房地產項目建議書

　　房地產項目建議書是房地產開發企業根據國民經濟和社會發展的長遠規劃、行業規劃、地區規劃的要求，結合各項自然資源、市場預測與分析，在基本條件后向國家、地區項目主管部門推薦的建設性材料。建議書的形成，是基本建設程序中最初的階段，是工程項目準備階段的開始，項目建議書不僅是確定項目建設的依據，也是具體設計的依據。以下是關于房地產項目建議書，僅供參考~!

　　目 錄

　　第一部分 宏觀分析 3

　　一、城市概況 3

　　(一)、城市基本概況 3

　　(二)、城市經濟發展狀況 3

　　(三)、城市發展規劃(城市中長期發展規劃) 3

　　二、區位分析 3

　　(一)、項目所屬區域分析 3

　　第二部分 項目區域房地產市場分析 4

　　一、房地產市場現狀 4

　　(一)、市場供需狀況 4

　　(二)、價格水平 4

　　(三)、產品特征 4

　　(四)、客戶群特征 4

　　(五)、市場競爭分項 4

　　(六)、區域市場的發展特點 4

　　二、區域市場調查分析 4

　　(一)、調查問卷內容(附表) 4

　　(二)、問卷調查說明及統計分析內容 4

　　(三)、問卷統計分析結論 4

　　三、市場發展預測 5

　　第三部分 項目分析 6

　　一、地塊位置 6

　　二、地塊現狀 6

　　三、項目交通出行狀況 6

　　四、項目周邊社區配套 7

　　五、項目周邊環境(根據個案特性描述，沒有的可以不寫) 7

　　六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性) 7

　　七、主要經濟技術指標 7

　　八、項目SWOT分析 7

　　1.優勢分析; 7

　　2.劣勢分析; 7

　　3.機會分析; 7

　　4.風險分析。 7

　　第四部分 項目開發結論性建議 8

　　一、產品規劃設計建議 8

　　第一部分 宏觀分析

　　一、城市概況

　　(一)、城市基本概況

　　1、地理位置(位置、行政區劃、面積、市區面積);

　　2、城市性質及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);

　　3、城市規模(城市用地規模、人口規模);

　　4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運輸配套狀況);

　　5、城市總體布局(城市格局、所含區域、規劃方向、突出特色)。

　　(二)、城市經濟發展狀況

　　1、城市GDP及增長率;

　　2、城市人均可支配收入及支出水平;

　　3、固定資產投資情況;

　　4、城市經濟發展目標。

　　(三)、城市發展規劃(城市中長期發展規劃)

　　1、城市經濟發展規劃;

　　2、城市規模及城市功能區域發展規劃;

　　3、城市人口發展規劃規劃;

　　4、城區市政基礎設施規劃。

　　二、區位分析

　　(一)、項目所屬區域分析

　　1、項目所在區域概況(項目所在區域是城市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用)

　　附：項目地塊位置圖;

　　2、項目區位分析(項目地理位置、基礎配套以及區位發展規劃等)。

　　第二部分 項目區域房地產市場分析

　　一、房地產市場現狀

　　(一)、市場供需狀況

　　分析現階段市場供需情況，預測項目上市時的市場供需情況。

　　(二)、價格水平

　　近一兩年內市場價格變化情況。

　　(三)、產品特征

　　從建筑形式、建筑風格、居住模式、戶型面積等方面分析本區域市場產品的特征，一般包括區域項目的開發規模、基礎配套、產品特點(建筑形式、建筑風格、社區環境、產品內部結構、戶型配比、面積區間等方面)。

　　(四)、客戶群特征

　　客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結構、收入水平、文化程度、置業目的、戶型面積選擇、房價承受能力等方面。

　　(五)、市場競爭分項

　　從本區域市場競爭的核心和主體展開，來論述區域內市場競爭的特征。

　　(六)、區域市場的發展特點

　　1、政府對市場的管理調控能力(相關房地產政策及區域房產政策的出臺及作用);

　　2、市場體系完善情況(包括出現多層次的產品供應及二手房的發展);

　　3、市場熱點的轉移(大盤的出現、配套的完善，社區的規劃及設計);

　　4、房地產企業的優勝劣汰進程(外地開發商的進入和現有開發商的狀況及分析)。

　　二、區域市場調查分析

　　(一)、調查問卷內容(附表)

　　(二)、問卷調查說明及統計分析內容

　　(三)、問卷統計分析結論

　　注：市場調查分析詳細內容請參見項目市場調研報告(附件三)

　　三、市場發展預測

　　從包括價格、產品、消費群體特征等方面的趨勢來預測區域房地產市場的發展趨勢。

　　第三部分 項目分析

　　一、地塊位置

　　宗地所處城市、行政區域地理位置(包括是否是商業中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附圖：項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市政設施、建筑物(如市中心商圈、機場等)的`相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區域辦公/商務/政府的關系)。

　　二、地塊現狀

　　1、四至范圍;

　　2、地勢、地表現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積;

　　3、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其他改造等，并說明拆遷對項目開發進度的影響;

　　4、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建;

　　5、土地地形及完整性，地形是否規整，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;

　　附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數據;地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容;地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

　　三、項目交通出行狀況

　　1、公交系統情況，包括主要線路、行車區間等;

　　2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決;

　　3、現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。

　　附圖：交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共交通和快速捷運系統。

　　四、項目周邊社區配套

　　項目周邊社區配套一般是指以項目可輔射范圍(3km)內的教育(大中小學及教育質量情況)、醫院、購物(大型購物中心、主要商業和菜市場)、郵局、休閑(文化、體育、娛樂、公園等等設施)、銀行以及其他配套設施。

　　附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。

　　五、項目周邊環境(根據個案特性描述，沒有的可以不寫)

　　項目周邊環境一般包括區域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)、危險源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等)、周邊景觀、風水情況以及近期或規劃中周邊環境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫院、學校、購物中心或超市的建設等。

　　六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性)

　　說明項目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎市政配套情況，一般重點需要說明的道路現狀及規劃發展，包括現有路幅、規劃路幅，規劃實施的時間，與宗地的關系(影響)。

　　七、主要經濟技術指標

　　項目的基本用地情況(總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積)、建筑面積(住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區分經營性和非經營性公建的面積)、容積率、容積率、建筑密度、控高、綠化率以及其他規劃指標，特別需說明關鍵性或難度較大的指標對項目規劃、建設的影響。

　　八、項目SWOT分析

　　(一)、優勢分析;

　　(二)、劣勢分析;

　　(三)、機會分析;

　　(四)、風險分析。

　　第四部分 項目開發結論性建議

　　一、產品規劃設計建議

　　對項目的產品規劃設計提出建議(包括主力房價、戶型設計、戶型配比、面積區間、景觀規劃、建筑形式、建筑風格、配套標準等)。

　　提出建議主要支撐點是區域市場分析、項目市場調研