林權(quán)資產(chǎn)評估報告書

時間：2024-10-04 02:17:42 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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林權(quán)資產(chǎn)評估報告書范本

　　目錄

林權(quán)資產(chǎn)評估報告書范本

　　評估報告書摘要

　　評估報告書正文

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　二、評估目的

　　三、評估范圍及對象

　　四、評估基準日

　　五、評估原則

　　六、評估依據(jù)

　　七、評估方法及公式

　　八、評估過程

　　九、評估結(jié)論

　　十、重要事項說明

　　十一、評估報告評估基準日期后事項說明及其對評估結(jié)論的影響

　　十二、評估報告的法律效力、使用范圍與有效期

　　十三、評估報告提出日期

　　十四、資產(chǎn)評估機構(gòu)及評估人員

　　備查文件

　　委估林權(quán)資產(chǎn)評估報告書

　　摘要

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方

　　委托方：

　　身份證號：

　　資產(chǎn)占有方：馮XX

　　身份證號

　　二、評估目的

　　為資產(chǎn)占有方擬向委托方申請貸款提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　評估范圍和對象由委托方申報確認，具體為：資產(chǎn)占有方位于道縣洪塘營鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘總面積為287畝林地。

　　四、評估基準日本項目資產(chǎn)評估基準日為年月日

　　五、評估原則

　　客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則。

　　六、評估方法

　　評估人員在本次評估中根據(jù)評估的目的結(jié)合資產(chǎn)的現(xiàn)實狀況采用法。

　　七、評估結(jié)論

　　委托評估馮XX擁有的道縣洪塘營鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘的林權(quán)約287.2畝評估價值為萬元(大寫：人民幣元)。

　　道縣林業(yè)局中國注冊資產(chǎn)評估師

　　中國注冊資產(chǎn)評估師

　　報告提交日期：2010年月日

　　委估林權(quán)資產(chǎn)評估報告書

　　川標準資評報字[2010]第02號

　　(委托方)：

　　道縣林業(yè)局接受貴公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴方擬與馮XX投資貸款合作事宜申報確認的、資產(chǎn)占有方馮XX擁有的道縣洪塘營鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘林權(quán)約287畝進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估涉及的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對評估對象在評估基準日年月日特定目的下的價值進行了分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。現(xiàn)將評估情況及評估測算結(jié)果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　(一)委托方：，企業(yè)注冊號：

　　(二)資產(chǎn)占有方：馮XX

　　二、評估目的

　　為委托方擬向資產(chǎn)占有方提供投資貸款合作事宜，提供委托方申報的、資產(chǎn)占有方馮XX擁有的道縣洪塘營鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘林權(quán)約287畝的林權(quán)資產(chǎn)價值。

　　三、評估范圍及對象

　　評估范圍和對象由委托方申報確認，具體為：資產(chǎn)占有方馮XX擁有的道縣洪塘營鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘森林林權(quán)約287畝。上述資產(chǎn)范圍與委托方申報確認的范圍一致。

　　四、評估基準日

　　本次資產(chǎn)評估基準日經(jīng)雙方協(xié)商確定為年月日。選定該基準日主要是考慮該基準日與現(xiàn)場勘測日一致，有利于委托方評估目的實現(xiàn)。評估中對資產(chǎn)價值的取價標準均為評估基準日有效的價格標準。本評估基準日的有效價格標準是以評估對象不改變用途為前提，目前狀況下用于特定評估目的于評估基準日的用于投資合作的資產(chǎn)的剩余價值。

　　五、評估原則

　　遵循客觀、獨立、公正、科學(xué)的工作原則，以國家對資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)的實際狀況為基礎(chǔ)，以資產(chǎn)不改變用途為前提，遵循利益主體變動原則、合法原則、替代原則、貢獻原則、公開市場原則、評估時點原則等操作性原則。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)行為依據(jù)

　　1、委托方委托道縣林業(yè)局進行評估委托

　　(二)法規(guī)依據(jù)

　　1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　3、財政部財評字[1999]91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;

　　4、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》。

　　(三)產(chǎn)權(quán)證明文件林權(quán)證

　　(四)取價依據(jù)

　　1.委托方提供的委估資產(chǎn)市場價格;

　　2.評估人員市場調(diào)查所取得的成果資料。

　　七、評估方法及公式

　　本次評估的方法，考慮委托方的評估目的和資產(chǎn)現(xiàn)實狀況，按照財政部(1999)91號關(guān)于資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式通知的要求，根據(jù)要求中各種方法的運用及適用性、可操作性結(jié)合具體資產(chǎn)狀況，本次評估采用進行測算。

　　(一)地理位置和交通

　　(二)自然環(huán)境條件

　　1)土壤：

　　2)氣候：

　　3)動植物資源：。

　　1、評估計算公式

　　P=W-C-F+S

　　P—林木資產(chǎn)評估價值;

　　W—銷售總收入;

　　C—木材經(jīng)營成本;

　　F—木材經(jīng)營合理利潤;

　　S—林木資源的再生價值。

　　2、銷售量的確定

　　評估人員確定委估林木按抽樣畝平均乘以林權(quán)面積再乘以成材率，確定總的成材量(銷售量)為46500立方米。

　　3、銷售價格

　　根據(jù)委估方、資產(chǎn)占有方提供的實際銷售價格、評估人員市場搜集的銷售價格，考慮委估林木材徑大小不一，確定銷售價格為1000.00元/立方米。

　　4、木材經(jīng)營成本

　　項目單價(每立方) 金額

　　采運成本 3.00 95400.00

　　銷售費用 8.00 254400.00

　　管理費用 5.00 159000.00

　　財務(wù)費用 0.50 15900.00

　　稅金 50.00 1590000.00

　　合計 3092250.00

　　5、木材經(jīng)營合理利潤

　　根據(jù)委估林木資產(chǎn)的種類及周邊交通、市場需求等因素，確定委估資產(chǎn)合理利潤為15%。

　　6、林木資源的再生價值

　　委估林木屬人工經(jīng)濟林，具有可再生性。該林權(quán)土地租賃終止日期為2080年4月1日，距評估基準日69年零4月，經(jīng)測算其再生價值為元。

　　八、評估過程

　　(一)接受委托

　　道縣林業(yè)局在委托方提出評估要約后，即與委托方與資產(chǎn)占有方就評估目的、評估基準日和評估范圍及對象等事項進行了詳細討論、分析和確認，并正式簽署了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(二)組成評估小組、制定工作方案

　　我公司成立了由相關(guān)專業(yè)人員組成的評估小組，對評估工作程序、方案和分工進行了認真安排。評估小組由 (項目負責(zé)人、注冊資產(chǎn)評估師)、 (評估項目復(fù)核人、注冊資產(chǎn)評估師)、等人組成。

　　(三)資產(chǎn)清查核對

　　評估人員與委托方與資產(chǎn)占有方有關(guān)人員交流與咨詢，提請準備相關(guān)資料等。按照約定事項，委托方及資產(chǎn)占有方有關(guān)人員一起到現(xiàn)場對實物資產(chǎn)進行了勘察、鑒定、確認、記錄，對評估對象進行甄別，對評估對象實際狀態(tài)進行了估計與鑒定。

　　(四)評定估算

　　評估工作從年月日開始至年月日止。評估人員與委托方有關(guān)人員交流與咨詢，對收集數(shù)據(jù)進行整理、計算、匯總，按照評估資產(chǎn)現(xiàn)實狀況所選擇的評估方法，對申報確認的評估對象進行了測算，并于年月日分別得出了初步計算結(jié)果，形成了清查評估工作的簡要說明。

　　(五)評估復(fù)核、匯總

　　評估小組復(fù)核人會同各評估人員對初步結(jié)果進行了復(fù)核，對個別數(shù)據(jù)進行了調(diào)整，項目負責(zé)人對評估結(jié)果數(shù)據(jù)進行了分項匯總。

　　(六)對評估結(jié)果向委托方征求意見，出具正式報告

　　在上述基礎(chǔ)上評估小組完成了評估分析說明和資產(chǎn)評估報告的初步撰寫工作，于年月日我們向委托方通報評估結(jié)果征求意見，對收到的反饋意見進行核實并進一步收集資料，對個別數(shù)據(jù)進行了調(diào)整。于年月日我們向委托方出具資產(chǎn)評估報告。

　　九、評估結(jié)論

　　(一)評估測算結(jié)果：

　　委托評估資產(chǎn)占有方馮XX擁有的道縣洪塘營鄉(xiāng)陡山灣村三組蘿卜灘森林林權(quán)約287畝涉及與進行投資合作的林權(quán)評估價值萬元(大寫：人民幣 )。

　　(二)評估結(jié)論成立的條件

　　1、由于評估人員的評估工作是在查驗委托方提供的相關(guān)資料基礎(chǔ)上進行的，故本評估設(shè)定：委托方提供的相關(guān)資料真實、準確無誤，不存在任何錯誤和產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　2、本評估設(shè)定：委托評估資產(chǎn)是在現(xiàn)有用途不變且不改變或降低使用功能為前提，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為所列明的評估目的而提出的價值參考意見。

　　3、本評估報告的使用僅限于評估目的，僅為委托方實現(xiàn)評估目的而作，用于其他目的無效。

　　4、本評估報告評估結(jié)果未考慮委托方實現(xiàn)評估目的時可能發(fā)生的相關(guān)稅費和法律方面所受的約束。

　　5、本次評估根據(jù)評估目的，未考慮評估對象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、市場價格波動風(fēng)險，國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟政策或社會客觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化等對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響。

　　6、委托方和其他有關(guān)人員提供的資料是本評估結(jié)論的基礎(chǔ)，并對這些資料的真實性和可靠性負責(zé)。

　　7、本次評估，我們未考慮委托評估資產(chǎn)可能存在的其他未定訴訟、未決事項等可能欠付的款項及應(yīng)承擔(dān)的費用等對資產(chǎn)價值的影響和任何限制。

　　8、本評估結(jié)論是本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的職業(yè)水平、能力以及對委托評估資產(chǎn)認識深度的影響。

　　9、本評估結(jié)論是在評估結(jié)論成立條件下，我公司對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算，發(fā)表的專業(yè)意見，供委托方參考。

　　提請報告使用者注意以上結(jié)論成立的條件。

　　十、重要事項說明

　　1、由于委評林權(quán)流動性強，加之易受自然或人為破壞而造成毀損。木材蓄積量抽樣由委估方實施，我方僅進行了現(xiàn)場勘察，因此木材蓄積量的確認數(shù)以委估方抽樣確認數(shù)為準。請報告使用方在使用本報告時，對委估資產(chǎn)逐一核實。如因上述原因造成的數(shù)量不一致，我公司不承擔(dān)責(zé)任。委托方未提供林權(quán)證，我公司也不對林權(quán)產(chǎn)權(quán)發(fā)表任何意見。

　　2、本評估公司及參加本次資產(chǎn)評估的工作人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何利害關(guān)系，不受其利益的影響。

　　3、本評估報告中與被評估資產(chǎn)有關(guān)的資料由委托方提供，委托方對提供資料的真實性、完整性、合法性負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

　　4、上述評估結(jié)果中的評估價值，是建立在委托方提供的資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)及其他有關(guān)資料客觀、真實、準確、完整的基礎(chǔ)上，評估師進行分析、測算，用于特定評估目的的專業(yè)意見。如上述資料中存在重大虛假或隱瞞事實真相行為或評估目的發(fā)生變化本評估結(jié)果無效，我公司對由此引起的相關(guān)后果不承擔(dān)責(zé)任。

　　5、本次評估設(shè)定：評估對象現(xiàn)有用途不變且不改變或降低使用功能，至評估基準日委托評估資產(chǎn)不存在所有權(quán)糾紛且未設(shè)置抵押權(quán)、租賃權(quán)、擔(dān)保權(quán)等他項權(quán)利限制。

　　十一、評估報告評估基準日期后事項說明及其對評估結(jié)論的影響

　　1、在評估報告評估基準日后報告有效期內(nèi)，若出現(xiàn)影響委托評估資產(chǎn)價值的重大期后事項包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟政策的出臺、利率的變動、資產(chǎn)市場價值的巨大波動等將影響評估結(jié)論。

　　2、從評估基準日至評估報告報出日，未發(fā)現(xiàn)有可能影響評估值的其他重大期后事項。

　　3、在評估基準日至本評估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。

　　4、在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量、價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值，若資產(chǎn)價值的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進行相應(yīng)調(diào)整。

　　十二、評估報告的法律效力、使用范圍與有效期

　　1、本評估報告系本評估公司評估人員對評估對象在報告所述前提和假設(shè)條件下對應(yīng)特定目的于評估基準日的資產(chǎn)價值專業(yè)分析意見和結(jié)論。本報告評估結(jié)論僅供委托方為本報告所列評估目的使用和送交有關(guān)部門審查使用，若委托方不當(dāng)使用本評估報告，評估人員不負任何法律責(zé)任。

　　2、本評估報告包含備查文件，該備查文件亦構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等的法律效力。

　　3、依據(jù)國家資產(chǎn)評估管理的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準日__年__月__日起計算，至__年__月__日止。

　　十三、評估報告提出日期

　　本評估報告提交日期為__年__月__日。

　　十四、資產(chǎn)評估機構(gòu)及評估人員

　　資產(chǎn)評估機構(gòu)：四川標準資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司

　　項目負責(zé)人：中國注冊資產(chǎn)評估師

　　項目復(fù)核人：中國注冊資產(chǎn)評估師

　　備查文件

　　1、委托方身份證復(fù)印件;

　　2、中國注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件。

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