工業用地現狀調研報告

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　　工業用地現狀調研報告 篇1

　　隨著我市工業提升工程的推進，招商引資力度的加大，工業用地需求逐年增加，土地供需矛盾日益突出。挖掘存量工業用地潛力，節約集約利用土地，是當前我市工業平臺建設的重要工作。存量工業用地是指已農轉用未征收（轉而未征）、已征收未平整（征而未平）、已平整未供熟地（平而未供）和未供先用的工業用地。近期，我們在市國土局的大力支持下，對全市存量工業用地進行了全面調查，并就盤活存量工業用地作了思考，提出建議供領導參考。

　　一、存量工業用地基本狀況

　　20xx年和20xx年，我市抓住機遇，爭取到大量農轉用土地指標，集中報批了較多的'工業用地。由于20xx年我市工業空間布局作了新的調整，加之其他多種原因，造成供地率偏低存在較多的閑置工業用地。經調查至20xx年4月底止，全市共有歷年來轉而未供存量土地7494.67畝，其中：工業用地664.97畝、城市建設等其他用地329.7畝（其中：其它建設用地684畝）。664.97畝存量工業用地包括：未供先用工業用地632.43畝和經濟開發區區（跨江部份）轉而不用土地7.7畝。我市實際擁有可利用存量工業用地為544.84畝，其中：轉而未征土地869.畝，占6.05%；征而未平土地464.7畝，占8.58%；平而未供熟地408.04畝，占75.37%。

　　二、存量工業用地分布與分類情況

　　實際擁有544.84畝存量工業用地分布在：市級工業平臺3804.22畝，占70.26%；鄉鎮工業功能區（原二基地六功能區鄉鎮，下同。）36.32畝，占24.3%；市級工業平臺和鄉鎮工業功能區以外的其它鄉鎮（以下簡稱其它鄉鎮）294.3畝，占5.44%。具體分布與分類情況為：

　　三、存量工業用地原因分析

　　形成工業用地轉而未供的主要原因：一是市級工業平臺和鄉鎮功能區以外的其它鄉鎮存量工業用地，基礎設施配套較差，加之入戶企業不能享受有關稅收優惠政策，企業（項目）大都不愿入駐，致使294.3畝工業用地閑置，占全市實際存量工業用地的5.44%。需要指出的是:鎮村57.4畝休閑項目、鄉的303.3畝水電站項目、269.9畝休閑項目、鎮6畝便民中心項目、鄉的3.2畝水電站項目、鎮3.9畝客運站及幼兒園項目，以及鎮3.3畝、鎮2.4畝、鄉4.8畝和鎮29.8畝共計684畝已農轉用作其它用地，因規劃調整或業主放棄項目實施等原因而長期閑置。二是受相關因素制約難以供地。如中部山工業園724.5畝農轉用土地受園區連片開發的內在要求尚未征用平整供地；街道區塊47.9畝農轉用土地與規劃中的市高新技術園

　　工業用地現狀調研報告 篇2

　　我司于1993年4月由xxxx國際實業投資在廈門成立，主營五金配件生產加工。十幾年來，公司不斷發展，在國內多個城市——廈門、福州、天津、青島、黃山、合肥等地設廠，形成各具產品特色又相互兼容的格局。至目前，xxxx國際實業在國內的投資總額已達到3000萬美元。2005年4月1日xxxx集團控股有限公司成立，大陸總部設在廈門。

　　xxxx集團是中國機械通用零部件工業協會理事單位、中國配件協會常務理事單位、中國彈性裝置委員會副主任單位、中國配件失效委及全國配件標準化委員會副主任單位、中國配件行業技能等級考核評定單位之一，并參與多個國家行業標準及專業教材的制定。至2011年xxxx集團各項經濟指標及綜合實力已躍居國內同行業前三位。xxxx商標被評為福建省著名商標及廈門市著名商標，xxxx公司多次榮獲思明區人民政府授予的納稅大戶稱號，為廈門市的經濟發展做出了貢獻。本年度xxxx集團總產值預計可達人民幣3億元，其中廈門xxxx公司產值預計可達人民幣約8000萬元，上繳稅收約為700多萬元。

　　xxxx公司產品目前廣泛應用于汽車、醫療、工程機械、航空、家電、電子、開關、衛浴、體育用品等。在國內外的主要客戶有ABB、博世、西門子、豐田、比亞迪、DENSO電裝、伊萊克斯、艾默生、史丹利、泰科、科勒、TOTO、日立、龍工、合力等知名企業。其中在廈門火炬園區內的客戶有ABB開關、ABB低壓、ABB華電高壓、ABB輸配電、日立、施耐德、松下、華聯電子、麥克奧迪、華電開關、邁士通、頂尖電子、玉晶光電等。

　　公司擁有一支從設計、制造至品質保證的高素質的專業技術隊伍，擁有國內最先進的技術研發及檢測中心。技術中心由綜合實驗室、精密儀器實驗室、化學分析實驗室、疲勞實驗室、鹽霧實驗室五大實驗室組成。

　　（1）綜合實驗室：提供常規的拉壓力檢測、扭轉力檢測、二次元檢測，引進日本INSTRU公司PRO—50—S型拉壓試驗機等設備，為產品設計、產品成型提供必要的檢驗依據和技術支持。

　　（2）精密儀器實驗室：提供高精密的力學檢測及硬度檢測，為設計開發部門提供必需的技術支持。擁有HV—5型維氏硬度計、HR—150A型洛氏硬度計、日本INSTRU公司PRO—10—S—2型拉壓試驗機等高精密設備，配合優秀的實驗室操作人員使之已成為ABB、建松、松下、博格步等客戶值得信賴的檢測基地。

　　（3）化學分析實驗室：提供原材料金相分析、電鍍合格性檢測。

　　（4）疲勞實驗室：提供拉壓疲勞試驗、扭轉疲勞試驗。擁有公司自主研發的拉壓、扭轉疲勞試驗機四臺。

　　（5）鹽霧實驗室：提供產品及原材料鹽霧試驗檢測。

　　實驗室設備先進，種類齊全，具備精密拉壓測量、扭轉力值測量、硬度檢測、金相檢驗、電鍍檢驗、疲勞檢驗等精密檢驗能力，為企業從原材料到成品生產等環節的檢驗提供高端技術支持。xxxx集團研發技術中心成為國內規模最大、種類最全、實力最強的配件力學檢測、金屬材料金相分析、力學分析試驗室。

　　經過二十年的配件研發設計與生產制造的技術積累，我司已由原有傳統配件制造過渡到新型高端配件與精密沖壓件的設計與制造。在采用新材料、新產品的研發方面已經達到國際領先水平，如：

　　1、采用具有高強度、高硬度、抗疲勞、耐腐蝕性和可模鍛性的進口SUS631不銹鋼，該材料遇高溫不易變形，在高溫到316℃時，配件性能依然良好。我司用該材料制造彈片，主要應用在汽車ESP馬達。

　　2、采用進口合金鋼（alloy steel）材料。該類材料在普通碳素鋼基礎上添加適量的一種或多種合金元素，可獲得高強度、高韌性、耐磨、耐腐蝕、耐低溫、耐高溫、無磁性等特殊性能。我司用該材料研發的產品主要應用在汽車發動機氣門簧。

　　3、采用鎂合金（Magnesium alloy）材料。該類材料密度小，強度高，彈性模量大，散熱好，消震性好，承受沖擊載荷能力大，耐有機物和堿的腐蝕性能好，在實用金屬中是最輕的金屬。我司采用該材料制造高精密彈片、配件及沖壓件產品，用于汽車、航空、航天、鐵路、火箭等領域。

　　4、采用進口記憶合金（memory metal）材料。記憶合金是一種“有生命的合金”，其特性是：形狀在外力作用或溫度變化時發生改變，當外力消失或溫度恢復時形狀恢復原有狀態。利用它在一定溫度下形狀的變化，就可以設計出形形色色的自控器件。記憶合金配件主要應用于特殊控制裝置，通過記憶合金達到記憶條件，恢復形狀，主動調整其配件的彈性力或剛度。我司用該材料開發的產品成功介入醫療器械領域，該領域是一個多學科交叉、知識密集、技術含量高的高技術產業，介入門檻高。產品應用于人造骨骼、傷骨固定加壓器、各類腔內支架、栓塞器、心臟修補器、血栓過濾器、介入導絲等。

　　5 、采用金屬陶瓷（Cermets）材料。金屬陶瓷既保持了陶瓷的高強度、高硬度、耐磨損、耐高溫、抗氧化和化學穩定性等特性，又具有較好的金屬韌性和可塑性。用金屬陶瓷材料制造的配件主要具有超高的耐高溫性能和熱硬性能，主要應用在高溫工作環境。研發的產品用于沙漠用車發動機配件、高溫煉鋼控制機構等。

　　6、采用非金屬配件材料如“橡膠類”及“增強塑料”。

　　a、橡膠具有很高的彈性、良好的耐磨性、隔音性和阻尼特性等優點。橡膠與其他材料比較，最大的區別是彈性模量低（E≈10MPa）和伸長率很高（δ=100%～1000%）。實際運用中橡膠配件和空氣配件均采用橡膠制造，這兩種配件廣泛用于各種車輛懸掛系統、飛機起落機構、抗沖擊和振動的隔振器和氣動儀表等。

　　b、“熱固性增強塑料（Fiber Reinforced Plastics）”與金屬材料相比，具有強度高、吸收能量大、耐腐蝕、絕緣性好、不導磁、密度小、容易整體化成形等優點。使用“玻璃纖維增強熱固塑料”（簡稱GFRP）制造的配件，不僅用于常溫下使用的一般機械上，而且是某些特殊性能產品上不可缺少的彈性元件。在同樣的配件間距、配件剛度和板寬情況下，GFRP制成的配件的變形和最大載荷為鋼的'170%，而質量可減輕到鋼的41%。我司采用此種材料制作車輛用板配件，增強了板配件的耐用性，為客戶降低了成本。

　　7、xxxx公司自行研發的“雙質量飛輪弧形配件”獲得國家知識產權局頒發的“實用新型專利證書”。雙質量飛輪弧形配件的采用，較好地解決了在有限設計空間內實現減振器低扭轉剛度的問題，弧形配件的DMF已成為DMF型減振器的主要結構型式。該專利的應用，大大改善了柴油機轎車的舒適性，使其能與汽油機轎車媲美。目前我司已為國內眾多知名汽車制造廠商成功配套合作。

　　8、采用高強度、焊性優和抗腐蝕性能高的6082鋁線經特殊高標準工藝成型的“屏蔽電極配件”，作為高壓氣體絕緣金屬封閉開關設備（以下簡稱GIS）的零部件，因其具有體積小、占地面積小、不受外界環境影響、運行安全可靠、維護簡單和檢修周期長等優點，已被廣泛應用于各類變電站及核電站。目前在合作的知名廠商包含ABB，麥克奧迪等。

　　9、采用進口最優合金鋼研發的“儲能配件”為西門子“配電網絡新型超快速FuseSaver真空開關”的部件。因“FuseSaver真空開關”為最高端的真空開關產品，國內未掌握該項技術，所以對“儲能配件”的制造工藝及精度要求極高。

　　目前，因我公司向高科技企業發展及集團長遠規劃需求，擬投建高新生產線及研發中心，主要購置用于生產精密異形配件、彈片與高精密沖壓部件、汽車發動機氣門配件、高壓油泵配件、離合器配件、制動器配件、雙質量飛輪簧等的專用生產車間及建立更為專業和權威的以原材料檢驗、產品試驗、產品研發為一體的新產品研發中心。該項目設計產能10億元（其中精密異形配件及高精密沖壓件占4億元，汽車配套配件占5億元，其他類型配件占1億元），投產后預計年產值可達5億元，完全投產后產值可達10億元，比現有增加200%，成為國內配件及汽車五金配件行業龍頭企業。新的生產線將采用國內最先進的精密電腦數控配件成型機以及檢驗設備、試驗設備。投產后，將使我司在精密異形小配件領域處行業領先水平，且在汽車發動機氣門配件、高壓油泵配件、離合器配件、制動器配件、雙質量飛輪簧等制造技術處于行業先進水平。同時，研發設計能力的提高將促進我司產品從單一的傳統配件制造向彈性元件、彈性裝置系統等多元化的產品開發與生產延伸擴展，提升企業競爭能力并使xxxx集團在配件行業技術創新中處于領先地位。

　　鑒于目前xxxx公司位于前埔路的廠房已遠遠不能滿足公司擴大生產規模的需要，又因現有廠房地處前埔路與蔡嶺路交匯處，位于思明區“海峽兩岸金融中心”用地區域內。隨著政府對島內工業廠房實施“三舊改造”，我司的生產車間整體向島外搬遷已是大勢所趨，這也符合廈門市產業布局總體規劃的需要。

　　綜上，經測算我司擬工業園區內購置50畝工業用地，以滿足公司長遠發展的需要，現特向貴處提交申請報告，煩請給予大力支持，不勝感激！

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