物業經理聘用合同

　　現今社會公眾的法律意識不斷增強，能夠利用到合同的場合越來越多，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編為大家整理的物業經理聘用合同，希望對大家有所幫助。

　　物業經理聘用合同篇1

　　聘用方（以下簡稱甲方）：______________物業服務有限公司

　　法定代表人：___________________

　　受聘方（以下簡稱乙方）：____________ 身份證號碼：_____________________

　　經甲乙雙方友好協商，甲方聘請乙方擔任甲方公司的總經理，乙方同意受甲方委托，負責組織公司日常經營管理。為明確雙方責權關系，加強管理，以期相互促進，共同發展，實現雙贏，現簽訂本聘用合同，以資雙方共同遵守，具體條款如下：

　　一、聘用職務：

　　甲方聘請乙方擔任______________物業服務有限公司總經理，在董事會領導下，受其委托，組織甲方的日常經營管理工作，對董事長負責并報告工作。按照責權相統一的原則，甲乙雙方協商，公司日常管理、生產管理、設備管理、人員管理及市場拓展等，以總經理為主，公司的原料采購、資金籌措以董事長為主，雙方責任主次分明，目標一致，工作中能力互補，相互信任、相互支持。

　　二、聘用期限：

　　經雙方協商，自________年____月____日起至________年____月____日止，甲乙雙方協定，在乙方任職期間，雙方應相互尊重，相互信任與支持，求大同存小異，一切以公司利益為前提和出發點，開展全面合作。

　　三、聘用方式：

　　授權管理，部份授權經營、業績考核、薪酬考核

　　四、經營目標：

　　乙方在任期的經營管理過程中，實行按比例逐步遞增的考核辦法進行目標考核，必須按合同要求完成下列經營目標：

　　1、第一階段：自二零一二年五月一日起作為乙方的就職日期，在乙方到任后三個月內，完成________________物業服務有限公司的組織機構整頓、制度完善，物業管理費用收取率達______％以上；

　　2、第二階段：在本年度結束時，帳面虧損不超過__________元（大寫______萬元），完全落實前期公司對業主的賠付，小區綠化完成率達_____％，到本年度結束時，物業管理費收取率在上年度收取率上增加_______％；

　　3、第三階段：乙方在甲方充分授權的情況下，應多方開展經營，至2013年12月31日止，乙方應為甲方實現贏利_____________元；

　　4、成本控制：人力成本、財務成本、辦公成本等，與同行業、同等規模公司相比均必須控制在合理的范圍之內；

　　5、應確保安全生產無事故，將事故率控制在零。

　　五、乙方的報酬：

　　1、聘用期間，甲方給乙方的報酬是年薪制，其年薪為￥_____________元（大寫為________元，此金額為稅前金額），每月甲方支付乙方一定金額的生活費用，其支付額度為年薪÷十二個月×______％，在乙方完成甲方規定的任務后，甲方在年底一次性結算支付。

　　2、在乙方任職期間，如果當年收入（不包含收取往年欠費、拓展經營收入、含各項代收費用收支差額）扣除應上交公司的管理費及稅金后的實際利潤在20000元（含）以內的，項目與公司六、四分成（項目：利潤*60%，公司：利潤*40%），20000元以上部分項目與公司四、六分成（項目：40%，公司：60%）。

　　3、在乙方任職期間，如果乙方未能完成甲方規定的`任務，甲方有權不付給承諾給乙方當年年薪中剩余的______％，乙方不得有異議，且甲方有權提出提前解除勞動合同。

　　六、休息休假：

　　國家法定的節假日、公休制度以及公司規定的員工休假制度等福利條件，乙方均有權等同享受，日常工作時間安排，在乙方保證完成工作任務的情況下，乙方可根據實際情況自行調整，但每月出勤率不得低于______％。

　　七、社會保險：

　　甲方為乙方按照法律法規規定購買相應保險，按閬中市社會保障部門規定本市勞保統籌的最低標準承擔，如乙方要求按高于最低標準線其他標準繳納保險，則超出部分的保險費用全部由乙方自行承擔，由甲方在支付給乙方的年薪中扣除。

　　八、乙方的職權、職責：

　　1、總經理應向董事長負責，全面組織實施董事長的有關決議和規定，全面完成董事長下達的各項工作指標，并將實施情況向董事長匯報；

　　2、根據董事長要求確定公司生產經營方針，建立和完善公司的生產經營管理體系，并組織實施和改進；

　　3、全面主持公司的行政工作，組織制定公司的機構設置和人員編制，負責公司全體人員的業績考核，向董事會提請聘任或者解聘公司副總經理等其他高層管理人員，財務負責人聘任或者解聘由公司董事長裁定；

　　4、任免除需經董事長批準以外的其他公司管理人員；

　　5、為甲方的生產經營及管理體系的正常運行提供足夠資源，如：人力資源、社會關系網絡等，協助董事長共同進行融資活動；如：生產經營流動資金短缺融資、設備改造融資、新建項目融資等；

　　6、組織實施甲方年度生產經營計劃方案并配合董事長組織實施融資計劃方案；

　　7、協助董事長為公司再建項目共同開展融資工作并負責項目前期的各項調研審核工作；

　　8、應每月定期向甲方提交述職報告和服務計劃方案，報董事長審核通過后實施，乙方應積極監督、跟進方案落實情況并在該過程中接受甲方監督指導。

　　9、主持甲方的日常經營管理工作，負責安全經營生產，并在每月向甲方提交述職報告和服務計劃方案時一并將實施情況向董事長報告；

　　10、擬定設置、調整或撤銷甲方內部管理機構的具體方案，重點解決公司管理層及職工隊伍建設問題，有效地進行人力資源配置實現公司生產經營和設備管理的正常運轉，具體方案報董事長批準，乙方應積極組織人員落實、跟進、協調、監督方案實施情況，并接受甲方的監管。

　　11、負責召集和主持公司總經理辦公會議，協調，檢查和督促各部門工作；

　　12、負責公司生產原料、設備、配件等供應信息的管理及信息資源配置，保證公司生產過程中各個環節的銜接與正常運轉；

　　13、協助董事長共同負責開拓服務市場；

　　14、負責協助公司財務部門擬定公司的年度財務預決算方案，利潤分配方案及虧損彌補方案，并對上報董事長的財務決算報告及盈利預測報告進行審批；

　　15、負責制定修改和健全企業的各項規章制度，績效考核辦法，積極進行各項改革，推行崗位責任制，不斷提高公司管理水平。

　　16、在職責范圍內，對外代表甲方處理業務；

　　17、對公司各職能部門的各種費用支出、固定資產購置單筆伍仟元以下，零配件采購支出單筆貳仟元以下，生活辦公用品支出伍佰元以下的經營支出進行審批，超出部分報董事長批準后方可執行；

　　18、決定公司生產設備出現問題的相關維修事宜，對設備大修應向上申報計劃，獲批準后按計劃實施；

　　19、制定公司營銷方案，經營方案，經上報批準后組織人員實施、協調、跟進，并在該過程中接受甲方監督；

　　20、對公司重大技術改造和項目投資提出合理化建議，報董事長審批，獲準通過后組織實施，并全程接受甲方監督；

　　21、遵守國家法律法規和公司規章制度、財務會計制度，維護公司利益；

　　22、董事會（董事長）授予的其他職權。

　　九、乙方禁止行為：

　　1、不得利用職位謀取私利；

　　2、未經股東會或董事會同意，不得向自己或者自己的親屬、朋友或者與其有關聯的公司進行關聯交易；

　　3、不得自營或者為他人經營與本公司同類的業務或者從事損害本公司利益的活動；

　　4、不得將公司資產以其個人名義或者以其他個人名義開立帳戶存儲；

　　5、不得以公司資產為其他公司或者其他個人提供債務擔保或融資擔保；

　　6、不得從事其他違反法律規定的行為；

　　7、不得侵占公司財產，不得挪用公司資金；

　　8、保守公司的商業秘密，不得隨意泄露公司的生產經營信息。

　　十、合同解除：

　　1、聘用合同期滿前一個月，經雙方協商同意，可以續訂聘任合同。任何一方認為在本合同期滿后，不再續訂聘用合同的，應在合同期滿前一個月書面通知對方。

　　2、因乙方違反本合同約定及違法、違規經營，經甲方指出后不糾正的，甲方有權單方解除合同，并不承擔任何責任。

　　3、如乙方違法經營給甲方造成損失的依法承擔法律責任。

　　4、在合同履行過程中如甲方有正當理由認為乙方不能勝任總經理的工作，甲方有權調整乙方的工作崗位和職務，其報酬按調整后同等崗位人員的報酬支付。如乙方不服從甲方對其工作崗位和職務調整，甲方有權解除聘用合同。

　　5、如乙方不能勝任該職位工作，當年考核沒有完成年度生產經營利潤目標，且無董事會（董事長）認可的正當理由，則乙方應自動辭職，甲方不予補償薪酬。

　　6、合同到期或者提前解除后，甲方有權對于乙方經營管理期間的公司資產進行任職期間審計，在確定無任何問題后，雙方辦理移交手續。

　　十一、違約責任：

　　（一）甲方違約責任：

　　1、乙方完成經營目標，甲方未按約定及時足額支付報酬及獎勵的，按照乙方年度工資的二倍支付違約金；

　　2、在乙方任職期間，甲方無正當理由不得隨意解除乙方職務，否則按照乙方年度工資的二倍支付違約金；

　　3、在乙方任職期間，甲方因合并，轉讓或解散等事由的出現，無法與乙方繼續履行本合同時，應提前一個月告知乙方，并按照乙方年度平均工資為標準支付乙方三個月的工資作為經濟補償金，本合同自動終止；

　　（二）乙方違約責任

　　1、執行董事會（董事長）做出的各種決議不力或者拒不執行的，由董事會（董事長）給予警告、罰款、扣薪或者解聘處理。

　　2、對公司經營目標負總責，未完成經營目標的，按照比例扣減應得報酬，同時由董事會（董事長）做出警告直至解聘的決定。

　　3、對公司安全負總責，因安全保衛工作不力造成公司損失的，由董事會（董事長）給予罰款、扣薪、責令賠償損失直至解聘的處理。

　　4、從事本合同約定禁止性行為，賠償公司因此造成的一切損失，由董事會給予警告、罰款、扣薪直至解聘的處理。

　　十二、勞動爭議處理：

　　因履行本合同所發生的勞動爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成，合同一方或雙方應自爭議發生之日起六十日向公司所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方或雙方也可直接向公司所在地仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向公司所在地人民法院提起訴訟。

　　十三、其他

　　1、乙方與甲方簽訂的《勞動合同》約定的內容與本聘用合同約定的內容不一致的或相沖突的，以本聘用合同約定的內容為準。

　　2、本合同未盡事宜，由雙方友好協商予以補充，補充內容作為本合同的組成部分。

　　3、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人：

　　年 月 日年 月 日

　　物業經理聘用合同篇2

　　聘用方(以下簡稱甲方):荊州市藝達物業服務有限公司

　　法定代表人:陳鐘

　　受聘方(以下簡稱乙方):__________身份證號碼:_________________

　　經甲乙雙方友好協商,甲方聘請乙方擔任甲方公司旗下三袁國際小區項目經理,乙方同意受甲方委托,負責組織公司日常經營管理.為明確雙方責權關系,加強管理,以期相互促進,共同發展,實現雙贏,現簽訂本聘用合同，以資雙方共同遵守，具體條款如下：

　　一、聘用職務：

　　甲方聘請乙方擔任荊州市藝達物業服務有限公司三袁國際小區項目經理，在總經理領導下，受其委托，組織甲方的日常經營管理工作，對總經理負責并報告工作。按照責權相統一的原則，甲乙雙方協商，公司日常管理、生產管理、設備管理、人員管理等，以經理為主，公司的原料采購、資金籌措以總經理為主，雙方責任主次分明，目標一致，工作中能力互補，相互信任、相互支持。甲乙雙方協定，在乙方任職期間，雙方應互相尊重，相互信任與支持，求大同小異，一切以公司利益為前提和出發點，開展全面工作。

　　二、聘用期限：

　　經雙方協商，試用期聘用限自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　三、聘用方式：

　　授權管理，部分授權經營、業績考核

　　四、經營目標：

　　乙方在任期的經營管理過程中，實行按比例逐步遞增的考核辦法進行目標考核，必須按合同要求完成下列經營項目：

　　1、第一階段：自 年 月 日起作為乙方的就職日期，在乙方到任后一個月內，完成荊州市藝達物業服務有限公司的制度完善，業務開展；

　　2、成本控制：人力成本、財務成本、辦公成本等，與同行業、同等規模公司相比均必須控制在合理的范圍之內；

　　3、應確保安全生產無事故，將事故率控制在零。

　　五、乙方的報酬

　　1、在乙方任職期間工資待遇按每月 元發放。

　　2、在乙方任職期間，如果乙方未能完成甲方規定的任務，甲方有權提前解除勞動合同。

　　六、乙方的職權、責任：

　　1、經理應向總經理負責，全面組織實施總經理的有關決議和規定，全面完成總經理下達的各項工作指標，并將實施情況向總經理匯報；

　　2、確定公司經營方針，建立和完善公司的經營管理體系，并組織實施和改進；

　　3、任免除需經總經理批準以外的其他公司管理人員；

　　4、為甲方的生產經營及管理體系的正常運行提供足夠資源，如：人力資源、社會關系網絡等

　　5、主持甲方的日常經營管理工作，負責安全經營生產。

　　6、負責公司設備、配件等供應信息的管理及信息資源配置，保證公司經營過程中各個環節的銜接與正常運轉；

　　7、負責制定修改和健全企業的各項規章制度，績效考核辦法，積極進行各項改革，推行崗位責任制，不斷提高公司管理水平；

　　8、在職責范圍內，對外代表甲方處理業務；

　　9、對公司的各種費用支出、固定資產購置、生活辦公用品支出 元以下的經營支出進行審批，超出部分報總經理批準后方可執行；

　　10、制定公司營銷方案，經營方案，經上報批準后組織人員實施、協調、跟進，并在該過程中接受甲方監督；

　　11、對公司重大技術改造和項目投資提出合理化建議，報總經理審批，獲準通過后組織實施，并全程接受甲方監督；

　　12、遵守國家法律法規和公司規章制度、財務會計制度，維護公司利益；

　　七、乙方禁止的行為：

　　1、不得利用職權謀取私利；

　　2、未經總經理同意，不得向自己或自己的親屬、朋友或者與其有關聯的公司進行關聯交易；

　　3、不得自營或者為他人經營與本公司同類的業務或者從事損害本公司利益的活動；

　　4、不得將公司資產以其個人名義或者以其他個人名義開立賬戶存儲；

　　5、不得以公司資產為其他公司或者其他個人提供債務擔保或融資擔保；

　　6、不得從事其他違反法律規定的行為；

　　7、不得侵占公司財產，不得挪用公司資金；

　　8、保守公司的商業秘密，不得隨意泄露公司的生產經營信息；

　　八、合同解除：

　　1、聘用合同期滿前一個月，經雙方協商同意，可以續訂聘任合同。任何一方認為在本合同期滿后，不再續訂聘用合同的，應在合同期滿前一個月書面通知對方。

　　2、因乙方違反本合同約定及違法、違規經營，經甲方指出后不糾正的，甲方有權單方解除合同，并不承擔任何責任。

　　3、如乙方違法經營給甲方造成損失的依法承擔法律責任。

　　4、在合同履行過程中如甲方有正當理由認為乙方不能勝任項目經理的工作，甲方有權調整乙方的.工作崗位和職務，其報酬按調整后同等崗位人員的報酬支付。如乙方不服從甲方對其工作崗位和職務調整，甲方有權解除聘用合同。

　　5、如乙方不能勝任該職位工作，當年考核沒有完成年度生產經營利潤目標嗎，且無總經理認可的正當理由，則乙方應自動辭職，甲方不予補償薪酬。

　　6、合同到期或者提前解除后，甲方有權對于乙方經營管理期間的公司資產進行任職期間審計，在確定無任何問題后，雙方辦理移交手續。

　　九、違約責任：

　　（一）甲方違約責任：

　　1、乙方完成經營目標，甲方未按約定及時足額支付報酬及獎勵的，按照乙方年度工資的二倍支付違約金；

　　2、在乙方任職期間，甲方無正當理由不得隨意解除乙方職務，否則按照乙方年度工資的二倍支付違約金；

　　（二）乙方違約責任

　　1、執行總經理做出的各種決議不力或者拒不執行的，由總經理給予警告、罰款、扣款、扣薪或者解聘處理。

　　2、對公司經營目標負總責，未完成經營目標的，按照比例扣減應得報酬，同時由總經理做出警告直至解聘的決定。

　　十、勞動爭議處理

　　因履行本合同所發生的勞動爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成，合同一方或雙方應爭議發生之日起，可以向公司所在地人民法院提起訴訟。

　　十一、其他

　　1、乙方與甲方簽訂的《勞動合同》約定的內容與本聘用合同的內容不一致的或相沖突的，以本聘用合同約定內容為準。

　　2、本合同未盡事宜，由雙方友好協商以補充，補充內容作為本合同的組成部分。

　　3、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人：

　　年 月 日 年 月 日

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