森林景觀資源資產(chǎn)評估報告案例
森林景觀資源的質(zhì)量評價是森林資源管理系統(tǒng)的重要環(huán)節(jié)，是森林景觀建設(shè)的依據(jù)。以下為大家分享的是森林景觀資源資產(chǎn)評估報告案例，希望對大家有所幫助。
××國家森林公園森林景觀資源資產(chǎn)評估報告書
××國家森林公園：
××森林資源資產(chǎn)評估有限公司接受貴公園的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委托方的森林景觀資源資產(chǎn)進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查和詢證，對委托的資產(chǎn)在20**年8月31日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結(jié)果報告如下：
一、自然和社會經(jīng)濟狀況
××國家森林公園位于××市郊西北部,地理坐標(biāo)為東經(jīng)117°53′～117°57′，北緯24°35′～24°39′，屬低山丘陵地貌，山體為博平山支脈，山峰連綿起伏，大多在海拔700m以上。××市區(qū)最高兩山峰天山、仙人旗均在本公園內(nèi)。公園內(nèi)成土母巖主要為花崗巖，土壤以山地紅壤為主，質(zhì)地為粘質(zhì)土或砂壤土，土壤較薄，立地條件較差。××國家森林公園屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，常年溫暖濕潤，年平均氣溫23℃，最高氣溫35℃，最低氣溫-1℃，年平均降雨量2300mm.境內(nèi)溝谷眾多，水系發(fā)達，水資源較為豐富，公園內(nèi)有大小人工湖5個，總蓄水量達1000多萬m3。
公園內(nèi)森林植物種類豐富，喬木以馬尾松、杉木、相思樹、木荷等為主。境內(nèi)有國家一級保護野生動物1種，國家二級保護動物2種。公園總面積2657hm2，森林覆蓋率為93.8%。
××國家森林公園背依××市，面向××市經(jīng)濟特區(qū)，周邊社會經(jīng)濟環(huán)境十分優(yōu)越，其中××市總?cè)丝?23萬，土地總面積1516.12km2，市區(qū)人口40萬，土地面積129.92km2.129.92km2.1.2007年全市國民生產(chǎn)總值工業(yè)為5253.83億元，農(nóng)業(yè)為34.04億元，職工年平均工資8980元。區(qū)園林綠地面積共1045hm2。隨著特區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，人均國民收入逐年增長，城市居民生活費用支出比例逐年下降，居民消費結(jié)構(gòu)逐漸從溫飽型、安樂型向享樂型過渡，對森林綠地、旅游、休憩的需求越來越高.此外，由于××市特殊的地理條件，中外游客資源十分豐富，2007年××市共接待國內(nèi)游客548萬人次，國外游客13.30萬人次，旅游前景十分看好。alue="1516.12" unitname="km" w:st="on">
二、評估目的
擬為委托方與××集團公司合資設(shè)立××旅游投資有限公司這一經(jīng)濟行為提供參考依據(jù)。該經(jīng)濟行為已獲××市工商行政管理局批準，批準文號××工商預(yù)核準字(20**)第54號。
三、評估范圍及對象
納入本次評估范圍的評估對象是××省××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號文界定的××國家森林公園的森林景觀資源資產(chǎn)。納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日是20**年8月31日，評估中所采用的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)均以評估基準日為基準。
五、評估原則
遵循客觀、獨立、公正、科學(xué)的工作原則，嚴格按照國家法律和法規(guī)進行評估操作，確保資產(chǎn)評估工作不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，科學(xué)合理地進行資產(chǎn)評定和估算。同時根據(jù)資產(chǎn)的類別和實際情況，遵循預(yù)期、競爭、貢獻等經(jīng)濟原則。
六、評估依據(jù)
1.行為依據(jù)
(1)××省林業(yè)局《關(guān)于同意對××縣××國家森林景觀資源資產(chǎn)評估立項的批復(fù)》;
(2)××縣國有資產(chǎn)管理局國有資產(chǎn)評估立項通知書;
(3)××市工商行政管理局××工商預(yù)核準字(20**)第54號《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》。
(4)××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號文。
2.法規(guī)依據(jù)
(1)國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
(2)國家國有資產(chǎn)管理局[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
(3)國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
(4)國家國有資產(chǎn)管理局、中華人民共和園林業(yè)部國資辦發(fā)[1996]59號《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》。
3.產(chǎn)權(quán)依據(jù)
(1)國有土地使用權(quán)證、圖;
(2)林權(quán)證、圖。
4.取價依據(jù)及參考依據(jù)
(1)評估人員現(xiàn)場勘察、記錄等;
(2)資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版);
(3)委托方申報材料及其他資料：
(4)《××國家森林公園風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃說明書、資料匯編》;
(5)《××國家森林公園總體設(shè)計》;
(6)有關(guān)詢價資料和參考資料;
(7)國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準資料。
七、評估方法
本次評估所選擇并使用的評估方法主要是收益現(xiàn)值法。
八、評估過程
評估時間從20**年9月4日至20**年11月10日，為期68天，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)核查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
1.接受委托：接受項目委托、評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案;
2.資產(chǎn)核查：與資產(chǎn)占有方共同核查資產(chǎn)，并收集準備資料，檢查核實資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料;
3.評定估算：現(xiàn)場檢驗與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;
4.評估匯總：對評估結(jié)果進行匯總并進行評估結(jié)論分析，撰寫評估說明與報告，進行內(nèi)部復(fù)核。
九、評估結(jié)論
列入本次評估范圍的評估對象的評估價值總資產(chǎn)為人民幣14345.608萬元。
十、需要說明的其他問題
1.委托方對申報材料負完全的法律責(zé)任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負責(zé);委托方對其提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。
2.評估基準日后,有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。
3.附件與其報告正文配套使用方有效。
十一、評估報告法律效力
1.本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用假設(shè)。
2.本評估報告需經(jīng)評估主管機關(guān)及相關(guān)部門驗證確認后方可生效。
3.本評估報告未考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊的`交易方可能追加付出的價格對其評估的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
4.本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
本評估結(jié)論的有效使用期為一年，即從20**年8月31日起至20**年8月30日止的期限內(nèi)有效。
5.本評估結(jié)果不得用作評估目的以外的其他經(jīng)濟目的使用。
6.本評估結(jié)論僅供委托方作為評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
十二、評估報告提出日期
本評估報告提交委托方的時間為20**年11月10日。
十三、附件
1.森林景觀資源資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
2.資產(chǎn)評估立項批準文件(略)
3.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件(略)
4.森林景觀資源資產(chǎn)權(quán)屬圖(略)
5.委托方、資產(chǎn)占有方承諾函(略)
6.資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)承諾函(略)
7.資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件(略)
××森林資源資產(chǎn)評估有限公司
法人代表：×××
項目負責(zé)人：×××
森林資源資產(chǎn)評估師：×××
報告審核人：×××
參加成員：××× ×××
附件一：《××國家森林公園森林景觀資源資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表》(略)
附件二：資產(chǎn)評估報告書送審專用材料
材料一：《關(guān)于送審專用材料使用范圍的聲明》(略)
材料二：《有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)》(略)
材料三：《森林景觀資源資產(chǎn)評估說明》(略)
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