房地產資產評估報告書樣本

時間：2024-10-02 16:18:09 資產評估報告我要投稿

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房地產資產評估報告書樣本

　　XX市紡織工業集團公司：

房地產資產評估報告書樣本

　　本所接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照科學的資產評估方法，對為本次股權轉讓而涉及的XX經濟特區XX房地產開發公司的整體資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查，對委估資產和負債的2002年7月9日所表現的市場價格作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　(一)資產占有方概況：

　　資產占有單位企業名稱:XX經濟特區XX房地產開發公司(以下簡稱XX公司)

　　住所:XX市XXXX工業區華廈

　　法人代表: XXX

　　成立日期:1992年10月14日

　　注冊資本:2000萬元人民幣

　　經營范圍: 主營：房產經營

　　兼營：建筑材料、化工產品、針織品、紡織品

　　XX公司經珠海市人民政府辦公室珠府辦復[1992]338號文批準成立，為珠海市市屬國有企業(工商注冊登記為集體企業)，取得珠海市工商局頒發的企業法人營業執照4404001003147號。

　　(二)資產評估委托方：XX市紡織工業集團公司

　　二、評估目的

　　本次資產評估是為了滿足委托方股權轉讓需要，為其所對應的行為提供價值參考。

　　三、評估對象及范圍

　　(一)評估對象：XX公司的整體資產。

　　(二)具體資產、負債范圍：

　　具體資產只一項，為位于珠海市香洲前山北、梅華西路北側11292.00平方米的土地使用權;負債為零。

　　納入評估范圍的資產及負債是與委托評估確定的范圍一致的。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是2002年7月9日。

　　評估基準日的選取是應委托方要求確定的。

　　本次評估所采用的價格標準是評估基準日時有效的價格標準。

　　五、評估原則

　　本次資產評估遵循獨立、客觀、科學的工作原則;遵循產權利益主體變動原則;遵循資產持續經營、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹慎原則。

　　六、評估依據

　　(一)行為依據

　　1、委托方與我所共同簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　(二)法規依據

　　1、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令);

　　2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(1992)36號);

　　3、《資產評估操作規范意見(試行)》(中國資產評估協會“中評協[1996]03號)

　　4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財評字[1999]91號)

　　5、《企業財務通則》(財政部令第4號);

　　6、《企業會計準則》(財政部令第5號);

　　7、有關部門制定的法律、法規、標準。

　　(三)產權依據

　　1、《建設用地批準書》;

　　2、《建設用地規劃許可證》。

　　(四)取價依據

　　1、《珠海市工程造價信息》、房地產市場信息;

　　2、評估人員現場勘查、核實資料;

　　3、國家有關部門發布的統計資料、技術標準資料;

　　4、有關詢價資料。

　　七、評估方法

　　本次求取企業整體資產價值，評估師選取單項加和法進行評估。因企業資產只有一項，且無負債，企業整體資產價值即為無形資產—土地使用權的價值。具體評估方法為：對于土地使用權采用假設開發法及成本逼近法進行評估。

　　八、評估過程

　　自接受評估項目委托起至提交評估報告止，經過了接受委托、資產清查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程，分述如下：

　　(一)接受委托

　　2002年7月9日我所與委托方簽訂了“資產評估業務約定書”，確定了評估目的、評估資產對象、范圍和評估基準日。對該項目我所給予了足夠重視，根據該項目特點，制定了相應的工作計劃，擬定了評估工作方案,組織了各專業注冊評估師的評估小組開展工作。

　　(二)資產清查

　　在項目運作的全過程中，按照國家對資產評估的有關規定和規范要求，進行了實地查勘和調查了解。評估師注重核查申報資料的完整性、真實性，聽取了資產占有單位相關資產負責人對各項資產的分布、使用情況介紹,收集了有關的章程、產權證明、價格、市場信息及相關行業的經濟技術指標等資料。根據委托方提供的資產范圍，現場勘查了土地使用權。

　　(三)評定估算

　　在認真分析研究各種影響資產價格基本因素的基礎上，擬定了資產評估基本思路，確定資產評估的計價標準與適用方法，在收集資產信息的基礎上，進行了評定估算。

　　本所已于2002年6月21日對此項土地使用權出具了珠正評報字[2002]第129號土地估價報告，因此次評估基準日與上次相距很近，我們評定估算結果與上次相同。(詳見附件1)

　　(四)評估匯總

　　此次評估按單項評估加總的方法，因企業資產只一項，負債為零，所以企業整體資產價值即為此項土地使用權價值。

　　(五)提交評估報告

　　我們按照國家有關法規文件要求，以財政部“財評字[1999]91號《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》”為指南，撰寫評估報告與說明。在評估人員和項目負責人校核的基礎上，遵照本所對評估報告書審核的規定進行審核,由評估部負責人初審,所質量負責人復審,法人代表總審并簽發,經簽字蓋章后向委托方提交評估報告。

　　九、評估結論

　　資產總計:肆仟玖佰陸拾肆萬元整

　　(￥49,640,000.00元)

　　負債總計:零

　　(￥0.00元)

　　凈資產: 肆仟玖佰陸拾肆萬元整

　　(￥49,640,000.00元)

　　十、特別事項說明

　　(一)在評估中有增、減值的資產，相應的會計處理企業應按規定程序報經政府有關部門批準后方可實施。

　　(二)評估對象中的土地使用權尚未辦理土地使用權證,但已取得《建設用地批準書》、《建設用地規劃許可證》。

　　(三)評估結果未考慮該等資產已設定的抵押、擔保、欠負的債項、稅費等因素對資產價值的限制性影響。

　　(四)根據資產評估業務約定書之約定,是次評估中資產占有方提供的相關資料之合法性、真實性由委托方、資產占有方負責。