物業承包協議書（精選15篇）

　　在充滿活力，日益開放的今天，越來越多地方需要用到協議書，簽訂協議書能夠較為有效的約束違約行為。大家知道協議書的格式嗎？以下是小編為大家收集的物業承包協議書，歡迎大家分享。

　　物業承包協議書 1

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：物業管理有限責任公司(以下簡稱乙方)

　　甲方為確保_室內外整潔清新的高標準衛生環境，為提供優美舒適的場所，特將內外部衛生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

　　一、承包時間及費用

　　1、保潔承包時間從_年_月_日起至_年_月_日止。

　　2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)

　　3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

　　二、保潔的形式和范圍

　　1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00—晚上10.00點鐘。

　　2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛生和公共區域。

　　3、保潔標準，按甲方具體要求執行(具體標準附后)。

　　三、甲、乙雙方的權利與義務

　　(一)、甲方的權利與義務

　　1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛生保潔標準進行檢查，如發現衛生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。(處罰標準附后)

　　2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。

　　4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

　　(二)、乙方的權利與義務

　　1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。

　　2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。

　　3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

　　4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

　　5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定，在衛生保潔過程中，采取嚴格的.安全措施，如發生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。

　　6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統一著裝上崗。

　　7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。

　　四、

　　為保證整體衛生保潔工作的統一管理，甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優先介入服務。

　　五、違約責任

　　1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。

　　2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。

　　六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，并可另補充增加協議條款。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　(蓋章) (蓋章)

　　___年__月__日

　　物業承包協議書 2

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　為了更好的為物業項目（以下簡稱：該項目）提供優質的物業服務，現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本協議，以資共同遵守。

　　一、甲方為二級資質物業服務企業，乙方為該項目原物業管理承包人。現在該項目物業管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作努力，甲方取得該項目物業管理和服務中標資格，并與業主單位簽訂了該項目物業服務合同（見附件）。

　　二、為保持該項目物業管理和服務工作的延續性，甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業服務合同為一致。即本協議承包期限為_______年，從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。該項目物業服務合同解除和終止時，本承包協議也同時解除和終止。

　　三、根據物業服務合同約定，該項目物業服務費用包干價格為_______元/年，該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協議乙方承包費用支付中相應核減。

　　四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和服務工作，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業服務合同約定為準）；甲方應按本協議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業服務包干費用扣減本協議第五、六條約定款項以及其他有關費用后的余額。在業主單位物業服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

　　五、甲方于每個物業服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約保證金。

　　六、乙方同意甲方對該項目物業服務包干費用每月計提并負責繳納相關物業稅費，標準按該項目物業服務包干費用的百分之五點七計，如物業服務稅率標準有變，以實際標準調整為準。

　　七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業務指導和監督，乙方每月支付管理人員工作補貼計幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

　　八、本協議簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業管理和服務工作相適應的`工作人員，按業主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監督檢查。

　　九、乙方及其選派工作人員必須服從業主單位和甲方管理人員的指導和監督，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規程，為業主單位提供優質物業服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業服務中如發生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。

　　十、在該項目物業管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實，否則，甲方有權按有關規定予以處罰；對情節嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有權單方解除或終止本協議，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔。

　　十一、該項目物業服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物料和成本費用均由乙方承擔；業主單位提供的物業服務用房，以及相關環境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協議期滿時應確保其完好狀態下歸還業主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償；乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標準經協商后由乙方支付。

　　十二、除本協議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關責任并負責賠償。

　　十三、其他事項：

　　1、乙方及其選派工作人員承諾：本協議旨在承包甲方中標的該項目物業管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，并承擔相應責任和后果。

　　2、乙方應按規定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關費用由

　　乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關協助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。

　　3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選派工作人員在物業服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

　　十四、在本協議履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本協議具有同等效力。如遇本協議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調整涉及本協議的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協議并妥善處理善后事宜。

　　十五、如因本協議發生爭議，甲、乙雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向協議簽訂地的提起訴訟。

　　十六、本協議一式三份，甲、乙方雙方各執一份，業主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有同等法律效力。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　日期：_______________日期：_______________

　　物業承包協議書 3

　　發包人：甲方

　　承包人：乙方

　　為了使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反復協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：

　　第一條 小區物業基本情況

　　座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業類型：_________（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。

　　第二條 承包管理事項

　　1、公共環境（內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳）的清潔衛生。

　　2、房屋建筑本體共用設施、設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等）的維修與管理。

　　3、交通、車輛行駛及停泊。

　　4、對進、出小區的人員安全盤問（包括夜間），發現非小區人員應做好登記，并對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第四條 承包費用及支付時間

　　本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元；支付時間及方式為：。

　　第五條 違約責任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。

　　第六條 其他約定

　　1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。

　　2、因乙方的.承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委托第三人發生的費用由承包人支付。

　　3、承包人委托第三人不與發包人建立任何關系，第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。

　　4、本合同發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。

　　5、本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。

　　甲方： 乙方：

　　代表人：

　　__________年___月____日

　　物業承包協議書 4

　　甲方：__________________

　　法定代表人：__________________

　　住所：__________________

　　聯系電話：__________________

　　乙方：__________________

　　居民身份證號碼：__________________

　　住所：__________________

　　聯系方式：__________________

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規規定，在平等自愿、公平公正、協商一致、誠實信用的基礎上，簽訂本合同。

　　一、勞動合同期限

　　1、本勞動合同為固定期限，自____年____月____日起至____年____月____日止；

　　2、其中試用期自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　3、試用期內，甲方有權對乙方的工作表現和能力進行考核，如經考核乙方被認定為“不符合錄用條件”的，甲方有權隨時解除本合同。“不符合錄用條件”包括但不限于下述情形：

　　(1)乙方不能按時、按質、按量完成工作任務，或者未能通過甲方的試用期考核和表現評估，或被認定為不能滿足勞動合同約定的崗位要求或崗位說明中規定的崗位職責的。

　　(2)乙方違反誠實信用原則對影響勞動合同履行的自身基本情況有隱瞞或虛構事實的，或在應聘時提供的個人資料是虛假的，包括提供虛假學歷證書、虛假職業資格證明、假身份證、假護照、假戶籍證明等個人重要證件以及虛假或偽造的離職證明、體檢證明等；對工作履歷、知識、技能、業績、健康等個人情況說明與事實明顯不符或有重大出入的；或個人簡歷、求職登記表等填寫內容不真實的，或沒有如實說明與應聘崗位相關的情況的。

　　(3)乙方與其他公司存在未盡法律義務，或與其他公司存在法律糾紛尚未處理完畢可能影響工作的。

　　(4)在甲方指定的機構所進行的體檢結果不符合本行業所規定的衛生標準和體檢要求的，或患有精神病或不適合從事勞動合同約定崗位工作的疾病或缺陷的。

　　(5)乙方曾受到其他公司書面警告或辭退等嚴重處分而在應聘時未聲明的，曾被行政拘留或者依法追究刑事責任而在應聘時未聲明的，或曾有、仍有吸毒等行為而在應聘時未聲明的。

　　(6)隱瞞與其他公司存在勞動關系或競業限制約定的。

　　(7)乙方在試用期內有任何違法違紀行為或受到公司任何類型的紀律處分的。

　　(8)乙方在試用期內存在工作失誤的。

　　(9)乙方未能在甲方規定的期限內提供用于辦理法定勞動用工手續的全部材料的。

　　(10)其他不符合甲方錄用條件的情形的。

　　二、工作內容和地點

　　1、乙方根據甲方要求擔任保安崗位，從事______保衛工作，乙方的工作內容、崗位要求和勞動定額標準等按照甲方制訂的崗位說明書或甲方相應的規定執行，甲方可以根據需要對乙方的工作內容、崗位職責和勞動定額進行合理調整。

　　2、乙方的.工作地點為___，甲方亦可根據工作需要調整乙方的工作地點，或與乙方協商一致后派駐乙方在其他地點工作。

　　三、工作時間和休息休假

　　1、乙方同意適用標準工時制工作時間制度，甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時(不含午休時間)，平均每周不超過四十小時。

　　甲乙雙方在工作時間和休息方面協商一致確定乙方實行輪流運轉工作制。排班安排如下：

　　上午班：______時______分至______時______分；

　　下午班：______時______分至______時______分；

　　晚班：______時______分至______時______分。

　　2、經甲乙雙方協商一致，乙方同意：甲方可以根據工作需要安排乙方加班；如乙方因工作需要確需加班，應及時向甲方提交書面加班申請，寫明加班原因，在取得甲方的書面同意后加班，否則不視為加班。甲方安排或書面同意乙方加班的，甲方應當依照其加班制度和國家相關規定安排乙方倒休或支付加班費，法律法規規定可以不支付的除外。

　　3、甲方依法保證乙方的休息權利，乙方根據國家法律法規和甲方的休假制度享受各項法定休假權利。

　　四、勞動保護和勞動條件

　　1、甲方對可能產生職業病危害的崗位，應當向乙方履行如實告知的義務，并對乙方進行勞動安全衛生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業危害。

　　2、乙方在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規程。

　　3、如乙方發生工傷事故，甲方應負責及時救治，并在規定時間內，向勞動保障行政部門提出工傷認定申請，為乙方依法辦理勞動能力鑒定，并為享受工傷醫療待遇履行必要的義務。

　　五、勞動報酬

　　甲方應當每月以貨幣形式支付乙方工資，不得克扣或者無故拖欠乙方的工資。乙方在法定工作時間內提供了正常勞動，甲方每月向乙方支付工資，工資將由甲方支付到乙方的個人賬戶或以其他雙方認為適當的方式支付。甲方作為扣繳義務人，應在支付乙方工資前代扣代繳其個人所得稅和其他應繳稅款，以及社會保險和住房公積金的個人應繳部分。

　　1、甲方承諾每月____日為發薪日(遇休息日或法定節假日提前)。

　　2、經甲乙雙方協商一致，對乙方的工資報酬選擇確定甲方對乙方實行基本工資和績效工資相結合的內部工資分配辦法，乙方的基本工資確定為每月____元(含個人上繳的社會保險)，不得低于當地最低工資標準；績效工資根據乙方的工作業績和實際貢獻按照內部分配辦法考核確定。

　　3、乙方依法享有帶薪假期。

　　六、社會保險和福利

　　1、甲方按照國家和地方相關法律、法規和政策規定，為乙方辦理社會保險。甲乙雙方應按國家和地方政府有關規定依法繳納相應的費用。

　　2、本合同存續期內，乙方患病或非因工負傷，患職業病或因工負傷，其工資和相關待遇按照國家和甲方的相關規定執行，甲方依法履行必要的義務。

　　七、承諾與保證

　　乙方在此向甲方作出承諾并保證如下：

　　1、乙方在錄用過程中向甲方提供的與本合同直接相關的基本情況與信息真實有效，在本合同中的陳述及保證亦是真實、準確和完整的。如有違反，將視為嚴重違反甲方規章制度，甲方有權立即解除本合同；

　　2、本合同存續期內，乙方將根據本合同所定條款和條件為甲方工作并盡其最大努力確保完成甲方委派的工作，不從事損害甲方利益的活動，不利用其在甲方的職務或職權直接或間接地為個人牟取私利；

　　3、未經甲方書面同意，乙方不得直接或間接地從事兼職，不論乙方是否因該兼職而獲得報酬或者是否利用了在甲方的工作時間。該兼職包括但不限于：受雇于任何第三方或為任何第三方提供勞務，包括在該第三方擔任合伙人、股東、董事、監事、高級管理人員、員工或顧問等職務，不論該第三方是否與甲方生產、經營同類產品或提供同類服務；

　　4、乙方不能直接或間接地接受任何與甲方有業務關系或可能將有業務關系的人所給予的任何利益，包括但不限于傭金、回扣、折扣、小額賞金，無論是否以現金形式；

　　5、乙方應當賠償并使甲方免受因乙方的過失或故意行為而導致的人身或財產的損失、損壞或損害。

　　八、勞動紀律

　　甲方制定的勞動紀律應當符合法律、法規、政策的規定，履行民主程序，并向乙方公示。乙方遵照執行。

　　1、乙方確認已知悉并詳細閱讀甲方的規章制度及勞動紀律。乙方承諾嚴格遵守甲方的規章制度及勞動紀律，服從甲方的安排和決定，保管好甲方的全部資產。

　　2、甲方有權根據經營需要和國家法律法規的規定,制定或修改適用于乙方的包括員工手冊在內的各項規章制度，乙方應當閱讀、理解并予以嚴格遵守。如果乙方違反或拒絕接受甲方的規章制度,甲方有權依照規定對乙方進行處罰，直至解除勞動合同。

　　3、乙方因違反有關法律、勞動紀律和甲方內部規章制度而給甲方造成經濟損失的，甲方有權要求乙方賠償其損失，并有權依法對乙方工資進行扣減。

　　九、保密

　　1、本合同存續期內，乙方對在甲方工作期間所接觸到的和知悉的全部商業秘密承擔保密義務，不得復制、不當使用、直接或間接向他人泄露或使他人獲得公司上述商業秘密。無論本合同基于何種原因終止，乙方必須繼續履行前款約定的保密義務，嚴格保守乙方在甲方任職期間所知悉的甲方的全部商業秘密。

　　十、勞動合同的終止

　　有下列情形之一的，本合同即行終止：

　　1、本合同期限屆滿；

　　2、乙方開始依法享受基本養老保險待遇的或達到法定退休年齡的；

　　3、乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；

　　4、甲方被依法宣告破產的；

　　5、甲方被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者甲方決定提前解散的；

　　6、法律、行政法規規定的其他情形。

　　十一、工作通知

　　甲方向乙方發出與本合同相關的任何通知、協議或其他有關文件，以傳真發出的，以傳送確認為證，電文發出后1日應被視為收件日期；以電子郵件發出的，發件方郵件系統顯示已發送，即視為送達，發件人電子郵件系統所記錄的發出時間即為送達時間；通過郵局特快專遞或其他快遞方式寄出的，以郵局特快專遞或其他快遞的寄件人留存單據作為確認文本，交付郵局或快遞公司后最遲7日應被視為收件日期，郵局特快專遞或其他快遞應發往下列地址：

　　乙方通訊地址：____________________________

　　電子郵箱：________________________________

　　電話：____________________________________

　　若乙方上述聯系方式發生變更，乙方應在變更之后三日內及時書面通知甲方，否則甲方視同上述已有聯系方式為乙方的有效聯系方式，向上述地址寄出文件即視為有效送達。

　　十二、違反勞動合同的責任

　　1、勞動合同一經訂立，即具有法律約束力，雙方應當依法執行勞動合同的履行、變更、中止、解除、終止、續訂以及解除勞動合同經濟補償金的規定。

　　2、當事人一方故意或者過失違反勞動合同，致使勞動合同不能履行或者不能完全履行，并給另一方造成經濟損失的，應當依規定或者約定承擔賠償責任。

　　十三、勞動爭議處理

　　1、甲乙雙方因履行本合同發生勞動爭議，可以協商解決。不愿協商或者協商不成的，可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解；調解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。提出仲裁要求的一方應當自勞動爭議發生之日起六十日內向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

　　2、甲方違反勞動法律、法規和規章，損害乙方合法權益的，乙方有權向勞動保障行政部門和有關部門舉報。

　　十四、其他

　　1、勞動合同期內，乙方戶籍所在地址、現居住地址、聯系方式等發生變化，應當及時告知甲方，以便于聯系。

　　2、本合同未盡事宜，均按國家有關規定執行，國家沒有規定的，通過雙方平等協商解決。

　　3、本合同不得涂改。

　　4、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　5、本合同于雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)：____________________乙方(簽字或蓋章)：________________________

　　簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日

　　物業承包協議書 5

　　第一條本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________

　　受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：____________________________________________

　　座落位置：____________________市____________________區

　　建筑面積：____________________平方米；________________

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

　　第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

　　第六條公用綠地、花木等的養護和管理。

　　第七條公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第八條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第九條維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

　　第十條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十一條協助社區組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十二條負責向業主和物業使用人收取下列費用；

　　物業管理綜合服務費；

　　房屋共有部位和共用設施日常維修費；

　　停車費；

　　裝璜垃圾清運費。

　　第十三條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十四條對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。

　　第三章委托管理期限

　　第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十六條甲方權利義務

　　代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　審議乙方擬定的物業管理制度；

　　檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃；

　　按《_________市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理；

　　協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。

　　第十七條乙方權利義務

　　根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方；

　　負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況；

　　對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　第五章物業管理服務質量

　　第十八條乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。

　　第六章物業管理服務費用

　　第十九條物業管理綜合服務費

　　住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取；

　　空置房屋的管理服務費，按全額收取；

　　業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：

　　從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

　　第二十條公共設施日常維修費

　　房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。

　　第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。

　　第二十二條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第七章違約責任

　　第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的.，乙方有權終止合同。

　　第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。

　　第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。

　　第八章附則

　　第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。

　　第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十二條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。

　　第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

　　第三十四條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

　　代表人：_______________代表人：______________

　　_______年_____月_____日______年______月____日

　　物業承包協議書 6

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲方為確保學校內外整潔清新和優良的校園環境，特將學校部分服務項目承包給乙方。甲、乙雙方經友好協商，達成如下協議：

　　一、承包的服務項目內容：

　　衛生保潔及校園綠化養護

　　二、項目協議期限及費用支付

　　1、項目協議期限時間從____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2、費用支付：

　　（1）保潔費每年按12個月支付給乙方，每月支付______元（大寫：）

　　（2）綠化養護費每年________元，（大寫：）分兩次支付，每年6月和12月各付總服務費的一半。

　　三、服務形式、內容及要求

　　（一）保潔工作

　　1、保潔形式為學校的日常衛生保潔，保潔時間為甲方的每個工作日。

　　2、保潔范圍：

　　（1）校園內教學樓、辦公樓、功能用房樓梯間及過道的垃圾清掃⑵、校園內各運動場所、廣場、綠化帶內垃圾清掃

　　（2）會議室、廁所衛生打掃

　　（3）寒暑假期間學校常規保潔工作

　　（4）臨時性的衛生打掃任務

　　3、保潔標準：

　　每日清掃保潔做到學校內的地面（含房屋過道和樓梯間）、綠化帶、運動場所無零星垃圾雜物；會議室、廁所保持干凈整潔。

　　（二）綠化養護工作

　　1、除草：草坪、花臺內無雜草，除草后及時清理干凈。

　　2、修補：適時對需要整形的花草進行修剪，對缺損的花草及時進行補種。做到樹上無枯枝，草坪和花臺內綠化全覆蓋。修剪下的枝葉和枯死花草及時清理。

　　3、病蟲害防治：要以預防為主，平時多檢查，發生病蟲害要及時處理，使用農藥時按說明使用。盡量避免在學生上課期間噴灑農藥和施肥。

　　4、日常管理：按季節條件和花草生長特點，適時澆水、施肥，確保花草生長茂盛。

　　5、寒暑假假期內可以不進行日常綠化維護，但開學前應將綠化維護好，確保開學時校園綠化的整潔美觀。

　　6、突擊管理：乙方保證隨時能聯系。遇甲方特殊活動或特殊要求，甲方聯系乙方，乙方要在合理的規定時間內配合甲方對校園綠化進行突擊維護。

　　四、甲、乙雙方的`權利和義務

　　（一）甲方的權利和義務：

　　1、甲方有權對乙方服務情況進行檢查。如發現有不符合標準之處，應責令乙方工作人員隨時進行整改。若不及時整改，可以書面通知乙方并視情況對工作人員給予經濟處罰。

　　2、乙方不能按照甲方要求的服務標準完成相關工作的，甲方有權隨時解除合同。

　　3、甲方為乙方服務人員提供工作用水、用電等基礎設施設備。

　　4、甲方為乙方服務人員提供工作所需的保潔及綠化養護工具，化肥、農藥等。

　　（二）乙方的權利和義務：

　　1、乙方必須按甲方規定標準進行相關工作，服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　2、乙方應遵循安全生產規定，在服務過程中，（除人力不可抗拒的災害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當出現事故由甲方負責外）所發生的人身事故、責任與費用由乙方承擔。

　　3、承包期間，若乙方另聘他人完成上述服務內容，則所聘服務人員的工資、勞保、福利、工傷事故等由乙方負責。

　　五、合同的變更、解除與終止

　　本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。如需變更、解除或終止，必須經雙方協商并一致同意。任何一方不履行本合同或單方面變更、解除或終止合同的，視為違約，應由違約方承擔相應責任，并由違約方按合同計算的經費總額10%進行賠償。

　　六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執行一份。

　　甲方：__________________ 乙方：_______________

　　____年____月____日 ______年____月____日

　　物業承包協議書 7

　　發包單位(下稱招標方)：

　　承包單位(下稱承包方)：

　　法人代表：

　　彼此依據《合同法》和我國最新法律法規，本著誠信、公平、互惠的標準，經友善商議，就招標方所資產經營的________物業管理公司交給承包方承包合同所涉及到的彼此權利和義務，達到如下所示協議書：

　　一、承攬金繳納總金額為以下方法中的一種：

　　1、固定不動金額，每一年____萬余元；

　　2、逐漸增長，第一年____萬余元，第二年____萬元，第三年____萬余元，每一年在上一年根本上增長____%。

　　二、承攬限期自._年__月._日至._年__月._日止，共__年。

　　三、承包方承攬金繳納時長為以下方法：

　　1、每一年上打株繳納，大半年一給，第一次____月交____元；第二次____月交____元；

　　2、每一年上打株繳納，一年一給，在__.月交____元。

　　四、債務解決：承攬前的債務由招標方承擔，承包期內的債務由承包方承擔。

　　五、彼此權利和義務：

　　(一)招標方權利和義務：

　　1.甲方有權利監管承包方管理方法好物業管理公司財產，監管承包方依規運營，照章繳稅，合同履行。

　　2.招標方在承包方因運營管理不當，在____時長內完不了上繳承攬金，或比較嚴重違反規定運營，或____的狀況發生時，招標方可單方消除保證合同。消除通知要以書面材料方法送到承包方，并馬上起效。

　　3.招標方理應適用承包方履行正常的運營管理支配權，幫助承包方做好與多方相互配合。

　　4.招標方理應將所承攬公司的一切賬目、財產和材料交到承包方。

　　5.別的：_________。

　　(二)承包方權利和義務：

　　1.乙方的經營人____是公司在承包期內的法人代表，對公司的生產安全管理主題活動承擔全方位義務。

　　2.在中國法律、現行政策準許的范疇內，承包方有權利創建以經營人為代表的生產安全管理系統軟件。

　　3.承包方需要遵循中國法律，進行合同條款的各種標準和每日任務，維護保養公司和員工的.合法權利，妥善處理企業內部的國民收入分配。

　　4.承包方應沒有理由將所承攬公司的一切賬目、財產和材料在承攬到期后完好無缺的退還招標方。不然除承包方正常的繳納承攬金外，還需要賠付給招標方導致的損害。賠付方法如下所示：賬目遺失，賠付2萬余元；材料遺失，賠付5萬余元；財產毀壞，賠付修補損害。

　　5.別的：____。

　　六、合同違約責任

　　1.招標方毀約或不法干涉，給承包方導致財產損失，相對應調節當初上繳承攬金或增加承攬限期。

　　2.承包方完不了上繳承攬金指標值，除由承包方按合同條款賠付外，推遲付款的還需要擔負日千分之五的合同違約金。

　　3.別的：承包方沒經招標方允許，不可私自違法分包別人。一經發現，招標方有權利消除保證合同，招標方不退回承包方所繳納當初剩下承攬金。承包方還理應擔負合同違約金萬余元。

　　七、彼此訂立的其它事宜：承包方在承攬期內內，產生不可抗拒和其它全部不益于運營的一切事情(招標方毀約以外)，承包方沒有權利認為降低承攬金，贏虧均與招標方不相干。

　　八、處理糾紛的方法：實行保證合同產生異議，由被告方彼此商議處理。商議不了，協商一致由________法院提起訴訟。

　　九、保證合同自____起起效。合同書原件一式兩份，甲承包方各執2份。

　　招標方：(簽名)

　　承包方：(蓋公章)

　　法人代表：(簽名)

　　____年____月____日

　　簽訂地址：

　　物業承包協議書 8

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把______花園的物業管理承包給乙方，并達成以下協議。具體細則如下：

　　一、甲乙雙方同意，該接管工作自______年______月______日起正式生效(交接期為______日)，乙方自即日起接替甲方在______花園的物業管理工作，并可以沿用甲方名稱。

　　二、______花園物業管理公司公章交由甲方行政中心統一管理。

　　三、______花園物業管理公司由乙方獨立核算，自負盈虧，甲方派出一名會計參與乙方會計核算和財務管理。

　　四、乙方接管甲方在______花園的物業管理工作，期限為______年，接管承包試用期為______個月。在乙方經營有盈利的前提下，應向甲方交納承包管理費，具體數額及時間由雙方另行協議。

　　五、自本協議書簽訂之次日起，甲乙雙方對______花園物業管理工作進行正式的移交，移交事項包括執業文件、原有設備、設施、原有物品及財務章等，開發公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關移交清單上簽字確認。在協議生效期間______公司僅享有使用權并負有維修義務，合同終止后上述物品必須在完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。

　　六、自______年______月______日起，______花園物業管理公司事務全部由乙方負責，乙方對自即日起所產生的一切債權債務承擔一切責任；______年______月______日前所產生的一切債權債務以及依照法律和有關規定屬于甲方的遺留問題所開支的費用(包括預收業主的各種款項等)，由甲方清償。

　　七、自______年______月______日起(包括試用期)，原______花園物業管理公司員工的勞資、人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權負責處理；承辦前所發生的一切勞資人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)由甲方負責。

　　八、乙方承包接管甲方物業管理公司之后，應保持與甲方一致的對外形象，使用統一標識。乙方員工必須統一著裝。同時，乙方承諾短期內保證物業管理費不變，但經過乙方對物業管理的改造、設施的完善，則可按照國家相關規定對物業管理的收費標準進行調整。

　　九、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保潔、保安、場地及維修、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費用的開支必須相互磋商解決。

　　十、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓、董事長工作室及生活區等特定場合，所有保安工作均由乙方負責，并保留原有的崗哨。

　　十一、自本合同簽字之日起，所有重大事項(包括公交線路、時間的`更改調整，收費項目等的增減等)，乙方必須出具書面意見，與甲方協商實施執行；

　　十二、自本合同簽字之日起，乙方所有以______花園物業管理公司名義對外簽署的合同協議，必須同時知會甲方備案；并與甲方簽訂承諾書，乙方承諾協議的所有責任義務，產生的糾紛與甲方無關。

　　十三、乙方在工作中必須達到的量化指標如下：

　　1、有效投訴率不高于1%；

　　2、業主滿意率達95%；

　　3、機電設施設備完好率達98%，故障率低于2%；

　　4、業主回訪率達100%；

　　5、維修及時率、合格率達100%；

　　6、治安發案率不能高于千分之1；

　　7、持證上崗率達100%；

　　十四、甲方在本合同簽訂前對業主所作的承諾，乙方必須無條件繼續執行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認后才執行。

　　十五、合同有效期間，乙方負有維修、養護、管理房屋及配套設施、設備和相關場地的責任，負有維護區域的環境衛生和秩序的責任。廣地花園物業管理區域內的水電、有線電視費用均由乙方代收代繳。

　　十六、在乙方經營期間，如發生不可抗力因素(如自然災害等)導致經營中斷，乙方有權停止支付經營期間的各項費用。

　　十七、合同有效期期間內，如甲方發生股權變化或被整體收購時，本合同可協商終止，但甲方必須清償乙方各項的投資款并作出相應的補償，具體的投資款以會計事務所核實為準。

　　十八、本協議一式四份，具同等法律效力，甲乙雙方各執兩份。如有未盡事宜，雙方可協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十九、如雙方發生任何爭執，在協商無效的情況下，可以申請到______仲裁委員會仲裁。

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(蓋章)：

　　年 月 日

　　物業承包協議書 9

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方將東方圣景花園的物業管理承包給乙方，并達成以下協議。具體細則如下：

　　一、對于___年___月___日之前的工作與賬目交接如下：

　　1、___年___月___日之前業主所欠甲方費用為22萬元；___年___月___日至___年___月___日乙方應上交甲方管理費為20萬元，甲方共計應收42萬元，扣除截止到___年___月___日甲方已收費用333132.6元及需抵充業主費用6萬元，截止到___年___月___日甲方應收費用為：_____________元。

　　2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內全額付給甲方，此項費用乙方支付后乙方與甲方關于___年___月___日前的所有費用(包括業主欠費、物業抵充費用)及___年___月___日至___年___月___日甲方管理費20萬元全部結清，甲乙雙方不存在任何爭議。

　　3、甲乙雙方同意該接管工作自_____年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業管理工作，并可沿用甲方名稱至___年___月___日。

　　二、承包期限及管理費：

　　1、乙方的承包期為四年，自___年___月___日至___年___月___日。

　　2、每年的管理費為10萬元。___年___月___日至___年___月___日的管理費第一條已經約定。___年___月___日至___年___月___日的

　　三、甲方的權利與義務：

　　1、東方圣景花園物業管理中心公章由甲方統一管理乙方使用至___年___月___日。___年___月___日起，乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的'任何權利與義務，由自然人許志國全權負責。

　　2、自本合同簽訂之日起，甲乙雙方對東方圣景花園物業管理工作進行正式的移交，移交事項包括執業文件、原有設備、設施、原有物品及小區內樹木、花卉綠化等，甲乙雙方派出代表，在有關移交清單及現狀圖上簽字確認。

　　3、甲方不再參與乙方任何的物業管理范圍內的事項，全權由乙方負責。

　　四、乙方的權利與義務：

　　1、乙方接管東方圣景花園物業管理后，由乙方獨立核算，自負盈虧，乙方用人自主招聘，風險自擔。

　　2、自_____年5月1日起，東方圣景花園物業管理事務全部由乙方負責，乙方對即日起所產生的一切物業管理債權債務及法律規定內的物業管理工作承擔一切責任。

　　3、自_____年5月1日起，東方圣景花園物業管理中心員工的勞資、人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權

　　4、乙方須按有關規定及時為業主服務到位并收取物業服務及管理費、車位費等，按時交納電費，發放工資。若因服務不到位造成業主投訴、上訪等事件，由乙方承擔一切責任，與甲方無關。

　　5、開發商遺留物業管理范圍內的房屋質量問題歸乙方負責，不再向甲方報銷任何費用。

　　6、合同到期乙方將接收物業時的現狀交予甲方，包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時期現狀樹木、綠化(后附現狀統計表)。截止合同到期日交接物品及現狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理，物業超收業主費用及業主欠費由財務對賬處理，多退少補。

　　五、違約責任：

　　甲乙雙方任何一方違約由違約方補償守約方五萬元整，并賠償守約方的實際損失。

　　六、解決爭議的方式：仲裁及市中法院。

　　七、原杜家慶與王殿生與___年___月___日簽訂的物業管理承包合同作廢。

　　八、本合同一式三份，甲乙雙方與第三方各執一份，未盡事宜雙方協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　___年___月___日

　　物業承包協議書 10

　　甲方(發包方)：____

　　乙方(承包人)：_______

　　甲乙雙方經充分友好協商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將________(項目)以承包經營的方式，交由乙方經營管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達成一致意見，特訂立本合同。

　　第一條 項目名稱、經營范圍、經營方式

　　1、承包項目名稱為：物業大樓

　　2、地址：____

　　3、面積：____

　　4、產權證號：____

　　5、該項目的經營范圍為：工廠的宿舍及生活配套招商項目(如理發，飯店，銀行，物業服務、咨詢服務、停車場等)。

　　6、該項目的經營方式為：出租

　　第二條 承包經營期限

　　1、該項目的經營期限即為本合同的有效期間。

　　本合同的有效期限為___年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。

　　2、合同期滿經雙方協商一致可以續簽合同。

　　第三條 項目承包金、承包金支付方式及期限

　　1、雙方決定項目承包金為：每平方米人民幣_______元/年，共計元/年。

　　2、承包金支付方式及期限為：

　　每年_____月_____日之前交承包金_______元；

　　每年_____月_____日之前交承包金_______元；

　　3、甲方給予乙方場修建。

　　4、承包費每3年調整一次，增幅10%，甲乙雙方以補充協議方式書面確定。

　　5、乙方不得因經營虧損等原因拖欠承包金。

　　第四條 項目物業交付

　　1、甲方應于本裝修完工)給乙方經營管理。

　　2、甲方交付時應保證該物業項目水、電、道路暢通，無拖欠費用。

　　3、甲方交付項目物業時應將該項目產權證、消防驗收合格證、建筑安裝及裝飾施工圖紙復印件2份同時交付給甲方，以便甲方對物業進行管理的維護。

　　4、本條1、2、3項須全部交付，甲方方完成交付義務。

　　第五條 承包經營權利義務

　　1、 乙方承包經營期間，只能按照本合同的規定的項目進行合法經營。增加經營項目須經甲方書面同意。

　　2、 項目物業租賃的定價及漲幅由乙方確定，甲方不得干涉。

　　3、 項目物業的物業管理費由乙方報批定價，項目物業管理由乙方或乙方選擇服務商進行管理，甲方不參與物業管理和物業服務商的選擇。

　　4、 乙方在承包經營期間，因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的，乙方應負責賠償。

　　5、 因物業相鄰關系產生的糾紛由甲方解決并承擔責任。因處置不當造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　6、 乙方在經營期間產生的債務由乙方自行承擔。

　　7、 項目物業安防系統(門禁、監控)及停車場由乙方投資建設，工期約為___天。

　　合同終止時甲方按折舊價值給予乙方經濟補償。

　　8、 乙方及乙方員工的活動應符合甲方物業項目園區的各項管理規定。

　　9、 乙方應保證其承包經營場地、設備設施的美觀整潔。

　　10、乙方在合同約定范圍內自主開展招商出租活動，甲方盡力給予協助和支持，幫助乙方與相關政府職能部門協調，保障承包經營活動順利進行。

　　11、乙方應負責其承包經營場地內的治安與消防工作，其治安與消防工作應符合國家與地方的標準。相關政府職能部門或甲方發現乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權要求乙方進行整改，乙方按到整改通知后，應立即進行整改。

　　12、乙方因經營管理需要，征得甲方同意后可以將項目物業全部或部分轉包給第三方。

　　第六條 承包經營場地、設備設施的所有權及維修

　　1、經營場地及設備設施的所有權為甲方享有。

　　2、場地、設備設施的小修由乙方負責，費用由乙方承擔。

　　3、場地、設備設施的大修、定期養護由甲方負責，費用由甲方承擔。

　　4、乙方應合理使用場地、設備設施，不得擅自變更其使用用途，如因經營需要而改變場地設備設施的使用用途的，應事先得到甲方的書面許可。

　　5、乙方對承包經營場地進行裝飾裝修的，應保證其裝飾裝修不影響項目物業的整體功能，不改變項目物業的主體結構。乙方的裝飾裝修方案應報甲方批準后方可實施。

　　6、乙方進行裝飾裝修的`費用由乙方自行負擔，合同終止后甲方按折舊價值進行補償。

　　第七條 水、電、煤氣及采暖等費用的負擔

　　在乙方承包經營期間產生的水費、電費、煤氣費和采暖費等費用由乙方負責交納。 交納方式及時間為：

　　水費____________________________；

　　電費____________________________；

　　煤氣費__________________________；

　　采暖費__________________________；

　　其他費用________________________。

　　第八條 項目營業執照的辦理

　　1、項目營業執照由乙方負責辦理；費用由乙方負責承擔。

　　2、項目營業執照營業范圍暫時不能滿足項目經營管理需要的，乙方有權委托第三方參與經營管理(如物業管理等特許經營許可項目)。

　　第九條 項目物業保險

　　1、項目物業保險由甲方負責辦理并承擔費用。

　　2、在項目物業承包經營期間，因保險責任范圍內的事故造成經濟損失應首先由保險金支付，不足部分根據雙方過錯程度分擔。

　　第十條 不可抗力

　　在履行本合同的過程中出現不能預見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應盡量避免損失的擴大，對擴大部分的損失責任方應予賠償。

　　第十一條 違約責任

　　1、乙方應合法經營、并不得超出本合同規定的經營范圍，否則甲方有權要求解除本合同。

　　2、乙方應正確使用承包經營場地、設備設施，不得擅自改變其使用用途和損毀，否則乙方應予賠償或修復，情節嚴重的甲方有權解除本合同。

　　3、乙方應嚴格按照本合同的規定交納承包金，否則甲方有權按法律規定向乙方收取滯納金。

　　4、乙方將承包項目擅自轉包的，轉包行為無效，因轉包所產生的后果由乙方承擔。給甲方造成損失的乙方應賠償，給第三方造成損失的乙方應賠償。乙方擅自轉包的甲方可解除合同。

　　5、乙方使用承包經營場地出現治安或消防隱患時，政府有關職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時整改或拒不整改的，甲方有權要求乙方停止營業進行整改、直至解除合同。

　　6、除本合同規定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權要求違約方支付________萬元的違約金并賠償守約方實際經濟損失。

　　7、甲方不能按本合同約定交付物業項目的，乙方交付承包金期限可以順延，因逾期交付造成乙方損失的，甲方應予以賠償。

　　8、甲方未按本合同約定辦理項目物業保險的，應承擔保險賠付范圍內的經濟責任。

　　第十二條 爭議的解決

　　1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議進行約定。

　　2、在履行本合同過程中發生爭議的，雙方應平等協商解決。協商不成的雙方可提交廣州仲裁委員會解決，對仲裁委員會的裁決雙方均應遵守。

　　第十三條 其他事項

　　1、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

　　2、本合同一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同約定與相關法律法規相抵觸的，以法律法規規定為準。

　　4、與本合同相關的通知、函告文件應以本合同載明的地址寄送(或發送電子郵件)。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　物業承包協議書 11

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　本合同經甲乙雙方友好協商，本著平等互利等價有償的原則，就乙方對_________提供日常保潔服務，協商如下：_______________

　　一、服務期限及費用

　　1、保潔服務期限：_______________自______年______月______日起,至________年______月______日止；

　　2、本協議保潔服務費用總金額人民幣_________元整(包括：_______________保潔工具及材料費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)；

　　3、支付方式：_______________自合同生效后每半個服務期限甲方向乙方支付保潔費用的_________%，如發現保潔質量問題，甲方按照保潔費的_________%先行扣款，然后雙方協商解決。

　　二、保潔的形式和范圍

　　1、保潔形式為日常保潔；

　　2、保潔范圍是甲方指定的室內環境和公共區域的衛生；

　　3、保潔標準，按甲方具體要求執行(具體標準附后)。

　　三、甲乙雙方的權利與義務

　　甲 方：__街道__社區 合同宗旨及原則

　　宗旨是向__街道__社區居民提供一個“安全、整潔、方便、文明、舒適、典雅”的現代化條件的生活環境，為南安市創建“國家衛生城市”創造良好條件。

　　本合同經雙方友好協商，本著平等互利等價有償的原則。

　　第三條 承包范圍

　　對__社區的道路(___m2)和綠地(___m2)等公共場所共___m2，進行日常清掃保潔。

　　第四條 承包作業服務要求

　　1、作業任務：

　　保潔作業包括地面垃圾廢棄物、垃圾小屋的垃圾、綠化帶隔離帶垃圾、樹穴及墻根處的雜草以及垃圾屋、果皮箱上的贓物清洗等內容。

　　2、作業時間：

　　一類：保潔時間：早上4:00-晚上22:00，實行18小時三班倒滾動保潔。按_________平方米/人日工效計定員。

　　二類：保潔時間：早上4:00-晚上20:00，實行16小時兩班倒保潔。按_________平方米/人日工效計定員。

　　三類：除上述一、二類外的次干道，保潔時間：早上5:00-晚上19:00，實行14小時兩班倒作業。按_________平方米/人日工效計定員。

　　四類：背街小巷和居民區，保潔時間：早上7:00-晚上19:00。按_________平方米/人日工效計定員。

　　具體可根據季節變化或實際工作需要，適當調整作業時間。

　　遇重要迎賓活動、節假日、創衛工作檢查等特殊情況，二、三、四類保潔時間視同一類。

　　3、嚴格執行__街道__社區所屬市區路面清潔作業標準及考核細則(詳見附件二)。

　　4、乙方所使用的掃帚等工具和人力(電力)保潔三輪車等設備，由乙方自行負責。

　　第五條 履行期限

　　________年______月______日至20________年______月______日。

　　第六條 承包金額

　　本合同承包金額每月為人民幣_________元整，全年合計人民幣___________元整(大寫：___)。如市、街道調整保潔經費，乙方只增加市財政負擔部分。每月結算承包金時，乙方需提供工人工資表和車輛維修費、油費等正式發票，不足部分要出具稅務部門的正式發票。

　　獎罰辦法：設立獎勵金，每月為保潔經費的_________%。設立處罰措施，對考評無達到要求的，扣罰相對應保潔經費。根據考評結果兌現。

　　第七條 付款方式

　　甲方在合同生效后，在次月向乙方支付上月保潔費用，及并按“溪美街道所屬市區路面清潔考核標準獎罰辦法”規定兌現獎懲。

　　第八條 雙方責任

　　一、甲方責任

　　1、按合同約定每月向乙方支付日常保潔清運服務費。

　　2、積極采納乙方在市區路面保潔方面的合理化建議，協調在保潔中與相關部門(單位)的關系及糾紛。

　　3、協助解決乙方在收取衛生費過程中發生的矛盾糾紛。

　　二、乙方責任

　　1、應在甲方轄區內設立固定的作業管理場所，配置專門的管理人員，配足保潔人員，確保保潔達到規定標準。

　　2、乙方自行解決員工的'食宿、車輛停放等一切問題。

　　3、乙方必須依照本合同規定的作業范圍、作業質量標準及行業有關作業規范、作業質量標準，按時、保質保量完成所承包作業項目范圍、承包事項工作。

　　4、乙方雇用的員工和車輛的安全問題由乙方自行負責，與甲方無關。

　　5、乙方必須根據國家、省、地方和本市環衛行政主管部門、環衛專業管理部門頒布的各項環衛作業規范、安全規范、質量標準，建立自身的運營管理機制和質量檢查機制實行自查自糾，并定期向環衛專業管理部門通報執行合同情況；若出現嚴重的質量問題或安全事故，在采取措施補救的同時，當日應向甲方及其市環衛專業管理部門報告；若出現緊急事故，應在5小時內報告環衛行政主管部門。

　　6、乙方必須按照國家的勞動法律法規規定與企業員工確立合法的勞資關系，簽定用工勞務合同，為企業員工辦理養老、醫療等基本社會保險，并為作業人員辦理兩份有關工傷人身意外保險手續。乙方與工人簽定的用工勞務合同及人身意外保險手續應送甲方備案。若員工發生事故，必須按有關規定處理，一切經濟損失和各項費用由乙方自理。

　　7、乙方須按時支付作業人員工資，作業人員最低工資標準每人每月不得不低于___________元整。乙方不得以壓低用工人員工資或加大用工人員工作量以提高企業利潤。

　　8、乙方有義務參加甲方通知的相關作業會議，通報作業情況，完善作業措施，提高作業水平。

　　9、乙方必須自覺接受甲方及其各級環衛行政主管部門和環衛專業管理部門及勞動監察部門的管理、監督和檢查，根據需要提供相關的檢查文件和資料，以及作必要的解釋和說明，乙方不得阻擾檢查人員的檢查工作。如遇突發事件或重大活動的突擊任務，乙方須無條件服從甲方的安排。若不服從安排，甲方可將其作為不良記錄上報環衛作業資信等級審查機構和服務許可審批機構，一年中如不服從安排達三次以上的，甲方將有權解除合同并沒收履約保證金。

　　10、乙方必須對企業員工進行道德教育和工作培訓。教育職工嚴格遵守國家法律法規及環衛作業操作規程。作業人員應經環衛專業培訓后方可上崗作業。

　　11、乙方須交履約保證金為_________元整(_________元整)。未經甲方同意，乙方不得擅自將所承包的合同轉變給他人，或肢解分包給他人。

　　第九條 合同變更與終止

　　1、合同的變更與提前終止必需采用書面形式。

　　2、本合同規定的履行期限屆滿，合同自動終止。

　　3、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素，雙方協商以補充合同方式解決。如遇上級政策變動需變更或終止的，以上級政策為準。

　　4、主動提出合同內容變更、提前終止的一方必須提前一個月書面通知對方，否則按月清掃保潔費的_________%負賠償責任。

　　5、本合同如履行較好，在同等條件下，乙方有權優先與協商甲方繼續承包。

　　第十條 合同解除

　　1、甲方未按合同規定向乙方支付費用，經乙方催討后仍未支付時，乙方有權解除合同，并按違約責任要求甲方賠償。

　　2、乙方連續兩次考核不合格或半年內出現三次考核不合格，甲方有權解除合同，并按違約責任要求乙方賠償。

　　3、乙方在收到甲方書面整改通知七日內(遇重要迎賓活動、創衛工作檢查等特殊情況，由甲方根據實際確定)仍不能采取補救措施及時整改的，甲方有權解除合同，并取消保證金。

　　4、乙方不得以任何形式轉包，否則，甲方有權解除合同，并取消保證金。

　　5、乙方投資環衛設備要有書面承諾書，如無兌現承諾，甲方有權取消承包合同。

　　6、如遇市統一招投標，承包合同自行終止。

　　第十一條 爭議解決

　　在履行合同中，如雙方發生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決，協商不成可向南安市政府仲裁機構申請仲裁直至向南安市法院提起訴訟。

　　第十二條 合同生效

　　本合同一式三份，甲方執兩份乙方執一份，合同自授權代表簽字蓋章之日起生效。附件作為合同組成部分與本合同具有同等法津效力。

　　第十三條 其他

　　合同未盡事宜，雙方協商解決，可以簽訂補充協議。

　　甲方(簽章)：__街道____社區居委會

　　乙方(簽章)：

　　法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：

　　身份證號碼：

　　委托代表人(簽章)：委托代表人(簽章)：

　　身份證號碼：

　　聯系電話：聯系電話：

　　______年______月______日

　　______年______月______日

　　物業承包協議書 12

　　發包方（以下稱甲方）：_______________

　　承包方（以下稱乙方）：_______________

　　甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營__________一事達成如下協議，共同遵照執行。

　　第一條承包經營項目情況

　　座落地址：________________________________。

　　建筑面積：__________平方米。

　　項目類型：□多層□高層□小高層□商業□混合________________。

　　第二條承包經營方式

　　洽談承接__________的物業管理事宜由乙方獨自與開發建設單位或者小區業委會進行，承接后乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本合同生效后，有關該小區的一切經營活動均由乙方負責，甲方不干涉乙方的具體經營。

　　第三條承包期限

　　承包期限為___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第四條承包費及承包費的支付方式

　　承包費為人民幣____________元/月整，按年付費，由乙方于每年_____月_____日前一次性將下年度承包費交于甲方。

　　第五條承包期間相關經營管理事項的約定

　　1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。

　　2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在金角苑物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失，如果乙方的經濟賠償能力不足以賠償損失時，乙方之擔保人自愿承擔無限連帶責任。

　　3、為經營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費印章，內容為“_____有限責任公司__________項目部收費專用章”，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。

　　4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽，若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。

　　第六條甲方幫助事項

　　1、行業主管部門的文件、資料、培訓通知、會議通知等內容及時通知乙方。

　　2、個別業主交納物業服務費后確需開據正規發票時，甲方可以幫忙開據，但相關稅費由乙方承擔。

　　3、甲方成形的規章制度、成熟的經驗辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。

　　4、公司進行物業資質年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一并將乙方所管項目的相關情況報送年檢。

　　第七條合同終止條件

　　1、本合同履行期滿。

　　2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。

　　3、租賃期內，經雙方協商，提前終止合同履行。

　　4、承包期內如有下列四種情形之一，甲方有權隨時單方終止本承包合同：

　　一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發生重大責任事故時；

　　二是如與業主或相關人員發生大的.糾紛，而又較長時間難以調和解決，矛盾有可能進一步升級時；

　　三是不按時交納承包費時；

　　四是發生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿意，或者其它原因給甲方造成不良影響時。

　　無論何種情形解除本合同時，乙方均應以平和心態去面對和接受，并負責任地按照行業主管部門要求的退出程序退出管理項目。

　　第八條違約責任

　　1）若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應當賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。

　　2）若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。

　　第九條未盡事宜約定

　　本合同未盡事宜經雙方協商可以做出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第十條附則

　　1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內容，尤其是承包時限、階段性目標等核心機密，否則應當賠償被泄密方因此遭受的一切經濟損失。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。

　　3、本合同期屆滿前一個月內雙方應當續簽承包經營合同。

　　4、由履行本承包經營合同引起或者與合同有關的爭端，均應通過雙方友好協商解決。經協商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。

　　5、本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。

　　甲方（蓋章）：_______________

　　甲方代表人（簽字）：_______________

　　_____年_____月_____日

　　乙方（簽字）：_______________

　　乙方擔保人（簽字）：_______________

　　_____年_____月_____日

　　物業承包協議書 13

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲乙雙方，本著平等互利，協商一致的原則，簽訂貨物運輸承包經營合同書。

　　一、合同期限：自_____年___月____日起至_____年____月____日止。

　　甲方將己方工廠的進出原材料及銷售的產品全權托乙方承運，運輸方式為公路汽車運輸。

　　二、安全責任方

　　1、至簽訂本合同起，乙方一切安全將自行承擔。

　　2、乙方承包期間對所有承運貨物，車載人員負全部安全責任。若造員傷亡或承運貨物損失的，乙方承擔全部責任并負責賠償。

　　3、車輛保險、維修檢測、年檢保養、燃油材料、違章罰款、用費稅額、交通事故理賠及人員工資等所有費用均由乙方承擔。

　　三、甲、乙雙方的權力義務：

　　(一)甲方的權力義務：

　　1、甲方有權根據生產需要要求乙方貨物運輸到指定服務區；如甲方停工，停產等因素甲方有權暫停或終止合同。

　　2、甲方對乙方的`服務質量，對發現的問題有權要求乙方進行整改。若乙方存在重交通安全隱患問題、服務質量問題，以及車輛技術性能存在嚴重問題時，有權要求乙方停車整改或終止合同。

　　3、甲方托乙方承運貨物事宜時，應明確承運貨物汽、裝貨地點，聯系人，聯系方式，貨物到達地

　　4、甲方有權獲知貨物在運輸途中的情況和預計到貨時間。

　　5、在貨物送達收貨人之前，甲方有權隨時改變到貨地點及收貨人。甲方有權對乙方及乙方代表和相關工作人員的`工作提出意見、要求改進。

　　(二)乙方的權力義務：

　　1、乙方不能以市場運輸價格調整等任何因數，借故拖延，暫緩或是停止對甲方的運輸時間執行，若因特殊情況，貨物不能按預訂時間到達時，乙方應及時與甲方取得聯系，向甲方匯報并進行處理。若甲方調查中發現有不合實際的情況，有權做出處罰。

　　2、乙方不得以任何方式將本合同的經營權限轉包或分包，否則甲方有權終止合同。

　　3、車輛保險(交強險、車損險、第三者責任險、車上人員乘坐險等附加險種)、維修檢測、過路停車、燃料及人員工資等所有費用由乙方承擔。

　　4、乙方必須協助甲方做好托運零單貨物、散件貨物等輔助材料的免費運輸。

　　5、每車裝貨完畢甲方向乙方提供裝貨重量、數量及貨物清單。

　　6、輸過程中，發生貨物丟失、破損，由乙方負責賠償。

　　7、甲乙雙方協議簽字生效后，任何一方不得擅自解除合同，相互遵守相關合同法，合同期間甲方不得以任何理由將貨物交付第三方承運；乙方不得以任何理由分包給其它第三方承運。

　　四、附則：

　　1、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2、本合同一式兩份，其中甲方持一份，乙方持一份。

　　3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　負責人：負責人：

　　執行代表：執行代表：

　　聯系電話：聯系電話：

　　__年__月__日

　　物業承包協議書 14

　　發包單位：

　　承包單位：

　　發包單位與承包單位經協商一致，并經發包單位公司會議允許，現將房安物業管理公司承包權在本合同期限內分包給承包單位以供運營，簽訂保證合同。

　　第一條承包合同期內，企業獨立法人，依法納稅，自負盈虧，自主經營，稅款方式不會改變。

　　第二條承攬期內，承包單位務必在本公司的法律規定業務范圍內從業生產經營。

　　第三條承包合同的時限為____年，即從_________年____月____日至_________年____月____日止。

　　第四條承包合同的方法為：發包單位在承包合同時間內將企業承包權給予給承包單位。

　　第五條承攬期內，承包單位鄢南海艦隊作為企業的法人代表，履行主管的權力。

　　實際支配權如下所示：

　　1、有權利聘用各機構組員構成本企業的管理組織，承攬到期或解除合同后，該組織自即日起解散。

　　2、有權利決定企業的'組織機構，制訂規章制度，人事部門聘請、人事任免和獎罰。

　　3、有權利依據具體必須購買新財產和辦公設備。

　　第六條承包單位有權利在承包期內應用公司公章、銀行匯票等財務憑證。

　　第七條承包單位在承攬期內應承擔義務如下所示：

　　1、務必按照相關要求，按時盡數交納的各種各樣稅金等。

　　2、在承攬期內，應確保企業各類財產的完好無損(有效耗損以外)。

　　3、在目前管理方法住宅小區區域內(西苑小區、西山苑住宅小區、惠麗佳園小區等)，承攬期內確保依照中房企業目前規范準時派發目前三名員工工資及勞保用品褔利。

　　4、因前男友主管管理方法疏忽導致西苑小區居民不滿意物業公司管理，如西苑小區業主委員會之后自主管理方法，物業管理公司撤出西苑后，則不確保第3條的服務承諾。

　　第八條要合同生效后即具法律法規約束，發包單位、承包單位均不可隨便消除。保證合同必須變動或消除時，需經彼此協商一致達到新的書面形式協議書后，即可消除。

　　第九條因為不可抗拒的緣故使保證合同沒法充分執行，經分包、承攬彼此協商一致，可以變動或終止合同。

　　發包單位：承包單位：

　　____年____月____日

　　物業承包協議書 15

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________________

　　資質等級：_________________

　　證書編號：_________________

　　法定代表人：_________________

　　聯系電話：_________________

　　注冊地址：_________________

　　委托代理人:_________________

　　聯系電話：_________________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________________

　　資質等級：_________________

　　證書編號：_________________

　　法定代表人：_________________

　　聯系電話：_________________

　　注冊地址：_________________

　　委托代理人:_________________

　　聯系電話：_________________

　　根據《浙江省住宅物業保修金管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對_________的保修事項提供保修期內的維修施工事宜，訂立本協議。

　　第一條物業基本狀況

　　物業名稱：_________________物業類型：_________________

　　坐座落位置：_______區_______路(街道)_______號

　　四至范圍：

　　東_________________南_________________

　　西_________________北_________________

　　總建筑面積：_______平方米；其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓_______平方米，工業廠房_______平方米，停車場(庫)_______平方米，其他：_____________________。

　　第二條委托保修事項

　　甲方將物業區域內的以下(可選擇)保修事項的維修施工委托乙方承擔：

　　1、屋面防水工程；

　　2、有防水要求的衛生間、房間和外墻面、門窗的防滲漏；

　　3、供熱與供冷系統；

　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程；

　　5、房屋建筑的地基工程、主體結構工程和基礎設施工程；

　　6、房屋共用設施設備，包括照明燈具、消防器具、防盜門、避雷裝置、等；

　　7、房屋建筑共用部位，包括樓梯間、走廊通道、門廳、水泵間、等；

　　第三條保修事項維修服務質量標準

　　1、維修及時率達到_______%；

　　2、維修質量返工率低于_______%；

　　3、維修服務滿意率達到_______%；

　　第四條委托保修期限

　　自________年____月____日起至________年____月____日。

　　第五條雙方權利義務

　　(一)甲方權利義務：

　　1、甲方在委托乙方為其保修事項維修施工過程中，應維護對方(乙方)的權益和企業品牌信譽，達到互惠互利、共同合作的目的；

　　2、甲方根據維修項目內容應事先做好現場調查核準，并以書面形式通知乙方；

　　3、甲方有權審核乙方的維修施工方案和維修施工費用預算報價，并根據市場物資、材料、人員工資等的費用情況對報價進行調整。甲方應按核準后的施工費用預算報價，預先支付一定的施工費用給乙方作為開工費；

　　4、甲方有權監督乙方維修施工流程和施工質量，對施工管理和施工質量不符合施工方案的`，有權對其進行糾正，提出整改意見，對糾正后不整改的，有權要求停止施工；

　　5、甲方費用支付方式采用維修補貼金的，甲方有權根據協議維修服務質量標準，對乙方的施工質量進行考評，并依據考評結果支付維修補貼金；

　　6、甲方在對乙方的施工質量進行檢驗后，應在施工驗收單上簽署意見；

　　7、甲方應依據協議約定，按時結算維修施工款項。

　　(二)乙方權利義務：

　　1、乙方受甲方委托，代表甲方為交付物業的委托保修事項進行維修施工，應維護對方(甲方)的權益和企業品牌信譽，達到互惠互利、共同合作的目的；

　　2、乙方應根據甲方書面報修的項目內容，按規定時間編制施工方案及施工費用預算清單報價，報甲方審核；

　　3、乙方接到甲方審核確認后的施工方案及施工費用預算清單，應按規定時間派工程人員進駐施工現場，并按施工方案開始施工；

　　4、乙方應接受甲方人員對施工程序和施工質量的監督檢查，接受甲方人員的意見和建議，保證維修施工質量，達到驗收合格交付；

　　5、乙方應編制維修施工方案，規范現場施工管理，做好維修項目進度記錄，填簽維修施工驗收單；

　　6、乙方應合理編制維修施工費用預算報價，如遇市場物價浮動應及時以書面形式向甲方通報；

　　7、乙方在施工過程中，應按照施工方案及施工技術保障要求進行實施，以確保施工質量，如不按施工方案要求施工，造成施工質量不合格，而出現返工維修，其費用由乙方自行承擔；

　　8、由于甲方原因，不能按時審核施工方案和確認費用預算清單而造成延誤開工日期和其他損失，乙方不承擔任何責任；

　　9、確因設計缺陷，結構性原因或一般性維修無法解決的產品質量問題，乙方不承擔任何責任；

　　10、乙方應接受甲方的考評和維修服務滿意度的調查。

　　第六條費用支付方式

　　(一)維修補貼金

　　經雙方協商，甲方同意每年給予乙方維修補貼金人民幣_________元。甲方按(季/半年/年)對乙方維修服務的內容、質量、標準進行一次考評，根據考評結果支付(季/半年/年)補貼金人民幣_________元。考評不達標，每少一個百分點，則扣除相應維修補貼金的_________%。

　　(二)維修施工費用

　　根據不同的修理項目，雙方約定按以下方式支付保修費用：

　　1、簡單維修項目：由甲方向乙方派送聯系單，乙方簽收后，根據聯系單上所列的地點、時間進行現場情況檢查，在與甲方確定工作內容和完工時間后組織實施，完工后由業主在聯系單上驗收簽字。乙方憑經過驗收的聯系單定期到甲方辦理經費結算，按(月/季/半年)結算一次。

　　2、大額修理項目：對維修費用預算在_________元以上的項目，甲方應預付_________%的經費用于乙方購買維修材料、預付人工費用等。施工結束后，乙方憑施工驗收單、施工決算清單等報甲方審核，甲方應在

　　天內一次性結算施工費用。

　　3、緊急修理項目：發生涉及安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到甲方報修通知后立即到達現場進行搶修。施工結束后，乙方憑相關證明報甲方審核，甲方應在_________天內一次性結算施工費用。

　　第七條違約責任

　　1、雙方如果出現各自未能履行其權利和義務時，應及時協商達成共識，協商不成，各自可按權利、義務提請仲裁及訴訟。

　　2、甲方未按約定履行義務，造成乙方的經濟損失。乙方有權提請申訴并要求賠償。

　　3、乙方未按約定履行義務，造成甲方的經濟損失。甲方有權提請申訴并要求賠償。

　　第八條爭議解決方式

　　1、本協議執行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　2、本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

　　(一)提交仲裁委員會仲裁；

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第九條協議份數

　　本協議正本連同附件_________頁，一式三份，甲乙雙方及保修金管理機構各執一份，具有同等法律效力。

　　第十條協議生效

　　本協議經雙方簽字后生效。

　　第十一條其他約定事項

　　本協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　甲方簽章：_________________

　　乙方簽章：_________________

　　法定代表人：_________________

　　法定代表人：_________________

　　委托代理人：_________________

　　委托代理人：_________________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

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