房地產(chǎn)去庫存工作匯報

　　在各個領(lǐng)域，匯報出現(xiàn)的頻率越來越高，匯報可以是書面的，也可以是口頭的陳述，如果有PPT的話則更加正式，那么，優(yōu)秀的匯報內(nèi)容都是怎么寫的？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)去庫存工作匯報，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　去庫存是今年五大“國家任務(wù)”之一，我市因情施策，主動作為，精準(zhǔn)發(fā)力，推出一系列具有郴州特色的優(yōu)惠政策和具體舉措，全市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)中有進、樓市產(chǎn)銷兩旺、去庫存取得明顯成效。

　　一、去庫存基本情況

　　上半年，我市商品房銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資總量均居全省第三位、增幅均居全省第二位。1—8月，全市銷售商品房329.28萬平方米、銷售金額119.88億元，同比分別增長45.9%、50.1%。去化商品房庫存202.99萬平方米，完成去化總量526.38萬平方米的39%、完成年度目標(biāo)任務(wù)180萬平方米的113%；預(yù)計今年可去化庫存總量的60%，可提前一年完成我市去庫存三年行動計劃。商品房均價3640.7元/平方米，同比增長2.9%，房價遠低于全國、全省平均水平。房地產(chǎn)業(yè)貢獻地稅16.5億元，占地稅收入三分之一，其中市城區(qū)占地稅收入38.3%。我市去庫存工作信息先后被國務(wù)院《國辦綜合》、省委內(nèi)刊《湖南信息》、省政府辦公廳《湖南快訊》等采用，并被省委辦公廳推介報送給了中央辦公廳。

　　二、主要做法

　　（一）貨幣置去庫存。集中連片推棚改，明確全市棚改貨幣化安置率總體達到50%以上、市城區(qū)達到80%以上；與縣市區(qū)簽訂棚改目標(biāo)責(zé)任狀；市城區(qū)劃定禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)，禁建區(qū)、限建區(qū)內(nèi)征收拆遷全部貨幣化安置；出臺棚戶區(qū)改造、房屋征收、政府購買棚改服務(wù)3個規(guī)范性文件，推出棚改居民選擇貨幣補償300元/平方米獎勵、一年內(nèi)購房600元/平方米獎勵等9大獎勵、補助政策；建立棚改聯(lián)席會議制度，每月一研究，半月一調(diào)度；成立棚改征拆工作領(lǐng)導(dǎo)小組，安排1名市領(lǐng)導(dǎo)專門主抓，組建棚改辦，市城區(qū)6大平臺集中辦公，開展棚改百日攻堅活動；創(chuàng)造性推行“房票”流轉(zhuǎn)機制，引導(dǎo)棚改戶購買庫存商品房；市城區(qū)購置305套商品房作公租房。全市棚改目前已開工2.2萬套，開工率86.97%；貨幣化安置1.16萬套，完成年度任務(wù)88.38%。

　　（二）制度改革去庫存。推進戶籍制度改革，放寬戶口遷移政策，不以退出“三權(quán)”（土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)）作為農(nóng)民進城落戶的條件；鼓勵農(nóng)民進城購房租房，給予進城購房農(nóng)民“三不變”（集體經(jīng)濟組織成員身份不變、土地承包經(jīng)營權(quán)不變、集體經(jīng)濟組織收益權(quán)不變），保護其“三權(quán)”在內(nèi)的所有合法權(quán)益，落戶、就學(xué)與城鎮(zhèn)居民享同等權(quán)益，激發(fā)農(nóng)民購房積極性。資興市出臺《農(nóng)村戶籍人口進城購買商品住房補貼實施辦法》，農(nóng)民購房占到庫存去化總量70%。

　　（三）政策優(yōu)惠去庫存。敢于擔(dān)當(dāng)，先行先試，制定和落實《關(guān)于促進住房消費的實施意見》、《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存工作的實施意見》、《關(guān)于進一步減壓支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作備忘錄》等優(yōu)惠政策，推出了“購房契稅50%獎勵”、“公積金可貸可取”、“無障礙落戶就學(xué)”、“獎勵租賃”、“以物業(yè)維修資金存放為杠桿，撬動銀行融資給住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放住房按揭貸款”等一系列去庫存舉措。

　　（四）消費刺激去庫存。落實個人住房金融、稅收等各項優(yōu)惠政策，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，降低購房負擔(dān)；與農(nóng)業(yè)銀行落實政策，推出農(nóng)民購房“安居貸”，解決農(nóng)民低息貸款問題；試行對農(nóng)民工、進城務(wù)工人員、自由職業(yè)者等新群體的公積金存貸業(yè)務(wù)，全市農(nóng)民工繳存公積金957.07萬元，向農(nóng)民工發(fā)放貸款3.3億元，激發(fā)百姓購房潛力。研究出臺開發(fā)項目所涉行政事業(yè)性收費和政府性基（資）金分段分批計繳政策；清理涉房保證金、押金，降低投標(biāo)保證金、土地出讓保證金標(biāo)準(zhǔn)，減輕了企業(yè)資金鏈壓力。

　　（五）轉(zhuǎn)型升級去庫存。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，推進互聯(lián)網(wǎng)+、電子商務(wù)；順應(yīng)郴州“全域旅游”發(fā)展大勢，向旅游、文化、教育、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)工場等跨界專業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，減少住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，推進裝配式建筑發(fā)展。鼓勵企業(yè)改售為租化解庫存23萬平方米，對其租金收入的應(yīng)繳已繳營業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅予以一定獎勵；對投資庫存開展租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，其三年內(nèi)所繳的營業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅、所得稅給予適當(dāng)獎勵。積極建設(shè)“房屋超市”，線上線下同步交易。

　　（六）調(diào)控供應(yīng)去庫存。從供應(yīng)端調(diào)整市場供需結(jié)構(gòu)，市縣兩級同步編制城市（縣城）住房建設(shè)規(guī)劃，以規(guī)劃控制房地產(chǎn)開發(fā)，從源頭上遏制新生庫存。1—8月，市中心城區(qū)成交國有土地32宗，土地出讓面積60.5萬平方米，其中住宅及商業(yè)用地面積14.88萬平方米，同比減少67.7%；房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積同比下降1.1%，供給減少，有利于穩(wěn)定銷售態(tài)勢，也減輕了新生庫存壓力。

　　三、下步舉措

　　落實國家新型城鎮(zhèn)化“三個1億人”戰(zhàn)略，堅持供給側(cè)和需求側(cè)雙管齊下，多措并舉去庫存。

　　（一）攻堅克難去庫存。一是落實中省市有關(guān)優(yōu)惠政策，“人”、“錢”、“地”去庫存并舉，確保去庫存三年行動方案落到實處。二是加快新老城區(qū)協(xié)調(diào)均衡發(fā)展和產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展，老城區(qū)做減法、新城區(qū)做加法，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套；積極利用住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑、全裝修等建造方式，提高樓盤品質(zhì)，提升住房消費吸引力。三是大力引進和培育市場主體，全面推行居住證制度，加快農(nóng)民工市民化，積極提供就業(yè)崗位，創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)條件，堅持安居與就業(yè)共同推進。四是調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)向養(yǎng)老、文化、旅游、科教、體育等地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。五是加快租賃市場的培育和發(fā)展，滿足不同層次的住房需求；加快推進信息化建設(shè)，提升登記效率。

　　（二）全力以赴推棚改。一是按照“老城區(qū)做減法，新城區(qū)做加法”的思路，科學(xué)規(guī)劃棚改片區(qū)和棚改項目點，推廣集中連片棚改。二是堅持貨幣化安置不動搖，確保全市貨幣化安置率達到50%以上、市中心城區(qū)達到80%以上。三是持續(xù)將棚改與地下管廊、河道治理、打通堵點相結(jié)合，通過棚改，疏解交通堵點、優(yōu)化城區(qū)路網(wǎng)、重建地下管廊和排污設(shè)施、積極治理城區(qū)河道、不斷完善公共配套，實現(xiàn)城市面貌煥新，政府、企業(yè)、棚改居民“三滿意”。四是注重棚改項目運作和管理，努力破解征收成本控制、單個項目營運平衡、區(qū)域內(nèi)資金大體平衡、年度棚改資金整體平衡等4個難題，實現(xiàn)棚改資金總體平衡。