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物業管理咨詢服務的合同范本（通用13篇）
隨著法律觀念的深入人心，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編整理的物業管理咨詢服務的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。
物業管理咨詢服務的合同 1
甲方（委托方）：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
聯系電話：__________________
乙方（受托方）：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
聯系電話：__________________
鑒于甲方在物業管理方面需要專業的咨詢服務，乙方具備提供此類服務的資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就物業管理咨詢服務事宜達成如下協議：
一、服務內容
乙方應根據甲方的需求，為甲方提供物業管理相關的法規政策咨詢，包括但不限于國家及地方物業管理法規、業主權益保護法規等的解讀與應用指導。
協助甲方制定和完善物業管理規章制度，涵蓋物業人員崗位職責、服務標準規范、安全管理制度、財務管理制度等，確保其符合法律法規要求并具有可操作性。
對甲方的物業管理團隊進行培訓，培訓內容包括物業管理基礎知識、客戶服務技巧、設施設備維護管理、應急處理預案等，提升團隊整體素質和業務水平。
為甲方提供物業項目的規劃與設計建議，從物業管理的角度出發，對小區或商業物業的布局、設施配備、交通流線等方面提出優化方案，以利于后期的運營管理。
協助甲方進行物業管理招投標工作，包括編制招標文件、審核投標文件、提供評標咨詢等，幫助甲方選擇合適的物業管理服務提供商或成功中標物業管理項目。
應甲方要求，對甲方正在運營的物業項目進行定期或不定期的`運營狀況評估，分析存在的問題并提出改進措施和建議，如提升服務質量的策略、降低運營成本的方法等。
二、服務期限
本合同服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。服務期滿前一個月，雙方可協商續簽事宜。
三、服務費用及支付方式
甲方應向乙方支付的服務費用總計為人民幣______元（大寫______元整）。
支付方式：甲方在本合同簽訂后的__個工作日內，向乙方支付服務費用的____%作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）；在乙方完成服務內容的____%后，甲方在__個工作日內支付服務費用的____%，即人民幣______元（大寫______元整）；在乙方全部完成服務內容并經甲方驗收合格后的__個工作日內，甲方支付剩余的服務費用，即人民幣______元（大寫______元整）。
乙方應在甲方每次支付費用前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項。
四、雙方的權利和義務
�。ㄒ唬┘追降臋嗬土x務
甲方有權要求乙方按照本合同約定的服務內容、標準和時間提供物業管理咨詢服務。
甲方應向乙方提供與服務相關的真實、準確、完整的資料和信息，包括但不限于物業項目的基本情況、現有管理制度、財務數據等，以便乙方開展工作。
甲方應為乙方的工作提供必要的協助和支持，如安排與相關人員的溝通會議、提供工作場地等。
甲方有權對乙方的服務工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議，乙方應予以重視并及時改進。
甲方應按照本合同約定的時間和方式支付服務費用。
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乙方有權要求甲方按照本合同約定提供相關資料和協助，有權拒絕甲方提出的不合理要求。
乙方應組建專業的咨詢服務團隊，團隊成員應具備相關的專業知識和豐富的實踐經驗，確保能夠勝任本合同約定的服務工作。
乙方應按照國家法律法規、行業標準以及本合同約定的服務內容和標準，勤勉、盡責地為甲方提供咨詢服務，保證服務質量和效果。
乙方應定期向甲方匯報服務工作進展情況，及時向甲方反饋在服務過程中發現的問題，并提出相應的解決方案或建議。
乙方應保守甲方的商業秘密和機密信息，未經甲方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。在本合同終止后，乙方仍應承擔保密義務。
五、違約責任
若甲方未按照本合同約定支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過__日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成服務部分的費用及相應違約金，同時甲方應承擔乙方因追討費用而產生的合理費用，如律師費、訴訟費等。
若乙方未按照本合同約定的服務內容、標準或時間提供服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的服務費用，甚至解除本合同，并要求乙方按照服務費用的____%向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。
任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。
因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決合同后續事宜。
六、爭議解決
本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、其他條款
本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人或授權代表（簽字）：__________________
簽訂日期：____年__月__日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人或授權代表（簽字）：__________________
簽訂日期：____年__月__日
物業管理咨詢服務的合同 2
甲方（委托方）：____________________
乙方（服務提供方）：____________________
鑒于甲方希望提升其物業管理水平，提高服務質量，現委托乙方提供物業管理咨詢服務。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協商，達成如下協議：
一、服務內容
乙方將為甲方提供以下物業管理咨詢服務：____________________（詳細描述服務內容）。
乙方將根據甲方的實際需求，制定詳細的咨詢服務計劃，并提交甲方審核確認。
二、服務期限
本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服務費用及支付方式
雙方商定，本合同項下的咨詢服務費用總計為人民幣（大寫）________________________元整（￥______元）。
甲方應按照以下方式支付咨詢服務費用：____________________（詳細描述支付方式及時間）。
四、雙方的'權利與義務
甲方的權利與義務：
�。�1）有權要求乙方按照合同約定提供咨詢服務；
�。�2）應如實向乙方提供與咨詢服務相關的資料、信息；
�。�3）應按時支付咨詢服務費用；
（4）其他根據法律法規及本合同規定應承擔的義務。
乙方的權利與義務：
（1）應按照合同約定提供咨詢服務；
�。�2）應保守甲方的商業秘密；
（3）有權要求甲方提供與咨詢服務相關的資料、信息；
�。�4）其他根據法律法規及本合同規定應承擔的義務。
五、違約責任
任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。
如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任。
六、爭議解決
雙方因執行本合同發生的或與本合同有關的一切爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
七、其他
本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________
法定代表人（簽字）：____________________法定代表人（簽字）：____________________
簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日
物業管理咨詢服務的合同 3
甲方（委托方）：_________________________
地址：_______________________________
聯系方式：____________________________
乙方（服務方）：_______________________
地址：_______________________________
聯系方式：____________________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿和誠實信用的原則，就物業管理咨詢服務達成如下協議：
第一條 服務內容
乙方應向甲方提供以下物業管理咨詢服務：
第二條 服務期限
本合同有效期為___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三條 服務費用
甲方應向乙方支付服務費用總額為人民幣（大寫）：_________________。
付款方式：__________________________________________________。
付款時間：__________________________________________________。
第四條 雙方權利義務
甲方權利義務：
（1）有權要求乙方提供符合約定的服務；
�。�2）按時支付服務費用；
（3）提供必要的'協助與信息。
乙方權利義務：
�。�1）按約定提供專業的咨詢服務；
（2）對甲方提供的信息和資料保密；
�。�3）定期向甲方匯報服務進展情況。
第五條 合同變更與解除
在合同履行過程中，任何一方需變更或解除合同，應提前___天通知對方，并達成書面協議。
第六條 違約責任
如一方未按本合同約定履行義務，導致對方損失，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。
第七條 爭議解決
本合同的爭議由雙方協商解決；協商不成時，任一方可向__________________人民法院提起訴訟。
第八條 附則
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式___份，甲乙雙方各執___份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：__________________
代表人（簽字）：_______________
日期：____年__月__日
乙方（簽字）：__________________
代表人（簽字）：_______________
日期：____年__月__日
物業管理咨詢服務的合同 4
甲方（委托方）：
名稱：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
聯系方式：__________________
乙方（受托方）：
名稱：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
聯系方式：__________________
鑒于甲方在物業管理方面需要專業的咨詢服務，乙方具備相關的專業知識和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，達成如下協議：
一、服務內容
乙方將為甲方提供物業管理相關的法規政策解讀服務，包括但不限于國家、地方物業管理法規的詳細闡釋，以及政策變動對甲方物業管理業務的影響分析。
協助甲方制定和完善物業管理各項制度，涵蓋物業收費標準的合理設定與調整策略、業主公約的制定與修訂、物業人員崗位職責與績效考核制度等。
對甲方所管理的物業項目進行全面的現狀評估，包括物業設施設備的運行狀況檢查、安全管理體系的漏洞排查、環境衛生與綠化養護標準的審視等，并出具詳細的評估報告及改進建議。
為甲方提供物業管理應急預案的制定與培訓服務，如火災、地震、停水停電等突發情況的應對預案，以及組織相關人員進行應急演練培訓，確保甲方在面對緊急事件時能夠迅速、有效地做出反應，保障業主生命財產安全和物業正常運營。
應甲方要求，提供物業管理信息化建設方案咨詢，包括物業管理軟件系統的選型推薦、功能模塊設計建議、數據安全管理策略等，以提升甲方物業管理的效率和信息化水平。
協助甲方處理與業主之間的溝通協調問題，如業主投訴處理流程優化、業主大會及業主委員會相關事務的咨詢與指導，幫助甲方建立良好的業主關系，維護社區和諧穩定。
二、服務期限
本合同服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。服務期滿前一個月，雙方如無異議，則本合同自動延續____年。
三、服務費用及支付方式
甲方應向乙方支付的服務費用為人民幣______元（大寫：______元整）。
支付方式：甲方應在本合同簽訂后的____個工作日內，向乙方支付服務費用的____% 作為預付款；在乙方完成中期服務成果交付并經甲方驗收合格后的____個工作日內，支付服務費用的____%；在乙方完成全部服務內容且經甲方最終驗收合格后的____個工作日內，支付剩余的服務費用。
乙方應在甲方每次付款前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。
四、雙方的權利和義務
�。ㄒ唬┘追降臋嗬土x務
有權要求乙方按照本合同約定的服務內容、服務標準和時間要求提供物業管理咨詢服務。
應向乙方提供開展咨詢服務所需的相關資料、信息，并保證其真實性、準確性和完整性。如因甲方提供的資料信息有誤或不完整導致乙方服務出現偏差或延誤，乙方不承擔責任，且甲方應承擔由此給乙方造成的額外費用支出及損失。
應按照本合同約定的時間和金額向乙方支付服務費用。
有權對乙方的服務過程和服務成果進行監督、檢查，并提出合理的意見和建議。乙方應根據甲方的意見和建議及時進行調整和改進。
應為乙方工作人員在提供服務期間的工作提供必要的便利條件，包括但不限于提供辦公場地、設備設施的使用權限等。
�。ǘ┮曳降臋嗬土x務
有權要求甲方按照本合同約定提供相關資料、信息，并支付服務費用。
應按照本合同約定的服務內容、服務標準和時間要求，選派具有豐富經驗和專業知識的人員為甲方提供優質、高效的物業管理咨詢服務。
應保守在服務過程中知悉的甲方商業秘密、業主個人信息及其他敏感信息，未經甲方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因乙方違反保密義務給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
根據服務進展情況，定期向甲方匯報服務工作情況，提交階段性服務成果報告，并在服務結束后，向甲方提交最終的服務成果報告及相關資料。
對服務過程中發現的甲方物業管理存在的問題，應及時向甲方提出書面整改建議，并協助甲方制定整改方案。在甲方實施整改過程中，乙方應提供必要的技術支持和指導。
五、服務成果驗收
乙方完成各階段服務內容后，應及時通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后的____個工作日內組織驗收，并出具驗收意見。
驗收標準以本合同約定的.服務內容、服務標準為依據。如甲方對乙方的服務成果有異議，應在驗收意見中明確指出，并給予乙方合理的整改期限。乙方應在整改期限內完成整改，并重新提交驗收申請。
若乙方經兩次整改后仍未通過甲方驗收，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照合同總金額的一定比例（具體比例雙方在本條款中約定：____%）向甲方支付違約金，同時乙方應退還已收取的服務費用。如因乙方服務成果未通過驗收給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。
六、違約責任
若甲方未按照本合同約定的時間和金額向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的____% 向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已完成服務部分的費用及相應違約金。若甲方逾期支付服務費用超過____日且經乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照合同總金額的____% 向乙方支付違約金，同時甲方應支付乙方已完成服務部分的費用。
若乙方未按照本合同約定的服務內容、服務標準和時間要求提供服務，每逾期一日，應按照合同總金額的____% 向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照合同總金額的____% 向甲方支付違約金，同時乙方應退還已收取的服務費用。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。
任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付合同總金額的____% 作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。
因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復本合同的履行或變更本合同相關條款。
七、爭議解決
本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
八、其他條款
本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人或授權代表（簽字）：__________________
簽訂日期：____年__月__日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人或授權代表（簽字）：__________________
簽訂日期：____年__月__日
物業管理咨詢服務的合同 5
甲方（委托方）：_____________________
乙方（咨詢服務提供方）：_____________________
鑒于甲方需要對_____________________（項目名稱/物業地址）進行物業管理方面的專業咨詢與指導，乙方具備相關的物業管理咨詢資質與經驗，雙方經友好協商，就物業管理咨詢服務事宜達成如下協議：
一、服務內容
乙方將為甲方提供包括但不限于物業管理策略制定、成本控制建議、服務品質提升方案、法規政策解讀、員工培訓指導等咨詢服務。
具體服務范圍及細節，以附件形式詳細列出，作為本合同不可分割的一部分。
二、服務期限
本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，為期____個月/年。
三、服務費用及支付方式
咨詢服務費用總額為人民幣____元（大寫：_____________________元整）。
支付方式：甲方應按以下方式支付服務費用：
首付款：合同簽訂后____日內支付總費用的____%；
中期款：服務進行到第____個月/季度末，支付總費用的____%；
尾款：服務期滿，經甲方驗收合格后____日內支付剩余的____%。
四、雙方權利與義務
甲方有權要求乙方按照合同約定提供咨詢服務，并有權對乙方的服務質量進行監督和評價。
乙方應保證提供的`咨詢服務專業、合法、有效，不得損害甲方的合法權益。
雙方應保守在合作過程中獲取的對方商業秘密，未經對方書面同意，不得泄露給第三方。
五、違約責任
如乙方未能按約定提供服務，甲方有權要求乙方采取補救措施或解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部費用。
如甲方未按約定支付服務費用，乙方有權暫停服務，并有權要求甲方支付違約金。
六、爭議解決
本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成時，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。
七、其他
本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________
法定代表人/授權代表（簽字）：_____________法定代表人/授權代表（簽字）：_____________
日期：____年____月____日日期：____年____月____日
物業管理咨詢服務的合同 6
委托方(以下簡稱甲方)：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯系電話：_________
受委托方(以下簡稱乙方)：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯系電話：_________
根據有關法律，法規，在自愿，平等，協商一致的基礎上，甲方將_______(物業名稱)委托乙方進行物業管理，訂立本合同。
第一條 乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二條 物業基本情況
物業管理合同此物業位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規定面積，均以此標注面積為準，不作調整)。 該房屋的土地證證書編號：______，房產證證書編號：______房屋主體建筑結構為____結構；經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。
第三條 委托管理事項
1、房屋建筑共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。
2、共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。
3、公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。
4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。
5、交通與車輛停放秩序的管理。
6、維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門崗執勤等。
7、管理與物業相關的`工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
第四條 物業費用及繳納方式 ：
1.甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。
2.甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。
第五條 委托管理期限：
自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。
第六條 甲方權利義務
1、隨時檢查監督乙方管理工作的執行情況；
2、及時繳納物業管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔；
3、甲方及時向乙方提供使用物業內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類圖紙以甲方使用此物業7日內交給乙方。
4、及時與乙方溝通本合同執行期間所發生的其他問題。
5、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育，文化生活；
第七條 乙方權利義務
1、根據有關法律，法規及本合同的約定，制定物業管理方案；
2、選聘專業人員承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
3、乙方有權對物主使用人違反業主公約的行為進行處理；
4、向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督；
5、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；
第八條 違約責任
1、甲，乙雙方同意在合同執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。
2、甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。①該房屋占用范圍內的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的；②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的；
3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規定，除了按合同有關條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第九條 附則
1、甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利，義務，責任清楚明白，并愿按合同及規定嚴格執行。
2、甲乙雙方就履行合同及本協議發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。
3、本合同未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本合同具有同等法律效力。
4、本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執貳份。
甲方(簽章)：_________
乙方(簽章)：_________
簽約日期：_________
物業管理咨詢服務的合同 7
甲方：________（以下簡稱甲方）
法定代表人：________
住址：________
乙方：________（以下簡稱乙方）
法定代表人：________
住址：________
鑒于甲方需將西充_影院商業廣場項目物業管理進行轉讓；乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓西充_影院商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協議：
一、甲方同意將西充_影院商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。
二、乙方同意接受甲方的轉讓，對西充_影院商業廣場項目進行物業管理。
三、轉讓物業管理期限從_________年_________月_________日起至西充_影院商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。
四、本合同書的生效應征得西充_影院商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已征詢業主（或房屋租賃戶）同意。
五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充_影院商業廣場項目業主（或房屋租賃戶）簽訂的《物業管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。
六、本合同書簽訂生效之日前，西充_影院商業廣場項目業主（或房屋租賃戶）所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業主（或房屋租賃戶），乙方同意先按50%自行墊付甲方，然后乙方向欠款的業主（或房屋租賃戶）收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的`業主（或房屋租賃戶），鑒于已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主（或房屋租賃戶）應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。
七、乙方承諾接受原甲方在西充_影院商業廣場工作的物管人員（包括保安、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整。在物管人員（包括保安、清潔工）交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。
八、甲方將西充_影院商業廣場a2區4樓建筑面積作為物管用房（含室內部分辦公用品）及該商業廣場的水電設施、公共區域設施（電梯、照明、綠化、道路等）一并交給乙方，有乙方使用并負責維修、維護。且a2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。
九、乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。
十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。
十一、甲方原商業廣場售房部（化風山公園入口旁）無償交付乙方（從簽訂合同即日起），如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二、乙方管理西充_影院商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。
十三、乙方因物業管理向西充_影院商業廣場項目業主（或房屋租賃戶）收取的物業管理費標準，按甲方與西充_影院商業廣場項目業主簽訂的《物業管理合同》約定的標準執行。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。
十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。
十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份。
甲方：_________
法定代表人/委托代理人：_________
_________年________月_________日
乙方：_________
法定代表人/委托代理人：_________
_________年_________月_________日
物業管理咨詢服務的合同 8
甲方：_________
乙方：_________
地址：_________
地址：_________
第一條雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
1.監督乙方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題提出意見和建議，并遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。
2.根據本協議向乙方繳納物業管理服務費及其它相關費用。
3.不得占用、損壞本物業的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
4.轉讓物業時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協議。
5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
7.出現以下情形的，物業服務企業不承擔任何責任。
(1)非因乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
(2)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停用公用設施設備等造成損失的；
(3)乙方履行本合同約定義務，但因物業設備固有瑕疵造成損失的；
二、乙方的權利和義務
1.對房屋共用部位、公用設施設備、綠化、環境、衛生、治安協管、交通秩序等項目進行維修、養護、修繕的服務與管理。
2.根據有關法規和政策，結合該小區的實際情況，制定適合本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知甲方。
3.建立健全物業管理檔案資料。
4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。
5.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方。
6.根據本協議向甲方收取物業管理費用。
7.向甲方提供房屋自用部位啟用設施設備維修養護等有償服務。
8.對業主或物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、收取違約金等措施。
(二)、交費方式(本小區坐式收費)
2.甲方交納物業管理服務費用的時間為___日，逐年類推，費用為 元。
第三條維修基金的管理與使用
一、根據規定，本物業建立共用部位公用設備設施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時已向建設管理行政主管部門繳納購房款工程造價的'5%的維修基金。
二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續籌。
四、甲方轉讓房屋時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第四條違約責任
一、乙方違反約定，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
二、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
三、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業管理費用5%的違約金。
第五條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣燃氣泄露、漏電、火災、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第六條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第七條本協議內空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協議中未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章處理。
第八條本協議在履行中，如發生爭議，雙方協商解決，或向物業管理行政部門申請調解，協商或調解不成的，可向當地仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。
第九條本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十條本協議自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
物業管理咨詢服務的合同 9
委托方（以下簡稱甲方）：______________________
受托方（以下簡稱乙方）：______________________
根據《_____》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方將（物業項目名稱）委托乙方進行前期物業管理服務，訂立本合同。
第一條委托物業的基本情況
1、物業類型：_____________________
2、坐落位置：_____________________
3、四至：________________________
4、西北：________________________
5、占地面積：_______萬平方米
6、建筑面積：_______萬平方米
第二條物業管理服務事項
（一）房屋共用部位的維修、養護和管理，包括：主體結構（包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等；
�。ǘ┓课莨灿迷O施設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、______信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等；
�。ㄈ┪飿I管理區域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等；
�。ㄋ模┕灿镁G地、水面、花木、建筑小品等的養護管理；
�。ㄎ澹┕箔h境衛生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等；
�。____停放車位的服務與管理，特別是對未參加__________的_____有效制止停放；
�。ㄆ撸┚S護公共秩序，包括門崗執勤、巡視等；
�。ò耍┪飿I管理有關的文件、資料和業主情況的管理，包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案。
（九）本合同自__________年_______月_____日開始，至本物業首次業主會確定物業管理服務企業，并簽訂《物業管理服務合同》之日終止。
第三條甲方權利義務
（一）維護全體業主的合法權益，擬定并遵守業主公約；
（二）在銷售商品房時，應當向購房人明示本合同的內容，并由購房人對本合同的內容和業主公約予以書面確認；
（三）審定乙方提交的物業管理服務方案及管理制度；
�。ㄋ模⿲彾ㄒ曳教岢龅奈飿I管理服務年度計劃和財務預算及財務報告；
�。ㄎ澹┍O督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的'執行；
�。┌凑辗�、法規的規定和商品房質量保證書的約定，承擔物業保修責任。保修期內出現問題，負責返修、完善；
�。ㄆ撸┊敱疚飿I項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方；
�。ò耍┴撠熖幚肀竞贤鞍l生的遺留問題：
1、承擔相關的前期物業管理服務費用；
2、向乙方提供全部工程技術檔案資料；
第四條乙方權利義務
（一）依照有關規定和本合同約定，制定物業管理服務制度，對物業及其環境、秩序進行管理；
�。ǘ┮勒毡竞贤s定向甲方、業主收取物業管理服務費；
�。ㄈ┙⑽飿I項目的管理檔案；
�。ㄋ模⿲I主違反國家和本市有關法律、法規和規章及業主公約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告；
�。ㄎ澹⿲υ斐晌飿I共用部位、共用設施設備損失的，代表業主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；
（六）不得將物業項目整體轉讓給其他物業管理服務企業管理，但可以將專項服務委托專業公司承擔；
�。ㄆ撸�、負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施；
（八）、提前將裝飾裝修房屋的規定書面告知業主，當業主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議，并負責監督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正；
�。ň牛�、負責編制物業管理服務年度計劃、財務預算及財務報告；
�。ㄊ⒚�6個月向全體業主公布一次物業管理服務費收支賬目；
�。ㄊ唬�、本物業交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業主會會議：
1、出售建筑面積達百分之_____以上；
2、業主入住率達百分之_____以上；
3、首位業主實際入住達_____年以上。
�。ㄊ�、對本物業的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，經甲方或相關業主同意后報有關部門批準方可實施；
（十三）、本合同終止乙方不得再管理本物業時，必須向甲方或業主委員會辦理下列移交事項：
1、物業管理服務費、場地占用費、利用物業共用設施所得收益等余額和財務賬冊；
2、物業及業主檔案和有關資料；
3、物業管理服務用房、場地和屬于業主共同所有的其他財物。
�。ㄊ模�、協助公安部門維護本物業管理區域內治安秩序、制止違法行為。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作。
（十五）、接受全體業主的監督；
�。ㄊ�、接受物業管理行政主管部門的監督指導；
第五條物業管理服務標準
（一）、房屋外觀：
1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現象；
2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖；
3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物；
4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄；
5、房屋完好率_____%以上；
6、房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查；
7、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔；
（二）、設備運行：保持良好。
�。ㄈ⒎课莨灿貌课患肮灿迷O備的維修、養護：
1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱；
2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗；
3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患；
4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格；
5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，______、照明良好；
6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄；
7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度按照有關標準執行；
�。ㄋ模�、物業管理區域內共用設施、場地的維修、養護：
1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用；
2、公共照明設施設備齊全，運行正常；
3、道路暢通，路面平坦無損壞；
4、污水排放暢通，溝道無積水；
5、危險部位標志明顯，有防范措施；
（五）、環境衛生：
1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施；
2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清；
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好；
4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔；
5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；
6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序；
7、小區內無違章臨時建筑；
8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象；
9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象；
（六）、綠化養護：
1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當；
2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
�。ㄆ撸�、_____行駛與停放秩序管理：___停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，_____管理制度完善。
�。ò耍�、公共秩序管理及消防：
1、小區內實行24小時值班巡邏制度；
2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；
3、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用；
4、配備專職或_____消防管理人員；
5、消防通道暢通無阻。
（九）房屋小修、急修及時率_____%以上，合格率達_____%，險情排除及時率達_____%，有維修記錄和回訪記錄；
第六條物業管理服務費用
�。ㄒ唬┪飿I管理服務費
1、竣工驗收合格交付業主使用前所發生的物業管理相關費用由甲方承擔。
2、竣工驗收合格交付業主后的物業管理服務費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業主交納；
�。�1）配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元由業主交納；
�。�2）業主應在每月 日前交納
3、甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費用的，由甲方交納。
4、未出售的空置房屋的物業管理服務費由甲方交納。
5、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。
6、業主逾期交納物業管理服務費用的，從逾期之日起按每天應交物業管理服務費的萬分之三交納滯納金。
�。ǘ┸囄皇褂觅M
車位使用費由車位投資方委托物業向車位使用人按下列標準收�。�
1、機動_____：
（1）、_______________
�。�2）、_______________
2、非機動_____：
3、車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分，主要用于：
�。�1）、物業共用部位、共用設施設備維修；
�。�2）、綠地養護；
（3）、彌補減免的物業管理服務費用；
�。�4）、便民服務費用；
（5）、業主委員會辦公經費。
（三）、代辦服務費
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關部門或甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收�。�
1、甲方與相關部門辦理移交手續前，代辦服務費由甲方交納；
2、甲方與相關部門辦理移交手續后，代辦服務費由委托方交納。
第七條物業管理服務用房
在物業竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業管理服務用房，乙方負責維修、養護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。
第八條物業管理驗收交接
�。ㄒ唬┘追皆诳⒐を炇蘸细窈蠼桓稑I主使用前_____日內，應與乙方辦理接管驗收手續，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業。
�。ǘ┰谖飿I竣工驗收合格后_____日內，甲方應向乙方移交下列文件和資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料；
2、物業竣工驗收資料；
3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養技術資料；
4、物業質量保證文件和使用說明文件；
5、物業管理需要的其他資料。
第九條違約責任
�。ㄒ唬┘追竭`反本合同第四條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
�。ǘ┮曳竭`反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在五日內整改，預期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
�。ㄈ┮曳竭`反本合同第七條的約定，擅自提高_____標準的，甲方及業主有權要求乙方清退；造成甲方、業主經濟損失的，乙方應給予甲方、業主經濟賠償。
（四）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付__________元的違約金；給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第十條質量糾紛的約定
因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。
第十一條不可抗力的約定
本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第十二條爭議處理
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商調解不成的，向天津_____委員會申請_____；
第十三條合同附件
�。ㄒ唬╇p方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議于本合同具有同等效力。
�。ǘ┍竞贤郊鶠楹贤行ЫM成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
�。ㄈ┍竞贤捌涓郊脱a充協議中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。
第十四條合同備案
�。ㄒ唬┍竞贤具B同補充協議及附件一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
（二）本合同簽訂之日起十五日內，甲方持本合同到市場物業管理行政主管部門辦理備案。
第十五條合同責任及生效
�。ㄒ唬┮曳教峁┓⻊盏氖芤嫒藶楸疚飿I的全體業主，本物業的全體業主應對履行本合同承擔相應的責任。
�。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕�。
（三）本合同經業主簽訂前期物業管理確認書后對其具有約束力。
甲方（簽章）：__________________
乙方（簽章）：__________________
___________年________月________日
物業管理咨詢服務的合同 10
委托方(以下簡稱甲方)：_______________
受委托方(以下簡稱乙方)：_______________
第一條物業基本情況
座落位置：______________________________；占地面積：_______________平方米；建筑面積：_______________平方米；其中住宅_______________平方米；物業類型：_______________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委托管理事項
1.房屋建筑本體共享部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
2.房屋建筑本體共享設施設備(共享的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共享照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。
5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共享部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6.交通、車輛行駛及停泊。
7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。
8.小區文化娛樂活動。
9.物業及物業管理檔案、數據；
10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；
第三條合同期限
本合同期限為x年。自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。
第四條甲方的權利和義務
1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；
2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；
3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施；
4.甲方在合同生效之日起x日內按規定向乙方提供經營性商業用房x平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。
5.甲方在合同生效之日起x日內按政府規定向乙方提供管理用房x平方米(其中辦公用房x平方米，員工宿舍x平方米，其它用房x平方米)，由乙方按下列第x項使用：
�、贌o償使用。
②按每月每平方米建筑面積 元的標準租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、數據(工程建設竣工數據、住用戶數據)，并在乙方管理期滿時予以收回；
7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；
9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的`合法權益，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；
5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；
6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督；
7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
10.開展有效的小區文化活動和便民服務工作；
11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等數據；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。
12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。
第六條管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業"管理分項標準"(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。
第七條管理服務費用
本物業的管理服務費按下列第x項執行：
�、侔凑幎ǖ臉藴氏驑I主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元
②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元；
�、塾杉追桨唇y一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元；支付期限：方式： ；
2.管理服務費標準的調整按下列第x項執行：
�、侔凑幎ǖ臉藴收{整；
②按每年x%的幅度上調；
③按每年x%的幅度下調；
�、馨疵磕戤數卣嫉奈飪r漲跌幅度調整；
�、莅措p方議定的標準調整；
3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共享設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第x項執行：
①由甲方在本合同生效之日起x日內向乙方支付；
②由乙方承擔；
�、墼谫M用中支付；
7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第x項執行：
①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元；
第八條獎懲措施
1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；
2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。
第九條違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
物業管理咨詢服務的合同 11
甲方：________________計劃財務部
乙方：________________物業服務中心
為進一步做好學院的物業管理，物業服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。
一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區以外區域，空間的各項物業服務，管理工作。
�。ㄒ唬┤旱墓╇姽┧⻊展芾�。
�。ǘ┚G化，美化，保潔服務管理。
�。ㄈ└呗氈行臉亲∷迣W生的服務管理。
（四）向學院交納管理費用。
（五）醫務室，收發室，接送教工子女入托上學服務管理。
�。┧�，校產維修服務管理。
（七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業下屬實體的服務管理。
二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。
�。ㄒ唬┓⻊諈^內應經常保持衛生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。
甲方進行經常檢查，用戶經常性監督。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下，給予_________元以內罰款；_______％以上，給予_________元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內予以獎懲。
�。ǘ┰簝痊F有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元（包括全部勞務費，工具費等）。院內花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內罰款。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。
（三）收發室服務全院師生，保證發送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內罰款；_________％以上， 給予_________元以內獎勵。
（四）醫務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續，全院的衛生宣傳，防疫工作等。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫務室建立正規財務帳。
（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元（包括司機工資，汽油費，養路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減�，F里程為______公里）。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____％者，給予_______元以內罰款；滿意率高于_____％者，給予_______元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執行。
�。⿲W院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。
（七）供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。
具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。學院內：電價為_________元／度，水價為_________元／噸（承包單位除外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收�。�。水費：_________萬元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。
（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。
�。ň牛⿲W生管理
1.加強學生日�；镜赖滦袨橐幏兜慕逃凸芾�。
（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。
（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內。
2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。
（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________％以內。
�。�2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續完備（本人檢查，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質，參加研究人員和處理結果等）。
（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。
（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協助查處和處理。
�。�5）謹防重大事件發生，若發生重大事故，除承擔相應的`責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。
3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。
4.服務熱情，態度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節輕重一次罰款_________元。
5.保持學生公寓內務整潔，環境干凈，培養學生講衛生的良好習慣，保持學生公寓的衛生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。
�。ㄊ┘皶r足額向學院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）。
�。ㄊ唬╆P于校產，水電等維修工作：全年水電及校產維修費_________萬元按月撥付（含液化氣站維護，運行費，_________元以下現有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰，否則給予_________元以內獎罰。
�。ㄊ┮曳接袡鄬爡^內學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發現上述不文明行為發生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。
（十三）若乙方出現重大責任，安全事故，除給予經濟處罰外，還要追究相應責任。
上述第九項由學生工作部監控，其余項目由計劃財務部監控。
三、甲方的責任、權利、義務
�。ㄒ唬橐曳介_展服務管理提供必要的設施，條件。
（二）固定性的勞務費，每月按時撥付。
�。ㄈ⿲τ诖笞谫徶�，甲方應監督乙方的招標工作。
（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。
�。ㄎ澹┘追接袡鄰膿芨兜膭趧召M中扣繳應繳的費用。
四、乙方的責任、權利、義務
�。ㄒ唬⿲τ陔p方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。
�。ǘ┮曳接胸熑胃聦W生食堂的餐廚具，以改善衛生狀況。
�。ㄈ┙浖追酵猓曳接袡嗬脤W院的名義，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。
�。ㄋ模┮曳皆诹λ芗暗臈l件下，參加院內維修等項目的競標。
�。ㄎ澹┥霞売嘘P部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。
五、違約責任
合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。
六、其它
（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監督檢查，并嚴格兌現獎懲。年終綜合考評，結果優秀者，再給予_________元以內的獎勵。
�。ǘ┖贤行冢篲________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
�。ㄈ┍竞贤皇剿姆�。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
_________年____月____日
物業管理咨詢服務的合同 12
甲方：____________________
乙方：____________________
甲方是指：
1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業；
2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。
乙方是指：購房人（業主）。
前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
本物業名稱：____________________
乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：____________________
乙方所購房屋基本情況：
類型____________________
座落位置____________________
建筑面積______________平方米
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：
第一條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利義務
1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；
2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；
3.建立健全本物業的物業管理檔案資料；
4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；
5.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
6.依據本協議向乙方收取物業管理費用；
7.編制物業管理服務及財務年度計劃；
8.每______個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；
9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；
10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；
12.自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；
13.________________________。
二、乙方的權利義務
1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；
4.依據本協議向甲方交納物業管理費用；
5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；
6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；
8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的`給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；
10.________________________。
第二條 物業管理服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。
三、環境衛生
1.________________________
2.________________________
3.________________________
四、保安
1.內容
（1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；
�。�2）________________________
�。�3）________________________
2.責任
�。�1）________________________
（2）________________________
�。�3）________________________
五、交通秩序與車輛停放
1.內容
�。�1）________________________
�。�2）________________________
（3）________________________
2.責任
�。�1）________________________
�。�2）________________________
（3）________________________
六、房屋裝飾裝修管理
見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。
第三條 物業管理服務質量
一、房屋外觀：
1.________________________
2.________________________
二、設備運行：
1.________________________
2.________________________
三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：
1.________________________
2.________________________
四、環境衛生：
1.________________________
2.________________________
五、綠化：
1.________________________
2.________________________
六、交通秩序與車輛停放：
1.________________________
2.________________________
七、保安：
1.________________________
2.________________________
八、消防：
1.________________________
2.________________________
九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
小修
1.________________________
2.________________________
急修
1.________________________
2.________________________
第四條 物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）
一、乙方交納費用時間：________________________________；
二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元；
三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元；
五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；
六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；
七、物業管理服務費用標準按________________調整；
八、每次交納費用時間：____________。
第五條 其他有償服務費用
一、車位及其使用管理服務費用：
機動車
1.____________________
2.____________________
非機動車
1.____________________
2.____________________
二、有線電視：
1.____________________
2.____________________
三、______________________________
四、______________________________
第六條 代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。
第七條 維修基金的管理與使用
一、根據____________________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。
三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。
四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
五、____________________。
第八條 保險
一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方
代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；
三、__________________________。
第九條 廣告牌設置及權益
一、__________________________
二、__________________________
三、__________________________
第十條 其它約定事項
一、__________________________
二、__________________________
三、__________________________
第十一條 違約責任
一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；
三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；
四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或______________；
五、________________________。
第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第十三條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第十四條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
第十五條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
第十六條 本協議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第十七條 在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送___________（物業管理行政主管部門）備案。
第十八條 本協議自簽字之日起生效。
甲方簽章：____________
代表人：______________
________年____月____日
乙方簽章：____________
代表人：______________
________年____月____日
物業管理咨詢服務的合同 13
甲方：__________
乙方：__________
依據甲方與本小區物業開發建設單位簽訂的《前期物業管理服務合同》及《物業管理條例》等相關法律、法規，在公平、公正、互惠互利的原則基礎上，結合本小區特點，制定本《物業服務協議》，以明確甲乙雙方在物業管理服務活動中各自的權利及應承擔的義務，甲乙雙方必須共同遵守。協議如下：
第一條雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
1、對房屋共用部位、公用設施設備、綠化、環境衛生、公共秩序、交通等進行日常維護、養護、管理與服務；
2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業服務制度和《業主手冊》并書面告知乙方；
3、建立健全本物業的物業服務檔案資料；
4、制止違反本物業的物業服務制度和《業主手冊》的違規行為；
5、物業服務企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務義務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
6、依據本協議向乙方收取物業服務費用；
7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理協議》；
8、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
9、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務。
10、甲方負責向乙方提供停車場使用，不負車輛保管責任。
11、自本協議終止起15日內，與業主委員會選聘的物業服務企業辦理本物業的物業服務移交手續，物業服務移交手續須經業主委員會確認。
二、乙方的權利和義務
1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2、監督甲方的物業服務行為，就物業服務的有關問題向甲方提出合理化的意見和建議；
3、遵守本物業的物業服務制度和《業主手冊》的相關規定；
4、依據本協議向甲方交納物業服務費、停車費及公攤費用等：
�、傥飿I服務費：
A、多層住宅物業：__________元/月·平方米；B、高層住宅物業：__________元/月·平方米；
C、商業、辦公物業__________元/月·平方米；(備注：應開發建設單位要求暫向乙方高層住宅物業按__________元/月·平方米的標準收取，商業、辦公物業按__________元/月·平方米的標準收取。)
�、谕＼嚪⻊召M：
A、地上停車費：小汽車：__________元/月·輛；
B、地下停車費：小汽車：__________元/月·輛；
C、地上摩托車服務費：__________元/月·輛；D、地下摩托車服務費：__________元/月·輛；
E、地上電動車服務費：__________元/月·輛(含充電費)；F、地下電動車服務費：__________元/月·輛(含充電費)；H、自行車：__________元/月·輛
�、蹖ｍ椌S修資金：專項維修資金收費標準為__________元/·年
④電梯維護費__________元/月·戶；
�、萜渌\作費用：
A、水電周轉金：住宅__________元/戶、商鋪__________元/戶(公共部位用水、用電費用公攤)；B、樓道二次裝修費：__________元/戶；C、電梯運行電費：以實際發生額為準由業主(物業使用人)據實按戶分攤。
�、奁渌M用分攤：
A、供水、供電損耗費以實際發生額為準由業主(物業使用人)據實按戶分攤。
B、公共照明等公共設施設備能源消耗電費，以實際發生額為準由業主(物業使用人)據實按戶分攤。
C、公共綠化、保潔、水系景觀用水等水費設獨立計量表核算，費用由業主(物業使用人)據實按戶分攤。
D、高層二次加壓耗損電費由享受二次加壓用水的高層業主(物業使用人)按用水量比例分攤。
E、生活垃圾清運、處理費用按政府部門相關規定標準向業主(物業使用人)據實收�。�
F、綠化垃圾清運費每月據實向業主(物業使用人)按戶收��；
G、公共設施設備的中修、大修、更新、改造所需費用從公共維修資金中支付；
5、裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理協議》的約定；
6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修裝飾等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應先報甲方審批后再施工，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，由乙方給予賠償；
7、轉讓房屋時，事先通知甲方且受讓方無條件接受本協議，并愿意遵守；
8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業服務制度和《業主手冊》的相關規定等造成的損失、損害承擔民事賠償責任；
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；
10、不得擅自改變名下物業的用途，不可將名下物業做非法不道德或與規劃相違之用途；
11、乙方有權享受甲方所提供的停車場服務，自覺接受并遵守物業服務企業對小區車輛管理，如需甲方提供保管責任則須另行簽訂《保管協議》并交納相關費用。
第二條物業服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻外、門廳、樓梯間、走廊樓道、其他共用部位等。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護管理
共用設施設備是指(包括但不限于)共用的'上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、有線電視天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、保安設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、附屬市政設施等。
三、環境衛生
1、公用綠地、花木、建筑小品、水系等的養護與管理；
2、公共場所、房屋共用部位的日常保潔、垃圾收集、清運；
3、小區內溝、井及化糞池清理、生活水池的清潔及消毒；
4、公共場所滅蟲、滅鼠；
四、保安
1、內容
(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；
(2)24小時治安、消防防范服務；
2、責任
(1)協助做好本物業內治安、消防防范工作。發現安全事故時，在采取應急措施的同時及時向有關行政管理部門報告；
(2)消防監控、轄區內治安巡視、門崗值勤、責任到人；
(3)保安、消防監控設備設施完好，維護、保養制度健全，防范措施完善。
五、房屋裝飾裝修管理
第三條服務期限
以甲方與本小區物業開發建設單位簽訂的《前期物業管理服務合同》約定期限為準，即至本小區業主委員成立并新選聘物業企業之日止。
第四條公共維修資金的管理與使用
一、專項維修資金屬業主所有，保修期內物業的維修由建設單位承擔；人為原因造成的房屋共用部位、共用設施設備損壞的維修費用由責任人承擔，不得使用專項維修資金。
二、共用部位和共用設施設備維修費用的分攤遵守“誰受益，誰負責”的原則。物業公司在前期物業管理服務活動中確需動用專項維修資金，須經項目開發建設單位審核同意并公告取得法定比例業主贊成后方可使用專項維修資金。
三、乙方轉讓房屋所有權時，結余專項維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第五條保險分類及辦理
一、房屋共用部位，共用設施設備的保險及第三者保險由甲方選擇性代為辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。
二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。
第六條廣告牌設置及利益
一、廣告牌設置不得違反北海市招牌廣告設置管理規定。
二、商用單元招牌、指示水牌設置應報“小區服務中心”統一安排，申報人應按規定繳納相關費用，所收費用歸全體業主所有，補充專項維修資金的不足。
第七條違約責任
一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；
二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的賠償及相關法律責任；
三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所亂收費用，退還利息并支付違約金；
四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天0.3%交納違約金，或中止部分或全部物業服務直至其繳清應繳費用。拖欠代收代繳水、電費按供水供電部門規定交納滯納金或根據甲方與市自來水公司及市供電局代收代繳費用協議規定，停止供水供電。
第八條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方應采取緊急措施，若造成乙方不必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第九條在本協議執行期間，如遇不可抗力因素致使本協議無法履行，雙方按有關法律法規處理。
第十條本協議內空格部分填寫文字與印刷文字具同等效力。
第十一條本協議在履行中發生爭議，雙方協商解決或向物業行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向北海市人民法院起訴。
第十二條如需另行約定條款，經雙方簽署確認，與本協議具同等的法律效力。
第十三條在簽訂本協議前，甲方已將與本小區物業開發建設單位簽訂的《前期物業管理服務合同》樣本送北海市房管局備案。
第十四條本協議條款如有與甲方同本小區物業開發建設單位簽訂的《前期物業管理服務合同》相沖突，則以甲方同本小區物業開發建設單位簽訂的《前期物業管理服務合同》相關條款約定為準。
第十五條本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
第十六條本協議中規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
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