購房抵押擔保合同書

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同出現的次數越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編整理的購房抵押擔保合同書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　合同號：_______抵借字第_____號

　　貸款人：_______________銀行

　　借款人：___________________________

　　抵押人：___________________________

　　經貸款人、借款人、抵押人協商一致、根據國家有關法律、法規、規章的規定，簽訂本合同。

　　第一條借款金額、種類與用途：貸款人同意向借款人發放貸款人民幣__________________，借款種類為_________，借款用途為：購房。

　　第二條借款期限：本合同借款期限為_______年______月______日起至_______年______月______日止。實際放款日期與上述約定不一致的，以借款借據為準。

　　第三條借款利率：本合同借款利率為__月利率_______‰。若遇中國人民銀行基準貸款利率調整，借款期限在一年以下的，本合同所約定利率不變；借款期限超過一年的，則利率根據中國人民銀行利率政策調整而作相應的調整，且貸款人不再另行通知借款人和抵押人。

　　第四條還款方式：本合同約定還款方式為按_______付息，每_______的20日為結息日，次日為付息日，逾期付息視為違約。本金到還款期限屆滿時一次性歸還，利隨本清。但如借款借據特別約定了當筆貨款還款方式的，則當筆貸款的還款方式依此約定。

　　第五條抵押人自愿以有完全處分權的財產作為抵押物，為本合同貸款人的債權提供抵押擔保。同時特別約定如下：

　　抵押擔保的范圍包括本金、利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。實現債權的費用包括律師代理費、催討差旅費和其他合理費用。

　　抵押效力及于抵押物之從物、從權利、孳息及賠償金、保險金等物上權利。如抵押權人要求抵押人辦理抵押物保險，則抵押人須為抵押物辦理足額的保險。在抵押關系存續期間，貸款人為該保險的第一受益人。抵押人應將抵押物權利憑證及保險單等交由貸款人保存；抵押人授權貸款人代為抵押人辦理全部保險理賠手續，并確認如貸款人出示本合同條款于保險公司或第三人即足見貸款人有特別代理權；若抵押物發生保險責任內的損失時，抵押人應將所得保險理賠款提前償還相應貸款本息或交由貸款人進行提存。若抵押物發生毀損，抵押效力及于抵押物殘值或修復后之抵押物全部價值。抵押物價值價減少時，借款人應在三十日內向貸款人提供與減少價值相當的抵押物或其他有效擔保。

　　貸款人依法轉讓債權，抵押人仍應以抵押物承擔抵押擔保責任。

　　抵押登記手續由抵押人負責辦理，貸款人應密切配合抵押人辦理抵押登記手續。

　　本合同主合同若無效，但抵押條款仍有效，且抵押人同意對貸款人在主合同無效情況下的一切債權仍按本合同有關抵押條款的約定承擔擔保責任。

　　本合同貸款人債權如另設有人的擔保或物的擔保，則抵押人仍以全部抵押物價值作為貸款人債權的擔保。

　　如抵押物被司法機關查封、扣押或采取其他保全措施的，抵押人必須及時告知抵押權人。如抵押人不及時告知而使抵押權人遭受損失的，抵押人應負全部賠償責任。

　　第六條貸款展期：借款人若需延長借款期限，應在借款到期日前以書面方式向貸款人提出申請。經貸款人和抵押人同意后，由貸款人，借款人和抵押人另行簽訂展期還款協議。抵押人承諾對展期后的貸款繼續以本合同所涉抵押物承擔抵押擔保責任，并由借款人、抵押人根據展期還款協議辦理抵押物抵押登記相應手續，貸款人予以配合。貸款展期后，其利率按累計期限的現行利率檔次確定。

　　第七條違約責任

　　借款人違約及其違約責任：

　　1.不按期歸還貸款本金，從逾期之日起按約定利率加收________℅的罰息利率計收罰息。

　　2.不按期償付貸款利息，按罰息利率計收復息。

　　3.不按合同約定使用貸款，對擠占挪用的貸款在挪用期間按約定利率加收_________℅的罰息利率計收罰息。

　　4.借款人提前歸還貸款，須經貸款人同意；貸款人對提前歸還的貸款有權按本合同約定期限、利率向借款人收取利息，但如征得貸款人同意，可按本合同約定的利率和實際天數計收利息。

　　5.借款人發生如下情形之一的，貸款人有權停止本合同尚未發放的貸款、提前收回未到期貸款和提前處置抵押物清償貸款：

　　不按期償還貸款本金或不按期支付利息或不按借款借據特別約定的還款方式歸還貸款本息的；

　　不按約定的貸款用途使用貸款的；

　　不接受或不配合貸款人對其貸款使用情況的查詢或監管的；

　　未按期歸還貸款人其他貸款或未按期清償其他任何金融機構或第三人到期債務的；

　　借款人、借款人之法定代表人、股東、高級管理人員等參與重大賭博、吸毒等違紀違法行為的；

　　財產遭受哄搶等事件的；

　　卷入重大不利訴訟的；

　　被行政機關處以重大行政處罰的；

　　因經營不善而停產歇業的；

　　隱瞞企業財務狀況、經營狀況或抽選資金的；

　　未征得貸款人書面同意而實行承包、租賃、合資、兼并、分立、轉贈、股份制改造或減少注冊資本等的；

　　變更企業名稱、法定代表人、股東、住所地或經營范圍等工商登記事項，未在變更一個月前書面告知貸款人的；

　　發生偷稅、被責令停業整頓或被吊銷營業執照的；

　　發生其他嚴重影響償還貸款能力或失去信用情形的。

　　貸款人違約及其違約責任

　　貸款人未依約向貸款人提供貸款的，應向借款人承擔下列責任：

　　1.按違約金額、逾期罰息利率和違約天數向借款人支付違約金；

　　2.向借款人賠償超過違約金部分的直接損失。

　　第八條合同的成立、生效與解除：本合同自各方簽字之日起成立；自抵押登記辦妥之日起生效；若在本合同成立之日起三十日內，抵押人未辦妥抵押登記手續的，貸款人有權解除本合同。

　　第九條合同的履行

　　借款人應在本行開設賬戶，貸款人將貸款劃入該賬戶時即視為履行了發放貸款之義務。

　　貸款人收回到期貸款本息或依約提前收回貸款本息，可直接從借款人賬戶中扣劃。

　　第十條借款人、抵押人同意貸款人根據中國人民銀行和其他金融管理部門的有關規定，在中國人民銀行個人信息基礎數據庫及有關信息系統上錄入借款人、抵押人的有關信息。

　　第十一條其他約定事項

　　___________________________________________________________

　　___________________________________________________________。

　　第十二條本合同發生糾紛，由貸款人住所地人民法院管轄。

　　第十三條附則

　　借款借據和本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

　　本合同所發生的抵押登記費、保險費、鑒定費、評估費和公證費等，均由借款人或抵押人承擔。

　　貸款人已提請借款人、抵押人對本合同條款作全面、準確的理解，對本合同字體加粗部分向借款人、抵押人作了特別提示和充分的說明；本合同主要條款在訂立前均進行了充分磋商。

　　本合同一式_________份，貸款人持二份，借款人和抵押人各執一份，效力同等。

　　貸款人：_____________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　簽約地點：___________________

　　簽約時間：_____年____月____日

　　借款人：_____________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　簽約地點：___________________

　　簽約時間：_____年____月____日

　　抵押人：_____________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　簽約地點：___________________

　　簽約時間：_____年____月____日

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