物業讓業主簽承諾書

　　在現在的社會生活中，接觸并使用承諾書的人越來越多，使用正確的寫作思路書寫承諾書會更加事半功倍。怎么寫承諾書才能避免踩雷呢？下面是小編精心整理的物業讓業主簽承諾書，希望對大家有所幫助。

　　甲方（業主）：

　　乙方：

　　本物業名稱：

　　房號：建筑面積：

　　根據《物業管理條例》和有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上甲方將委托乙方實施物業管理服務，定立本前期物業管理服務協議，以下簡稱協議。

　　第一條、雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利義務

　　１、對其名下的物業依法享有所有權；

　�。病⒁婪ㄊ褂霉�共部位和公共設備設施的權利；

　�。�、要求毗連業主承擔維修、養護責任，對方拒絕維修并造成他人損失的，可向物業管理委員會投訴直到提請有關部門調解、仲裁或訴訟；

　�。�、業主代表享有業主委員會委員的選舉權和被選舉權；

　　５、有權監督業主委員會、物業服務企業的工作，并向業主委員會、物業服務企業就物業管理服務的有關問題提出合理化的意見、建議和要求；

　�。丁⒂袡嘞蛭飿I管理行政主管部門投訴；

　�。�、有權按有關規定進行房屋自用部位的裝飾裝修，并接受物業服務企業的監督；

　�。�、遵守本物業的物業管理制度和《臨時管理規約》之相關規定；

　�。�、按規定和約定交納物業管理費用；房屋公共維修基金，水、電、煤氣及其他代收代繳費用；１０、裝飾裝修房屋時，遵守《住宅裝修管理協議》；

　�。保�、不得占用、損壞本物業的共用部位、共同設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，予以賠償；

　�。保�、轉讓或出租所擁有時物業時，應事先通知乙方，并要求受讓方或承租人簽署并遵守業主臨時管理規約和本協議；

　�。保�、對承租人、使用人及訪客在小區內的行為負責并對違反本物業的物業管理制度和《臨時管理規約》之相關規定等造成的損失、損害承擔相應的民事責任；

　�。保�、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

　�。保�、甲方不得占用公用部位、公共設施設備或改變其所有功能；

　　１７、甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須停放于車位（庫），自行檢查門、窗關閉情況，切勿將貴重物品或錢物放于車內。不得改變車位的使用功能和性質，放置除車輛以外的其他物品；

　　二、乙方的權利和義務

　�。�、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、秩序維護、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

　�。病⒏鶕�有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《臨時管理規約》并書面告知甲方；

　�。�、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

　　４、制止違反本物業的物業管理制度和《臨時管理規約》之相關規定的行為；

　　５、物業管理服務企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

　�。�、依據本協議向甲方收取物業管理服務費用；

　�。�、編制物業管理服務及財務年度計劃；

　�。�、每年年底向甲方公布物業管理費用收支賬目；

　　９、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方，并與甲方訂立《住宅裝修管理協議》；

　　１０、向甲方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

　　１１、聽取業主物業使用人的合理化意見和建議，接受業主的監督

　　１２、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；

　　第二條物業管理服務內容

　　一、在物業管區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

　　1、房屋建筑共用部位的日常維護和管理；

　　2、房屋公共設施設備日常運行的維護和管理；

　　3、公共綠化的日常養護與管理服務；

　　4、公共環境日常衛生管理服務，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛生、生活垃圾及清運（不包含垃圾中轉處理工作）；

　　5、交通車輛停放秩序的管理服務；

　�。�、公共秩序的管理服務；

　　７、管理開發商移交的本物業相關工程圖紙、竣工驗收資料；

　　第三條物業管理服務質量：

　　1、房屋外觀：整潔良好，統一；

　　2、公共設施設備運行良好：正常運行，有運行記錄，建立健全保養、檢修制度；

　　３、公共環境道路保持清潔；

　�。�、綠化：植物長勢良好，對花草樹木修枝，做好病、蟲害的防治；

　　５、交通秩序與車輛停放：保持暢通，車輛停放有序，如發生交通事故協助交警部門處理；６、公共秩序：合理布置崗位，認真履行崗位職責，積極協助公安部門維護小區公共秩序；

　　第四條物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的費用、電梯等設備的年檢費、二次加壓費、城市生活垃圾處理服務費、水池清洗費和消毒費等費用）

　�。�、甲方交納費用時間：接房之日；

　�。�、住宅物業管理費：別墅：元/月·㎡。

　　３、空置房物業管理費：乙方按小區物業管理服務收費標準的100%向甲方收取。

　　４、甲方出租物業的，物業管理服務費用由甲方交納；

　�。�、甲方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

　�。�、甲方不得以工程質量問題、銷售承諾、市政配套等地方或其他相關部門、單位造成的問題為由遲交或拒交本協議約定的物業管理費用及其他費用。同時，不得以空置為由少交或拒交物業管理費。

　�。�、物業管理服務費用標準按政府物價部門指導價和市場調節價；

　�。�、每次交納服務費時間為上次交費末尾日。

　　第五條其他乙方向甲方提供有償服務的項目和收費標準：

　　1、機動車場地管理費：收取。（此費用屬于機動車場地停放管理費，不屬于車輛保管費，對租賃場地上的車輛的被盜及損毀等安全事故，乙方不負任何責任）；

　　2、非機動車輛管理費：按有關部門批準的標準收��；

　　3、變頻供水設備使用費（含電費、維護費）：按有關規定據實分攤到戶；

　　4、生活垃圾代運處置費：執行政府標準；

　　5、供水水池清洗費、消毒、辦證費：據實分攤到戶。

　　第六條代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府標準。

　　第七條保險

　�。�、甲方的家庭財產與人身安全保險由甲方自行辦理；

　　２、乙方不承擔業主、使用人的人身、財產保險責任。

　　第八條其他約定事項

　�。薄⑽唇浲�意，甲方不得擅自改變房屋的使用功能，不得以任何形式改變和影響房屋外立面的統一性，也不得于室外加裝防盜籠、欄桿、窗等

　　（如確需改變，須持改造方案、申請及物業公司意見，報大理度假區房管局審批后報物業公司備案后方可施工）；

　�。�、為保證交房的順利開展，甲方需按公示的交房流程辦理交房手續。

　�。�、未經乙方同意甲方不得占用苑區道路、臨時停車位等公共部分，也不得于公部分私自懸掛、粘貼、擺攤。

　　４、公共設施、管線、管道經過甲方自用部位的，甲方應為乙方提供維護、維修、搶險等工作的方便和支持，若甲方不配合，所造成的他人和公共部位、設施的損失由甲方承擔賠償責任。５、房地產開發企業提供的非產權部位的面積，其使用范圍及權限甲方須嚴格按照協議和法律規定的范圍內使用，不得超范圍使用，也不得侵占、損害他人的合法權益。在使用中可能存在的安全責任由甲方自行承擔。

　�。�、涉及工程質量問題，甲方與開發商自行協商解決。

　�。贰⑷舫霈F不可抗力或非管理原因造成本物業內設施、設備運行中斷，乙方不承擔賠償責任。但乙方應盡力協助甲方及有關部門恢復其正常運行。本協議所約定的物業管理服務費及其他費用甲方不得因此而拒交。

　　第九條違約責任

　�。薄⒁曳竭`反協議，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　2、甲方違反協議，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

　　3、乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　4、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費

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