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冷鏈倉儲冷庫租賃協議
合同編號: [2012] 號
保管人: 存貨人:_________________
立合同人,現_______(下稱存貨人)要租用保管人的冷庫存放貨物,經雙方協商簽訂合同條款如下:
第一條倉儲物品種及租用方式
1.存貨人貯存的貨物品種為___________________________________。
2.保管人向存貨人提供溫度不高干攝氏____度的冷庫庫房貨位。
3.存貨人采用包庫租用租用貨架租憑方式。
第二條貨位與面積
存貨人租用的貨位位置為____號庫第_____號貨架(整架 上層 下層),面積共為_________平方米。
第三條儲存期限
貨位租用時間從__年____月____日至____年___月____日止。
第四條收費標準與結算方式
1. 貨位收費標準為每月每個貨架 平方米 人民幣________元,合計每月租用金額為人民幣___萬___仟____佰____拾____元整(_____)。
2. 倉儲費應于每月日前交清下個月租金,年度租賃客戶按年度合約辦理，不得拖欠。
3. 貨物出入庫裝卸費用由存貨人自行負責。若需保管人協助裝卸,所發生的費用由存貨人承擔。
4. 存貨人應在合同生效后三天內另向保管人交納相當于一個月倉儲費的履約保證金_______元,此保證金在存貨人合同期滿后無續租且無違約時無息退還。
5. 保管人的倉儲收費標準將根據冷庫營運成本和市場情況進行不定期調整,屆時按調整后的收費標準和調價時限向存貨人收費。
第五條倉儲物質量規定
1.影響貨物冷藏質量的因素很多,如原材料的采收，加工工藝，包裝質量，運輸方式，入倉前已存放時間和存放條件等，保管人和存貨人均無法在貨物進倉時逐件開箱確認.因此，保管人僅對所提供的冷庫庫溫負責，非庫溫原因造成的貨物質量責任概由存貨人自行承擔。
2.保管人的冷庫是食品冷庫，存貨人入庫存放的貨物必需干燥并包裝完整.滲水、腐爛、包裝破損和國家禁止進入食品冷庫貯藏的貨物不得入庫.存貨人進貨批量及貨溫必需符合本冷庫的設計要求，若因此造成庫內失溫、結露、貨物變質等應由存貨人承擔責任。
3.存貨人的貨物若需要采取特殊保管措施，應視保管人的條件另行約定。保管人同意的特殊保管措施是：__________________________________________________________________。
第六條倉儲物入出庫規定
1.保管人只對存貨人存放的貨物包裝件數負責。存貨人的倉儲貨物入庫時應由保管人現場點驗件數，并給存貨人開具貨物進倉數量單。
2.倉儲物出庫應由保管人現場點驗件數并給存貨人開具出倉數量單。
3.包庫倉儲或不需保管人登記出入貨的存貨人，其倉儲貨物的入庫檢驗由存貨人自行負責，保管人不開具進倉單和出倉單。
第七條倉儲物堆垛規定
為保證冷庫制冷效果，存貨人的倉儲貨物在庫內堆垛必須嚴格按照國家冷庫管理規范的規定執行。貨位堆垛要求如下：有操作閥門的地方應留出操作位置;冷風機庫要求在冷風機周圍留出1.5米的距離，貨物最高點距庫頂棚不得小于1米;鋁排管庫要求貨物最高點距排管下側不得小于0.4米;貨物與冷庫墻面的距離不得小于0.25米;貨物不能直接放在地上，必需要有托盤(地墊板)架空;垛與垛之間也應留足間距，便于冷熱氣流交換正常進行;不得占用庫內通道空間堆放貨物。
第八條雙方責任
1.保管人責任
(1)保管人保證庫房整體為庫溫不高于__℃，但發生下述情況造成庫溫回升時不在此限：存貨人大量或多批次進出貨或所進貨物溫度高于設計進庫溫度;存貨人堆垛不規范，造成庫內制冷循環不暢;存貨人堆垛過高，造成不能掃霜或沖霜;保管人設備檢修或沖霜;停電等不可抗力造成的庫溫短期回升。
(2)保管人為方便存貨人經營，實行24小時服務。
(3)保管人發現倉儲物有變質或損壞時，應及時通知存貨人。
(4)保管人負責冷庫的防火防盜工作，做好庫房安全保衛。
2.存貨人責任
(1)存貨人應守法經營，不得貯藏國家禁止入庫貯藏的貨物.存貨人保證遵守保管人冷庫庫的各項管理規定，愛護保管人的財產設施。
(2)存貨人及其進出貨人員在出入倉、堆垛、裝卸貨物時應文明作業，做到安全生產。因存貨人自身操作不當或失于防范的原因造成的人身安全和貨物損失由存貨人自行負責。
(3)存貨人應為自己的倉儲物和入庫操作人員辦理貨物和人身安全并自行承擔保險費用。
(4)在保管人進行沖霜、掃霜或設備維修時，存貨人應積極配合。
(5)存貨人的貨物因貯存時間過長導致變質，責任由存貨人自負。存貨人應及時清理變質貨物并承擔清庫、搬運等費用。
(6)為使庫溫保持穩定，保證冷藏質量，存貨人每天的進貨量和進出貨次數不能超過冷庫設計要求，出入貨應盡量安排在早晚氣溫較低的時候進行。
(7)包庫貯存的存貨人及不需要保管人登記進出貨數量的存貨人，不承擔倉管員費用。
第九條 違約責任
1.經有關部門鑒定確因保管人未按合同約定提供貯藏溫度導致存貨人貨物變質損失的，保管人負責按損失凈額賠償。
2.保管人未按合同規定提供冷庫倉位的，應雙倍返還存貨人的租倉定金。
3.發現存貨數量不符時，雙方應進行調查核實。確認是保管人管理不善造成存貨丟失的，保管人原則上應按貨物成本價格給予賠償。
4.存貨人不按合同規定交納倉儲費用的，除補交所欠費用外，還應自逾期之日起每日按所欠繳費用的10%計算滯納金。存貨人超過1個月未交倉儲費的，保管人有權留置存貨人的倉儲貨物直至存貨人付清有關費用，也可拍賣存貨人的倉儲貨物抵交倉儲費，同時存貨人所交保證金歸保管人所有。
5.未經保管人書面同意，存貨人不得轉租所租憑的冷庫庫房。經保管人同意轉租時，其轉租租金標準不得低于保管人的同等庫容量出租價格。存貨人違反合同擅自將所承租的冷庫庫房轉租給他人使用的，應支付相等于轉租金額的違約金，保管人有權終止合同，同時存貨人所交保證金歸保管人所有。
6.存貨人若違反國家有關法規和保管人冷庫安全保衛規章制度所造成的不良后果由存貨人負完全責任。
7.存貨人不按合同要求進行堆垛或貨物堆放不當在貯存期間傾倒，存貨人應立即糾正，若因此造成本人或他人貨物變質損壞的，存貨人應負全部責任，若因此造成保管人庫體或設施設備損壞的，存貨人應負責修復或照價賠償。
8.屬于存貨人的責任所造成的保管人庫體設備損壞，應由存貨人負責修復或照價賠償。
第十條 爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時可提交合同仲載委員會仲載或依法向新羅區人民法院起訴。
第十一條 其它約定事項
1.保管人的冷庫如遇國家征用或產權變更，本合同自然終止。
2.合同到期后在同等條件下，存貨人有承租優先權。
3.__________________________.
4.__________________________.
5.__________________________.
第十二條 本合同一式__份，經雙方簽字后生效。雙方各執一份為憑，共同遵守。
立合同人：
保管人(章)： 存貨人(章)
地址： 地址：
法定代表人 法定代表人
委托代理人： 身份證號：
電話： 電話：
開戶銀行：
賬號：
簽訂地點：_________簽訂時間：__年___月___日
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