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開發建議書
隨著社會不斷地進步，接觸并使用建議書的人越來越多，建議書是面對有關部門或上級領導提建議時使用的一種書面材料，具有較強的文本性特點。你知道建議書怎樣才能寫的好嗎？以下是小編整理的開發建議書，歡迎大家分享。
開發建議書1
進入公司快一個月了，在此期間，本人對公司產品進行了深入了解，在研發這邊主要產品有：有源濾波器，充電機，光伏逆變，以及一部分軟啟動器產品，以下是所發現的一些問題以及就此提出的建議：
1.產品種類繁多復雜，沒有統一的區分標準，具體表現如下：
（1）有源濾波產品和充電機產品：規格多樣，產品外觀大小不一，造成產品混亂，生產加工無法統一進行。
（2）軟啟動器產品：該項應該是比較成熟的產品，從湖北的圖紙分析，應該已經進行了分類，但產品名稱及型號標識不夠清晰，無法及時識別。
（3）光伏逆變產品：對光伏逆變產品還來不及接觸，但粗略看來，也存在與軟啟動產品一樣的問題，即未對產品進行統一的分類。
2.產品外觀結構： 現有產品外觀多樣，沒有實現標準化，無法體現追日的特色。
3.產品圖紙歸檔：現有圖紙沒有歸檔，沒有文件管理，查找困難。
針對以上問題，提出個人淺見：
1.（1）模塊化的區分：比如多少功率之間作為一個系列，用統一的機箱，標識，并且把將來是否能夠放入機柜進行并機聯網納入考慮范圍；多少功率以上要進行柜體設計，這些功率再分幾個種類，每個種類用多大的柜體，是否還要進行并機的考慮；模塊化與柜體化產品在外觀設計能不能夠統一，盡量減小它們的差異化，增加他們的通用化，使一些內部零件能夠通用，讓加工與生產更加簡單、快速。有源濾波器25A的模塊化產品，結構設計已經完成，等測試完成，就是一款完整的產品。如果有50A 、100A的產品怎么設計？是用25A的模塊來并機，還是單個設計獨立的模塊或者柜體結構，還是再設計50A的模塊用它來并機？100A以上用模塊來并機是否可行，如果不可行，怎么分檔？多少功率到多少功率之間劃分為一個系列？如果100A單獨做一個柜體，那么200A,300A呢，是考慮用100A來并機，還是能夠用100A的柜體代替，或者再設計獨立的柜體結構，這些問題，都應該好好考慮，電子和結構，軟件在一起討論，找到一個最優化的方案，使這個產品能夠更加的明確；
（2）充電機產品和有源濾波器產品基本上差不多，也要考慮單模塊和柜體方面，在多少功率之間進行分檔，以及并機和通用的可行性；
（3）軟起動器基本上成型，只是在一些細節的地方加以修改，就可以作為標準化的產品來使用；
（4）光伏逆變產品了解不是很多，了解了實驗室的幾種產品和光伏充電站里的產品，在分類上應該根據市場需求進行分類，分幾大類，再根據每種機型需求的不同細分，做到通用化、系統化和標準化。
2.產品外觀：可采用統一的追日標記，給人視覺以及心理的沖擊，一目了然。
3.圖紙和文件的歸檔：圖紙與文件對于公司的重要性不言而喻，所有已經用于生產量產化的產品圖紙都必須是經過文件管理中心下發蓋章的圖紙，保證生產加工時的圖紙是標準圖紙。在產品加工生產過后，生產人員領班需將圖紙歸還管理中心統一保持，防止圖紙丟失或者。發生標準的生產應該歸檔保存，如有進行變更或者修改的`地方必須要知會與之相關的部門；圖紙做到一一對應，避免在生產加工中出現問題.圖紙的審核必須形成標準的審核流程：設計—>工藝—>審核—>核準—>標準化，必須嚴格按照標準流程對圖紙進行審核。有關部門在進行圖紙審核時必須簽字確認，這樣才能保證每個圖紙的準確性和標準性。(另見附件圖紙管理制度）
以上的分析，首先：應該成立項目組或者課題組，每個項目或者課題設一名負責人，總體負責產品調研，開發任務等等，任務應在規定期限完成，每階段進行考核評估，避免錯誤累計，耽誤產品研發進度；其次：項目負責人要與市場部人員進行溝通交流，及時把握市場
動向，市場所需要的產品我們就要在最短的時間內發現并生產出來，占領市場，成為這個市場的領先者，才能為以后更大的市場需求打下基礎；再次：建立統一的研發流程，項目時間安排，必須有明確統一的標準，即追日化的特點和特色，我們的產品應該做到讓別人第一眼看到就能夠認出這是追日的產品，給別人一種心理上的沖擊。
開發建議書2
一、項目概況：
1、建設項目名稱：xx鄉xx村大黨山農業綜合開發
2、項目承擔單位：xx縣xx鄉xx村委會
3、項目負責人：電話：13328287038
4、項目地址：xx縣xx鄉xx村
5、項目內容：種植反季節蔬菜1200畝，種植200畝晚熟油柰。
6、項目進展情況：在xx鄉xx村反季節銀耳生產已形成規模，是全縣最大的反季節銀耳生產基地，已建造反季節銀耳專用房200多間，完成了項目預可行性論證。
7、項目功能：有利于促進農業產業化發展，加快農副產品深加工提升產品價值，帶動第二、第三產業發展，增加農村就業機會，推動再就業工程的實現，以“公司+基地+農戶”運行模式，增加農民收入，加快貧困地區脫貧致富奔小康的步伐。
二、項目建設理由和必要性：
xx縣xx鄉xx村大力發展銀耳生產，今年以來全村共栽種銀耳1200萬袋，獲利450多萬元，人均增收1900元左右，銀耳生產成為該村農民增收致富的“助推器”。由于多年來食用菌的發展，食用菌已成為xx鄉的支柱產業，90%以上的種植戶都栽培有各類食用菌，是農民增收的重要經濟來源。近幾年來，食用菌生產已由過去人菌合用房狀態轉向利用房前屋后的閑散地，進行專業化、工廠化、規模化方向發展。主要是因為專用房具有保溫好，感染率低，產量高等特點。
xx村總人口2400多人，海拔較高，氣候涼爽，特別適宜發展反季節食用菌生產。近兩年來，該村積極引導農民向銀耳生產規模化、專業化方向發展，利用村落周圍地勢平坦開闊，新建銀耳生產專用房200多間，并對舊菇棚進行徹底翻新改造。由于銀耳房比較連片、集中、易于管理，減輕了勞動強度，增加了產量。與此同時，該村還制訂了村規民約，加強對銀耳生產所產生的垃圾進行處理，避免造成環境污染，降低銀耳的感染率。該村還成立了護村隊，保護外來商販和務工人員的生命財產安全。此外，該村積極幫助群眾提供技術服務，大力進行新品格的嘗試種植和推廣。
據了解，僅開春至今，xx鄉信用社在xx村就發放了150多萬元的食用菌專項貸款，全村有90%的農民從事銀耳生產。目前，該村已開通xx至xx的村道，解決食用菌生產的交通問題，使更多的農民從中受益。
xx油柰優質高產，規模大，但由于xx油柰成熟期一致，果品上市過份集中，常常造成油柰季節性的過剩，引起市場價格的`下降，經常出現賣果難，嚴重影響果農的經濟效益。為了叉開油柰上市時間調節和延長油柰市場的供應期，通過我縣科技工作者的多年努力，終于培育出晚熟油柰的新品種，比普通油柰延遲15-20天成熟，而且保持了原有普通油柰優質、高產的特性，同時克服了油柰成熟期裂果嚴重這一長期以來不能解決的缺陷，使裂果率從普通油柰30%降至10%以下，促進了柰園產量和柰果的品質，同時提高油柰的銷售價格，延長柰果市場供應期，增加果農的經濟效益，晚熟油柰的培育深受生產者和消費者的歡迎，為xx油柰產業注入了新的活力，將極大促進我縣油柰產業的發展。
三、項目建設條件：
1、自然條件：
①xx村是我鄉第二大行政村，總人口2400多人，勞動力資源豐富，海拔800多米，氣候涼爽，年平均氣溫17℃，年平均降雨量為2200mm，特別是大黨山海拔高達1020米，坡度10—25度，該村每年栽培白木耳1200萬袋，獲利450多萬元。大黨山土壤肥沃，植物生長繁茂，空氣清新，交通便利，鄰近無妨礙果樹和蔬菜的污染源。去年5月中旬，縣農業專家一行到過該地實行實地考察，據專家們考察后分析，泥炭土在大黨山土壤中的含量相當高，十分有利種植反季節蔬菜和建造食用菌標準房，并處于無污染地帶，具有獨特的南國北原氣候，氣溫低氣質低，夏季最高月平均氣溫為23.9℃；晝夜溫差大，受海洋性氣候影響顯著，且受高海拔影響，形成了獨特的夏涼氣候，很適合甘藍類及夏陽大白菜等品種反季節蔬菜的生產和百合康乃馨等花卉的種植。
②高山區8萬畝耕地的土壤主要是滲育型水稻土，土質疏松，有機質含量高，土壤有機質含量均在3%以上。蓄肥保肥能力強，同時有1.2萬畝耕地，通過近5年來長期種植馬鈴薯，蔬菜等作物，不斷增施有機肥的改良，使得土壤有機質含量進一步提高。土壤中六六六ddt和種金屬含量均低于無公害蔬菜地的土壤衛生標準。
③高山區灌溉用水，全部來源山澗小溪水，和境內水庫蓄水，無工業廢水，廢液污染。灌溉用水各項指標均低于無公害灌溉用水標準。特別是含鹽量大大低于無公害標準。
④境內遠離工業，無工業廢氣，境內原始生態林多，闊葉林面積大。大氣中總懸浮微粒，飄塵，so2，co，氮氧化物濃度均低于國家一級標準。
2、交通條件：對外聯接三級柏油公路，村內道路四通八達，交通方便。
3、水電充足，通訊便捷，人力資源豐富，全村2500多人口，由于食用菌生產比較多，沒有外出勞工人口，有勞動力20xx多人，農民
文化素質高，對學習科學技術、接受新鮮事物強，種植食用菌經驗豐富。地勢平坦，是興辦工業企業的理想之地。
四、項目方案設計：
種植反季節蔬菜1200畝，種植200畝晚熟油柰。
五、投資估算與資金籌措：
（一）反季節蔬菜：總投資180萬元。
1、開墾梯田1200畝計120萬元；
2、購基肥計18萬元；
3、建蓄水池30個計2萬元；
4、建管理房8座計20萬元；
5、排水溝及道路建設計20萬元。
（二）種植200畝晚熟油柰：總投資35.55萬元。
1、開墾梯田200畝計7.6萬元；
2、挖定植穴計3.6萬元；
3、購基肥計10.8萬元；
4、購種苗計3.6萬元；
5、建蓄水池14個計0.7萬元；
6、建管理房4座計5.2萬元；
7、排水溝及道路建設計4.05萬元。
資金來源為：村民自籌30萬元，xx村自籌130萬元用于項目建設用地，向省、市、縣有關單位爭取項目補助資金55.55萬元。
六、財務分析：
1、項目投資估算：215.55萬元。
2、年收入及稅收附加估算：600畝反季節蔬菜可提供100萬公斤的蔬菜，每公斤0.3元計，每年產值30萬元，4年后收回成本，200間食用菌專用房投入生產，平均年產量200萬噸，產值400萬元，扣除生產成本、利息300萬元，年利潤100多萬元。盛產期每畝油柰產量可達1000公斤以上，200畝柰園年可向市場提供優質晚熟油柰果20萬公斤以上，按最低價每公斤售價3元人民幣，計算共產值60萬元，扣除管理費24萬元，200畝柰園每年純利潤可達30萬元。
3、社會效益：該項目建成后，項目建設有利于促進農業產業化發展，實行產、供、銷一條龍服務，加快農副產品深加工提升產品價值，帶動第二、第三產業發展，增加農村就業機會，推動再就業工程的實現，以“公司+基地+農戶”運行模式，增加農民收入，加快貧困地區脫貧致富奔小康的步伐。
七、市場分析和結論
此項目建成后，xx村經濟得到發展，剩余勞動力得到解決。600畝反季節蔬菜可提供100萬公斤的蔬菜，每公斤0.3元計，每年產值30萬元，4年后收回成本，200間食用菌專用房投入生產，平均年產量200萬噸，產值400萬元，扣除生產成本、利息300萬元，年利潤100多萬元。盛產期每畝油柰產量可達1000公斤以上，200畝柰園年可向市場提供優質晚熟油柰果20萬公斤以上，按最低價每公斤售價3元人民幣，計算共產值60萬元，扣除管理費24萬元，200畝柰園每年純利潤可達30萬元。
綜上所述，項目是可行的，也是必要的，能夠帶動當地綠色食品發展，符合國家綠色食品無公害行動計劃的產業政策。
開發建議書3
一、基本情況
XX位于岳西店前鎮境內，在中華禪宗佛教第一山——司空山下，旅游項目開發建議書。XX長約5公里，河面寬達800米以上，且河道較直，水流量大，兩岸風光秀麗，視野開闊。
二、XX歷史背景
1954年
以前，XX是重要的水運航道，竹筏長年運行，上至馬過水，下至石牌、安慶，專為店前街商家運輸，沿河有許多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。
三、項目開發有利條件
（1）該項目交通便利，上游在店前鎮區邊，四級柏油路從邊而過，下車后即可登筏漂游，下游同樣在公路旁，司空山——太湖花亭湖，風景區的'旅游線路沿河而建，十分方便，范文《旅游項目開發建議書》。
（2）沿途風景迷人，經過千畝桑園基地，店前農家樂山莊和百畝桃園、梨園。
四、投入概算
根據實際情況和有利交通條件，只需投入150多萬元便可開發，且能立竿見影，馬上見效。
投資主要添置竹筏、救生等設施。
五、市場前景
該項目投入小，前景廣闊，經濟效益明顯，開發潛力大，是商家投資的最佳項目。
六、效益分析
該項目在中華禪宗第一山下，在風景秀麗的花亭湖的上游，近幾年來，海內外游客不斷來此觀光拜佛，香客不絕，根據近幾年來到店前旅游的人統計，項目建成后每年約2萬人次，來此漂流游玩。
(1)門票收入2萬人次×30元/次=60萬元
(2)服務及餐業收入20萬元
(3)年收入合計80萬元
(4)管理費80萬元×3%=2.4萬元
(5)利稅80萬元×5%=4.0萬元
(6)年純收入80-2.4-4=73.6萬元
開發建議書4
第一章 項目概述
一、項目背景
宗地系重慶市酉陽民族師范學校，該校創建于清光緒三十年（1904年），歷經了滿清、民國、共和國三個時代。隨著現代城市規劃、建設，酉陽政府對學校進行升級整合，將原酉陽民族師范學校地塊用于房地產開發。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮桃花源中路145號），占地50余畝。
二．項目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮桃花源中路145號），宗地面積為49畝。用于商品房項目開發。
2、項目概況
宗地由重慶爵尊房地產開發有限公司于2012年4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設用地保用權出讓合同。計劃2013年1月開工，2015年10月竣工。
三、項目建設單位
1、項目公司名稱：重慶爵尊房地產開發有限公司。
2、公司經營范圍：
在規劃范圍內從事“該項目”的開發與建設、商品房銷售、物業管理等。
3、項目建設規模和建設內容：
“該項目”開發建設總建筑面積約14.7萬平方米。建設內容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施。“該項目”由重慶爵尊房地產開發有限公司投入全部建設資金。
四、可行性研究報告編制
1、編制單位：
由重慶爵尊房地產開發有限公司編制酉陽Z41-1/02項目可行性研究報告。
2、編制依據：
2.1、渝價[2002]3 號文件
2.2、渝價（2001）402 號文件
2.3、《重慶市房地產業稅費政策匯編》
2.4、渝府發（2003）92 號文件
2.5、渝（2000）830 號文
2.6城市居住區規劃設計規范 GB 50180-93
第二章 項目名稱和選址
一、項目名稱：酉師校項目（暫定名）。
二、地理位置：“該項目”位于鐘多鎮桃花源中路145號
三、項目占地面積：占地面積約3.2萬平方米）。
四、項目用地現狀：項目用地范圍內為凈地。
第三章 項目規劃建設方案
一、項目建設內容：
“該項目”建設內容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施。
二、項目初步規劃設計方案
1、規劃建設用地面積： 3.2萬平方米。
2、總建筑面積： 14.7萬平方米。
3、居住建筑面積：13.23 萬平方米。
4、建筑高度：高度控制在100米以內。
5、建筑密度不高于40%。
6、居住總人口： 約4370人。
7、居住總戶數： 約1360戶
8、綠化率：不低于25% 。
三、項目規劃設計特色。
1、規劃設計：
在規劃設計上擬聘請著名設計公司通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規劃設計工作。“該項目”力求吸收當今國內先進的建筑藝術，體現城市風貌和時代特色。規劃設計方案既能滿足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合酉陽總體規劃要求，既能突出自己，又能與周圍環境相協調。
2、設施、設備、材料：
“該項目”建設將充分引入國內先進的信息網絡技術、引進先進的設備、設施。
3、綠化：
“該項目”力求最大限制度建設生態園林和生態景觀設施，為業主提供綠色、優雅、舒適、安逸的居住氛圍。
第四章 項目建設條件
一、地理條件：
“該項目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮桃花源中路145號）占地面積約3.2萬平方米。地理位置條件非常優越。
二、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經建成一批商品房項目，隨著城區建設步伐，加大了對該區域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第五章 物料消耗與供應
一、建筑材料
“該項目”建筑內容為新建高層建筑及配套設施，建筑結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等，根據設計規范和本項目的總體規劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材： 7350 噸(按50kg/M2計算)
水泥： 27900噸（按190kg/ M2計算）
二、主要設備
“該項目”的建設內容為高層住宅及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：
消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統、應急發電設備、通訊電話系統、照明系統、供暖設備、衛星電視接收系統、通訊電話系統、計算機集成管理系統等。
三、水、電、氣、熱供應
根據初步計算，“該項目”水、電、氣等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000 千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
第六章 環境保護
按照國家環境保護局“建設項目環境保護管理辦法”，建設項目要采取嚴格的環境保護措施。“該項目”的建設內容為高層住宅和商業，對環境的污染較少。環境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環境保護措施，嚴格遵守國家和重慶市的環境保護法規。
環境保護措施如下：
1、污水：生活污水經化類池，含油污水經隔油池處理后，達到規定的排放標準，污水排放將嚴格執行國家和重慶市的有關規定和標準。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環衛部門統一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統、發電機等，擬優先選擇低噪聲的設備。
4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和重慶市規定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章 項目建設周期與日程安排
一、建設方式
“該項目”建設按照重慶市有關建設工程招標、投標的有關規定，采取招標或議標的方式擇優選擇建筑施工企業組織施工。為保證施工質量，工程建設采用施工監理的方式進行，聘請有經驗的建設、監理單位進行監理，確保施工質量為優良。
二、建設進度安排
“該項目”總建筑面積約為14.7萬平方米，預計建設周期為35 個月，即從2013年1月到2015年10月為建設期，項目建設實施進度為：
1、2013年1月之前完成前期準備工作。
主要包括：協議簽訂、規劃設計、施工圖設計 七通一平、工程招投標等。
2、2013年1月到2015年10月為施工工期，竣工驗收。
第八章 經營管理方式
一、經營設想
1、“該項目”擬采用目前行業流行的建設工程管理模式，按照國家通用建設施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進管理模式和管理經驗，以物業管理公司的形式統一經營管理。將以現代化的設施、完善的服務，使其成為國內具有一流管理水平的企業。
第九章 投資估算
一、成本構成
宗地占地約49畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構成：
1、土地費用
投入土地成本13527.0677萬元
2、土地出讓金：4147.6723萬元
3、其它投入
二、項目設計
方案A：以4.5容積率，均按27--30層高層設計，商業面積按總建筑面積的5%計算，共8棟.
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2 其中:
1、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬m2
2、商業面積：14.7*5%=0.73萬m2
住宅銷售：按4900元/ m2計，4900元/ m2×13.97萬m2 =68453萬元
商業：按15000元/ m2計，15000元/ m2×0.73萬m2 =10950萬元
方案B：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設計，高層與小高層各占住宅總面積的50%，商業面積按總建筑面積的8%計算，高層4棟，小高層6棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2 其中:
1、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬m2（高層住宅建筑面積7.2萬m2，小高層住宅建筑面積6.3萬m2）
2、商業面積：14.7*8%=1.2萬m2
住宅銷售：按均價5100元/ m2計，5100元/ m2×13.52萬m2=68952萬元
商業：按均價15000元/ m2計，15000元/ m2×1.2萬m2=18000萬元
方案C：以4.5容積率，均按18層小高層設計，商業面積按總建筑面積的10%計算。共12棟。
總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:
1、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬m2
2、商業面積：14.7*10%=1.47萬m2
住宅銷售：按5300元/ m2計，5300元/ m2×13.23萬m2=70119萬元
商業按15000元/ m2計，15000元/ m2×14.7萬m2=22050萬元
三、成本測算：
(一)、以方案 A設計，費用計算以建安費比率計，故分類為：
1、固定成本
1.1、土地費用 13527.0677萬元
1.2、土地出讓金 4147.6723萬元
1.3、建安費用 23520萬元 高層造價按1600元/m2
1.4、建設單位管理費 376萬元
1.5、勘測費、設計費 470萬元
1.6、施工圖審查費 14.7萬元
1.7、執照費 42.3萬元
1.8、施工圖預算編制費 47萬元
1.9、工程招投標代理費 94萬元
1.10、監理費 188.3萬元
1.11、質量監督費 58.8萬元
1.12、稅金 802萬元
1.13、城市建設配套費 2793萬元
1.14、防雷施工監審費 7萬元
1.15、工程定額測定費 32.9萬元
1.16、不可預見費 3682.5萬元
固定成本合計 49803.24萬元
2、經營成本
2.1、銷售費用、管理費用、財務費用：銷售額×2%+固定成本8% 合計5572.32萬元
3、毛利
3.1、銷售額-固定成本-經營成本 =79403萬元-49803.24萬元-5572.32萬元=24027.44萬元
（二）、以方案B設計，費用計算以建安費比率計，故分類為：
1、固定成本
1.1、土地費用13527.0677萬元
1.2、土地出讓金 4147.6723萬元
1.3、建安費用 24390萬元 高層造價按1600元/m2、小高層按1700元/m2、商業按1800元/m2。
1.4、建設單位管理費 390.2萬元
1.5、勘測費、設計費 487.8萬元
1.6、施工圖審查費 14.7萬元
1.7、執照費 52萬元
1.8、施工圖預算編制費 48.8萬元
1.9、工程招投標代理費 97.6萬元
1.10、監理費 349.4萬元
1.11、質量監督費 61萬元
1.12、稅金 831萬元
1.13、城市建設配套費 2793萬元
1.14、防雷施工監審費 8.7萬元
1.15、工程定額測定費 40.8萬元
固定成本合計 47239.74萬元
2、經營成本
2.1、銷售費用管理費用財務費用：銷售額2%固定成本8% 合計：5518.22萬元
3、毛利
3.1、銷售額-固定成本-經營成本=86952萬元-47239.74萬元-5518.22萬元=34194.04萬元
（三）、以方案C計，費用計算以建安費比率計，故分類為：
1、固定成本
1.1、土地費用 13527.0677萬元
1.2、土地出讓金 4147.6723萬元
1.3、建安費用 24990萬元 按建安平米造價1700元/m2
1.4、建設單位管理費 399.8萬元
1.5、勘測費、設計費 499.8萬元
1.6、施工圖審查費 14.7萬元
1.7、執照費 53.6萬元
1.8、施工圖預算編制費 50萬元
1.9、工程招投標代理費 100萬元
1.10、監理費 357.1萬元
1.11、質量監督費 62.4萬元
1.12、稅金 852.2萬元
1.13、城市建設配套費 2793萬元
1.14、防雷施工監審費 8.9萬元
1.15、工程定額測定費 41.6萬元
固定成本合計 47897.84萬元
2、經營成本
2.1、銷售費用、管理費用、財務費用：銷售額×2%+固定成本8% 合計：5675.21萬元
3、毛利
3.1、銷售額-固定成本-經營成本=92169萬元-47897.84萬元-5675.21萬元= 38613.95億元
第十章 項目經營策劃
一、調查區域住宅項目綜合評述
本區域內在售商業住宅項目主要分布在穿城而過的主干道附近，分布不均勻。隨著城市建設規劃實施，酉師校項目（暫定名）將具有巨大的經濟價值。從現有住宅項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、市場需求分析
1、城市化需求
據國家統計局統計，中國城市化率達40.6%，進入城市化快速發展期。根據世界發達國家發展進程分析，城市化率每年遞增1.2-1.5%。
2、城市居民居住需求
中國城市化率的增長，農村人口大量進入城市，城市居民居住需求是中國住宅市場的發展動力。一個國家的城市化率達到70%以上，進入發達國家的水平，一個國家的城市化率達到70%以上，進入發達國家的水平，城市與農村的結構基本平衡。我們從上述分析中得出，中國房地產市場蘊藏著巨大的需求空間。
3、投資需求
房地產不但具有使用價值，而且具有投資價值。房地產的投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產市場一個重要的組成部分。
三、項目市場走向
目前影響地產開發項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“酉師校項目（暫定名）”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優越的項目應具備的條件是：交通便利、環境優美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
影響項目市場和價格的.因素除地理位置外，還有整體現劃、戶型設計、景觀氛圍等。
1、周邊環境
本項目位于鐘多鎮桃花源中路145號。
2、建筑設計
本項目力求為業主營造良好的居住環境，根據不同的戶型，設計各種風格的綠化景觀。建筑設計由知名設計院完成，目標是建設成為酉陽標榜建筑。
3、環境設計
將請專業公司設計綠化園藝廣場，采用抗污染、適應當地氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設計
多種戶型適宜不同需要，小到80平米，大到120余平米。采用大客廳、大衛生間，根據不同設計風格配以相應的玻璃窗。
5、室內設施及功能
5．1、充分引入智能化概念。綜合布局入戶，衛星電視接收系統，火警煙感報警系統，可視對講電話，車庫防盜系統，周界報警系統，密碼防盜門。集中報警。
四、項目優勢分析
1、絕佳地理位置
本項目位于鐘多鎮桃花源中路145號，地處酉陽城市中心。
2、便利的交通
地處縣城黃金地段。
五、該項目經營策劃
1、本項目的賣點
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現有的項目特點對該項目予以包裝。
1．1、地處酉陽中心；
1．2、多種戶型適宜不同需要，小到50平米左右經濟小戶型，大到130余平米大戶型。
賣點分為實質內容和概念性感受。實質的內容即房屋在實際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關感受。可以肯定地是實質內容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業必定熱銷，所以在前期物業的規劃設計和設備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。
2、競爭對策
對于競爭對手的競爭優勢，包括在完善產品中所采用的新技術、新工藝和獨特的銷售支持點都應盡量采用，甚至在細節上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
3、增加項目的附加值
如果要以高品質出現，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下兩大方面考慮：
3．1、豐富專業化設計，聘請知名公司參與項目的各項設計，包括：
3．1．1、樣板間的裝修由知名的室內設計師進行設計。
3．1．2、社區室外環境由知名設計公司設計。
3．1．3、建筑立面由知名建筑設計事務所擔綱，推廣時可以冠上該事務所名稱。
3．2、采用高檔次社區服務，規劃好各項功能及各種配套設施。
3．2．1、高質量的物業產品，使客戶產生滿意和知足的心理。
3．2．2、與客戶心理上的價值尺度相吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
3．2．3、建設最現代化的高品質商業住宅 。
總之，塑造賣點的觀點是：在設計上的投入比在材料上花錢更為重要。務必塑造出名師設計、品牌品質，名家管理的形象。這樣才能達到促進預售效果的目的。
第十一章 效益評價
一、經濟效益評價
1、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經濟效益評價是在通過對本地區的主要在建項目的銷售狀況進行了調查，并參照了與“該項目”類似的經營單位經濟效益的基礎上做出的。
1．2、“該項目”建設內容主要為高層住宅及商業，建成后住宅全部銷售，并由物業管理公司統一經營管理，配套設施自營。
1．3、效益評估貨幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預算：
“該項目”可銷售面積12萬平方米，按4000元/平方米，銷售收入總額為4.8億元。
二、社會效益評價
“該項目”的開發建設，不僅有經濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現在：
“該項目”的建設為酉陽提供了一定數量商品房市場需求與旅游服務場所，滿足了文化、旅游消費需要，促進酉陽經濟建設和城市發展，起了一定的推動作用。
第十二章 結論
一、重慶爵尊房地產開發有限公司擬開發建設的酉師校項目（暫定名），既加快了酉陽城市建設的發展，又滿足了酉陽日益增長的物質文化生活需要。
二、經測算“該項目”在經濟上是可行的。
從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經濟效益。
開發建議書5
一、總論
1、項目名稱：氟化工系列產品綜合開發項目
2、擬建地點：***工業園區
3、建設內容與規模：
生產規模：年產10萬噸氫氧化鉀，并依托副產的液氯，建設年產10萬噸甲烷氯化物、2萬噸四氟乙烷、2萬噸二氟甲烷、2.4萬噸二氟一氯甲烷、1萬噸聚四氟乙烯、5000噸氟硅樹脂。
建設內容：建設年產10萬噸氫氧化鉀，并依托副產的液氯，建設年產10萬噸甲烷氯化物、2萬噸四氟乙烷、2萬噸二氟甲烷、2.4萬噸二氟一氯甲烷、1萬噸聚四氟乙烯、5000噸氟硅樹脂生產裝置及配套設施。
4、概算投資：總投資30億元
二、項目建設的必要性、用途和條件
（一）建設的必要性分析
氟化工作為化工新材料之一，在國家“十二五”規劃單列一個專項規劃，由于產品具有高性能、高附加值，氟化工產業被稱為黃金產業。全球氟化工產業穩步發展，含氟高分子材料的生產能力與消費需求快速同步增長，其中亞洲地區尤其是中國的發展迅速，近幾年全球消費增長率在4%左右，而中國的年增長率超過15%。在下游需求方面，目前氟下游產品如含氟電子化學品（液晶材料）、含氟醫藥、含氟農藥等產品的.需求十分旺盛，市場前景廣闊。
（二）產品的用途
氫氧化鉀主要用作鉀鹽生產的原料，如高錳酸鉀、碳酸鉀等。有機氟化工產品以其耐化學品、耐高低溫、耐老化、低摩擦、絕緣等優異的性能，廣泛應用于軍工、化工、機械等領域，已成為化工行業中發展最快、最具高新技術和最有應用前景的行業之一。四氟乙烷是一種新型有機化合物，作為制冷劑廣泛用于洗車空調、冰箱、中央空調、商業制冷等制冷空調系統。氟硅樹脂主要用于建筑外墻、鋼架結構，可防污、防雨蝕，還可用于光亮、油性防粘涂料。
（三）建設條件分析
人員保障：***總人口約1.5萬，勞動力充足，為企業的正常運行提供了人力保障。
地理位置。本項目擬建在***工業園區,距德令哈市200公里，距西寧市732公里，南距格爾木市級190公里，西北距冷湖鎮至甘肅敦煌市328公里。***海拔一般在4000米以上，總的地勢是北高南低，平均海拔在3000米以上。
土地利用現狀。***工業園規劃總用地面積約42.76平方公里，開發區現狀用地為大面積戈壁荒地，地勢平坦，工程地質條件較好，有利于行業布局。
當地氣象條件。***行委位于柴達木盆地北緣，屬典型的高原大陸性氣候，具有冬季寒冷、夏季涼爽、晝夜溫差大、干燥少雨、風速強勁、沙塵暴多、無霜期短和冰凍期長等高原氣候特征。據***氣象站資料，該地區平均氣溫為1.53℃；最高氣溫出現在6-8月份，為12.69-15.35℃；區內年平均氣溫為4.5℃，最高氣溫為28℃，平均最低氣溫出現在1月份，為-17.5℃；全年負溫月為十一月份到翌年三月；多年平均降水量81.84mm，多集中在5-9月份，占全年降水量的86.2%；多年平均蒸發量在2115.10mm，潮濕系數為0.037，屬于干旱氣候帶。
地形、地貌。柴旦地區地處柴達木腹地，境內四面環山。客克圖蒙古，古爾斑陣熱達隴，科克希里山，柴達木山雄居于東部，錫鐵山，綠梁山綿延于南，賽什騰山，馬海答版（青山）橫桓于西部。這些山脈分屬于祁連山系和柴達木山系。
水文地質。區內河流發源于北部的柴達木山、東部的庫爾克山，主要河流為魚卡河、塔塔棱河、全集河、大頭羊河、溫泉河、八里溝河，其中塔塔棱河和魚卡河是區內最大的河流，平均流量為28.3m3/s。此外，***湖和小柴旦湖鑲嵌在美麗的草原上。
當地施工協作條件。目前已建成青海五彩堿業有限公司、西部礦業股份有限公司錫鐵山分公司等項目，企業運行狀態良好。園區內有鐵路專用線，公路四通八達，各廠之間協作基礎和條件良好。
公用工程及基礎建設情況。供電：形成以錫鐵山330千伏變電站為核心，以110千伏錫鐵山至魚卡、至飲馬峽、至大煤溝電網為主骨架，以35千伏、10千伏低壓電網為補充的覆蓋各工礦企業和各產業區的電網結構。目前，***地區大工業用電為0.36元/千瓦時。
供水：錫鐵山產業區形成1萬立方米/日的供水能力；飲馬峽產業區形成5萬立方米/日的供水能力；柴旦產業區形成0.5萬立方米/日的供水能力。目前，***地區普通工業用水為2元/噸。
交通：鐵路，青藏鐵路電氣化復線在境內自東向西南通過，通車里程達到107公里，分別在錫鐵山產業區、飲馬峽產業區設置兩處客貨運火車站點；敦格鐵路現正在施工建設，建成后境內通車里程達到300公里，將分別在飲馬峽、***產業區設置客貨運火車站點。公路，國道G215線高速公路在境內自北向西南通過，與高泉煤礦區、灘間山金礦區、魚卡煤礦區、馬海鹽湖和柴旦產業區、錫鐵山產業區通過三級公路相連；G315線高速公路在境內自東向西通過，與大煤溝、大頭羊、綠草山煤礦區和飲馬峽產業區通過三級公路相連，各產業區骨干運輸通道基本形成三級公路主骨架。
排水：目前飲馬峽、錫鐵山工業園區已建成污水處理廠、垃圾填埋場、***工業園區已建成污水處理廠。
電信：***地區現有固定電話用戶3455戶，移動電話用戶16894戶，互聯網用戶1690戶，各產業區均實現程控電話、移動、聯通無線電話全覆蓋。
征地、拆遷、移民安置條件：不涉及拆遷、移民安置問題。因此，其征地費用較低。
（四）資源條件評價
項目所需原材料有：氯化鎂、螢石礦、煤炭、天然氣、水、電等。螢石礦來源于格爾木大格拉礦區，氯化鎂來源于團結湖老鹵，煤炭來源于***地區魚卡、大煤溝、高泉等煤礦，天然氣來源于澀北氣田。***地區交通便利，電力充裕，錫鐵山建成330KV變電站，飲馬峽工業區內電力供給以35KV和110KV輸電線路供給；***飲馬峽工業區有5萬立方米/日的供水能力，項目所需原料供應充盈。
開發建議書6
一、 引言
幾千年來，泰山的形象在中國人的精神世界中一直具有重要地位。歷代帝王將封禪祭祀泰山作為繼國安邦之大事，把泰山的神威當做自己權利的象征。歷代人民也仰望泰山，崇拜泰山，借泰山以寄托自己的愿望、追求和理想。雄偉壯麗的泰山之美既是“形而下”的可觀可觸，又是“形而上”的可感可思。泰山的崇高壯美既可悅目賞心，以娛感官，又可蕩滌胸襟，啟迪人生。泰山經歷著從一座自然山，到政治山、宗教山、文化山、民俗山，再到精神山的演進軌跡。
泰山作為世界自然與文化遺產，世界地質公園，國家重點風景名勝區和國家森林公園，具有珍貴的歷史文化價值、獨特的風景審美價值、典型的地質學研究價值和生物多樣性保護價值。泰山景觀資源的歷史文化價值、審美價值、地質學價值和生物多樣性價值是有機融合在一起的，這不僅在中國，就是在世界范圍內也是很少見的。
而這一切價值的基礎正在于泰山得天獨厚的自然環境。一旦自然環境遭到嚴重毀壞，后果可想而知。因此，泰山風景區的長久生存之計必須扎根于當地自然環境的保護，在保護的前提下，再進行合理的開發，保護與開發相互促進，二者不可偏廢其一。
二、 泰山自然環境現狀
1. 地理位置
泰山位于華北大平原東側，北緯 36°5’～36°15’，東經 117°5’～117°24’。北連泉城濟南，南距歷史文化名城曲阜 70 km。泰
山地理位置優越、交通方便，京滬鐵路和京福、京滬、泰萊高速公路從泰安通過，泰肥、泰新、泰寧、泰濟等鐵路公路交匯于泰山之南的`泰安市。
圖1 泰山交通位置圖
2. 泰山地質地貌現狀
圖2 泰山地質公園地質圖
泰山主峰海拔1532.5m，南高北低。泰山地層，屬華北地臺典型基地和蓋層的雙層結構，地質構造以斷裂為主，受掀斜式斷塊抬升控制。斷裂活動使其隆起，與廣袤的華北平原形成強烈對比。泰山南部受斷裂影響，上升幅度大，其基層在上升風化過程中，異峰突起，陡峭峻拔，露出大片基底雜巖；背部上升幅度小，嶺低坡緩，谷寬溝淺，保存著典型的古生代蓋層。
泰山的地質構造十分復雜，褶皺和斷裂都比較發育。既有太古代的構造，又有中生代的構造，新構造運動也相當強烈。新構造運動主要表現為泰山目前仍在不斷的間歇性抬升。本地區地質上是山東地臺的一個組成部分，泰山形成于太古代的后期，同位素測定的年齡約為 25 億 a，是世界最古老的巖石之一。太古代的片麻巖組成本地區的基底，古生代地臺區形成淺海相灰巖與白云巖，而在盆地區由于河流沉積，發育了砂頁巖系，巖漿的侵入噴發，長期的地殼抬升和剝蝕作用，泰山地區出露了大片太古代變質巖系，整個泰山由泰山雜巖-結晶片麻巖和變質花崗巖構成，峰頂有少量花崗巖。泰山西北麓張夏、崮山、炒米店一帶的灰巖和砂頁巖發育典型，是北方寒武系地層的標準剖面。
圖3 科馬提質綠巖與張夏寒武紀標準剖面
圖4桶裝構造與彩石溪
泰山花崗巖由于變質作用質地細粒，同片麻巖比較，抗蝕能力強，因而形成陡峻的山峰與深切的溝谷相間分布的地貌格局。泰山地貌分為沖洪積臺地、侵蝕丘陵、溶蝕侵蝕丘陵、溶蝕侵蝕構造低山、侵蝕構造低山和侵蝕構造中山六大類型，形成由多種地形群體組合的地貌景觀。
表1泰山主要侵入巖體一覽表
圖5泰山地質公園地勢圖
3．氣象與水文條件
泰山地區屬典型的溫帶季風性氣候，具有明顯的垂直變化：山頂年均氣溫 5.3℃，比山麓泰城低 7.5℃；年均降雨量 1124.6mm，相當于山下的1.5 倍，山下年平均氣溫 12.8℃，年平均降水量 715.0mm，降水量隨著海拔高程的增加而增大；山下四季分明，山上春秋相連。泰山冬季較長，結冰期達 150d，泰山極頂最低氣溫-27.5℃，形成霧凇雨凇奇觀。夏秋之際，云雨變幻，群峰如黛，林茂泉飛，氣象萬千。
泰山地區多年平均降雨量大于 900 mm，水資源總量豐富。由于地形高拔，泰山周圍多為山洪性河道，河流源短流急，陡漲陡落，河谷多呈“V”字型，侵蝕力強。河道受斷層控制，容易形成潭瀑交替的景觀。由于降雨多集中在夏季，水景與游覽旺季自然結合，從而更發揮了季節性景觀的作用。泰山南部，在太古界巖層上裂隙泉分布很廣，含人體所需多種微量元素，系優質礦泉水，古稱“泰山神水”；泰山北部，中上寒武系和奧陶系石炭巖巖層向北傾斜，地下水在地形受切割處出露成泉。從錦繡川向北，泉水汩汩，星羅棋布。北麓丘陵邊緣地帶，巖溶水向北潛流，受地層區輝長巖的堵截，紛紛涌露，使古城濟南成為“家家泉水，戶戶楊柳”的泉城。
圖6 云步橋瀑布
開發建議書7
一、 項目基本情況：
1、項目區所在位置
王坡鄉下觀村地處平山縣東北部山區，天臺山南麓，距平山縣城22公里，總面積1.5平方公里，是下觀水庫移民村。全村轄2個村民組， 28戶， 110人。共有丘陵地1600 畝，耕地 200畝。2009年農民人均純收入1250元，村集體沒有固定收入，是平山縣較為貧困村之一。
項目區地處下觀水庫北岸下觀村二隊自然莊，現有丘陵地900畝，多年來，由于缺乏資金投入不足，項目區至今尚沒有通水泥路和動力電，豐富的丘陵資源一直沒有得到開發利用。本項目旨在通過農業綜合開發，發展核桃生產和散養雞養殖，增加群眾收入，加快發展步伐。
2、 項目區農業資源情況
項目區地質由于歷經多次的地殼運行和長期的剝蝕堆積，形成了南鄰水庫，東西北三面，北高南低簸萁狀的地貌輪廓。地貌屬山地類型，低山、丘陵、海拔500-600米的低山 區，屬暖溫帶半濕潤季風大陸性氣候。四季分明，季節性強，光照充足，降水量偏少，夏暑冬寒，溫差較大。受大氣環流分布的制約表現為春暖夏熱秋爽冬寒。年平均氣溫12.7度。年平均降水量560毫米，分布不均，7--9月份降雨占全年降雨量70%. 年平均日照時數2600—2750小時，日照率為60%，全年無霜期130—190天。項目區地處滹沱河流域南甸河支流，現有下觀水庫一座，水資源以地下水、降雨和庫存水為主，較為豐富。項目區植被豐富，沒有工礦企業，生態環境優良，適合核桃生長發育和散養雞養殖，是綠色食
品的理想生產基地。
3、項目區農業生產狀況
項目區農業基礎設施較差，主要表現在：一是交通條件較差。通往項目區的道路由天臺山旅游路桃林村南向東，途徑二隊自然莊，止于東嶺，全長4.5km，仍然是泥土路，寬2至4米不等，蜿蜒曲折，坎坷不平，拖拉機都難以通行，特別是每年三伏多雨季節，更是無法通行，經常斷交。只有拓寬硬化，才能為立體農業建設奠定基礎。二是電力較差。由于資金困難，項目區僅有照明電，沒有動力電。只有架設動力電，才能為澆地、飼料加工等提供廉價動力。
項目區資源豐富。一是丘陵地資源豐富。現有丘陵地900畝，沙土壤土質，有機質豐富，適合核桃樹等果樹生長。二是水資源豐富。項目區緊鄰下觀中型水庫，該水庫流域囊括天臺山，面積達50平方公里，四季有水。只要修建揚水設施，就可以實現引水上嶺，增產增收，造福于民。
項目區產業結構以小麥玉米養豬等等傳統種養業為主，收入較低，僅處于溫飽狀態。近年來，由于農業產業結構不合理、農產品行情相對底下、基礎設施較差等諸多原因影響，農業效益大幅度下降。由此可見，加強農業基礎設施建設，實行農業綜合開發，建設立體農業，確保農民增產增收勢在必行。
4、項目區建設條件
（1）區位優勢十分明顯。交通條件非常優越，項目區距平山縣縣城22公里，距王坡鄉政府所在地東王坡1公里，背靠天臺山景區和藤龍山景區，有天臺山旅游路、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行，只要把項目區內道路寬開硬化，與上述公路對接，項目區就四通八達，交通十分便利，而且所在王坡鄉又是林業大鄉、養殖大鄉，東與靈壽縣相靠，南有南甸、東王坡集貿市場相鄰，西與西柏坡接壤，北與天臺山藤龍山交界，輻射周邊較多鄉鎮，人氣、財氣比較旺盛，區位優勢十分明顯，因此項目區是建設立體農業發展優質種植業的有利區域。
（2）自然資源豐富。項目區內有丘陵地900畝，沙土壤質，土地肥沃，只要加以開發利用，就可以成為抗旱防澇良田。同時，水資源豐富。項目區緊鄰下觀中型水庫，四季有水。可為農業綜合開發提供足夠水源
——生態環境較好。項目區地處滹沱河流域南甸支流，無工業污染和環境污染，水質清淅，空氣清潔，是農業綜合開發生產綠色食品的理想區域。
——科技力量較為雄厚。有豐富的農業種植、養殖和果樹管理的多年歷史經驗，廣大人民群眾在實踐中積累了豐富的種植、養殖的新技術。下觀村是移民村，王坡鄉對該村發展非常重視，明確了林業站、畜牧站、水利站等涉農部門支
持該村的目標任務時間要求，已經形成了支持該村發展強大的'農業科技隊伍。
二、 項目建設的必要性
1、建設的依據
進行農業綜合開發，發展循環經濟是國家重點農業開發項目，也是平山縣縣政府2010年工作重點，農業的模式是農業資源開發利用的新亮點，開發丘陵地，強化設施配套，發展林業養殖業循環經濟，對推動當地農業經濟結構調整，提升農業質量，加速產業化進程具有十分重要意義。
2、建設的必要性
項目區內的丘陵地，是一筆巨大的財富。但是由于交通、電力，資金等多方制約，一直沒有得到開發利用，這不能不說是嚴重的浪費。加快移民村科學發展步伐，就必須要依托資源優勢。開發丘陵地無疑是下觀村發展的強大動力。所以，加大投入，盡快開發丘陵地，造福于民，既是下觀村科學發展的重要抓手，也是黨和政府關心移民群眾的具體表現。開發改造勢在必行，迫在眉睫，刻不容緩。
三、項目規劃設計
1、設計標準
（1）、項目區農業生產基本條件和生態環境得到明顯改善，抵御自然災害能力明顯增強，農業綜合生產能力得到較大提高，通過項目建設，推進農業和農村經濟結構調整，
提高農業綜合效益，增加農民收入，加快項目區農業現代化進程
(2)、項目區有明顯區域范圍，符合本地區農業發展的總體規劃，堅持近期與遠期相結合，采取綜合措施，集中整治，連片開發。
（3）、項目區堅持嶺水林牧路綜合治理，達到田成方，林成網，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實現園田化。
2、水電措施
(1)、灌溉工程：灌溉系統科學規劃，揚水站、機房、管道、閥門、蓄水池配套齊全，性能與經濟指標達到有關規劃標準要求。同時，修好排水系統，做到抗旱防澇。
(2)、電力工程：架設動力電，配套機房、變壓器等設施，滿足揚水、飼料加工等電力需求。
3、交通措施
做到布局（規劃）合理，循環暢通，機耕路建設分干道、支路兩級，干道要與鄉村公路連接，水泥硬化，滿足中型以上的農業機械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農機通行，晴雨天暢通，便于農機進出田間作業和農牧產品運輸，寬度3.5m以上。
4、林業措施
開發建議書8
為進一步貫徹落實中央關于推進媒體融合發展的重要指示精神，發揮網絡媒體優勢，傳播社會正能量，探索新聞網站創新驅動、轉型發展的可持續發展之路，全國31家地方重點新聞網站決定共同倡議成立“中國地方新聞網站聯盟”。
“中國地方新聞網站聯盟”合作倡議如下：
一、創新改進網上宣傳。充分運用網絡傳播規律，弘揚主旋律，激發正能量，大力培育和踐行社會主義核心價值觀，把握好網上輿論引導的'時、度、效，當好“主力軍”，使網絡空間清朗起來。
二、切實加強行業自律。嚴格遵守法律法規和規章制度，依法辦網，做好網絡安全和信息化工作，維護公民合法權益。
三、推動網站戰略合作。充分發揮網盟聯動效應，每年定期舉辦中國地方新聞網站發展論壇，共謀地方新聞網站創新發展之路。
四、促進新聞業務交流。充分發揮影響力優勢，每年評選“中國地方網絡新聞獎”，策劃大型新聞報道活動，開展東中西部網絡文化交流。
五、提高從業人員素養。加強從業人員政治意識、法規意識教育，強化業務技能、職業素養培訓，促進行業環境明顯改善。
六、加強創新項目孵化。結合各地優勢，加強創新性產品和項目的研究、論證、孵化，努力探索可復制的媒體融合路徑。
七、建立互惠互信機制。充分推廣和分享在產業布局、媒體經營、戰略研究、對外投資等方面的經驗和成果。
八、加強知識產權保護。強化版權保護意識，共同維護網站版權及知識產權，堅決抵制盜版侵權等行為。
開發建議書9
一、 項目基本情況：
淘農網是一家服務于農業、農村、農民的農村資源供求平臺。
淘農網以政府“三農”政策為依托，配合淘農網口號“讓農村資源飛起來”，全力打造綠色農業、休閑農村、工農聯盟的新農村概念。讓農村廣闊的資源、農民無公害的農產品通過網絡信息平臺建立起與有志于投資農業產業化經營者及有意于體驗休閑綠色農業城里人的溝通平臺，同時可通過對農村資源充分使用及訂單農業來實現農村經濟結構的轉型升級，并可適當緩解農村就業壓力，使用戶通過網絡信息平臺實現盈利，帶動地方經濟發展，更符合政府建立社會主義和諧新農村的總體目標。
淘農網通過網絡信息平臺，發展村級代表和網上農業經紀人模式，通過村級代表及農業經紀人實現農村與民企、農戶與城里人的牽線搭橋，有效地突破了農村電腦普及率及農村網絡普及率低的瓶頸。用戶通過淘農網可以獲取線上、線下多途徑的`信息。實現了農村、農戶、民企、城里人、村級代表、農業經紀人、網絡平臺、市場，線上線下的產業鏈的融合。
淘農網通過農業經紀這一概念，促進了農產品與市場的有效對接，既解決農產品銷售難的問題，又解決城里人食品安全的問題，通過農業經紀帶動農產品區域經濟發展。
我們口號
辦中國第一家專業服務于農民的網站
我們的目標
讓農村資源飛起來！
二、網站項目設計思路：
1、網站首頁分產品模式和地域模式兩種形式登陸
2、網站總體設計以分類信息為主體
3、網站登錄發布供求信息按分非經紀人、經紀人、村級代表三種方式
4、經紀人注冊用有效身份證明即可；村級代表需村委會確認方可
5、積分制：僅限于經紀人、村級代表；經紀人注冊成功后可贈送基礎積分100分，村級代表注冊成功后可贈送500-1000分，沒發布一條有效信息可獲得1分（經紀人）、10分（村級代表）；積分可做為未來會員升級、獎勵等（另議）
6、網站信息內容：
（1）供方信息要明確到村級、農戶（非農村信息不準發布，要純凈的農業信息!）
（2）需方信息不限
(3)信息類別：
縣、鎮、村農業產業項目招商信息；農戶資源對接信息；農產品供求信息；民間藝術品；民俗旅游；休閑農業；農技信息（含生產資料）；農產品應急銷售；農村特困戶幫扶信息；農民工招聘信息；農村婚戀信息；農村物流；其它。
三、網站運營思路：
1、總體圍繞三農發展為主線
2、注冊會員一年內免費，一年后（網站具有一定規模及影響）進行會員升級，其中非注冊會員免費發布，經紀人50-100元/年（暫定），村級代表200-500元/年，積分可設定標準來抵頂部分會費。
3、項目規劃：
（1）項目建設初期先要爭取地方政府在推廣宣傳過程中的支持；
（2）項目建設中期（有一定影響）爭取國家三農政策的扶持資金（較難）；
（3）爭取半年內在威海實驗推廣完成，一年內重點擴展到青島、煙臺、濟南等，同時輻射至全省，兩年內輻射至全國主要城市，并到北京注冊總部，三年內運作風投直至上市。
4、運營計劃：
（1）20xx年12月底前，域名注冊、網名、網站設計、備案、網站上線、公司注冊、網站logo、商標注冊、團隊組建等。
（2）是否接趕集網代理？（可在運營我網期間降低運營成本同時培養運營團隊）
（3）先期試點從崮山鎮南、北虎口村，由建忠負責組織，維民組織相關人員配合直至整個崮山鎮鋪開。
（4）中期由志強負責聯系市農業局、供銷社等政府服務于農村的部門，爭取以公文名義推向全市。
（5）后期通過現有資源開展宣傳，通過其他地市聯通資源宣傳，派渠道經理進駐其他地市。
（6）運營到一定時期全國加盟代理商，由我司提供培訓及發展指導。
5、運營關鍵點：
（1）網站設計及域名、網名確認
（2）村委、農民真正想要的（剛性需求）？
（3）信息收集及錄入
（4）村級代表的培養
（5）訂單農業的幾種形式？標準？
（6）與城里人對接的幾種方式？一次性或階段性或長期性？標準的制定？
（7）雙方權益如何保障？
（8）網站短期及長期盈利模式？
（9）公司前期投入？股份結構？團隊結構及人數？
開發建議書10
一、項目規劃符合社會發展的客觀條件
1、符合鎮域總體規劃隨著九渡河鎮黨委、政府努力打造“懷柔西部生態綠色富民長廊”進程及鎮域總體規劃的快速進行，新型九渡河、富民九渡河即將呈現在世人的面前：黨委、政府為充分挖掘資源優勢，充分在山水資源上做文章，以發展板栗作為主導產業，搞綠色養殖業和生態旅游業，以產業的集聚帶動人口的集聚，促進農民增收致富。以堅持科學的發展觀，建設環保九渡河：集中體現在開展治村、治路和治河“三治”活動，實施懷四路美化工程，加大懷九河的整治力度，提升全鎮環境水平，結合黃花城長城的人文底蘊和地區特色文化，加快黃花城長城開發進度。位于四渡河村的九潤綠色生態谷工程正是符合這一發展戰略的特點，在治河、開通旅游路方面先行，實現治村，農民致富思路明確。
2、符合農村城市化發展的需要無論是經濟可持續發展還是社會可持續發展，在所有的發展中國家內，都涉及農村城市化問題，因為農村城市化是一個不可避免的發展趨勢。走經濟可持續發展道路，拓寬市場經濟，為農民提供新的就業機會，走環保的路子，發展便利交通模式，提高能源效率實現節能，發展第三產業，合理使用土地，以盡快消除貧困，建立防治自然災害的系統。為了推進農村經濟向農村城市化方向前進，我們在綜合治理上下功夫，教育引導廣大群眾從思想觀念、思維方式、工作和生活方式等方面盡快適應推進農村城市化的需要；我們為了在開發利用自然的同時，從保護自然、保護生態環境入手，盡量提高生態環境質量，使發展建立在生態系統良性循環的基礎上來發展我們的經濟，這是與當前的大氣候相適應的.，符合城市化建設的需要。
二、項目開發的深遠意義項目開發是在“三治”的框架下進行的，不僅符合農村城市化發展要求，更切合鎮域發展實際，對推動鎮整體經濟發展具有深遠意義：
1、項目建成后，可極大地提高該村整體生態環境標準，提高民俗旅游業配套基礎設施建設水平，實現旅游資源開發與生態環境保護有機結合的雙重目標。
2、通過項目的全面實施，可以有效地整合項目區內的旅游資源，提高現有旅游資源質量，可以把荒灘治理成林地500余畝，整合零散土地200余畝，優化更新果樹品種5000余棵，搞規模經營，規范項目區內各種旅游接待項目的開發行為，使項目區內旅游資源得到有效和可持續開發利用，達到珍惜保護利用資源的目標。
3、該項目的實施，將有利地推動民俗接待的規模和數量，進一步改善提高該村民俗旅游業的檔次、規模，促進本村農民就地由一產向第
三、三產業轉移，增加農民收入起到重要的作用，可實現民俗旅游戶再增加70戶，達到110戶。
4、項目建成后，可解除“懷四路”上的交通壓力，由于自一渡河至四渡河路段，路窄、坡陡、彎急，是交通事故易發區，特別是主要因該路段的原因，使這條路雪天不能通車，鑒于該段頻頻發生交通事故，我們在項目開發中，從保護人民生命財產安全上考慮，在沿河道開通一條安全系數高、便于農產品運輸、可實現觀光旅游具有多用途的旅游公路，既可以緩解該段公路的交通壓力，又可以開通四渡河地區的致富路。
四、項目建設思路及內容
1、采取生態治河，保證河道寬90米，形成1.5米深的水面，即涵養了水源，且具有很高的觀賞價值。
2、在河道北岸，沿河道開通一條適合發展要求的符合國家二級標準的公路，沿途綠化，栽種優質品種樹木，即緩解趕路交通，又形成集旅游觀賞、采摘為一體的綜合區域。
3、結合旅游路的開通，將危害四渡河村的村南河道修建護村壩，打通進山旅游寺廟的道路基礎。
五、項目資金籌措整個項目的實施，共需要692萬元，鎮、村兩級自籌資金192萬元，需申請上級政策資金500萬元。九潤綠色生態谷項目的實施，本著走可持續化發展的道路，對促進該村農民解決思想，更新觀念，增加農民收入具有重要作用，項目實施可實現人均收入可逐年增加1000元以上；對實現生態綜合治理、涵養水源，保護水資源不受污染將做出積極貢獻。所以，該項目是屬于就地發展的富民工程，是深入落實中央“三農”精神的深刻體現，是推進農村城市化的關鍵環節，其現實意義和歷史意義是不可估量的。
開發建議書11
第一章 項目概述
一、項目背景
為落實《北京城市整體規劃》，加快規劃市區綠化隔離地區建設，推進城鄉結合部地區環境整治和城市化進程，促進城市生態環境改善和經濟社會可持續發展。北京政府先后頒發了《關于加快本市綠化隔離地區建設的意見》、《關于加快本市綠化隔離地區建設暫行辦法》、《關于加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了“以綠引資，引資開發，開發建綠，以綠養綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入WTO、北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發建設將新的投資熱點和經濟增長點. 順義區后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。
由北京XX房地產開發有限公司在北京市順義區后沙峪鎮開發建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）。
二．項目歷史條件
1、宗地簡介
宗地位于順義區后沙峪鎮馬頭莊村，規劃用地性為二類居住用地，可用來開發別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側尚有400畝規劃二類居住用地，因機場聯絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯絡線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側為后沙峪鎮羅馬湖，交通便捷。
2、項目概況
宗地由后沙峪政府與北京XX經濟開發公司于1993年簽訂合作協議，歷經十年，北京XX公司于1996年取得順義政府核發的國有土地使用證。2000年10月13日，XX公司與北京XX房地產開發有限公司簽訂了338畝土地轉讓協議。后由XX公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規委規劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式
由我方出面與XX公司簽訂協議，該公司負責解除與XX公司的合作合同，與后沙峪鎮政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮政府重新簽訂土地開發協議。
三、項目建設單位
1、項目公司名稱：北京XX房地產開發有限公司。
2、公司經營范圍：
在規劃范圍內從事“該項目”的開發與建設、商品房銷售、物業管理等。
3、項目建設規模和建設內容：
“該項目”開發建設總建筑面積約13.5萬平方米。建設內容為TOWNHOUS低密度住宅和配套設施。“該項目”由北京當代投資集團有限公司投入全部建設資金。
四、可行性研究報告編制
1、編制單位：
由北京XX古德房地產開發有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。
2、編制依據：
2．1、北京政府文件：京政辦發（1994）7號。
2．2、北京政府文件：京政辦發（1996）55號。
2．3、北京政府文件：京政辦發（2000）12號。
2．4、北京政府文件：京政辦發（2000）20號。
2．5、北京政府文件：京政辦發（2001）31號。
2．6、溫榆河流域住宅項目市場調查資料。
第二章 項目名稱和選址
一、項目名稱：北京順義后沙峪 ————————項目。
二、地理位置：“該項目”位于順義區后沙峪鎮馬頭村北
三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。
四、項目用地現狀：項目用地范圍內為瓜田。
第三章 項目規劃建設方案
一、項目建設內容：
“該項目”建設內容為低密度TOWNHOUSE項目及配套設施等。
二、項目初步規劃設計方案
1、規劃建設用地面積： 22萬平方米。
2、總建筑面積： 15.5萬平方米。
3、居住建筑面積： 13.5萬平方米。
4、配套公建建筑面積： 1.5萬平方米。
5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以內。
7、居住總人口： 約1000人。
8、居住總戶數： 約 300 戶
9、建筑層數： 地上三層，地下一層。
10、綠化率： 60％。
三、項目規劃設計特色。
1、規劃設計：
在規劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規劃設計工作。“該項目”力求吸收當今國際先進的建筑藝術，體現首都風貌和時代特色。規劃設計方案既能滿足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規劃要求，既能突出自己，又能與周圍環境相協調。
2、設施、設備、材料：
“該項目”建設將充分引入國際先進的信息網絡技術、引進先進的設備、設施。
3、綠化：
“該項目”力求在項目周圍建設大面積生態園林和生態景觀設施，為入住TOWNHOUSE的各級客戶提供綠色、優雅、舒適、安逸的居住氛圍。
第四章 項目建設條件
一、地理條件：
“該項目”位于順義區后沙峪鎮（馬頭村）。其北鄰機場聯絡高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優越。
二、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經建成一批TOWNHOUSE和別墅項目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區建設，加大了對該區域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第五章 物料消耗與供應
一、建筑材料
“該項目”建筑內容為TOWNHOUSE及配套設施，建筑結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據設計規范和本項目的總體規劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材： 8000 噸
水泥： 20000噸
木材： 300 立方米
二、主要設備
“該項目”的建設內容為TOWNHOUSE及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：
消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統、應急發電設備、通訊電話系統、照明系統、供暖設備、衛星電視接收系統、通訊電話系統、計算機集成管理系統等。
三、水、電、氣、熱供應
根據初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000 千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預測用熱量為16 百萬大卡／小時。
第六章 環境保護
按照國家環境保護局“建設項目環境保護管理辦法”和“北京市實施建設項目環境保護管理辦法細則”，建設項目要采取嚴格的環境保護措施。“該項目”的建設內容為TOWNHOUSE是北京市建設“溫榆河綠色生態走廊”工程，對環境的污染較少。環境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環境保護法規。
環境保護措施如下：
1、污水：生活污水經化類池，含油污水經隔油池處理后，達到規定的排放標準，污水排放將嚴格執行國家和北京市的有關規定和標準。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環衛部門統一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統、發電機等，擬優先選擇低噪聲的設備。
4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章 項目建設周期與日程安排
一、建設方式
“該項目”建設按照北京市有關建設工程招標、投標的有關規定，采取招標或議標的方式擇優選擇建筑施工企業組織施工。為保證施工質量，工程建設采用施工監理的方式進行，聘請有經驗的建設、監理單位進行監理，確保施工質量為優良。
二、建設進度安排
“該項目”總建筑面積約為15萬平方米，預計建設周期為3 年，即從2004年到2007年為建設期，項目建設實施進度為：
1、2004年6 月之前完成前期準備工作。
主要包括：協議簽訂、搬遷、規劃設計、施工圖設計 七通一平、工程招投標等。
2、2004年7 月至2007年7月為施工工期，竣工驗收。
第八章 經營管理方式
一、經營設想
1、“該項目”擬采用目前國際流行的'建設工程管理模式，按照國際通用建設施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進管理模式和管理經驗，以物業管理公司的形式統一經營管理。將以現代化的設施、完善的服務，使其成為國內具有一流管理水平的企業。
第九章 投資估算
一、成本構成
宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構成：
1、土地費用
宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬元
土地方拆遷等補償費用：3.5萬/畝×338=1183萬元
小城鎮建設費用：1萬/畝×338=338萬元
農民與鄉鎮補償費用：300元/m× *338 =6760萬元
其中包含已付土地方費用200萬元
總計：投入土地成本10081萬元
2、土地出讓金
3、其它投入
二、項目設計
方案A：以0.6容積率做中高檔TOWNHOUSE項目預計
×1000×0.6=13.5萬m2
銷售按6500元/ m2計，13.5×6500=8.78億元
方案B：以0.8容積率做中低檔 TOWNHOUSE項目預計
×1000×0.8=18萬m2
銷售按5500元/ m2計，18×5500=9.9億元
方案C：以1.3容積率做多層帶電梯計
×1000×1.3=29.3萬m2
銷售按4000元/ m2計，4000×29.3=11.72億元
三、成本測算：
A、以收入最低的方案A設計
項目 總額（萬元） 標準
1、土地費用2、土地出讓金 100814507 見上表述以200元/m2計
3、建安費用 33750 按建安平米造價2500元/m2
4、勘測費5、設計費6、可研方案咨詢7、執照費8、規劃方案咨詢 113830763876
9、基礎設施10、臨時水電路 405076 300元/m2
11、監理費12、質量監督費13、標底招標費14、綠化建設費15、公共配套費16、市政公用設施費17、不可預見費 378953810840513501890
合計 58580
固定成本合計58580萬元
2、經營成本
項目 總額（萬元） 標準
銷售費用 管理費用財務費用 175617564686 銷售額2%固定成本8%
合計 8198
3、毛利：銷售額-固定成本-經營成本
=87800-58580-8198=21022萬元
B、以方案B設計
1、因費用計算以建安費比率計，故分類為：
項目 總額（萬元） 標準
1、 土地費用2、 土地出讓金 100814507
3、建安費用 45000 建安單平米2500元
4、其它綜合 2070 建安費4.6%
5、基礎設施費6、公共配套7、市政設施費 54005401800 300元/m230元/m2100元/m2
8、不可預見費 2250 建安×5%
合計 71648
2、經營成本
項目 總額（萬元） 標準
銷售費用管理費用財務費用 198019805732 銷售額2%固定成本8%
合計 9692
3、毛利：銷售額-固定成本-經營成本
=9.9-7.2-1= 1.6億元
C、以方案C計：
項目 總額（萬元） 標準
3、 土地費用4、 土地出讓金 100815860 以建安平米200元/m2計
3、建安費用 43950 1500元/m2計
4、其它綜合 2332 建安費4.6%
5、基礎設施費6、公共配套7、市政設施費 879010143380 300元/m230元/m2100元/m2
8、不可預見費 2535 建安×5%
小計 77942
9、銷售費用10、管理費用11、財務費用 235023506235 銷售額×2%×2%固定成本8%
合計 10935
12、毛利： 28323
第十章 項目經營策劃
一、調查區域TOWNHOUSE項目綜合評述
本區域內在售TOWNHOUSE項目主要分布在八達嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實施，沿溫榆河兩岸開發TOWNHOUSE項目將具有巨大的經濟價值。從現有TOWNHOUSE項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、TOWNHOUSE市場需求分析
中國正式加入WTO以后，世界500強企業有近200家在北京開設分支機構或辦事處，外籍中高級雇員成為TOWNHOUSE市場的潛在客戶群體；北京2008奧運會申辦成功以后，據了解北京現有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時將會產生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅TOWNHOUSE，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前TOWNHOUSE市場需求結構日趨合理，主要分為以下幾個層次:
1、外籍購買群體 找房地產資料 到中國地產商 www.zgdcs.com
1．1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員
北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團的分支機構或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團的外籍中高級雇員對北京TOWNHOUSE市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發達國家國內經濟增長放緩，使得這些國家的大型財團和跨國企業不斷增加在華投資，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。
1．2、港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創業人士
這一群體是一支不容忽視的購買團體。由于國內的改革開放政策和投資環境的不斷改善，國民經濟持續穩定的發展，一大批港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創業人士紛紛回國投資創業，他們要求高質量的生活和理想的居住環境，因此更熱衷北京東北部地區的TOWNHOUSE。
2、國內購買群體
2．1、中資企業家、高級經理人及IT業、金融業精英
這些行業的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質量，在改善居住條件時多考慮選購郊區環境優美的花園式TOWNHOUSE。
2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才
這些人員構成城市的“中產階級”，他們二次置業時多會選擇物業檔次、形象較高，價格優惠和付款方式靈活實惠的，親近自然又具有良好的人文環境的經濟型TOWNHOUSE。
2。3、私營企業業主
國內經濟持續增長，富有階層將逐步擴大。隨著國家鼓勵發展私營經濟的優惠政策的實施，國內的私營經濟將得到空前的發展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。
三、項目市場走向
目前影響TOWNHOUSE項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“TOWNHOUSE項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優越的項目應具備的條件是：交通便利、環境優美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的TOWNHOUSE項目變化特點看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現劃、戶型設計、景觀氛圍等。
1、周邊環境
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環路至北六環路之間，西面距京承高速公路2 公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區域別墅項目具有較高的市場知名度。
2、建筑設計
本項目力求為單體TOWNHOUSE和聯體TOWNHOUSE相結合，根據不同的戶型，設計各種風格的TOWNHOUSE和花園景觀。建筑設計由國外國及國內知名設計院共同完成，目標是建設成為北京市標志性的TOWNHOUSE建筑。
3、環境設計
將請國外專業公司設計綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設計
多種戶型適宜不同需要，小到150平米經濟型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。采用大客廳、大衛生間，根據不同設計風格配以相應的玻璃窗。專門設有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。
5、室內設施及功能
5．1、充分引入智能化概念。綜合布結入戶，預IDD電話插口，國際衛星電視接收系統，火警煙感報警系統，可視對講電話，車庫防盜系統，周界報警系統，密碼防盜門。集中報警。
5．2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。
5．3、高檔裝飾材料，進口高檔洗浴潔具。
6、配套服務設施齊全，特設會員俱樂部 www.zgdcs.com
6．1、康體設施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。
6．2、咖啡廳、餐廳。
6．3、美容美發、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務中心、郵局等。
7、物業管理
聘請國外知名物業公司進行管理，同時提供多項有償服務，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。
四、項目優勢分析
1、絕佳地理位置
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域TOWNHOUSE項目具有較高的市場知名度。
2、便利的交通
地處北五環路至北六環路之間，西面距京承高速公路2公里。
3、獨特的生態旅游環境
北京市以將“溫榆河綠色生態走廊”規劃為自然生態的保護和培育區、生態建設示范區及生態教育基地。
五、項目價格優勢
“本項目”周圍TOWNHOUSE項目市場價格大致在7000-9000元/平方米。從規劃上看該地區是自然生態建設示范區及生態教育基地，是北京市東北部地區綠色生態屏障。以開發TOWNHOUSE項目為主，地區規劃實現后，可為居住于此的國內外各界人士創造方便、舒適、優美、清靜、安全的居住環境。因而若整體規劃實現后，項目價格提高還有潛力。
六、該項目經營策劃
1、項目定位
1．1、項目定位依據
1．1．1、政府實施建設“溫榆河綠色生態走廊”工程
北京政府先后頒發了《關于加快本市綠化隔離地區建設的意見》、《關于加快本市綠化隔離地區建設暫行辦法》、《關于加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了“以綠引資，引資開發，開發建綠，以綠養綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態走廊”工程的啟動，溫榆河流域開發建設將新的投資熱點和經濟增長點
1．1．2、中國正式加入WTO對本地區的影響
據悉，全球500強大企業中已有近二百家在北京設立了分支機構或代表處，隨著中國加入世貿組織和改革進程的逐步推進，跨國大企業中會有更多的公司看好中國市場。跨國大企業的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發達國家的高級經理，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。因此會促進北京TOWNHOUSE市場的進一步發展。
1．1．3、港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創業人士
由于國內的改革開放政策和投資環境的不斷改善，國民經濟持續穩定的發展，以及鼓勵港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學人員回國投資創業的政策，一大批港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創業人士紛紛回國投資創業，他們要求高質量的生活和理想的居住環境，因此更熱衷北京北部地區的TOWNHOUSE。
1．1．4、國內金融業、IT業高級經理人文體名人、律師等高知人才
這些行業的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質量，在改善居住條件時多考慮選購郊區環境優美的花園式TOWNHOUSE。
1．1．5、私營企業業主
隨著國家鼓勵發展私營經濟的優惠政策的實施，國內的私營經濟將得到空前的發展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。
1．2、定位設計
1．2．1、構思的原點：締造“真豪宅”，展現高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創新的建筑設計理念，每一個細節上突顯出“名家風范”。
1．2．3、本可研所應體現的價值
任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實際價值和心理價值。
2、本項目的賣點
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現有的產品特點可包裝的賣點只有2點：
2．1、地處北京“溫榆河綠色生態走廊”；
2．2、單體TOWNHOUSE和聯體TOWNHOUSE相結合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經濟型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。
賣點分為實質內容和概念性感受。實質的內容即房屋在實際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關感受。可以肯定地是實質內容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業必定熱銷，所以在前期物業的規劃設計和設備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。
3、競爭對策
對于競爭對手的競爭優勢，包括在完善產品中所采用的新技術、新工藝和獨特的銷售支持點都應盡量采用，甚至在細節上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
4、增加項目的附加值
如果要以豪宅品質出現，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下三大方面考慮：
4．1、豐富專業化設計，聘請國外知名公司參與項目的各項設計，包括：
4．1．1、會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內設計師進行設計。
4．1．2、社區室外環境由境外設計公司設計。
4．1．3、建筑立面由一個外國建筑設計事務所擔綱，推廣時可以冠上該外國事務所名稱。
4．1．4、物管公司由國際知名的物業管理公司擔綱。
4．2、使用高品質的建筑材料及設備包括：
4．2．1、衛生間采用進口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、廚房采用進口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（DEL TONGOL）。
4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。
4．2．4、小型集中中央空調，實現24小時熱水、制冷、采暖。
4．2．5、綜合布線，每戶強電按空調、電器、照明三路分線；弱電每個房間將電話、電視、電腦三線均安裝到位。鋪設ISDN光纜，建立社區局域網
4．2．6、。家庭安全系統：每戶設置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監視探頭。
4．2．7、公共安全系統：社區及大樓周界防范系統；小區道路、樓宇大堂的公共保安監視系統；公共部分設置消防探頭，集中消防報警系統。
4．2．8、衛生電線電視接收系統。
4．2．9、智能化物業管理：三表遠程計量，停車、門禁的IC卡系統。
4．3、采用高檔次社區服務，規劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫療室、美容美發室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣點。
4．3．1、高質量的物業產品，使客戶產生滿意和知足的心理。
4．3．2、與客戶心理上的價值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
4．3．3、建設最現代化的都市高級TOWNHOUSE。
總之，塑造賣點的觀點是：在設計上的投入比在材料上花錢更為重要。務必塑造出名師設計、品牌品質，名家管理的形象。這樣才能達到促進預售效果的目的
第十一章 效益評價
一、經濟效益評價
1、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經濟效益評價是在通過對本市東北部的主要TOWNHOUSE項目的銷售狀況進行了調查，并參照了與“該項目”類似的經營單位經濟效益的基礎上做出的。
1．2、“該項目”建設內容主要為單體TOWNHOUSE和聯體TOWNHOUSE，建成后全部銷售，并由物業管理公司統一經營管理，配套設施自營。
1．3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預算：
“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。
3、“該項目”總成本：
“該項目”的總成本，主要包括兩部分：
3．1、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發費、不可預見費等合計58580萬元人民幣。
3．2、經營成本：主要包括管理費用、財務費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經營費用、水電燃料費等為8198萬元。
4、“本項目”利潤：
4．1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。
二、社會效益評價
“該項目”的開發建設，不僅有經濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現在：
1、“該項目”建設為北京溫榆河流域提供了一定數量的TOWNHOUSE與旅游服務場所，滿足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經濟，促進首都經濟建設和城市發展，起了一定的推動作用。
第十二章 結論
一、北京XX古德房地產開發有限公司擬開發建設的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設的發展，又滿足了首都日益增長的物質文化生活需要。
二、經測算“該項目”在經濟上是可行的。
從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經濟效益。
開發建議書12
一、目前概況“九潤綠色生態谷”項目坐落于北京市懷柔區西部的九渡河鎮四渡河村，南離懷柔城區2公里，北距延慶縣龍慶峽8公里，東距慕田峪長城2公里，西臨昌平區十三陵4公里，項目建設區沿“懷四路”北上至小西湖和即將開發的黃花城長城景區16公里，平均海拔高度21米，四面山石奇特，“懷九”河水四季長流，有4公里的河道環抱該村，植被面積達8，擁有宜人的溫帶半濕潤氣候，年平均氣溫9-11攝氏度，平均降水6-7毫米，年均日照298小時，年平均濕度42.8，無霜期15-18天，四季分明，具有優于國家一級空氣質量標準的清新空氣，該地區現仍存有古時的尼姑庵、寺廟、道觀舊址，村域所屬總面積26415畝，現有人口38戶11人，2xx年人均收入為49元，農作物收入的產值占人均收入的25，主產板栗，農、林品種單一，相當多的果木面臨更新換代，糧食產量不夠全村人的口糧，荒山、荒灘資源沒有得到合理利用。
二、項目規劃符合社會發展的客觀條件1、符合鎮域總體規劃隨著九渡河鎮黨委、政府努力打造“懷柔西部生態綠色富民長廊”進程及鎮域總體規劃的快速進行，新型九渡河、富民九渡河即將呈現在世人的面前：黨委、政府為充分挖掘資源優勢，充分在山水資源上做文章，以發展板栗作為主導產業，搞綠色養殖業和生態旅游業，以產業的集聚帶動人口的集聚，促進農民增收致富。以堅持科學的發展觀，建設環保九渡河：集中體現在開展治村、治路和治河“三治”活動，實施懷四路美化工程，加大懷九河的整治力度，提升全鎮環境水平，結合黃花城長城的人文底蘊和地區特色文化，加快黃花城長城開發進度。位于四渡河村的九潤綠色生態谷工程正是符合這一發展戰略的特點，在治河、開通旅游路方面先行，實現治村，農民致富思路明確。
2、符合農村城市化發展的需要無論是經濟可持續發展還是社會可持續發展，在所有的發展中國家內，都涉及農村城市化問題，因為農村城市化是一個不可避免的發展趨勢。走經濟可持續發展道路，拓寬市場經濟，為農民提供新的就業機會，走環保的路子，發展便利交通模式，提高能源效率實現節能，發展第三產業，合理使用土地，以盡快消除貧困，建立防治自然災害的系統。為了推進農村經濟向農村城市化方向前進，我們在綜合治理上下功夫，教育引導廣大群眾從思想觀念、思維方式、工作和生活方式等方面盡快適應推進農村城市化的需要；我們為了在開發利用自然的同時，從保護自然、保護生態環境入手，盡量提高生態環境質量，使發展建立在生態系統良性循環的基礎上來發展我們的經濟，這是與當前的大氣候相適應的，符合城市化建設的需要。
三、項目開發的`深遠意義項目開發是在“三治”的框架下進行的，不僅符合農村城市化發展要求，更切合鎮域發展實際，對推動鎮整體經濟發展具有深遠意義：
1、項目建成后，可極大地提高該村整體生態環境標準，提高民俗旅游業配套基礎設施建設水平，實現旅游資源開發與生態環境保護有機結合的雙重目標。
2、通過項目的全面實施，可以有效地整合項目區內的旅游資源，提高現有旅游資源質量，可以把荒灘治理成林地5余畝，整合零散土地2余畝，優化更新果樹品種5余棵，搞規模經營，規范項目區內各種旅游接待項目的開發行為，使項目區內旅游資源得到有效和可持續開發利用，達到珍惜保護利用資源的目標。
3、該項目的實施，將有利地推動民俗接待的規模和數量，進一步改善提高該村民俗旅游業的檔次、規模，促進本村農民就地由一產向第二、三產業轉移，增加農民收入起到重要的作用，可實現民俗旅游戶再增加7戶，達到11戶。
4、項目建成后，可解除“懷四路”上的交通壓力，由于自一渡河至四渡河路段，路窄、坡陡、彎急，是交通事故易發區，特別是主要因該路段的原因，使這條路雪天不能通車，鑒于該段頻頻發生交通事故，我們在項目開發中，從保護人民生命財產安全上考慮，在沿河道開通一條安全系數高、便于農產品運輸、可實現觀光旅游具有多用途的旅游公路，既可以緩解該段公路的交通壓力，又可以開通四渡河地區的致富路。
四、項目建設思路及內容1、采取生態治河，保證河道寬9米，形成1.5米深的水面，即涵養了水源，且具有很高的觀賞價值。
2、在河道北岸，沿河道開通一條適合發展要求的符合國家二級標準的公路，沿途綠化，栽種優質品種樹木，即緩解趕路交通，又形成集旅游觀賞、采摘為一體的綜合區域。
3、結合旅游路的開通，將危害四渡河村的村南河道修建護村壩，打通進山旅游寺廟的道路基礎。
4、項目一期建設主要工作量：序號內容工程量預計投資（萬元）1截流堤2個25立方52旅游路路基12延米43大橋1座11米長214護村壩14延米32合計692五、項目資金籌措整個項目的實施，共需要692萬元，鎮、村兩級自籌資金192萬元，需申請上級政策資金5萬元。九潤綠色生態谷項目的實施，本著走可持續化發展的道路，對促進該村農民解決思想，更新觀念，增加農民收入具有重要作用，項目實施可實現人均收入可逐年增加1元以上；對實現生態綜合治理、涵養水源，保護水資源不受污染將做出積極貢獻。所以，該項目是屬于就地發展的富民工程，是深入落實中央“三農”精神的深刻體現，是推進農村城市化的關鍵環節，其現實意義和歷史意義是不可估量的。
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