公園項目策劃書

時間：2023-01-27 17:30:46 策劃書我要投稿

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公園項目策劃書

　　策劃書即對某個未來的活動或者事件進行策劃，并展現給讀者的文本。有關公園項目策劃書，歡迎大家一起來借鑒一下！

公園項目策劃書

　　第一章概要

　　1.1項目簡介

　　項目名稱：三圣山主題公園旅游項目

　　山東濟寧市泗水縣泗張鎮三圣山莊園—— 在春風夏雨的滋潤下，一團團潔白的桃花水母用搖曳的身姿、翩躚的舞蹈、俏麗的容顏傳遞著早春第一縷溫情；在夏露秋雨的晶瑩中，一枝枝翠綠的核桃、蘋果、葡萄用火熱的情懷和甜美的滋味播撒著好客與熱誠；在秋水的深沉里，一處處石頭院落、板房景觀為山莊平添了幾分風情與神韻；在冬雪的純潔中，一片片溝壑湖泊、林木蔬果又在蘊蓄著新的希望和憧憬····

　　這里文化古老、鐘靈毓秀、資源豐富，這是一座具有千年歷史的古村落，這里就是即將開發建設的充滿活力、文明和諧、創新開放的三圣山莊園。

　　歷史悠久，人杰地靈，三圣山莊園多彩身姿

　　千年文明，百年繁華，孕育出了輝煌燦爛的文化和眾多千古的英雄人物和傳說。圣山庵、羅漢洞、乾隆皇帝下江南落駕莊、仲子故居等一系列歷史文化遺跡讓世人瞻仰；古老悠久的歷史文化，無不在書寫著三圣山厚重的底蘊。

　　生機勃發、活力四射，是三圣山莊園的激揚旋律

　　三圣山莊園位于山東濟寧市泗水縣泗張鎮，距泗水縣城5公里，曲阜三孔景區 15公里，西臨京滬高鐵，南接日東高速和兗石鐵路，交通十分便利。

　　作為山東省確定的重點旅游開發區域，三圣山莊園確定了以生態旅游宜居、優質礦泉水生產、特色種植與核桃系列產品深加工和特產電商銷售為主的開發思路。

　　生態養生宜居區：依托現有舊村房屋資源進行改造，對現有舊村落進行保護性開發，計劃開發建設山間院落99套，分三期實施，每期約33套。

　　利用山坡荒地建設100套護林、觀光臨時建筑兩用房。此房寬敞明亮、舒適宜居，不失為三圣山一道靚麗的風景線。

　　優質礦泉水及農特產品深加工生產區：在園區規劃地塊投資建設水廠，礦泉水廠計劃投資1.2億元，占地50畝，分三期建設全制動化瓶裝天然礦泉水生產線兩條，桶裝生產線一條，向社會供應優質礦泉水。同時開發核桃油、核桃飲料、核桃地板等產品。

　　傳統文化展示區：為弘揚傳統文化，與周邊安山寺、羅漢洞等交相輝映，利用荒山2000平方米，在其遺址恢復圣山庵。

　　電商一條街：集中銷售泗水土特產品形成傳統后場生產，前店銷售，電商外銷，線上線下結合的產供銷新模式，走出一條生態型的、可持續發展的新路子。

　　桃花水母觀光區：依托三圣山水庫水中桃花水母資源，打造周邊“桃花（花）、桃花水母（水）、人面桃花（人）”三位一體的綜合休閑觀光園區，形成國內鮮有特色的“三桃”生態旅游景點。

　　林為龍頭,特為重點特色種植區:培育、養護好核桃樹，大力發展林下經濟，建設三圣山特色生產、加工基地。以林為龍頭，特為重點，調整、優化種植結構。

　　文明和諧，生態宜居，是這片土地的精美名片

　　兼有“天山水居人”之長，五者合一，山清水秀、文明和諧的休閑宜居生態莊園，“文明、休閑、宜居、生態”已成為三圣山莊園的名片。

　　人與人的和諧，人與社會的和諧，人與自然的和諧，是“和諧三圣山”的重要標志。五彩斑斕的不光是春華秋實的山間林木，更有那至今還存活著一些百年以上的老樹，年年開花、歲歲結果，“合二而一”的梧桐抱槐、百年皂角樹成為奇跡景觀。各種山花的次第開放。遠遠望去，山崖間、溝壑里、水庫旁，成簇連片，姹紫嫣紅，多姿多彩，在青褐色的山影中描繪出一幅幅美麗的畫卷。游走在花海中，淡淡的風裹著純純的香沁入肌膚，連呼吸之間都飄溢著醉人的氣息。其得天獨厚的地理優勢和豐富的自然人文資源，使你處處能感覺到回歸自然、返璞歸真的“世外桃源”般的神仙境界。目前，三圣山莊園正在努力打造集休閑、度假、餐飲、娛樂、購物、養生、健身、宜居于一體的多功能、全方位、綜合性的生態旅游多功能景區。

　　作為有著豐富生態旅游資源的三圣山莊園，承載著希望、傳遞著夢想。將以自身優美的形象提升帶動泗水旅游形象的提升，以春賞山花、夏嘗仙果、親近自然、知曉農事招徠八方賓朋，以四季豐厚和特有的靈動永遠吸引人們尋找和跋涉的腳步。

　　本項目充分利用“泗水之濱”城市名片，市場化運作貫穿始終，按照旅游主題休閑城的方向，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個注重運用高科技，將自然景觀與現代休閑娛樂的時尚精密結合的新型旅游景區及文化休閑娛樂城，成為綜合娛樂休閑之都，集各項娛樂之大成，涵蓋多個老少皆宜，豐富多彩的娛樂項目。

　　1.2項目管理模式

　　項目前期成立三圣山主題公園項目部，負責項目規劃、資金運作、項目招商、項目審核報批、施工建設，后期成立三圣山主題公園有限公司，負責主題公園的運營管理。

　　1.3項目投資

　　本項目投資采取公司啟動、企業聯動、政府扶持、社會聯動的方式投資建設。

　　1.4項目運作方式

　　本項目采用以下六種運作方式，以達到最佳運營效果：

　　（1）土地入股投資（2）企業、個人或聯合體投資（3）國家相關項目投入（4）各主題區分區招商（5）旅游房地產開發模式。

　　第二章主題公園名稱提出原因

　　2.1地標品牌效應

　　泗水縣地處泰沂蒙余脈低山區丘陵區，地形地貌較為復雜。北部山嶺起伏、南部峰巒連綿，東部崗丘環繞，中部河流縱橫，境內大小山頭561座，河流32條，形成南、北高，中部低，由東向西傾斜地勢，自然景觀名聞遐邇。

　　泗水雖沒有廣闊無垠的平原，卻有著山區獨具特色的連綿山峰、縱橫交錯的峽谷和噴涌不息的泉水，這是一幅山明水秀的風景畫。在這幅畫上，濃墨重彩地描繪著多處美得令人驚嘆的景觀。“仁者樂山，智者樂水”，這些景觀，多少年來引得無數墨客騷人低吟高歌，留連忘返。

　　泗水的旅游資源集山、水、林、泉、洞、文物古跡、觀光農業為一體，人文景觀歷史悠久、豐富多彩。悠久的歷史文化和眾多的旅游資源為泗水旅游業的發展奠定了物質基礎。

　　地文景觀方面，有鳳仙山、圣公山、安山、龍門山、青龍山、紅山、長峰獨峭、西侯幽谷等綜合自然景觀區，山山稱奇；安山寺東南山巔，羅漢洞、觀音洞、王母洞、玉皇洞、三教洞五洞并列，鳳仙山上，朝陽洞、仙姑洞兩洞相連，其他還有孫老洞、石古洞等，可謂洞天神府。

　　水域風光方面，有泉林泉群、泗河和雷澤湖風景區。泗水素有“中國泉鄉”的美譽，見于歷代古籍記載的有名的泉就多達一百余個，是天下少見的珍貴的自然資源。特別是陪尾山下的泉林，被古人譽之為"山東諸泉之冠"。孔氏有家聯曰：“尼山根柢家聲遠，泗水淵源圣澤長。”反映了東方文化的孔孟之道，亦與泗水陪尾山下的泉林有直接關系，“泗水淵源”成為儒學的象征。春秋時期，孔子登臨泉林，發出“逝者如斯夫，不舍晝夜”的浩嘆，至今給人以啟迪，以自勉；北魏地理學家酈道元在《水經注》中譽之"海岱名川"；唐朝李白“秋波落泗水，海色明徂徠”的佳句，宋朝朱熹的《春日》，成為千古絕唱；清康熙一次、乾隆九次駐蹕泉林，留下了不朽的詩篇。

　　生物景觀方面，有樹齡達1800年的安山寺古銀杏和泉林古銀杏。有一千余畝的銀杏生態園，有國家級生態農業旅游示范點——宋家溝生態園，有萬畝桃園和梨園、石榴園、板栗園、銀杏園、旱池藕等生態園林。旅游觀光農業隨生態縣建設發展契機無限。

　　泗河是東夷民族的母親河，在泗河兩岸，有尹家城遺址、演馬坡遺址、天齊廟遺址、朱家村遺址等眾多的史前人類活動遺跡。特別是尹家城遺址，是一處包括大汶口文化、龍山文化、岳石文化以及商周至秦漢時期文化層堆積的高臺遺址，面積4000平方米，發掘文物3200多件，尤其以玉器、原始棺槨、早期青銅器和卜骨最為典型，為省級重點文物保護單位。

　　泗水境內古建筑遺址眾多。有千年古剎安山寺、靈光寺，山東省現存最古老的橋梁——古卞橋，明代為祭祀先賢子路所建的仲子廟，康熙皇帝南巡時修建的泉林行宮等。

　　泗水南北峰巒疊嶂，是志士仁人義旗之舉、抗擊敵寇的根據地。泗水歷史上，金代發生過郝定領導的紅襖軍起義，并一度稱帝；義和團起義的著名領袖朱紅燈即出生在泗水；抗戰時期，泗水成為我主力部隊與地方武裝抗擊日寇的根據地，發動抗日戰斗近百次，泗水人民為民族解放事業作出了巨大犧牲。

　　山青、水秀、泉美，天時、地利、人和。泗水已被命名為中國優質西瓜之鄉、中國優質花生之鄉，生態旅游、農業觀光方興未艾。如果說目前的泗水旅游線是一條龍，那么，建設開發三圣山主題公園就是畫龍點睛！

　　2.2桃花節的品牌效應

　　紅白相間的桃花、絢麗的表演、暢快的笑聲，每當桃花節舉辦時，泗水縣人頭攢動、彩旗飄飄，到處洋溢著節日的氣氛，以“桃花之鄉，價值連城；齊魯驕傲，情結圣山”為主題的泗水桃花節深受人們的歡迎。

　　桃花旅游節是泗水賞花匯的主體活動，每年清明前后在泗水縣泗張鎮圣地桃園景區舉辦。泗水已連續成功舉辦了十屆桃花旅游節。從2003年首屆開始，經過10年的打造與完善，它已由單純的踏青賞花活動發展成為融探花賞景、休閑娛樂、歌舞演出、文化展覽、商貿交流等于一體的狂歡盛會。

　　桃花旅游節期間，桃花盛霞，風景如畫。“桃之夭夭，灼灼其華。”自古以來，多少文人墨客用靈動的筆觸勾勒出桃花綻放枝頭的綽約風姿。桃花選擇在陽春三月、春回大地的日子里盛開，將那份溫暖傳遞，才有了人面桃花相映紅的絕妙佳境，才有了一年一度的桃花盛會---泗水桃花旅游節。桃花節是我們與春天的爛漫之約，是我們迎接春天的儀式。

　　桃花將無限春光演繹于枝頭，也將無窮的歡愉送給枝頭下的尋芳人。燦爛的桃花、金黃的油菜花，行在磨盤石路，走過農家小院，來到桃園采擷綠意，奔向泗張觀賞春光。如夢幻一般的美景，讓人忘記了喧囂，忘記了擁擠，忘記了浮華，甘愿醉倒在這片遺失的世外桃源。

　　豐富多彩的活動，更是吸引成千上萬的游客紛至沓來，踏青、賞花、到三圣山莊園圣山湖欣賞桃花水母、拜佛、觀泉，購買山鄉果品、手工藝品。游客在桃花源內移步易景，行走于桃花溪旁，穿梭于桃花島之間，賞桃花流水、觀鄉村民俗、品虹鱒鱘魚，銀杏樹下祈福納祥，羅漢洞前觀音求子，萬紫千紅里休閑度假… …，讓人流連忘返。

　　桃花節期間，三圣山桃花水母無處不在的意象，在每一個細節處滿溢、滲透。戶外標牌、建筑墻體、甚至果皮箱、隔離墩、地板、雕塑，都充斥著鋪天蓋地的桃花水母文化的廣告，而大大小小的商超、便利店或者灑落在這座山鄉路邊每一個角落的小吃冷飲攤，也都無處不在、無時不有。

　　桃花節不僅是企業的大舞臺，它更是百姓的狂歡節。城鄉居民像趕集市、逛廟會一樣，扶老攜幼，舉家出動，人們徜徉在花紅人海之中，臉上寫滿了歡笑和自豪，大家感受著桃花節帶來的開放空氣——人們的打扮更時尚了，言談舉止更文雅了，在興致勃勃的氣氛中感受著杯杯啤酒帶來的放松和愉悅

　　第三章項目建設的意義

　　1、項目的建設是泗水旅游各項活動的實體化，使桃花節、桃花水母觀賞節成為永不落幕的節日。

　　2、項目建設是周邊100公里人民落實娛樂福利和享受娛樂之民生快樂的具體體現。

　　3、項目的建設極大地拉動三產服務業。為當地創造了大量的就業崗位，解決了就業壓力。

　　4、項目建設凸顯返璞歸真的自然氣息，增強區域競爭力。

　　5、項目建設符合濟寧市發展規劃中休閑娛樂的城市定位。

　　6、項目建設有利于實現空間上擴充承載來訪客流，并通過延長客流逗留時間可以擴大其消費，使其“集客設施”和“收益設施”的優勢得到極大發揮。

　　第四章項目規劃設計方案

　　4.1項目規劃設計原則

　　（1）堅持珍惜合理利用土地和切實保護地表的原則。

　　（2）堅持經濟、社會、生態效益相統一的原則。

　　（3）堅持因地制宜的原則。

　　4.2項目規劃設計方案

　　本項目規劃設計以全新的理念和全新的策劃，塑造一個注重自然景觀與現代休閑娛樂的時尚精密結合的新型旅游景區及魯西南最大的文化休閑娛樂城，成為綜合娛樂休閑之莊園，集各項娛樂之大成，涵蓋多個老少皆宜，豐富多彩的娛樂項目。

　　本項目可用地4000余畝，其中公園主題區利用荒山、林地，湖泊等。

　　1、主題區

　　公園主題區規劃設計主題區：桃花水母觀光區：依托三圣山水庫水中桃花水母資源，打造周邊“桃花（花）、桃花水母（水）、人面桃花（人）”三位一體的綜合休閑觀光園區，形成國內鮮有特色，嶺南嶺北漫山黃綠紅的生態旅游景點。

　　傳統文化展示區：為弘揚傳統文化，與周邊安山寺、羅漢洞等交相輝映，利用荒山2000平方米，在其遺址恢復圣山庵。

　　特設風情區：沿路設恐龍公園，平頂山餐飲名吃；建設電商一條街，集中銷售泗水土特產品形成傳統后場生產，前店銷售，電商外銷，線上線下結合的產供銷新模式，走出一條生態型的、可持續發展的新路子。

　　生態養生宜居區：依托現有古房屋資源進行改造，對現有舊村落進行保護性開發，計劃開發建設山間院落99套，分三期實施，每期約33套。利用山坡荒地建設100套護林、觀光臨時建筑兩用房。此房寬敞明亮、舒適宜居，不失為三圣山一道靚麗的風景線。

　　養老敬老康復區：基于對儒家文化孝道思想理論的弘揚與實踐，解決老有所養的社會問題，擬建設“三圣山儒愛老人院”，集孝文化推廣、培訓、實踐、養老、療養、醫療、康復、娛樂、養生、生活為一體，為醫護型綜合服務機構，結合儒家養生文化為濟寧市以至山東省以及其它地區的人群提供養老、療養、康復服務。

　　2、附屬區

　　2.1大型戶外娛樂嘉年華、啤酒狂歡廣場、智勇大沖關、影視體驗城、冒險山、CS山地實戰區、卡丁車俱樂部、垂釣俱樂部等。

　　2.2 文化藝術品街、國學院（棋院、書畫院、琴院、書院），等。

　　2.3 優質礦泉水及農特產品深加工生產區：在園區規劃地塊投資建設水廠，礦泉水廠計劃投資1.2億元，占地50畝，分三期建設全制動化瓶裝天然礦泉水生產線兩條，桶裝生產線一條，向社會供應優質礦泉水。同時開發核桃油、核桃飲料、核桃地板等產品。

　　第五章項目經營與營銷策略

　　5.1 項目經營策略

　　本項目建設通過充分利用“泗水之濱、群山環抱”的自然風光名片，市場化運作貫穿始終，按照旅游主題休閑城方向，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個注重運用自然景觀與現代休閑娛樂的時尚精密結合的新型旅游景區，成為綜合娛樂休閑之莊園，集各項娛樂之大成，涵蓋多個老少皆宜，豐富多彩的娛樂項目。

　　項目經驗過程中，巧用價格杠桿，尊重市場規律，門票的價格十分敏感，對項目的經驗具有決定性的影響。三圣山主題公園的客源主要是周邊100公里范圍地區的居民，項目運營過程中，將從客源市場的實際出發，采取了“中檔定價，讓利銷售”的方針，并向游客提供多種優惠和優質服務，來開拓和穩固客源市場。在接待游客團隊時，實行“效益共享、爭取雙贏”的方針，給予旅行社和團隊較大的折扣，從而使得客源市場逐年擴大，逐步提高三圣山主題公園的聲譽。

　　1. 主題公園與零售業相結合策略

　　三圣山主題公園采取與零售業相結合的方式經營，建設特產品牌折扣購物電商一條街、美食街、酒吧街、文化藝術品街、國學院（棋院、書畫院、琴院、書院）療養院等，主題公園與零售業結合有利于吸引投資、延長顧客滯留時間，增加收入。

　　2.靈活定價策略

　　定價要在考慮成本的基礎上真正讓利于游客，并把這種實惠很明顯地傳達給游客，突出性價比的衡量，讓游客感到物有所值、物超所值。不僅采用現有的是“分園售票”、“年卡”兩種票制，并加大針對特定人群(如家庭團體、兒童、老年人和殘疾人等)的價格優惠，但這只是入場的門票，內部設置的一些項目是另外收費的，針對這種情況，可以將入場門票與小項目整合起來，設計多種產品組合，針對不同的組合收取不同的費用，并給予一定的優惠，同時要將這些組合產品的費用與單項產品的收費做一個明顯的對比，讓游客感覺到實惠;也可以將品牌折扣購物城、美食街、酒吧街、文化藝術品街的購物優惠設計在產品組合中，以拉動這幾個地方的消費。

　　3.市場開發策略

　　三圣山主題公園將不斷開發市場，通過多種多樣的業務增加其市場占有率。不采取其他主題公園只注重游藝項目的業務的經營方式，而是將自然風光、硬件游藝項目、節目表演和節慶活動齊頭并進地發展，增加三圣山主題公園的游樂性。

　　4.產品創新策略

　　三圣山主題公園采取全天候活動項目創新，開發淡季特色活動，永遠給游客不一樣的游玩感受。

　　不斷挖掘體驗型“寓教于樂”活動的內涵挖掘，如公司員工拓展訓練基地、青少年夏令營活動基地、家庭親子活動及兒童教育基地等。

　　三圣山主題公園將引領時尚潮流，開展極限運動、探險記野外活動培訓中心、邊緣活動嘗試場所及另類娛樂活動主持人選拔及試用基地等，以此來吸引時尚新潮類游客。

　　三圣山主題公園將用創新來保持活力與吸引力，不斷建設新的項目設施，不斷更新升級原有的產品，堅持產品創新戰略，使游客常玩常新。

　　5.品牌經營策略

　　品牌經營指企業針對市場需求的基本態勢，以企業理念為核心，以品牌為手段，通過品牌營銷、品牌推廣、品牌資產管理等各種經營方式以實現企業利益最大化的最終目標。

　　三圣山主題公園將通過實施品牌經營策略獲得較好收益。

　　品牌經營將為三圣山主題公園贏得旅游愛好者支持，形成差異化競爭優勢。與知名企業合作，聯合開展活動，通過三圣山旅游讓企業品牌在人們心目中成為歡樂的代名詞，形成良好口碑，從而帶來廣泛的客源聚集效應。

　　在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉.這是第三產業市場不斷發育和市場競爭日趨激烈的結果.消費者選擇這種消費之前無不看重經營者所創建的服務品牌。

　　因此，本項目作為綜合性多元化休閑服務業態項目，樹立自身的整體形象、構造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇。

　　本項目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費者的基礎上，通過個性創意、優質服務等打造“內功”；通過公共關系等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發消費者對服務產品的心理特性，提升附加值.在形式產品的基礎上開發核心產品和無形產品，樹立現代整體產品概念，精心提供出迎合消費者心理的現代概念，用**啤酒節和**觀光旅游服務等概念引導休閑消費，創造品牌。

　　6.文化制勝策略

　　歡樂和美，是人生最珍貴的巔峰體驗，是生活最甜蜜的精神元素，三圣山旅游將目光瞄準自然、古樸、時尚、浪漫和未來，把創造百姓生活的歡樂與美作為終極的價值追求。

　　三圣山主題公園借助泗水所特有的自信而開放、因為開放而自信的氣質，打造別樣的現代休閑、浪漫、時尚的現代主題公園。

　　7.服務制勝策略

　　三圣山主題公園將以高質量的服務水準吸引游客，公園運營過程中，首先保證客人舒適安全；其次保證職員彬彬有禮；最后是在滿足以上二項準則的前提下保證工作具有高效率。在全體員工中有效落實這些經營理念和服務承諾，打造三圣山主題公園優質、高效、細致的服務水準，以此贏得顧客良好的口碑效應和較高的重游率。

　　在任何情況下，保障游客安全是三圣山主題公園首要的價值訴求。每逢節假日由于客流量增加導致擁擠時，工作人員將為了保證游客享受到應有的服務標準以及出于安全考慮會采取諸如限制入園人數以及游客的移動途徑等措施以保障游客安全。雖然這樣會減少收入，而且會招來等待入園游客的不滿，但是安全始終是三圣山主題公園的首要考慮。在一些驚險、刺激的娛樂項目中，公園都會有詳細的安全提示，并為有特殊需要的游客提供專門服務。

　　8.營銷管理策略

　　三圣山主題公園在營銷管理方面獨具特色，首先強調企業對員工的“內部營銷”，然后才是企業對消費者的“外部營銷”。主題公園將以內部營銷管理為員工營造“享受工作、快樂工作”的工作氛圍，以激勵員工為顧客提供高質量的服務。努力為員工營造“享受工作、快樂工作”的工作氛圍，造就快樂的員工為顧客提供快樂服務的良性循環。確保員工對企業的忠誠度一直保持在很高的水平上。

　　在外部營銷方面，三圣山主題公園將花費大量資金用于電視、廣播、報紙、櫥窗等傳統宣傳媒介的同時，輔之以多樣化的營銷手段.利用因特網建立三圣山主題公園網站，將企業文化作為商業宣傳手段，在宣傳卡通文化的同時大做商品廣告；與當地旅行社合作開展主題營銷活動等。

　　第六章 效益分析

　　6.1 社會效益分析

　　本項目建設將帶來良好的社會效益，主要表現在以下幾個方面：

　　1、項目的建設是桃花節和桃花水母觀賞節日的實體化和具體的傳播載體。

　　2、項目建設有利于保證周邊百公里人民落實娛樂福利和享受娛樂。

　　3、項目的建設極大地拉動三產服務業，為濟寧市創造了大量的就業崗位，減輕政府負擔,對社會穩定產生較大的作用。

　　4、項目建設凸顯古樸、自然、美麗鄉村氣息，有利于增強區域競爭力。

　　5、項目建設有利于實現空間上擴充承載來訪客流，并通過延長客流逗留時間可以擴大其消費，使其“集客設施”和“收益設施”的優勢得到極大發揮。

　　6.2 經濟效益分析

　　（略）

　　6.3 綜合分析