廣州零售物業第二季度空置率下降報告

廣州零售物業第二季度空置率下降報告

　　過去一段時間，全球金融市場動蕩多變致使廣州的零售物業市場狀況一直未如理想，但今年第二季度隨著政府刺激經濟措施，推進樓市發展呈逆轉方向，同時亦帶動了消費市場漸趨活躍，加上宏城廣場拆遷等因素的影響，廣州零售物業第二季度終于出現了空置率下降的局面。

　　宏城廣場拆遷促進空置率下降

　　高力國際的研究數據表明，今年第二季度，廣州并沒有大型購物中心落成，因此庫存量維持不變。加上宏城廣場在最近拆遷，遷出商戶都在天河區附近尋找新商鋪，使零售物業的空置率輕微下跌至13.8%。

　　但這一季度零售市場租金仍有輕微下調，市區優質購物中心首層平均租金與上季度比較有輕微下降約1%，平均租金為615元/平方米/月，表示市場整體信心仍未恢復。全市各商圈租金有輕微下跌，天河區及越秀區的租金水平持續領先排在頭兩名，首層平均租金分別達到938元/平方米/月及753元/平方米/月。雖然整體租金有下跌，但對于一些地理位置優越的商鋪，租金價格仍然非常穩定，如天河區的天河城和越秀區的大馬站和五月花等租金水平大致維持不變。

　　據了解，租金仍在下跌主要由于外資零售品牌對業務擴張仍然持審慎態度，因此對部份即將入市的大型零售商業項目的招商工作造成一定影響。雖然零售營業額?長有放緩趨勢，但超市百貨業對日常生活用品需求仍持樂觀態度，繼續擴張其發展計劃，如吉之島和HOLA特力屋已簽約進駐東方寶泰廣場。整體服裝零售品行業發展有所停滯，但娛樂、餐飲行業則有擴張趨勢。據了解，國內外電影公司對業務擴張非常進取，并有意在廣州開設新分店。國內餐飲企業亦有意在未來中央商務區有利位置擴充業務。

　　明年零售物業市場競爭加大

　　預計2下半年有東方寶泰廣場投入市場，將提供商業面積約80000平方米；使天河商務區商業板塊逐漸擴。展望廣州將有多個大型商業投入市場，供應量將接近約250000平方米。目前各個商業項目已密羅緊鼓為籌備招商事宜，未來大體量的供應將會拉動空置率上升。

　　預計亞運會將推動多個大型高檔項目相繼落成，屆時將改變現時廣州的商業模式，天河商圈商業面積將接近100萬平方米，促使天河和珠江新城邁向另一新景象。但龐大的商業供應，預計將使租金下調壓力加大。在競爭激烈的情況下，商戶在商議租賃條款方面將預期更大彈性優惠。

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