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社區農民建房實施方案
為了確保事情或工作有序有力開展，常常需要預先準備方案，方案是綜合考量事情或問題相關的因素后所制定的書面計劃。制定方案需要注意哪些問題呢？下面是小編為大家收集的社區農民建房實施方案，歡迎閱讀與收藏。
社區農民建房實施方案 1
為加強我社區農（居）民建房用地管理，規范農（居）民建房行為，根據《石門縣縣城規劃區私人住宅建設管理暫行辦法》石政發【20XX】13號文件規定及要求，結合我社區實際，制定本實施方案。
一、組織機構
成立寶塔社區農（居）民建房管理領導小組
組 長：
成 員：
二、基本原則
1、堅持統一規劃的原則。凡農（居）民新建、改建、擴建住宅，首先必須經規劃部門許可，原則上必須進入居民集中安置規劃區，任何規劃之外的新建、改建、擴建住宅均屬違章建筑。
2、堅持“一戶一宅”的原則。嚴格分戶條件，原則上一個戶只能享受一處宅基地。
3、堅持拆舊建新的原則。居民新建住宅前，必須拆除原有住房。
4、堅持嚴格報批的原則。凡農（居）民新建、改建、擴建住宅的，按石政發【20XX】13號文件規定報批，未依法取得土地、規劃等相關手續的不得擅自動工建設。
三、農（居）民申請建房的條件
（一）符合以下條件之一者可申請宅基地：
1、年滿十八周歲的原住村（居）民因原有住房面積不足確需分戶建房的；
2、自然災毀或因國家、集體建設項目占用需要拆遷的；
3、原有住房破舊需要改造或拆除，在原址新建且符合規劃的；
4、原有住房破舊需另選址新建住房，本人同意進入居民集中安置規劃區；
5、原住村（居）民無住宅用地的；
6、石政發【20XX】13號文件規定可以申請住宅用地的其它情形。
（二）有下列情況之一的不予安排宅基地
詳見石政發【20XX】13號文件第二十六條
四、建房戶應辦理的手續及程序
詳見石政發【20XX】13號文件第二十八條
五、管理措施及辦法
1、居委會協助規劃、國土等部門制定集中安置小區詳細規劃，并按政策及程序組織實施。在指定規劃小區內建房，由居委會出面統一征地（執行標準為常德市【20XX】11號文件），其勞力安置費、青苗補償費及其他附屬物補償等費用均由各建房戶分攤，如若原老屋不拆，每宗宅基地（1戶）2.5萬元。往若國家需征用，按相關文件不予補償。
2、進入安置小區內水、電、道路、下水道等主干線路均由居委會出資建設，其余到戶建設費用概由建房戶自理。
3、進入集中安置小區的新建房戶可享受以下優惠政策：
（1）建房戶每戶宅基地面積可以放寬到108平方米（開間9米，進深12米）；
（2）建房戶也可采取“以地換地”的.辦法解決新征宅基地費用。即：在拆除原有住房及其他附屬物的基礎上，該建房戶同意與居委會簽訂土地置換協議，待該宗土地因國家、集體或城鎮建設需要征收時，按當時新征地標準相應扣除0.3畝作為該戶支付新建宅基地征地費用，但其原征地與新征地價格差則不予補償。
（3）確屬土地已征完的特困建房戶，其分攤費用均按4#地塊標準執行，即每宗宅基地1.5萬元。
4、凡屬在規劃區內建房的，必須辦齊土地及規劃證，其費用由建房戶自行支付，居委會派專人免費統一辦理。
5、在實施過程中，由居委會統一協調建房矛盾并確保良好的施工環境，嚴禁征地戶個人與建房戶發生任何經濟關系。
社區農民建房實施方案 2
一、指導思想
以國家相關法律法規和政策為指導，堅持節約集約用地、保護耕地、改善農村人居環境的原則，推動農村建房活動有序進行，提升農民居住品質，助力鄉村振興。
二、基本原則
科學選址，統一規劃：嚴格自建房規劃選址審核，確保建房活動符合村莊規劃和土地利用規劃。
節約用地，保護耕地：新建自建房應充分利用原有房屋占用土地和村內空閑地，嚴格管控占用農用地建房，禁止占用永久基本農田。
一戶一宅，建新拆舊：每戶農民只能申請一處自建房，確保土地資源合理利用。
統一風貌，打造特色：制定既能體現農村鄉土風情，又能滿足生產生活需求的自建房推薦圖集，引導農民自主選擇房型和風格。
三、申請建房條件
符合國土空間規劃、村莊規劃、林地保護利用規劃、用途管制要求。
申請人需為社區內具有合法身份的農民，且在本社區內無其他合法自建房。
原有房屋被依法征收或協議搬遷，并已得到住房安置或貨幣化補償的`，不得再申請建房。
四、申請建房程序
個人申請：申請人向所在社區提出建房申請，填寫《個人建房用地和規劃許可申請表》，并提交相關證明材料。
社區初核：社區收到申請后，對申請人的資格、擬建房屋的位置、面積、風貌等進行審核，并在社區內公示。
街道審批：街道辦事處設立行政服務窗口統一受理個人建房申請，組織聯審聯辦，填寫《個人建房用地和規劃許可審批表》，并根據審核結果作出是否批準的決定。
部門備案：街道辦事處將審批情況報區農村新社區自建房建設工作領導小組辦公室、區自然資源和規劃局等部門備案。
五、建房管理與監督
加強建房質量監管：確保建房活動符合相關建筑規范和質量標準，保障農民住房安全。
強化用地管理：嚴格管控占用農用地建房，確保土地資源合理利用。
加強風貌管控：引導農民按照自建房推薦圖集選擇房型和風格，確保村莊整體風貌協調。
建立巡查機制：建立常態化農房安全隱患巡查機制，及時發現并采取有效措施消除安全隱患。
六、保障措施
政策支持：充分利用現有財政資金和政策渠道，支持農房質量安全和品質提升。
技術指導：提供農房建設技術指導和服務，推廣新型建造方式和綠色低碳技術。
宣傳引導：加強政策宣傳和引導，提高農民對建房政策的知曉率和理解度。
七、附則
本實施方案由社區負責解釋和修訂。
本實施方案自發布之日起施行，有效期為五年。
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