房地產資產評估報告

時間：2024-08-20 07:51:13 資產評估報告我要投稿

2020年房地產資產評估報告范文推薦

　　房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。以下是小編整理的關于2020年房地產資產評估報告范文。歡迎大家參考!

2020年房地產資產評估報告范文推薦

　　2020年房地產資產評估報告范文推薦【一】

　　一、委估項目

　　XXX公司所屬房產抵押貸款估價項目

　　二、委托方

　　名稱：XXX公司

　　地址：XXX

　　三、估價方

　　名稱：XXX房地產評估咨詢有限公司

　　地址：XXX

　　證書號：XXX 資質等級：XXX

　　法定代表人：XXX

　　四、估價對象概況

　　估價對象位于XXX，其合法產權人為XXX公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為XXX。

　　副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為XXX。

　　五、估價目的

　　為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

　　六、估價時點

　　2014年8月15日

　　七、價值定義

　　采用公開市場價值標準

　　八、估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

　　3. 替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

　　4. 估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

　　九、估價依據

　　1. 委托方提供的資料

　　(1)委托書;

　　(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　(3)房屋所有權證復印件。

　　2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規(guī)范》。

　　3. 國家和地方的有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定。

　　4. 估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

　　十、估價方法

　　估價對象為商業(yè)房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　十一、估價結果

　　估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的`方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

　　十二、變現(xiàn)能力分析

　　變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現(xiàn)金的可能性。

　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：

　　①中介服務費：5%--6%

　　②契稅：4%

　　③營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

　　④所得稅：20%

　　⑤過戶手續(xù)費：2%左右

　　⑥印花稅：0.5‰

　　⑦其它費用

　　十三、估價人員

　　XXX 中國注冊房地產估價師

　　注冊號：XXX

　　XXX 中國注冊房地產估價師

　　注冊號：XXX

　　十四、估價作業(yè)時間

　　2014年8月12日—XXX

　　十五、估價報告有效期限

　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。

　　2020年房地產資產評估報告范文推薦【二】

　　一、委托方

　　單位名稱：XXXXX

　　單位住址：

　　聯(lián)系電話：XXXXX

　　二、估價方

　　機構名稱：XX房地產評估有限公司

　　單位住址：XX市X路X號X大廈22樓

　　法定代表人：XX

　　聯(lián)系電話：X

　　三、估價對象

　　一物質實體狀況

　　1.建筑物狀況

　　⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。

　　⑵XXXXX位于XX市XXXXX，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。XXXXX外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛(wèi)生間，裝修中檔;XXXXX配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車場。

　　2.委估對象利用現(xiàn)狀

　　委估房地產現(xiàn)作寫字樓用，公共配套設施好，宗地內外開發(fā)程度均為五通一平。

　　3.周圍環(huán)境

　　估價對象位于XX市XXXXX第12層B8號，正南方靠XXX方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環(huán)境一般，目前是XX市一般的辦公地段。

　　二權益狀況

　　委估對象位于XX市XXXXX第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第XXX號，權屬XXXXX所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無法核實。

　　四、估價目的

　　為確定房地產拍賣底價提供價格參考依據。

　　五、估價時點

　　XX年X月X日。

　　六、價值定義

　　本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態(tài)下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。

　　委估房地產的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業(yè)，經濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產收益的穩(wěn)健性原則，該房地產的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。

　　七、估價依據

　　一行為依據

　　《委托評估函》。

　　二法律法規(guī)依據

　　1.《中華人民共和國土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。

　　3.《房地產估價規(guī)范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。

　　三取價依據

　　《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》。

　　四產權依據

　　《房屋所有權證存根》邕房權證字第XXX號.