關于成都房地產的報告

關于成都房地產的報告

　　篇一：20**年中國成都房地產市場深度研究報告

　　報告目錄

　　經過20多年的發展，成都房地產市場也經歷了從無到有、從小到大，從計劃經濟福利分房發展到成熟的市場化階段，到今天幾乎所有知名的開發商都已經來到了成都，成都也形成了具有鮮明特點的開發格局和產品形態，房產市場的地位日益提升。

　　20**年，受調控政策影響，成都市房地產市場成交低迷，市場觀望氣氛日漸濃厚，住宅銷量下降，新建住宅銷售價格同比漲幅逐步趨緩，二手住宅價格出現松動。房價快速上漲勢頭得到有效遏制，房地產調控成效顯現。

　　20**年由于調控成效進一步顯現，成都商品住宅出現下滑，成交均價為8511元/平米，較20**年下滑1.1%。完全符合調控目標。

　　20**年，成都市國五條細則的溫和落地，使成都樓市延續20**年下半年以來的上行態勢。成都市主城區新建住宅均價一直保持著小幅但平穩的上漲趨勢，這種趨勢一直持續到20**年底。

　　成都作為西南的核心城市，“新特區”的獲批，近年來城市規劃改造，經濟的繁榮，影響力的增強，都使其發展前景十分廣闊。而城市的輻射力帶來大批外來客，隨著環境的不斷改善，越來越多的人選擇常住成都，住房作為第一需求也直接帶動了城市房地產行業的發展。總體上看，成都房地產市場的發展大勢并未改變，市場發展必將更為健康。

　　成都代表了處于增長階段的城市，在這些城市中，國內外銀行、制造廠商、零售商和酒店集團的相繼入駐，為房地產市場的發展創造了強勁的需求。縱觀辦公樓市場、產業園區市場、物流市場、商鋪市場四大領域，成都都進入了最具潛力城市的前列。成都將成為中國未來十年房地產租戶、投資者和開發商關注的焦點城市之一。

　　報告用途及價值

　　本行業報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、成都市統計局、成都市國土資源局、成都市房產管理局、成都市房地產經紀協會、成都住宅與房地產業協會、成都房地產信息中心及國內外相關報刊雜志的基礎信息，全面分析了成都市房地產行業發展的宏觀形勢、政策、行業總體水平、市場供求現狀、市場結構特征。報告匯集了成都及成都主要片區的房地產開發、商品房交易價格、各

　　區域商品房供應情況、銷售狀況等重要經濟指標；

　　報告涵蓋了房地產開發、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業地產、寫字樓、等主要類型物業；片區房地產、房地產供需求規模、房地產政策與住房金融、行業競爭態勢以及發展趨勢等重要板塊的內容；深度分析了成都住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征，分析預判20**年成都地鐵時代新機遇下的房地產走勢情況。全面深入分析了09年成都別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場等熱點各類物業的供求、投資、價格等市場現狀和未來發展趨勢！

　　本成都房地產行業報告，為成都房地產商在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。

　　篇二：-20**年四川社會工作發展研究報告 -

　　一、四川省社會工作發展現狀

　　可以說，四川省社會工作起步晚、發展快、成效大。2007年以后，四川社會工作才開始起步。2007年由四川省委組織部領導、四川省民政廳具體組織實施了四川省“社工人才百人計劃”。2008年“5.12”地震后，大量外來的社會工作者進入四川，推動了當地社會工作的本地化。

　　成都市對四川社會工作的發展，起到了領頭的作用。20**年以來，成都市民政局以貫徹落實《成都市社會工作專業人才中長期發展規劃(20**-2020年)》為重點，加大統籌力度，分解落實規劃任務，明確部門職責，構建多方合作機制，搭建大社會工作協作平臺，全力打造社會工作服務示范典型，著力促進成都市社會工作專業人才數量增長、質量提升、結構合理。到20**年底，成都市已經有民辦社會工作組織機構266家，社會工作專業人才4250人。

　　總體而言，四川省社會工作快速發展表現為如下幾個特點：

　　（一）加快出臺了社會工作相關政策

　　中央相關社會工作政策出臺以后，四川省也出臺了一系列政策：一是搭建社會工作專業人才隊伍建設制度框架。通過購買服務研制《四川省社會工作專業人才隊伍建設中長期規劃》、《四川省政府購買社會工作服務實施辦法》、《四川省政府購買社會工作服務考核評估辦法》、《四川省民辦社會工作服務機構培育發展促進辦法》，《社會工作者保密要求》已經通過省質監局批準發布（四川省地方標準批準發布公告20**年第5號總第32號）。二是相關領域社會工作創制有新突破。“4.20”蘆山強烈地震發生后，四川省民政廳與民政部社工司共同開展了蘆山地震災區心理社會影響及社會工作服務需求評估，制定了服務災區計劃方案，積極推動將災害社會工作納入災害救助工作統籌考慮，將災后社會工作服務納入《災后恢復重建公共服務設施規劃》。四川省綜治委預防青少年違法犯罪專項組、四川省綜治委辦公室制發了《關于印發〈四川省重點青少年群體服務管理和預防犯罪工作實施方案〉的通知》，把預防青少年違法犯罪社會工作納入了預防體系。①此文是四川藍皮書《四川社會發展報告》（科學文獻出版社2015年4月出版）中的分報告。

　　三是推動各地建立社會工作相關制度。把制度建設納入對各地工作的目標考核，20**年共有24個地區出臺了社會工作相關政策。其中資陽、眉山、瀘州、德陽、巴中、宜賓等地出臺了實施意見與規劃；安岳、簡陽、樂至、南江等縣（市）出臺了綜合性實施意見；成都市、攀枝花市出臺社區社會工作者薪酬激勵政策；成都市青羊區、溫江區實施公益創投培育和發展民辦社會工作服務機構；汶川縣、安岳縣、雁江區出臺了政策推動志愿服務記錄工作。市、州、縣區級政府和部門發文53個，分別出臺了加強本地社工專業人才隊伍建設的實施意見、政府購買服務辦法、社會工作崗位設置、社區社會工作者的準入及補貼等政策。

　　（二）加大了社會工作人才隊伍建設力度

　　1.職業水平評價有序實施。四川省組織完成了20**年社會工作者職業水平考試。20**年全省共有1166人通過了考試，較去年增長67.5%，其中，840人取得助理社會工作師資格、326人取得社會工作師資格，分別較去年增長139.7%、50%。截至20**年底，全省共有3452人取得國家社會工作者職業水平證書，其中成都取得社工職業水平證書人員其中2609人（含20**年1017人）。

　　2.培訓力度不斷加大。四川省民政廳組織四川大學、西南財經大學聯合四川省民政干部學校成功申報民政部首批國家級社會工作專業人才培訓基地。20**年共舉辦市縣社會工作管理人才專題培訓班5期、全省社會工作人才高級研修班1期、社會工作考前培訓班2期、社會工作服務人員職業能力提升培訓班3期，四川省民政廳聯合省委組織部在香港舉辦社會管理創新及社會工作專題培訓班1期，共計培訓時長60天、培訓人數847人次，比上年增加127人次。

　　20**年，成都市在加強社工專業教育培訓，開展社工人才隊伍素質提升工作做了很杰出的工作。一是開展社工考試考前培訓。組織成都市各區（市）縣機關事業單位、社區的近100名學員參加考前培訓。20**年成都市社會工作職業水平考試報名人數達7853人，經過網上確認7311人，審核通過6376人，繳費6155人，比20**年繳費人數增長73%。考試通過總人數1017人，其中助理社工師882人、社工師135人。二是啟動社工督導人才培訓。通過筆試、面試選拔20**成都市社會工作初級督導人才培訓班學員38名；在20**年和20**年社會工作初級督導培訓班中選拔29名優秀學員進入20**成都市社會工作中級督導人才培訓班。截至目前，20**年社會工作初級督導培訓項目已完成第四次理論課學習、中級督導人才培訓項目已完成第三次理論課學習。三是舉辦成都市助理社

　　工師、社工師繼續教育培訓。匯集專家、學者共同做好前期課程設計、教師安排、會務聯絡等前期準備工作。20**年繼續教育培訓從6月開始，至10月結束，持續舉辦了30期，培訓持證社工5392人次，效果明顯。四是舉辦管理人才高級研修班培。20**年10月11日至17日在成都市和上海市舉辦了為期7天的社會工作管理人才高級研修班，培訓人員75人，撰寫學習心得體會75篇。同時，還以會代訓的形式組織召開了社會工作專業人才隊伍建設促進會，與會人員分享了5個社會工作人才隊伍試點單位的經驗。五是提升專業社工實地服務能力。經成都市主城區民政部門推薦和成都市社工協會考察及市民政局審查，確定了金牛區全興小學和華西小學為學校社會工作示范點；確定了成華區桃蹊路街道踏水社區為社區社會工作示范點。

　　3.社會工作培訓對象的范圍不斷擴大。四川省婦女聯合會和四川省共青團系統都在20**年開展了社會工作知識培訓，這是四川省的首次非民政系統的社會工作培訓。20**年8月11日，由四川省婦聯舉辦的四川省婦女事業與社會工作專題培訓班在成都開班，在為期5天的時間里，省市縣三級婦聯干部、基層群團社會服務中心負責人等400多人學習了社會工作的方法和技巧，并就怎么樣與婦女群眾、各類社會組織打交道進行了集中培訓。來自高校的專家和省婦聯相關負責人圍繞社會工作綜合能力、婦聯項目管理等內容為學員進行專題授課。20**年12月16日至19日，20**年四川青少年事務社會工作專業人才培訓班在成都舉辦。來自四川省民政廳、四川省司法廳和全省21個市（州）社會組織從事青少年事務的社會工作人員共計203人參加了培訓。

　　（三）擴大了社會工作服務實踐

　　1.社會工作服務平臺不斷拓展。四川省民政廳積極推動民政直屬事業單位社會工作崗位開發和聘用工作，完成全省民政事業單位社會工作崗位設置調查。全省民政事業單位共設置社會工作專業技術崗位224個，編制內實際聘用社會工作專業技術人員95人，其中8-13級分別為7人、9人、39人、9人、23人、8人，編制外聘用社會工作專業技術人員 68人。全省民政事業單位設置社工科室27個、工作人員85人。大力培育民辦社會工作服務機構，20**年底全省民辦社會工作服務機構總數已經超過500家，其中成都市民辦社工服務機構數達到266個。全省社會工作行業協會達 20 多個。

　　2.社會工作服務范圍不斷擴大。20**年各級中央財政資金和四川省本級資

　　金分別對專業社會工作投入180萬元及500萬元。同樣是這一年，成都市從財政資金中拿出300萬元購買社會工作服務，共支持了27個服務項目。

　　四川省民政廳在20**年，強力推進社會工作實務開展，實施了“三區計劃”社會工作服務項目18個、政府購買社會工作服務試點項目10個、社會工作進社區（事業單位）項目24個，努力探索事業單位社會工作的運行機制和社區社會工作服務的本土經驗。從服務地域看，四川省有16個市（州）和46個縣（市、區）實施了社會工作服務項目，極大地擴展了服務的地域。從服務對象看，不僅有院舍內兒童青少年和老年人、留守兒童青少年、外來務工人員子女，還有移民安置點居民、汶川地震特殊群體、遭受毒品災害人群和其他社區居民。從服務領域看，涉及養老助老、殘障康復、社會福利、社會救助、社會治理、防災減災、災后重建、社區融合、生計發展等領域。

　　20**年，四川省本級一般財政預算對專業社會工作共計投入300萬。四川省民政廳大力促進社會工作服務，一是以項目管理為抓手，推進社工實務向規范化、專業化發展。20**年共實施三區計劃社工服務項目18個、省級社工服務補助項目21個。首次聘請了第三方專業機構對各類社會工作服務項目實施進行首期督導、過程督導、中期評估、結項評估服務。制定了《項目執行手冊》，明確了項目人員要求、項目管理、檔案管理、評估辦法。二是發揮民政部社工項目的示范作用。民政部“李嘉誠基金會大愛之行”項目、福彩公益金特殊困難老人社會工作服務項目分別有5個和10個項目在四川落地，機構獲得資助200多萬元。這批示范項目在四川省的實施，提升了承擔服務機構的服務能力和水平，探索總結了社會工作的相關標準、規范，也促進了各地社會工作的發展步伐。

　　3.災害社會工作得到大力發展。20**年4月20日四川蘆山地震后，吸引了大量社會組織和社會工作者到災區進行幫扶，進入災區提供服務的多為公益性機構，但進入災區的專業社工機構不少，他們主要是申請公益基金會的項目資金開展服務，如壹基金在20**、20**年雅安災區開展了“壹樂園”兒童服務站項目二期，第一期“壹樂園”服務站為50個，有45家民間公益機構參與了服務。社會工作機構有長沙善行社工中心、長沙仁澤社工中心、成都心益心社工中心、成都市心家園社工服務中心，成都眾翼社工中心等8家。第二期“壹樂園”服務站為22個，參與服務的公益機構有18家，其中專業的社會工作機構有5家。每個兒童服務站服務100個兒童及其家庭，共服務了5000個兒童及其家庭，獲得服

　　務對象和地方各方面的好評。還有一些機構申請了其他公益基金會的項目，一般服務項目都較小，參加壹基金的“壹樂園”項目的機構和社工算較多的。20**年云南魯甸地震后，按照民政部的統一部署，四川省民政廳遴選了12名具備災后社工經驗的社工組建了魯甸社會工作支援團四川服務隊，在云南魯甸地震災區巧家縣包谷垴鄉下大坪安置點開展了為期三個月的社會工作服務。四川服務隊在災區設立了青山小學社工服務站，推動成立了包谷垴鄉社工服務中心，為當地居民開展心理疏導、關系重建、社區恢復和發展、開展生產自救互助，積極提升當地居民能力，培育當地本土社工服務組織。四川省民政廳的派駐模式和四川社工隊的工作得到了當地群眾、黨委政府、以及民政部社工司、云南省、市、縣民政部門領導的充分肯定。

　　4.社會工作服務成效顯著。通過社會工作服務項目的實施，四川省初步形成了“1+3”（引入1家專業社工機構開展社工服務、培訓服務和志愿服務帶動一個地區社會工作的發展）和“1+1”（本土社工+社工督導）社會工作發展模式和“以項目為載體、以合同為依據、以督導評估為保證”的“三區”計劃項目管理模式，初步建立了“執行機構自評、服務對象和民政部門評價與專家點評和交流展示相結合”的評估機制，基本達到了“輸送社會服務、鍛煉社工隊伍、傳播志愿精神、提升工作認同、探索運行機制、積累本土經驗”的工作目的。通過社會工作服務項目的實施，社會工作服務以其關注維度的獨特性、活動的適用性在項目實施地產生了巨大的社會影響。廣元、攀枝花、瀘州、樂山、宜賓、遂寧、資陽、阿壩、涼山等地社會工作有了一定發展。如廣元今年培育發展民辦社會工作機構3家、引進社會工作及相關專業人才3名，瀘州市軍休所和遂寧市船山區等地自籌資金開展了社會工作服務，資陽市委市政府出臺了《關于加強社會工作人才隊伍建設推動社會工作發展的意見》和中長期規劃、崗位設置、薪酬待遇和兩工聯動等五個配套文件，汶川縣財政投入120萬元在救災、養老、殘疾人、學校、社區等領域購買社會工作服務項目9個。

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