屬轄區范圍內的供水系統(即自來水公司向轄區供水總表以內的)一律由管理公司管理。

　　2、用戶出門前應將水閥關閉，避免發生事故。

　　3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。

　　4、有以下現象的均屬偷水行為，大廈物業將按下列規定處理：

　　(1)私自裝表接水或繞表接水者，除當場停用，按最大流量和使用時間加倍追計水費外，還要賠償大樓損失。

　　(2)私自啟動水表的封印影響準確計量，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償大廈損失。

　　(3)私自啟用水表的，不管停用時間長短，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償大廈損失。

　　5、用戶違反安全用水規定，拒絕物業管理公司維修人員檢查，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統或對其他用戶造成損失的，按實際情況賠償損失。

　　二、大廈節水、用水措施

　　1、嚴格按照節水辦所批復的用水量用水，不超標用水。

　　2、在各公共洗手間張貼節水標語，加強用戶節水意識。

　　3、安裝感應式或延時式水龍頭，防止用水后不關水源。

　　4、每周抄錄總水表讀數，發現讀數異常增大，馬上追查原因。

　　5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

　　三、物管部停水、限水管理制度

　　1、所有的停水、限水審批權限為工程經理以上。

　　2、收到政府部門有關停水通知或決定需停、限水應立即報告總經理，至少提前24小時書面通知受影響用戶。

　　3、工程維修部應安排足夠的人員處理停、限水工作。

　　4、停水前應將蓄水池注滿。

　　5、停水期間工程人員應每兩小時巡查一次地下水池水位，發現水位過低應關閉水泵以免水泵吸空，并立即通知受影響的'用戶。

　　6、當值人員應將停水、限水情況記錄在當值日志上。

　　四、水泵房管理制度

　　1、保持水泵房通風換氣，環境衛生清潔。

　　2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋必須鎖好，無關人員不得借用鑰匙。外單位參觀或領導檢查作好登記記錄。

　　3、每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應處于開啟或關閉的正常狀態。

　　4、每班將轉換開關轉到手動位置，用手動試驗主泵和備用泵運轉是否正常，然后將轉換開關轉回自動位置。

　　5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。

　　6、進行維修保養時，必須先切斷電源，并掛上有人工作，嚴禁合閘的告示牌。

　　7、發現有異常情況或自動失靈等，立即報告主管領導，并留在現場觀察。

　　8、每班對泵房進行檢查后，在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統巡查表。

　　9、定期檢查生活用水水池，和藥劑添加系統。

　　五、給排水系統維修保養制度

　　1、給排水系統的日常維修保養由暖通、給排水運行維修班負責。

　　2、工程部每年12月份負責制訂和監督實施下年度的系統保養計劃。

　　3、維修及保養過程如要限、停水，需提前將停水區域通知客服部，由客服部通知受影響用戶。

　　4、根據設備特點重點做好潤滑、除塵工作。

　　5、供水泵故障時馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。

　　6、污水泵故障時應馬上采取措施，降低集水井水位。

　　7、所有系統的維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。

　　8、給排水設備的故障應于24小時內修復，無法解決的應馬上要求通知受影響用戶，并報告上級領導，限期修復。

　　六、給排水系統故障排除措施

　　(一)給水系統故障處理

　　1、因給水泵故障影響供水時，把出現故障的給水泵打到停止位置，將備用水泵投入自動狀態運行。

　　2、因給水泵自動控制系統故障影響供水時，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態定時供水，并用對講機保持聯系和在現場監護，防止出現水浸事故，待自動控制系統修復正常使用后恢復自動控制狀態。

　　3、因供水管網或供水閥故障影響供水時，應立即組織搶修，盡快恢復供水。

　　(二)排水系統故障處理

　　1、排水管故障，先將該區域的供水管網關閉，用沙包攔截溢水區域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。

　　2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大，無法攔截時可將溢水從走火梯引走，排到街外。

　　排水管理制度 14

　　為規范物業管理中給排水管理服務工作，明確給排水管理工作內容，特制訂如下管理制度：

　　一、管理責任

　　1、管理服務中心維修組負責給排水系統的運行維護等管理工作，維修主管負責組織、維修人員實施。

　　2、給排水管理人員必須了解、熟悉樓宇內的供水系統，如：水管、水箱、水泵，開關閥門及分閥門位置。

　　3、實行設備管理責任制，劃分各類設備管理責任人。

　　4、管理服務中心主任負責給排水管理工作的監督和檢查。

　　二、巡視制度

　　1、定期巡視水泵操作是否正常，供水系統有無損壞或滴漏，水箱是否清潔，必須定期安排清洗水箱，水箱每半年清洗消殺一次，確保用水衛生。

　　2、發現水管爆裂時，必須盡快關上相應的閥門，大水管爆裂時應將總閥門關閉，并即時發出通告，按照《供水處理緊急方案》立即安排緊急搶修。

　　三、保養制度

　　1、注意水箱的保養，預防破裂和滲漏，水箱蓋應保持密封，每次開啟后及時鎖好，防止蚊蟲滋生。

　　2、救火用的輸水設備，要經常檢查，如有損壞，應立即維修，平時嚴禁使用消防水作其他用途。

　　四、檢修制度

　　1、經常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時清理渠道蓋上的垃圾以防止下雨時渠水受阻引起水浸，并按規定填寫相關記錄。

　　2、供水設備每年按保養計劃進行保養，保養情況按年度保養計劃填寫。給排水設備，除了按年度保養計劃保養外，還必須按規定進行正常的巡視檢查，以便及時發現設備在運行中出現的問題。建立二次供水管理制度，嚴格按法規要求，實施定期維修保養。

　　五、正常給排水

　　1、管理服務中心維修主管負責給排水的技術指導、監督和檢查，負責樓宇供排水設施設備的運行管理工作，保證24小時不間斷供水。

　　2、運行維修人員在設備發生故障時應立即報告主管領導并積極進行搶修。

　　六、正常停水

　　1、當接到自來水公司的停水通知后，應立即通知客戶服務中心，并做好記錄。

　　2、當按計劃保養必須停水時，應提前一天將停水的范圍和時間通知客戶服務中心，在得到客戶服務中心的許可后方可進行保養。

　　3、由于工程的'需要，對消防系統停水時，必須通知消防人員后，由消防人員進行操作，并做好相關記錄。

　　七、水質保障

　　每年組織專業人員對生活水箱進行兩次清洗，并按規定取得《供水衛生許可證》及衛生防疫部門的水質化驗合格證明。

　　八、異常情況處理

　　1、樓宇外墻的公用下水管渠發生破裂，應立即維修，以免污水流出影響環境衛生。

　　2、樓宇底層溝渠有臭味溢出時，應立即檢查及維修。

　　3、安裝及維修樓宇外的供水系統設備，應與自來水公司聯系修理。

　　4、樓宇內的水表發生故障時，應告知用戶，并立即檢修。

　　5、接到自來水公司發出的停水通知時，應及時向住戶發出通知，使住戶有所準備。

　　6、化糞池每季度進行一次檢查，化糞池滿時及時組織人員清理，并將檢查清理結果進行記錄。

　　7、當發生突然停水事件時，客戶服務中心應及時與自來水公司取得聯系，了解恢復供水的時間，主動與客戶服務中心聯系，幫助做好對客戶的解釋工作。

　　8、認真做好檢查記錄，日常的巡視檢查記錄在值班記錄中，定期的檢查保養記錄在相應的檢修保養記錄表中。

　　排水管理制度 15

　　一、給排水設備運行管理的目的

　　給排水設備在運行過程中會出現一些異常情況，如供水管爆裂、泵房發生火災及停電等，需要及時處理，并且為了避免出現異常，便于事先采取預防措施，要加強日常巡視工作，這些都是在給排水設備運行中應考慮的問題。因此給排水設備運行管理的目的是加強運行管理工作，確保給排水設備設施的良好運行。

　　二、給排水設備運行管理中的日常巡視內容

　　給排水設備運行管理中的日常巡視工作內容主要包括：水泵房由水泵管理員每2h巡視一次，水泵房有無異常的聲響或大的振動，壓力表指示，電機控制框的指示燈指示有無異常，電機溫升是否正常，閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵漏水是否成線，水池、水箱水位是否正常，止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠。同時水泵房管理員每周巡視一次小區內主供水管上閘閥及道路上的給水井、檢查井、雨水井是否有堵塞現象等等。水泵房管理員在巡視過程中發現不正常情況時應及時采取措施，解決不了的問題，立即上報工程部水泵房組長或主管，請求協助解決。

　　三、給排水設備設施異常情況處理

　　給排水設備設施在運行過程中會出現一些突發的異常情況，必須有相應的`緊急處理措施進行處理。

　　1、主供水管爆裂

　　如果發生此種情況，首先應立即關閉相連的主供水管上的閘閥，若仍控制不住大量泄水，應關停相應的水泵房，通知工程部管理組及總值班室。由總值班室負責聯系相應責任部門及時通知用水單位和用戶關于停水情況。工程部負責安排維修組進行搶修，維修完畢后由水泵房管理員開水試壓，看有無漏水和松動現象，如果試壓正常，回填土方，恢復原貌。

　　2、水泵房發生火災

　　任何員工發現火警，應立即就近取用滅火器撲滅火警。并呼叫鄰近人員和消防管理中心主管前來撲救，切斷一切電源。消防管理中心根據預先制定的滅火方案組織滅火和對現場進行控制，向“119”臺報警，并派隊員到必經路口引導。通知工程部斷開相關電源，開啟自動滅火系統、排煙系統、消防水泵保證消防供水。火撲滅后，工程部對消防設備設施進行一次檢查和清點，對已損壞的設備設施進行修復或提出補充申請，并填寫有關記錄、報告單。

　　3、水泵房發生浸水

　　少量漏水，水泵房管理員采取堵漏措施，若浸水嚴重，應關掉機房內運行的設備并拉下電源開關，通知工程部管理組，同時盡力阻滯進水，協助維修人員堵住漏水源，然后立即排水，排干水后，對浸水設備進行除濕處理，如用干布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等，確定濕水已消除后，試開機運行，如無異常情況即可投入運行。

　　4、市電停電

　　出現這種情況后，水泵房管理員應立即啟動柴油發電機。從市電停電到正常供水規定時間不超過15min，在使用柴油發電機過程中，應嚴格按照《柴油發電機操作標準作業規程》和《柴油發電機運行管理標準作業規程執行》。啟動前檢查機油油位、冷卻液、電池液是否在規定位置，確保總空氣開關在“off”狀態。然后啟動發電機，要先預熱不少于7s，然后轉到啟動位置（即從“0”經過“1”至預熱，后轉到“1”位）在啟動位置不能超過5~7s，如果沒有啟動再立即回到“0”位，間隔30s再進行啟動，啟動后，油壓達到正常范圍，將柴油發電機空氣開關合上，開始供電。在運行過程中，按照規定進行正常巡視，發現問題及時處理，發生異常重大情況，應及時通知主管采取措施，在市電來電時，應在20min內關停柴油發電機。

　　四、水泵房的管理

　　水泵房作為供水系統重要的設備設施，應有嚴格的水泵房管理制度，管理規定詳盡合理，管理職責明確，交接班要求清晰、完整。并且按照要求填寫相應的數據、表格、記錄，具體的內容主要包括以下幾個方面：

　　1、水泵房管理職責

　　《水泵房管理規定》和《給排水設備設施運行管理標準作業規程》都是由工程部根據iso9002實施要求和國家有關規定及所管轄區的具體情況制定，通常工程部管理組負責檢查實施情況，運行組水泵房組長負責運行管理工作的組織實施，水泵房管理員具體負責運行管理并執行管理規定。

　　2、水泵房管理規定

　　水泵房的管理沒有統一成形的條文規定，各物業管理公司根據自身企業的特點及管轄區的特點而定。但管理規定的內容主要涉及到以下幾個方面：保證水泵房通風、照明良好及應急燈在停電狀態下的正常使用；水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品，嚴禁吸煙；水泵房內應備齊消防器材并放置在方便、顯眼處；非值班人員不準進入水泵房；每班打掃一次水泵房的衛生，每周清潔一次水泵房內的設備設施，確保泵房地面和設備外表的清潔；水池的觀察孔應加蓋上鎖，水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，不得私自配鑰匙等等。

　　3、交接班要求

　　交接班人員應按規定準時交接班，并且在交接班時，接班人員應認真聽取交班人交代，并查看交接班時填寫的《給排水設備設施運行日記》。檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后按規定在《給排水設備設施運行日記》上簽名。如果出現違反規定或特殊情況一般不準交接班，如上班運行情況未交代清楚，填寫的日記不完整、不規范、不清晰，未按規定打掃水泵房，接崗人不到位，出現異常事故正在處理中，此時應由交接人員負責繼續處理，接班人協助進行。

　　4、填與有關記錄

　　排水管理制度 16

　　(一)設備巡檢

　　1、巡視監控。

　　2、泵房巡查應每兩個小時巡視一次醫院內水泵房(包括機房、水池、水箱)，每周巡視一次醫院內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　3、巡視監控內容如下：

　　a)水泵房有無異常聲響或大的振動；

　　b)電機、控制柜有無異常氣味；

　　c)電機溫升是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；

　　d)電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；

　　e)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求(正常值為5kg/cm2)；

　　f)水池、水箱水位是否正常；

　　g)閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

　　h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；

　　i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

　　j)臨時接駁用水情況；

　　k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4、泵房值班在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給管理處工程部主管，請求協助解決。整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業規程》。

　　5、給排水設備設施異常情況的處理、

　　6、主供水管爆裂的處置：

　　a)立即關閉相關聯的主供水管上的閘閥；

　　b)如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵；

　　c)立即通知客服部及管理中心工程部主管，管理中心工程部主管聯絡供水公司搶修；客服部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；

　　d)在管理維中心修部水泵房巡檢或管理中心工程部主管的組織下，盡快開挖出所爆水管。

　　e)供水公司修好水管后應由水泵房值班開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現象；

　　f)確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

　　7、水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

　　8、水泵房發生水浸時的處置：

　　a)視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；

　　b)堵住漏水源；

　　c)如果漏水較大，應立即通知管理中心工程部主管，同時盡力阻滯進水；

　　d)漏水源堵住后，應立即排水；

　　e)排干水后，應立即對進水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；

　　f)確認進水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　9、水泵房安全管理。

　　a)非值班人員不準進人水泵房，若需要進入，須經管理中心工程部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

　　b)水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

　　c)水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。

　　d)每班打掃一次水泵房的衛生，每周清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮；

　　e)水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。

　　f)水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房維修保管，不得私自配鑰匙。

　　10、交接班要求。

　　a)接班人員應準時接班。

　　b)接班人員應認真聽取交班人交代，并查看《給排水設備設施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《給排水設備設施運行日記》上簽名。

　　11、有下列情況之一者不準交班：

　　a)上一班運行情況未交代清楚；

　　b)記錄不規范、不完整、不清晰；

　　c)水泵房不干凈；

　　d)接班人未到崗；

　　e)事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接班人協助進行。

　　12、水泵房巡檢應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀態完整、規范地記錄在《給排水設備設施運行日記》表內，于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交公司工程部存檔，保存期為二年

　　(二)、給排水設備設施維修保養計劃

　　1、《給排水設備設施維修保養計劃》的制定。

　　每年的12月30日之前，由管理中心工程部主管組織水泵房維修人員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養計劃》報項目部。

　　2、制定《給排水設備設施維修保養計劃》的原則：

　　a)給排水設備設施使用的`頻度；

　　b)給排水設備設施運行狀況(故障隱患)；

　　c)合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

　　3、《給排水設備設施維修保養計劃》應包括如下內容：

　　a)維修保養項目及內容；

　　b)備品、備件計劃；

　　c)具體實施維修保養的時間

　　d)預計費用。

　　4、維修人員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養計劃》進行。

　　5、水泵機組維修保養。水泵房維修人員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

　　6、水泵電動機維修保養：

　　a)用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應烘干處理或修復；

　　b)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

　　c)檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

　　d)清潔電動機外殼；

　　e)檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

　　7、水泵維修保養：

　　a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

　　b)轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

　　g)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

　　d)清潔水泵外表；

　　e)如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　8、檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

　　9、檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

　　10、控制柜維修保養。水泵房專責每年的5月、11月應對醫院內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

　　11、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；

　　12、檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

　　13、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改；

　　14、交流接觸器維修保養：

　　a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

　　b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

　　c)清潔鐵芯上的油污及臟物；

　　d)檢查復位調簧情況；

　　e)擰緊所有緊固件。

　　15、自耦減壓啟動器維修保養：

　　a)用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5m，否則應進行干燥處理；

　　b)外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

　　16、熱繼電器維修保養：

　　a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

　　b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　17、自動空氣開關維修保養：

　　a)用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于ioomll，否則應烘干處理；

　　b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

　　c)自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；

　　d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

　　18、中間繼電器、信號繼電器維修保養：

　　對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　19、信號燈、指示儀表維修保養：

　　a)檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

　　b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

　　20、遠傳壓力表維修保養：

　　a)檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

　　b)檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

　　c)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

　　21、變頻器的保養

　　a)檢查變頻器的工作環境，如周圍環境潮濕、灰塵多，應對其工作環境進行改善；

　　b)發現變頻器外部贓污，及時清理；

　　c)每半年對變頻器控制板進行吹掃清灰，散熱風扇加硅膠油。

　　d)每半年檢查一次模塊的外觀，發現異常及時報修；

　　e)每半年檢查接線端子是否緊固；

　　22、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養。

　　23、閘閥維修保養：

　　a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

　　b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

　　c)對閘閥閥桿加黃油潤滑；

　　d)對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　24、止回閥維修保養：

　　a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

　　c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

　　25、浮球閥維修保養：

　　a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

　　b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

　　c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

　　26、液位控制器維修保養：

　　a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

　　b)清除壓力室內污物，疏通控制水道；

　　c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

　　d)緊固所有螺母。

　　27、潛水泵或排污泵維修保養。

　　28、用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

　　29、密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

　　30、查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號、同規格的軸承。

　　31、清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

　　32、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固；如松弛則應緊固。擰緊潛水泵排圬泵上的所有螺母。

　　32、明裝給排水管維修保養(每年10月進行一次)。

　　33、檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

　　34、查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

　　35、查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

　　36、檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理(更換膠墊)。

　　37、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時。

　　38、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由管理工程部主管盡快補充至計劃中；

　　39、如遇突發性的設備設施故障，先經管理中心工中心程部經理口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《xx事故報告》并上報公司。

　　40、水泵房維修應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《xx維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的三天之內由領班整理成冊后交管理中心維修部存檔，保存期為長期。

　　排水管理制度 17

　　1、目的

　　確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態，保證生活、消防、空調用水的需要。

　　2、適用范圍

　　給排水設備(設施)的運行管理。

　　3、職責

　　3.1工程水工負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告。

　　3.2工程維保組負責給排水設備維護保養。

　　3.3工程管理員負責給排水設備(設施)綜合管理。

　　3.4管理處主任負責上述工作的檢查監督。

　　3.5管理處客戶服務負責向用戶通知停水情況。

　　4、工作程序

　　4.1給排水管理工作程序

　　4.1.1工程水工

　　a.工程水工負責給排水設備24小時運行的操作、監控、記錄。應在給排水設備(設施)啟動、運行時觀察水壓、電流、電壓，并傾聽有無異響，并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。

　　b.水泵房、污水處理機房每周打掃一次，機組每月清潔一次，設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

　　4.1.2維保組

　　a.根據日常檢查情況進行維護。

　　b.按《設備年度維修維護計劃》要求進行維護保養。

　　4.1.3工程管理員

　　a.工程管理員負責給排水設備(設施)的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制，外委修理的'聯系工作。

　　b.對給排水維修保養提供工作指導及檢查監督。

　　c.每年12月制訂下一年度《設備年度維修維護計劃》，并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　4.1.4管理處主任

　　a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期組織有關人員對給排水設備(設施)進行一次設備檢評。

　　b.審核《設備年度維修維護計劃》、中修、大修計劃。

　　4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序

　　4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。

　　4.2.2水泵房、污水處理機房內各機電設備由水工負責運行，其他人員不得擅自操作。

　　4.2.3水泵房、污水處理機房設備投入使用時，操作人員應按時巡查，注意設備狀態及運行參數，檢查水泵控制柜的指示燈指示，觀察運行時水泵壓力表指示，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水，檢查集水坑的水位，做好各項記錄。

　　4.2.4在正常情況下，生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應置于自動位置。

　　4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規定每月輪換一次，消防泵每三月自動和手動操作試機一次并填寫《設施維護單》，并匯總于《設施/設備維修保養記錄》。

　　4.2.6泵房管理規章制度《給排水設備運行管理規程》、《給排水設備安全操作規程》、《給排水設備維護保養規程》等應上墻并懸掛整齊。

　　4.2.7水泵房、污水處理機房平時應上鎖，無關人員不得入內。

　　4.2.8非工作人員進入泵房須經上級批準，由相關人員陪同入內。

　　4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

　　4.2.10保持泵房內良好的照明及通風，保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。當班人員每班打掃地面衛生，每周徹底清掃泵房及主、附設備。

　　4.2.11水池觀察孔應加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理，透氣管應用紗布包扎，以防雜物掉人水池中。

　　4.3雨水、污水處理設施管理工作程序

　　4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢，口蓋完好且安放正確。

　　4.3.2負層各集水坑定期清理，坑內無異物，水位正常。

　　4.3.3各集水坑內潛水泵、閥門及管道附件完好，工作正常。

　　4.3.4潛水泵控制箱內各元氣件完好，工作正常。

　　4.3.5污水處理設施每年由專業公司清理，清除沉淀池內沉積物和表面漂浮物。

　　4.3.6污水泵每季檢查和保養一次。

　　4.3.7日常巡查做好記錄，填寫于《污水處理站巡查內容》。

　　4.4停水管理工作程序

　　因工作維修等原因停水，應由主管工程管理員寫《停水通知單》，管理處客戶服務提前24小時通知用戶。因突發事件停機，應在1小時內聯絡有關部門處理，并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。

　　4.5節水管理工作程序

　　4.5.1水工定期巡檢各供水設備、供水管網、閥門附件等，發現問題及時維修，杜絕跑、冒、滴、漏現象。

　　4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位，作好各項防漏措施。

　　4.5.3對物業公司員工進行全員節水教育，樹立節水觀念。

　　4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節水標志，對業主進行節水宣傳，加強節水意識。

　　4.6供水、用水管理工作程序

　　4.6.1凡屬物業總水表以內的供水系統均由物業公司管理。

　　4.6.2物業公司負責向用戶提供與市政自來水同質的水源。

　　4.6.3物業公司負責定期抄表到戶，代收代繳。

　　4.6.4用戶應按照政府有關規定和大廈管理要求有償使用自來水。

　　4.6.5用戶出門前應將水閥關閉，避免發生事故。

　　4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。

　　4.6.7用戶不可私自裝表和啟動水表的封印影響準確計量。

　　4.6.8用戶違反安全用水規定，拒絕物業公司維修人員檢查，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統或對其他用戶造成損失的，應按實際情況賠償。

　　4.7《水泵房管理規程》

　　4.7.1物業水泵房由水工負責管理。

　　4.7.2水泵房內各機電設備由水工負責運行，其他人員不得擅自操作。

　　4.7.3水泵房設備投入使用時，操作人員應按時巡查，注意設備狀態及運行參數，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水，檢查集水坑的水位，做好各項記錄。

　　4.7.4泵房管理規章制度、安全操作規程應上墻并懸掛整齊。

　　4.7.5水泵房平時應上鎖，無關人員不得入內。

　　4.7.6非工作人員進入泵房須經上級批準，由相關人員陪同入內。

　　4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內的開關、閥門。

　　4.7.8保持泵房內良好的照明及通風，保持泵房整潔無塵。泵房內不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛生，每周徹底清掃泵房及主

　　排水管理制度 18

　　一、責任范圍：

　　給水管道：自小區進水管總表后至各建筑物分戶水表(不包括分戶水表)。

　　雨水、污水排水管道：自建筑物室內排水主管至小區外城市排水干管上的檢查井止。

　　二、區內給排水管道應每周巡視一次，其主要職責是：

　　1、檢查管道是否有堵塞、滲漏現象，如有應及時排除；

　　2、有否違章接水用水情況，如有，應及時處理；

　　3、各種檢查井蓋是否蓋好，有否損壞或丟失，如有應予以處理；

　　4、水表裝置是否完好，表封有無損壞，表針走動是否靈活，有無反轉現象，有無障礙物影響抄表、修表，如有均應予以處理；

　　5、沿途管道上部地面有無塌陷情況，如有應報主管部門處理；

　　6、室內外消防栓是否完好，周圍是否有影響消防栓使用的障礙物，如有應及時處理。

　　7、大雨天應對雨水管道進行特別巡視，除按上述要求檢查外，還應注意觀察雨水排出情況，注意檢查井處有無反水溢水情況，如有應查明原因進行處理；

　　8、檢查閥門是否靈活，是否有漏水。應經常加油、更換填料，保證閥門靈活，不漏水，加油后應將閥門開關一次；

　　9、閥門及管道如有銹蝕應除銹并刷防銹漆防銹；

　　三、每次巡視檢查，均應填好《給排水管道巡視記錄表》，檢查人員應在記錄本上簽字。

　　四、我公司出租房的`室內給排水管道故障和損壞，屬承租人使用不當造成的，應由承租人負責維修處理。

　　排水管理制度 19

　　1、室內給排水管理

　　室內給排水系統基本由以下幾個部分組成：

　　1.1引入管：穿越建筑物外墻或基礎進入建筑物內的管段稱為引入管。

　　1.2室內管網：由地下管道、立管、水平干管、支管等組成。

　　1.3配水點：水龍頭、消火栓、用水設備等。

　　1.4其他設備：根據建筑物的性質]、高度、消防等級而設置的加壓穩壓設備、高位水箱及貯水池等。

　　1.5給水附件：閥門、消防系統的各種閥等

　　室內給水系統基本上時由以上部分組成，而對不同的建筑物由于性質不同、要求不同，而使室內給水系統簡單或比較復雜。

　　2、內給水系統的分類

　　2.1生活給水系統

　　包括飲用水及衛生設備沖洗用水，一般飲用水與洗滌用水合用一個系統，這樣對有嚴格的要求，尤其當設有貯水池、水箱等取水及供水設備時，在施工中應符合國家頒布的《生活飲用水衛生標準》的要求，采用合理的'潔具沖洗方式避免水的污染，并嚴格保證管道的嚴密性，防止器樂管道及周圍環境的污染。

　　2.2消防給水系統

　　2.2.1消防給水系統設置的必要性

　　廠房、車房、超過800個位置的影劇院及禮堂、體育館；體積超過5000立方米的車站、碼頭、機場建筑物及展覽管、商場、門診及病房樓；教學樓、辦公樓、圖書管；超過6層的塔樓住宅；底層設置商業網點的住宅樓；國家文物保護單位及木結構的古建筑；其他性質的超過5層的公共、民用建筑等必須有。

　　2.2.2消防栓系統

　　主要由管道及消火栓箱組成，消火栓內有水槍、水龍帶及消火栓(帶有求形閥門的龍頭)，消火栓口徑有50mm、65mm兩種。消火栓系統設備保持著一定的水壓，發生火災立即打碎箱門上的玻璃，打開消火栓，水即可通過水龍帶及水輪噴射，消火栓可明裝也可暗裝，消火栓由單口核雙口兩種，并可帶自救式轉盤裝置。

　　2.2.3自動噴灑消防系統

　　自動噴灑消防系統時火災發生時布置在房間頂棚下面或吊頂上的噴灑自動噴頭，同時發水質應出報警信號的消防系統。自動噴灑系統主要由火災報警閥、閥門、止回閥、噴灑頭及管道組成，對高層建筑需設置加壓穩壓設備。

　　自動噴灑系統的安裝：噴頭安裝在吊頂上時，應配合土建吊頂的平面布置、高度、及吊頂做法，在設置噴頭的房間內，噴頭距墻面應部大于1.8m；噴頭之間不應大于3.6m，并案設計要求選擇噴頭的動作溫度。當選用玻璃泡式自動噴灑頭時，平時玻璃泡頂住噴頭內的閥片，使水不能流出，當發生火災時，室內溫度升高使玻璃泡內所充的易揮發的液體蒸發而體積膨脹，膨脹到一定程度時玻璃泡即破碎，閥門被管內的水頂開，使水沿著噴頭下部齒形擋水板向四周水平噴射。噴頭之間的距離應保證覆蓋面積。噴頭布置：當室內采用的吊頂為鋁合金龍骨礦棉板時，為了布置方便美觀，采用礦棉板(或其他材料的板)以選擇600mm

　　排水管理制度 20

　　一、項目經理、項目技術負責人，認真審查圖紙，熟悉施工和驗收規范、標準，依照施工圖紙，對各種管道、線路等非主體結構工程進行詳細的交底，明確施工要求、技術措施、質量標準、安全目標，確保工程施工安全。

　　二、各種管道的'連接嚴格按照設計要求、施工和驗收規范規定執行，對管道連接對焊，由監理工程師、專業工程師進行檢驗，發現問題立即整改。

　　三、各種管道支架件安裝，嚴格按照設計要求和有關規定，對管道位置要彈線放樣，支架件加工要按圖、按施工部位專業加工，確保管道支架及管道安裝達到質量、安全要求。

　　四、對預埋件應根據設計圖紙及規范規定，先設計后加工，確保預埋件加工質量、安全，為施工安裝創造良好的基礎。

　　五、合理安排施工工序，盡量減少工序間的相互干擾和影響，凡污染或損傷已完工部位的，在下道工序施工前必須采取有效的成品保護措施，接受監理單位審驗，審驗合格后才可進行下道工序施工。

　　六、預埋件、預留孔位置由中心線及實測標高嚴格控制，中心線嚴格執行“雙檢”制度，未經復核的中線不準使用，施工應進行測量確定預埋件、預埋孔洞的中心位置，外輪廓線要求精確到毫米。

　　七、在澆筑混凝土前，對預埋件位置再次進行檢查、調整，自檢合格后由質量工程師進行檢查，檢查合格后，由總工程師會同監理工程師、設計人員進行簽認合格后方可進入下道工序，混凝土澆筑或振搗，不得隨意碰撞預埋件，并采取措施保證孔壁混凝土密實。

　　八、拆模時，要認真仔細，脫模后及時做好預留件的竣工測量，對孔口尺寸、孔壁垂直誤差超出規范要求的應盡早修復并隨時保護。

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